Utleiehytter/​camping - 3 egne enheter. Naturskjønne omgivelser. Mange ulike mulighet for fremtidig drift og bruk

Kvaliteter ved Snøheimveien

Velkommen til Snøheimvegen 134, 136 og 138 - et sjeldent og fleksibel eiendomskompleks midt på Dovrefjell. Et av Norges mest ikoniske fjellområder, som med Nasjonalparkens moskus og spektakulære natur, tiltrekker seg både norske og internasjonale besøkende. Besøkende søker de autentiske opplevelser i stillheten og under stjernene på mørk himmel. Nordlyset er eksotisk og trolsk for alle.

Siden 2014 har eiendommene vært eid av samme eier og benyttet som en kombinert fritidsplass og næringsvirksomhet, med både privat bruk og variert utleie. Eiendommene består av tre separate enheter med egne tomter og bruksnummer, og kan benyttes og omsettes hver for seg. Dette gir fleksibilitet for kjøper, enten man ønsker å kombinere privat fritidsbruk med næring, rendyrke utleie, eller videreutvikle konseptet.

Snøheimvegen 134 - Moskusstuggu

Moskusstuggu ligger nederst i feltet og har i eiertiden vært benyttet som utleieobjekt, sammen med Gruvehytta. Dette er de to største husene og også de som har potensiale til å utvikles videre innen ulike typer typer drift, enten det er tradisjonell utleie, kursvirksomhet eller naturbaserte opplevelser.

Hytta fremstår romslig og funksjonell, og inneholder:

• 5 soverom
• 2 bad med 4 dusjer og vasker
• 2 separate toalettrom med 3 toaletter
• Romslig bod/lager
• Brukervennlig stort kjøkken og stor stue
• Romslig og solrik terrasse

Eiendommen fremstår som en del av et samlet utleie- og opplevelseskonsept og har kapasitet til 20 sengeplasser pr i dag.

Snøheimvegen 136 - Gruvehytta

Gruvehytta benyttes til utleievirksomhet, både kort- og langsiktig. Dette er kanskje den bygningen som har mest potensial for utvikling, i 1. etasje, fra storkjøkken til en liten restaurant/kafeteria. Eller slik den benyttes i dag som lager og verksted. Her har også vært møte- og aktivitetsrom i fm store arrangement. Eiendommen er godt tilrettelagt for gruppeovernatting og fungerer som et naturlig supplement til Moskusstuggu. Pr i dag er sengekapasiteten 10 plasser i køyesenger, men dette kan økes både i sovesalen i sokkel og i 1. etasje, hvis behovet er til stede.

Snøheimvegen 138 - Tomtesætra

Tomtesætra er tidligere benyttet som utleie enhet, men fra 2018, ble den renovert og er siden brukt mest til fritidsbruk for eiere. Sammen med de øvrige enhetene gir denne eiendommen fleksibilitet for ulike former for bruk, alt i fra utleie eller bruk til betjening som skal drifte eventuelle overnattinger, kurs eller organiserte turer for større og mindre grupper.

Drift i selgers eiertid

Eiendommene har vært brukt til:

• Fritidsbruk (Moskusstuggu)
• Kort- og langtidsutleie
• Kombinert næringsdrift knyttet til overnatting og opplevelser

Dette gir et godt  grunnlag for videre drift eller videreutvikling.

Muligheter fremover

• Utleieinntekter - både kort- og langsiktig
• Fantastisk utgangspunkt for turer, sykling og skiturer
• Nærhet til nasjonalparkene Dovrefjell og Rondane, samt andre verneområder som Knutshø, Hjerkinn og andre vernede områder.
• På Hjerkinn er historien ikke langt unna hvert steg du tar utenfor bygningene, med Pilegrimsleden og Eysteinskyrkja i nærområdet
• Bygningsmassen er opprinnelig hentet til Hjerkinn og Tverrfjellet ifm. opprettelsen av Folldal gruver, avdeling Tverrfjellet som var i drift fra 1968 til nedleggelsen i 1993.
• Hjerkinn skytefelt som var et av de største og viktigste skytefeltene etter krigen frem til det ble nedlagt i 2008 er tilbakeført til naturen, men historien ligger der.
• Populært område for jakt- og fiskeinteresserte
• Skiløyper oppkjørt i fjellet
• Mulighet for alpint i Oppdal og på Dombås
• Allsidige og mange kulturelle tilbud og shoppingmuligheter i Oppdal
• God lagringsplass i egen bod
• Alle bygninger er oppgradert i nyere tid

Kort oppsummert

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg ett eller flere bygg i et attraktivt fjellområde med stor fleksibilitet i bruk. Enten man ønsker en privat fritidsbase, en kombinasjon av fritid og næring, eller et rendyrket utleie- og opplevelseskonsept, gir Snøheimvegen 134, 136 og 138 et solid og spennende utgangspunkt.

Beliggenhet

Hjerkinn er et av Dovrefjells mest attraktive startpunkt for store og små naturopplevelser. Her bor du midt i fjellheimens ro - med spektakulær utsikt, friske høyfjellsomgivelser og kort vei til både turstier, kulturminner og nasjonale naturattraksjoner. Enten du vil lære mer om fjellet, ta en kortreist utsiktstur eller sikter deg inn på Snøhetta, ligger alt til rette rett utenfor døren.

Hjerkinn er også et naturlig utgangspunkt for moskussafari - både til fots og fra hesteryggen - og for vandringer gjennom historiske landskap langs Kongevegen og pilegrimsleden med Eysteinskirka som et naturlig midtpunkt. I nærområdet finner du Besøkssenter villrein med spennende utstillinger, og det prisbelønte utsiktspunktet viewpoint SNØHETTA, et av Norges mest fotografert utsiktspunkter.

Opplevelser og friluftsliv - rett utenfor døren

• Eysteinkyrkja
• Kongevegen over Dovrefjell
• Fjellridning
• Hundekjøring
• Pilegrimsleden
• Besøkssenter villrein
• Viewpoint SNØHETTA
• Moskusstien
• Nasjonalparkvegen
• Vålåsjøhøvegen og Snøheimvegen

Området er et eldorado for frilufts interesserte - med turmuligheter, langrenns- og toppturterreng, ridning, sykling og naturopplevelser året rundt.

Litt om nærmiljøet:

Til tross for beliggenheten midt i fjellheimen har Hjerkinn svært gode forbindelser og kort vei til service og aktiviteter.

Innen få minutter fra eiendommen finner du:

• 1,5 km til restaurant, treningsrom og badstu på Hjerkinnhus
• 2,5 km til Hjerkinn Fjellstue (ridning)
• 5 km til Hageseter (restaurant m.m.)
• 1,4 km til E6 med bussforbindelser nord/sør/øst
• 1,4 km til Hjerkinn togstasjon (linje Oslo-Trondheim-Bodø) med avganger nord- og sør-gående

I nærliggende regionsentre finner du alt du trenger:

• Dalholen - 15 km: kolonial, drivstoff og nødvendig service
• Dombås - 30 km: dagligvare, butikker, barnehage, barne- og videregående skole, lege, tannlege, restauranter, idrettsanlegg og alpinbakker
• Folldal - 30 km: tilgang til et stort turveinett hele året, samt inngangen til Rondane
• Oppdal - 50 km: større handels- og aktivitetssenter med et bredt tilbud av kulturelle-, sports og festivaler. Norges største alpinsenter.

Hjerkinn kombinerer spektakulær natur og kulturhistorie med lett tilgjengelig infrastruktur. Her kan du starte dagen med utsikt til Snøhetta, ta turer året rundt i vill og vakker natur, og samtidig ha kort vei til både fjellstuer, transport og servicetilbud.

Dette er et område som byr på ro, muligheter og opplevelser - sommer som vinter.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

325250029

Betegnelse

Matrikkel gnr. 1, bnr. 1, fnr. 98 og gnr. 1, bnr. 1, fnr. 95 og gnr. 1, bnr. 138 i Dovre kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Oppdal og omegn (Oppdal og omegn eiendomsmegling AS) / Peder Benum

Eier

Marita Oline Raanes

Eiendomstype

Næringseiendom -  Næringsgruppe: Overnattings- og serveringsvirksomhet.

Eierform

Fast

Etasje

Moskusstuggu (nr 134): 1  etasje og sokkel etasje

Gruvehytta (nr 136): 1 etasje og sokkel etasje

Tomtesætra (nr 138): 1 etasje

Byggeår

Moskusstuggu (nr 134): Ukjent alder på bygningen, den ble flyttet til nåværende plass trolig på 60 tallet.

Gruvehytta (nr 136): Ukjent byggeår på bygningen, flyttet til nåværende sted trolig på 60 tallet.

Tomtesætra (Nr 138): Originale tømmerdelen er fra ca 1870, bygget på rundt 60 tallet.

Arealer

Arealene er fordelt som følgende:

SNØHEIMVEGEN 134 "Moskusstuggu"

1 etasje:

- BRA: 103 kvm

- BRA-i: 103 kvm, entre, 2 ganger, wc, 5 soverom

- TBA: 20 kvm, veranda

Sokkel:

- BRA: 100

- BRA-i: 100 kvm, Stue, kjøkken, gang, 2 bad, toalettrom samt bod

Total

- BRA: 203 kvm

- BRA-i: 203 kvm

- TBA: 20 kvm

SNØHEIMVEGEN 136 "Gruvehytta"

1 etasje:

- BRA: 102 kvm

- BRA-i: 102 kvm, Entre og 3 oppholdsrom

Sokkel:

- BRA: 96

- BRA-i: 96 kvm, Soverom, stue, wc, bad, kjøkken og gang samt bod.

Total

- BRA: 198 kvm

- BRA-i: 198 kvm

SNØHEIMVEGEN 138 "Tomtesætra"

1 etasje:

- BRA: 93 kvm

- BRA-i: 93 kvm, Entre, 2 soverom, bad, kjøkken og stue samt matkjeller

Total

- BRA: 93 kvm

- BRA-i: 93 kvm

Totalt alle 3 eiendommer:

- BRA: 494 kvm

- BRA-i (internt bruksareal): 494 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Merknader om areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

Tomtetype / areal

Snøheimvegen 134: festet tomt på 826,9 kvm

Snøheimvegen 136: eiet tomt på 1.480 kvm
Snøheimvegen 138: festet tomt på 1.107 kvm

Totalt 3.414 kvm tomt

Forretningsfører

Bebyggelse

Byggemåte

SNØHEIMVEGEN 134:

Eldre tømmerhytte oppført i laftet tømmer over ringmurselementer og sokkel. takkonstruksjon i saltaks form tekket med lakkerte stålpanner.

SNØHEIMVEGEN 136

Eldre tømmerhytte oppført i laftet tømmer over ringmurselementer og sokkel. takkonstruksjon i saltaks form tekket med papp shingel.

SNØHEIMVEGEN 138:

Original tømmerkasse av ukjent alder som er påbygget et tilbygg i tradisjonell bindingsverk over støpt ringmur, stående trekledning og isolervindu, tak i saltaks form tekket med pappshingel

Parkering / Garasje

Eiendommene har utvendig parkering. Det er god parkeringsdekning. Selger har også leid stor parkeringsplass av Statskog som ligger ovenfor hyttene. Denne parkeringsplassen er for betalende gjester, eller store arrangement, som NM blodspor med hund. Leieavtalen fornyes automatisk, og vil bli betalt for 2026. Neste eier kan velge å si opp avtale.   

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vidar F. Olsen med dato: 03.12.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligene og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligene:

SNØHEIMVEGEN 134:

TG0: 0

TG1: 3

TG2: 14

TG3: 4

TGIU: 2

Bygningsdeler med TG2:

• Grunnmur/fundamenter
• Drenering
• Rom under terreng
• Balkong/terrasse
• Takkonstruksjon
• Loft
• Taktekking og beslag
• Takrenner og nedløp
• Bad 2 - totalvurdering av overflater
• Etasjeskiller/gulv på grunn
• Trapp
• Toalettrom
• Kjøkken
• VVS

Bygningsdeler med TG3:

• Yttervegger / fasader: Skader og tegn til råteskader i konstruksjonene ble avdekket. Bytte av bunnstokk må påregnes enkelte steder. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 - 300.000
• Bad 1 - Totalvurdering av overflater: Grunnet fallforhold og faren ved at vann flyter over store deler av gulv og mot døråpning settes tg3. Kostnadsestimat er beregnet ut fra strakstiltak som forhøyet terskel ved dør og etablering av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning som et sikkerhetstiltak og ikke renovering. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 - 100.000
• Bad 1 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det observeres at slukmansjett er avslutte ved sluket og ikke under klemring, dette gjør tetthet usikkert. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 - 300.000
• Bad 2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det observeres at slukmansjett er avslutte ved sluket og ikke under klemring, dette gjør tetthet usikkert. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 - 300.000

Bygningsdeler med TGIU:

• Bad 1 - Totalvurdering av fuktsøk: Det er ikke utført hulltaking mot våtrommets fuktsikring. Dette på grunnlag av ingen tilgjengelige flater mot innvendige vanninstallasjoner.
• Bad 2 - Totalvurdering av fuktsøk: Det er ikke utført hulltaking mot våtrommets fuktsikring. Dette på grunnlag av ingen tilgjengelige flater mot innvendige vanninstallasjoner.

SNØHEIMVEGEN 136:

TG0: 0

TG1: 4

TG2: 11

TG3: 2

TGIU: 1

Bygningsdeler med TG2:

• Grunnmur/fundamenter
• Rom under terreng
• Vinduer/dører
• Takkonstruksjon
• Loft
• Bad - totalvurdering av overflater
• Bad - totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk
• Etasjeskiller/gulv på grunn
• Trapp
• Toalettrom
• Kjøkken

Bygningsdeler med TG3:

• Yttervegger / fasader: Skader og tegn til råteskader i konstruksjonene ble avdekket. Bytte av bunnstokk må påregnes enkelte steder. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 - 300.000
• Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: TG 3:Manglende ventilasjon på våtrom observeres Kostnadsestimat: Tiltak under 10.000

Bygningsdeler med TGIU:

• Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Hulltaking er ikke utført da tilstøtende rom er av betong/mur der hvor vanninstallasjoner er etablert.

SNØHEIMVEGEN 138:

TG0: 0

TG1: 4

TG2: 10

TG3: 0

TGIU: 2

Bygningsdeler med TG2:

• Grunnmur/fundamenter
• Drenering
• Rom under terreng
• Yttervegger/fasader
• Vinduer/dører
• Takkonstruksjon
• Bad - totalvurdering av overflater
• Bad - totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk
• Etasjeskiller/gulv på grunn
• Kjøkken

Bygningsdeler med TGIU:

• Krypkjeller
• Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Det er ikke utført hulltaking da veggen består av flere lag, deriblant en tykkere heltrevegg.

Kopi av tilstandsrapporter med nærmere detaljer følger som vedlegg til salgsoppgave.

Utbedringer i selgers eiertid

• 4 av 5 soveenheter er oppgradert med nye vegger, gulv, lamper.
• Nye innerdører 5 soveenheter og 1 bad. Kodelåser soveenheter
• Ny ytterdør
• Ny støpt ytre trapp
• Ny trappeoppgang og korridor vegger og gul
• Nytt lite toalett 2. etasje med vegg, gulv, sanitær, belysning, el.
• Malt dører i underetasje
• Malt stue i underetasje
• Glava 20 cm lagt over hele kryploft. Her bør også plast legges på denne. Plast ligger klar på loft.
• Skiftet toalettseter og vask toaletter i underetasje
• Nye strømskap alle hytter
• Nye serie-brannkoblinger Sn136+138
• Snv 138: nytt bak-kjøkken-gang-stue
• Snv 136: 136: Ny hele kjeller. Nytt loftak. Halve loftet er ferdig. Ikke omsøkt loft.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Snøheimvegen 134, Gnr 1 Bnr 1 Fnr 95:

Dagboknummer 867649 tinglyst 24.10.2011

Festekontrakt - vilkår.

Gjelder feste. Årlig festeavgift NOK 6 450. Tomteverdi NOK 107 510. Inngåelsesdato: 15.08.2011. Bestemmelse om overdragelse av festeretten. Pant for forefalt festeavgift. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 92310, tinglyst 26.01.2023 - Jordskifte

saksnr : 20-085321REN-JVIN/JVAG Hjerkinn Regler om sambruk ( bruksordning ). Gjelder denne registerenheten med flere.

Snøheimvegen 136, Gnr 1 Bnr 138:

Dagboknummer 2877 tinglyst 05.07.2002

Fredningsvedtak. Vern av Knutshø Landskapsvernområde. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1442 tinglyst 19.03.2004

Rettighet. Rettighetshaver: BANE NOR SF. org.nr. 917 082 308. Leie av areal. Bruksretten er ikke tidsbegrenset. Vederlag kr 10.000,- som engangserstatning. Gjelder erverv av grunn og rettigheter for GSM-R anlegg C1110L01A-TVERRFJELL GRUVER. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra Knr: 331 Gnr 1 Bnr 1.

Dagboknummer 92310, tinglyst 26.01.2023 - Jordskifte

saksnr : 20-085321REN-JVIN/JVAG Hjerkinn Regler om sambruk ( bruksordning ). Gjelder denne registerenheten med flere.

Rettighet:

Dagboknummer 1084848 tinglyst 23.11.2016

Bestemmelse om veg.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Snøheimvegen 138 Gnr 1 Bnr 1 Fnr 98:

Dagboknummer 1112123, tinglyst 17.12.2014 - Festekontrakt - vilkår

Kan ikke overdras til andre enn nærstående uten samtykke fra bortfester, jf. lov om løysingsrettar §§ 8 og 9 Pant for forfalt festeavgift GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 92310, tinglyst 26.01.2023 - Jordskifte

saksnr : 20-085321REN-JVIN/JVAG Hjerkinn Regler om sambruk ( bruksordning ). Gjelder denne registerenheten med flere.

Kopi av servitutter og festekontrakter følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommene.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Reguleringsforhold

Eiendommen er uregulert. Det foreligger ingen reguleringsbestemmelser for eiendommen. Eiendommen er registrert med næringsformål i matrikkelen (camping/overnatting).

Selger opplyser følgende:

• Det skal bygges ved Hjerkinnhus (1,5 kilometer mot E6) 10 leiligheter i rekke på 42-47m2. Restaurant, treningsrom, badstu ligger i tilknyttet bygg; Hjerkinnhus, som har overnattingsplasser.

• Dam i terreng 150 meter ovenfor ble planlagt fjernet av Statskog og Forsvarsbygg i 2022.

• Nasjonalparken har sine grenser 500-700 meter fra eiendommene. Nasjonalparken er omfattet av reguleringer for ferdsel, dersom grupper på kommersiell guiding i fjellet. Guidetillatelse på søkes av forvaltningen for vinter- og for sommersesong. Det skal i etterhånd rapporteres hvor mang grupper og gjester man har hatt med ut. - I perioder kan det være ferdselsrestriksjoner / ferdselsanbefalinger i noen områder pga. villrein. Så kan det sykles inn i fjellet bare i perioden 1. juni - 15. juli.  Droner er forbudt inne i nasjonalparken, men eiendommene ligger utenfor. For øvrig gjelder allemannsretten, og man bruker fjellet som man ønsker året rundt.

• Vinterturisme er økende marked. Det er både astroguiding, med sagn og mytologi. Det er astroguiding og nordslysobservasjon, der ikke behøver forlate eiendommene. Store deler av verden har ikke opplevd det komplette himmelmørket der stjerner og melkeveien er så nær at nesten kan nå opp

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Men det antas at det er Rød G , da det kun er strøm som energikilde.

Oppvarming:

Elektrisk via panelovner/ varmekabler.

Snøheimvegen 138 har klargjort innvendig brannmur, for montering av vedovn.

Hjerkinn - Tverrfjellet veglag sameie

Hjerkinn - Tverrfjellet veglag sameie org.nr. 932 258 773.

Veglaget består av 100 andeler  og ble stiftet i VESTRE INNLANDET JORDSKIFTERETT 12.09.2022.

Hver av eiendommene i Snv 13-136-138 har tre andeler (dvs totalt 9/100), - og har siden oppstart hatt styreplass. Andelseierne i veglag kjøper sesongkort til 400 kroner, - og kan ha inntil 10 kjøretøy på sitt kort. I tillegg kan Moskusstuggu legge inn gjestebesøk, som ikke blir belastet for bompassering.

Selger opplyser at ca 25.000 biler har passert bommen i 2025,- på vei opp til Viewpoint Snøhetta bygget, driftet av Norsk Villreinsenter. Veglaget har tatt inn ca 1,1 mill i driftsinntekter i 2025. Selger mener også at det ligger et godt markedspotensiale i å nå de som passerer eiendommen - for kafe, overnatting, galleri mv.

Vintersesong fra 1. november til 16. mai, er avtalt med styret at skal brøytes opp av Moskusstuggu, som da får inntekt som er lik hver passering denne perioden. Hvis ikke Moskusstuggu ønsker å ha brøyting, kan det når som helst bestilles brøyting av for eksempel nabo nede på Hjerkinn Fjellstue. Hjerkinn Fjellstue er behjelpelig med annet ila alle årstider, - og naboforholdet er meget solid.

Utdrag fra vedtekter til veglaget:

§1. VEGEN

Hjerkinn - Tverrfjellet veglag, heretter kalt veglaget, omfatter vegstrekningen fra kryss med fylkesveg og opp til start parkeringsplass på Tverrfjellet (viewpoint Snøhetta) i Dovre kommune, slik det framgår av kart i vedtektene.

Vegområdet er kjørebane, skuldre, grøfter, fyllingsfot og skjæringstopp pluss en meter. Jernbanebrua, ferist ved j em banen og areal for bom inngår i vegområdet. Parkeringsplasser inngår ikke i vegområdet.

Vegen skal avgrenses fysisk mot det tidligere anlegget til Forsvarsbygg med stabbesteiner eller liknende.

Vegen skal være åpen for allmenn ferdsel når dette er forsvarlig.

I samsvar med rettsbok fra møtet 24.11.2021 skal veglaget sørge for at det blir satt opp bom. Plassering av bom og system for bompengeinnkreving vedtas av veglaget. Bomavgift eller sesongavgift/årsavgift fastsette i samsvar med § 14.1.

§2 FORMÅL

Vegen skal tjene medeiernes interesser som adkomst til eiendommene. Veglaget skal sørge for å opprettholde standarden på vegen ved vedlikehold og utbedring.

Veglaget kan foreta større tiltak på vegen, som omlegging og standardheving.

Ved behov kan styret på eget initiativ eller etter krav fra en medeier ta med en fagperson som er med og vurderer hva som bør gjøres med vegen.

Vurderingen fra fagperson er rådgivende, avgjørelsen ligger til medeierne. Veglaget kan ikke motsette seg vinterbrøyting i samsvar med§ 16.4

§3 ANSVAR

Veglaget er aanse som et tingsrettslig sameie. Medeierne har delt, ubegrenset ansvar i samsvar med andelene i § 5.1 (pro rata-ansvar), jf. jordskifteloven§ 3-29.

§ 4. RÅDIGHET OVER VEGEN

Eierskapet til vegen disponeres av medeierne i fellesskap etter andelene. Den faktiske og rettslige rådigheten over vegen utøves av veglagets styre på vegne av medeierne. Vegen ligger som en bruksrett på de eiendommer den går over.

§5 MEDEIERE

Snøheimvegen 134, 136 og 138 har total andel på 9/100, fordelt som følgende:

Nr. 134 - 3 andeler

Nr. 136 - 3 andeler

Nr. 138 - 3 andeler

Andelene følger eiendommene og kan ikke skilles fra denne. Medeierskap er pliktig når eiendommen ligger innenfor dekningsområdet til vegen og ikke har annen vegadkomst.

Andelene er grunnlaget for medeiernes rettigheter og plikter i veglaget.

Medeierne har plikt til å informere styret om forhold som er av interesse for veglaget. Dette gjelder blant annet kontaktinformasjon og skade på vegen. Endret utnytting av eiendom som medfører varig og betydelig endret bruk av vegen jf. § 16.2, skal meldes til styret så tidlig som mulig. Eierskifte og fradelinger skal meldes til styret senest innen tre uker fra eierskifte/fradeling er offisielt gjennomført.

Medeierne må rette seg etter vedtektene og vedtak i årsmøtet og styret.

§14. VEGAVGIFTER

§ 14.1 Bomavgift eller sesongavgift/årsavgift

Bomavgift er avgift ved enkeltpassering i bom. Bomavgift må godkjennes av kommunen, jf. vegloven § 56.

Veglaget kan tilby sesongavgifter eller årsavgift istedenfor bomavgift. Betalt sesongavgift eller årsavgift gir fritak fra å betale bomavgift i den perioden avgiften gjelder.

§ 14.2 Særlig avgift

Årsmøtet kan bestemme, eller det kan avtales med styret, at medeier eller annen bruker skal betale en særlig avgift ved tidsavgrenset og betydelig merbruk av vegen.

§15. ENGANGSVEDERLAG FOR MEDEIERSKAP

Årsmøtet avgjør om det skal kreves engangsvederlag for nytt medeierskap, jf. § 5.2. Årsmøtet fastsetter engangsvederlaget.

Betalt engangsvederlag gir medeierskap i vegen.

Ved fradeling av eiendom, skal engangsvederlaget betales av medeieren som fradeler eiendommen.

Ved innvilget søknad om nytt medeierskap, skal engangsvederlaget betales av søkeren.

§16. BRUK AV VEGEN

§ 16.1 Generelt om bruk av vegen

Ferdsel må skje slik at det ikke skader vegen eller er til urimelig ulempe for andre sin bruk av vegen. Den som påfører vegen skade, og da særlig ved brudd på regulering av bruken etter § 16.3, kan styret gjøre ansvarlig for kostnaden med å utbedre skaden etter§ 7.4 (7). Det skal ikke legges hindringer på vegområdet. Parkering skal ikke skje på vegområdet, med unntak for tilrettelagte parkeringsplasser. Ved tiltak som medfører avfall eller lignende på vegområdet, skal den ansvarlige sørge for opprydding.

§ 16.2 Utvidet bruk av vegen

Ved varig og betydelig utvidet bruk fra medeier, kan årsmøtet fastsette vilkår eller det kan avtales utføring eller dekking av kostnader med nødvendige tiltak på vegen dersom denne ikke har en standard for å tåle slik utvidet bruk. I slike tilfeller kan også andel for medeier endres, jf. § 5.2

§ 16.3 Regulering av bruk

Årsmøtet kan fatte vedtak om årlige gjentakende restriksjoner om kjøring i perioder det er risiko for at vegen kan bli skadet. Det kan overlates til styret afastsette nærmere datoer for start og slutt på perioder med gjentakende restriksjoner. Styret kan i tillegg foreta nødvendig regulering av bruk når det oppstår særlige forhold som kan medføre at vegen blir skadet.

$ 16.4 Spesielt om vinterbruk- og drift

De som ønsker brøyting har rett til  å brøyte vegen for egen regning. Perioden for vintervedlikehold går fra 1. november til 15. mai. Eventuelle inntekter i denne perioden skal tilfalle den/de som brøyter. De som brøyter er ansvarlig for kostnadene med å utbedre skade på vegen som følge av at vegen har vært brøytet. De som ikke tar del i kostnaden med brøytingen og eventuell utbedring av vegen, har ikke rett til å bruke brøytet veg.

Kopi av hele jordskiftesaken med detaljerte vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Diverse

Kostnader

Kommunale avgifter:

Snøheimsvegen 134,136,138: kr 24.755,- for 2025. Utregning er basert på faktura på kr 2.062,92,- fra september 2025 og inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det tas forbehold om at terminbeløp kan avvike etter forbruk.

Festeavgifter:

Gnr. 1, bnr. 1, fnr. 98

Årlig festeavgift kr 10.221,-

Gnr. 1, gnr. 1, fnr. 95

Årlig festeavgift kr 9.194,-

Totalt kr 19.415,- pr. år i 2025. Festeavgift øker hvert år etter konsumprisindeksen. Deretter er det markedsregulering (2031 på den ene og 2034 på den andre)

Strømforbruk:

2024 totalt kroner 78.500. Strømforbruk varierer med utleie og ev. vinterstengning. I 2025 ender det på ca 60.000.  

Fordeling:

Snv 134: kr 22.022,- i 2024 (kr 14900 i 2025)

Snv 136: kr 30.730,- i 2024 (kr 19.600 i 2025)

Snv 138: kr 25 720,- i 2024 (kr 16.200 i 2025)

TV/Interntt: opplysninger fra selger:

Satelitt-tv. Det er ikke fiber til området (Telenor fjernet kobberkabel). Det er ikke kabel til Moskusstuggu. Kommunen har flere ganger satt opp innlegging av fiber men de har ikke prioritert dette enda. I følge utvidelse av fibernettet skal dette bekostes av det offentlige. Spørsmålet er bare når ifølge selger. I dag er det satelitt tv som benyttes. Allente. Denne tjenesten fungerer bra. Det er mulig å tegne mobilt bredbånd, men ikke mer enn 10Mb linje på grunn av at speilet på Geitberget ikke har direkte sikt til bygningene.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Ett bad i Snøheimvn. 134 har for dårlig helning til sluk. Alle bad kan få surlukt om sluker går tørre eller ikke er lukket med slukstopper. Ved sjeldent ukesvis med regn sommer over tid, kan eim av kloakk komme opp. Ikke mulig å fastslå fra hvor og hvorfor. Det er et nettverk av rør og kommer i området fra eldre tider med gruvedrift. Lukt lar seg fjerne med lufting, - og er like brått borte som at den kom. Ikke vært et problem "normalår".

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad, Rørleggermester Ole Petter Berger i Folldal. Rørleggermester Olav Tellebon AS Folldal. Rørarbeid tatt av faglærte. Likeledes el-arbeid. Flis-fug-maling og snekring tatt som egeninnsats.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja i de bad som er fornyet etter 2013. Bad fornyet i 2011/12 er tatt av ukjent firma. Er informert av taksmann at ikke i henhold til dagens 2025-krav i Snøheimveine 134.

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært, Rørleggermester Ole Petter Berger i Folldal. Rørleggermester Olav Tellebon AS Folldal. Etablert vannuttak utendørs i Snv 134+136. Kummer er inspisert ifm. Covid og garderobe/dusj/wc brakker til leietakere (forsvaret) som covid-tiltak.

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja, Mot nordvegg Snv 134 en sommer det aldri sluttet å regne, og avløpsrør tak lå mot mur. Tørket når flyttet avløpsrør.- Snv 136 var svært fuktig på vest og nordvegg kjeller, med saltutslag ved anskaffelse i 2014. Hele grunnmuren er gravd opp, og avløpsrør lagt ned, sammen med kobberstreng/lynavleder. Avløpsrør ledes til nedenfor alle eiendommene. I Snv 136 kom det fukt inn på sørvegg langs grunnen, etter omfattende spyling på en platting der det ikke var sikret tetting mot grunnmur. Dette lukket i 2025.

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. Snv 136 hadde taklekkasje mot sørsiden ved anskaffelse 2014. Nytt yttertak lagt i 2014. Indre ødelagt tak fjernet og nytt tak reparert i årene deretter. Snv 138 har hatt så intenst snøinndrev fra vest en vinter, at snø har , kommet inn under tak. Snø fjernet etterhvert, men er en krypejobb på den lave delen. Ytterluke/inspeksjonsluke har ekstra forseglet plate for vinterbruk.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja, Gamle bygg som i sin tid ble flyttet fra sannsