Attraktivt næringslokale med høy synlighet og sentral beliggenhet på Olaf Ryes plass - Leieinntekt på kr 199 980,- +mva.

Oppdragsnummer

121-25-0613

Eier

Astri Gjølberg
Morten Gjølberg

Eiendomstype

Forretning

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 228 Bnr. 251 Snr. 2 i Oslo kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1898

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 855 kvm

Forretningsfører

Ecit Norian AS

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 33 kvm
- BRA-i: 33 kvm (Wc, Butikklokalet, Spiserom)

BTA kan avvike noe ettersom veggtykkelse mot fellesareal og andre seksjoner ikke lar seg måle nøyaktig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Olaf Ryes Plass 6!

Velkommen til et stilig næringslokale i første etasje, med godt potensial og mange valgmuligheter. Lokalet er en del av et sameie, og benyttes i dag som et skinn- og skomakerverksted. Det foreligger leieavtale frem til 31.10.30, med en leieinntekt på kr 199 980,- + mva pr år.

Beliggenheten er meget sentral, med gangavstand til alt man trenger. Rett utenfor døra har man tilgang på et rikt utvalg butikker, kafeer og spisesteder. Det er busstopp og trikk i umiddelbar nærhet.

Lokalet har egen inngang via en glassdør fra gateplan, og her kommer man rett inn i et lyst lokale med gode vindusflater og enkel kjøkkeninnredning. Det er laget et spiserom innenfor kjøkkenet. Videre har lokalet eget toalettrom.

Eiendommens kvaliteter:
Lyst næringslokale i første etasje.
Lokalet har svært god eksponering mot gaten.
Egen inngang via glassdør fra fortauet.
Himlingshøyde ca 2,93 m butikklokalet.
Meget attraktiv og sentral beliggenhet.
Busstopp og trikk like utenfor.
Enkel kjøkkeninnredning.
Toalettrom.

Standard

Innvendige overflater:
Gulv: Flislagte overflater.
Vegger: Flislagte overflater i wc. Sparklet og malte plater for øvrig.
Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,93 m målt i butikklokalet.

Kjøkkeninnredning består av veggskap med glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.

WC-rom med flislagte overflater. Innredning bestående av servant og gulvstående toalett.

Leieavtale

- Utleier: Sameiet Mopas
- Leietaker: Fayabi Skinnverksted AS
- Inkluderer ikke parkeringsplasser
- Leieperiode: 01.10.2025 - 31.10.2030 (hvoretter leieforholdet opphører uten oppsigelse)
- Leien utgjør: kr 199 980,- + mva pr år. Betales hver mnd
- I tillegg betales felleskostnader kr 1 237,- + mva pr mnd (pr nov-25)
- Leien reguleres hver 1. januar ihht konsumprisindeks

Leieavtalen følger vedlagt.

Beliggenhet

Næringslokalet ligger svært attraktivt til i et rolig og skjermet område midt på Grünerløkka, med kort vei til både kulturelle arrangementer, grønne parker og et bredt utvalg av utesteder. Rett utenfor døren møter du det levende bylivet, med hyggelige kafeer, restauranter og frodige grøntområder.

Grünerløkka er en av Oslos mest populære og ettertraktede bydeler. Området er i dag kjent for sitt pulserende uteliv, sjarmerende gatekafeer, markeder og små nisjebutikker.

I nærmiljøet finner du flere dagligvarebutikker, som Joker, Rema 1000 Birkelunden, KIWI Markveien og Meny Ringnes Park. Kun minutter unna ligger også noen av Løkkas mest anerkjente spisesteder. Trattoria Popolare byr på fantastisk italiensk mat, Ostebutikken ved Birkelunden gir en intim fransk bistroopplevelse, mens Villa Paradiso er kjent for byens beste pizza. Du finner også meksikanske smaker på Tijuana, tapas hos Txotx og saftige burgere på Munchies - for å nevne noen.

En kort spasertur tar deg til Vulkan, Oslos kreative og kulturelle kraftsenter. Her finner du blant annet Mathallen med spesialbutikker og spisesteder, samt Dansens Hus, BAR Vulkan, Pokalen sportsbar, BLÅ og flere populære utesteder. I området ligger også Westerdals School of Communications, treningssenter, klatrevegg, dagligvare og andre servicetilbud. Det er ikke uten grunn at Vulkan omtales som "den lille byen i byen".

Grünerløkka byr dessuten på en rekke parker, som Kubaparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden og Sofienbergparken. Her kan du gjøre alt fra å besøke loppemarked og leke med barna, til å ake om vinteren, sole deg eller nyte en stille stund med en god bok.

For de som liker å holde seg aktive, finnes flotte turstier langs Akerselva - enten du vil gå nedover mot sentrum eller oppover mot Maridalsvannet. Flere treningssentre ligger også i nærheten, blant annet SIO Vulkan og SATS Ringnes Park. I området finner du også flere fotballbaner.

Området har meget gode kollektivforbindelser, med trikk (linje 12, 15 og 18 fra Olaf Ryes plass) og buss (linje 30 fra Sofienbergparken samt linje 21 og 26 fra Sannergata) i umiddelbar nærhet. Grünerløkka ligger dessuten kort vei fra sentrum, og det er enkelt å komme seg til Oslo S med både flytog og buss. Det er også gangavstand til Torshov, Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Carl Berner, Tøyen og Grønland.

Byggemåte

Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport 26.11.25:

Utvendige bygningsdeler:
- Grunnmur i granitt/teglstein.
- Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.
- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Innvendige bygningsdeler:
- Etasjeskiller i trekonstruksjon.

Tilstandsgrad 3:
- Ventilasjon: Manglende ventilasjon på WC.
Utbedring estimert til kr. 10 000 - 25 000,-

Tilstandsgrad 2:
- Utstyr for sanitærinstallasjoner: Alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.
- Vinduer: Alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Etasjeskiller: Skjevheter.
- Varmtvann: Bereder har oversteget mer enn anbefalt brukstid.
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Røroppleggene har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner: Alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.
- Kjøkkeninnredning: Alder og normal bruksslitasje.
- Overflater på innvendige gulv: Bom under enkelte fliser, alder og slitasje.
- Overflater på innvendige vegger: Noe slitte overflater med merker og rifter.
- Overflater på innvendig himling: Enkelte merker og sprekker i takoverflaten. Noe slitte overflater.

Teknisk:

Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport 26.11.25:

Varmtvann:
Eldre varmtvannsbereder på ca. 30 liter, montert under kjøkkenkum.
Berederen må fylles på manuelt.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Avløpsrør i plast. Stakeluke er lokalisert i luke i wc.
Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran er ikke lokalisert, da leieboer ikke hadde kjennskap til plasseringen.

Ventilasjon:
Friskluft via spalteventiler i ett vindu.

Elektrisk anlegg:
Sikringstavle med automatsikringer, montert i spiserom.
Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent.
Elektrisk oppvarming med panelovner.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1984/503629-1/105 Erklæring 23.01.1984
- Gir rett til adkomst på og bruk av den ubebygde del av eiendommen som er regulert til fellesareal, for samtlige beboere i kvartal 230205.
- Adkomstrett for øvrige eiere i kvartalet over d.e der det er nødvendig for brannbiladkomst, gjennomføring av riving, utbedring og fremtidig vedlikehold.
- Gårdeier skal sørge for nødvendig renhold og vedlikehold av fast dekke. Gårdeier godtar at vedlikehold av gårsdsrommet søkes gjennomført av en organisasjon av beboerne i kvartalet. Beboerne kan i fellesskap gjøre mindre vesentlige omdisponeringer av grøntarealene. Hvis vedlikehold etter denne modellen ikke lykkes, besørger gårdeier normalt vedlikehold på sin eiendom.
Rettighetshaver kvartal 23 02 05
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-228/251. Gjelder denne registerenheten med flere

1990/57479-2/105 Bruksrett 25.09.1990
- I lokalene skal det drives ordinær næringsvirksomhet med vanlige åpningstider vedtatt av Oslo Kommune.
- Kjøper har ikke rett til bruk av utearealer til parkering, lagring, forretningsvirksomhet el.l.
- Disse bestemmelsene tas med i skjøtet og er bindene for fremtidige kjøpere av seksjonen.

2002/13516-1/105 Leieavtale 28.02.2002
leietid: 5 År
leie: NOK 84.000 Pr. År
Rettighetshaver:CHAI HOUSE AS
Org.nr: 983337082
Fra dato 01/10/2001 - 01/10-2006
Med flere bestemmelser
Kan framleies uten samtykke av hjemmelshaver.
Rett til fornyelse i 5 år på nye vilkår.
- Utgått. Ny leieavtale er på plass, men ikke tinglyst.

1989/12515-6/105 Seksjonering 27.02.1989
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Næring
sameiebrøk: 34/918
SAMLESEKSJON
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER
- Viser oppdeling av bygården i samleseksjon for boliger, 3 stk næringsseksjoner og fellesareal.

Rettigheter på 0301-228/57/0/1-9

1990/77686-1/105 Erklæring/avtale 20.12.1990
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:25
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:28
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:29
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:31
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:31 Snr:1 - 8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:51
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:53 Snr:1 - 8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:55 Snr:1 -3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:59
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:249
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:250 Snr:1 - 21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:251 Snr:1 - 13
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:252 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:252 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:367
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:367 Snr:1 - 8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:368 Snr:1 - 3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:369 Snr:1 - 2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:370
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:370 Snr:1 - 2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:618
- Rett til adkomst og bruk ihht skravert kartutsnitt.
- Rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger, og rett til adkomst for riving, utbedring og vedlikehold.
- Ikke tillatt med parkering eller lagring på ubebygget areal på gbnr 228/57.
- Eieren av gbnr 22/57 godtar at beboerne i kvartal 23 02 05 organiserer vedlikehold av arealet nevnt i pkt. 1, og har ingen innvendinger mot mindre justeringer av grøntarealene. Dersom dette ikke fungerer, forplikter eieren seg til å sørge for normalt vedlikehold av arealet.
- Plikt til å utbedre eiendommen etter kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år).
- Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

Rettigheter på 0301-228/249/0/1-9

2000/63709-1/105 Erklæring/avtale 30.10.2000
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:20
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:25
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:31 Snr:1 - 8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:51
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:53 Snr:1 - 8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:57 Snr:1 - 9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:59
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:66
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:251 Snr:1 - 13
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:252 Snr:1 - 2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:1 - 22
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:367 Snr:1 - 8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:368 Snr:1 - 3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:369 Snr:1 - 2
- Rett til bruk av uteareal på del av gbnr 228/249 ihht skravert kartutsnitt.
- Ikke tillatt med parkering eller lagring på ubebygget areal på gbnr 228/249.
- Rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger, og rett til adkomst for riving, utbedring og vedlikehold.
- Eieren av gbnr 228/249 godtar at beboerne i kvartal 23 02 05 organiserer vedlikehold av arealet nevnt i pkt. 1, og har ingen innvendinger mot mindre justeringer av grøntarealene. Dersom dette ikke fungerer, forplikter eieren seg til å sørge for normalt vedlikehold av arealet.
- Plikt til å utbedre eiendommen etter kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år).
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Bolig-og eiendomsetaten.

Kopi av dokumentene følger vedlagt.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger "Våningshus - attest", datert 1897 (følger vedlagt).
Det foreligger ferdigattest rehabilitering, datert 11.04.1984 (følger vedlagt).
Det foreligger rammetillatelse fasadeendring, datert 14.03.2007 (følger vedlagt).
Det foreligger ferdigattest rehabilitering 3 skorsteiner, datert 09.12.2021 (følger vedlagt).

Eiendommen er i matrikkelen registrert som næring.

Det foreligger byggetegning "Vaaningshus - Plan 1 etg", datert 1897 (følger vedlagt).
Det foreligger byggetegning "Bruksendring fra butikk til bevertning - Plan 1 etg", datert 2001 (følger vedlagt).
Endring i dagens planløsning: Rom avsatt til lager/arkiv er i dag benyttet som spiserom.

Verdi ved skattefastsetting

Eiendommen mangler formuesverdi iflg Altinn pr 03.12.25.

Reguleringsforhold

Vertikalnivå 2: Eiendommen er regulert til: Spesialområde bevaring bolig og felles areal lek og opphold (på bakkenivå).
Vertikalnivå 1: Eiendommen er ikke regulert (under bakkenivå).

Utdrag fra vedlagte reguleringsbestemmelser S-2564:

§ 3. Spesialområde bevaring.
Bebyggelsen i området skal nyttes til boligformål med unntak av første etasje som tillates nyttet til forretningsvirksomhet. Front og hjørnebygningene mot Olaf Ryes plass skal bevares med sine fasader og takflater mot plassen. Ved evt. modernisering eller ombygging skal gatefasaden beholdes uendret, eller føres tilbake til opprinnelig utseende slik at antikvariske verdier ikke går tapt. Søknad om eksteriørendringer forelegges byantikvaren til uttalelse.

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til: Bebyggelse og anlegg, eksisterende.
Kommuneplanen 2015-2030 kan fås hos megler.

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Beskrivelse av sameiet

- Sameiets navn er: Sameiet Olaf Ryes Plass 6, org.nr 995764504
- Forretningsfører er: Ecit Norian AS
- Styreleder er: Janne Stavdahl, e-post: olafryespl6@gmail.com
- Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 46 750,-
- Sikringsordning: Nei, næringsseksjonene deltar ikke i sikringsordning.
- Det er egen elektrisk oppvarming i hvert næringslokale.
- Parkering: Gateparkering.

Vedlikeholdshistorikk:
- 2010 rehabilitert bygningstak.
- 2012 ny vannledning fra hovedvannledning i gata.
- 2013 renovering fasade.
- 2016/17 brannsikringsarbeid: Gipset himling i kjeller, nye branndører i fra næringsseksjonene ned til kjeller og oppgradert el. hovedtavle. Oppdaget råte på tre bjelker i kjellertak som ble byttet ut.
- 2020 installert ny elektronisk adgangskontroll (portløsning).

Styrets arbeid i perioden:
- Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av boligselskapets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører ECIT NORIAN AS.
- Det har vært avholdt en dugnad og planlagt ny i mai -25.

Fra vedtektene:
Næringsseksjonene kan bare benyttes til virksomhet i tråd med det godkjente reguleringsformål og offentligrettslige reguleringer og pålegg, og slik at bruken ikke skaper undig eller urimelig skade eller ulempe for andre Seksjonseiere eller Andelshavere, herunder i form av støy, lukt eller forurensning. Næringsseksjonene skal ikke benyttes til restaurant- eller serveringsvirksomhet.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, regnskap og budsjett (følger vedlagt)

Forkjøpsrett for sameiere

Nei, ikke for næringsseksjonene (seksjon 2, 3, 4).

Styregodkjennelse

Nei, ikke for næringsseksjonene, men salg av en seksjon skal meldes til styret.

Energiforbruk og strømkostnad

Etterspurt av selger, ikke mottatt

Strømstøtteordning

Andre faste løpende kostnader

Kr. 1 237,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Inkl bl.a komm.avg, felles strøm og forsikring, serviceavtaler, eksterne tjenester, forretningsførsel.

Kommunale avgifter (inkl i fellesutg)
Eiendomsskatt: kr 802,75 pr kvartal i 2025

Forsikring i Gjensidige Forsikring ASA Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 84446874). Fellespolise for sameiet som betales via felleskostnadene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen.

Internett/TV: Nei, næringsseksjonene deltar ikke i kollektiv avtale gjennom sameiet.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 2 131,- / Andel fellesformue kr. 12 668,- pr 31.12.24 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet Olaf Ryes Plass 6 har ingen lån per 02.12.2025

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i beskrivelse av kjøkken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ikke har noen garanti utover vanlig kjøpsgaranti fra leverandøren, og at de overtas "som de er".

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.



Eiendommen kan leies ut til næringsformål. Utleie av en næringsseksjon skal meldes skriftlig til styret.

Fra vedtektene:
Ved salg eller utleie av en seksjon i Sameiet skal det gis skriftlig melding til Sameiets styre og forretningsforer. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom ikke annet er meddelt innen fjorten dager etter at skrifllig melding er mottatt, skal overdragelsen eller leieforholdet anses som godkjent.

Konsesjon / Odel

Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fotograf (Kr.5 900)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.5 000)
Oppgjørskostnad (Kr.9 900)
Servitutter ved behov - pr. stk kr. 500 (6 stk) (Kr.3 000)
Visning/overtakelse - pr. stk (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570)
Innhenting opplysninger forretningsfører (Kr.6 208)
Markedspakke (Kr.19 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 502 131,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.120 423)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- + faste vederlag og utlegg

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Tilstandsrapport
Energiattest
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter
Årsregnskap
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Arealbekreftelse
Reguleringskart og bestemmelser
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema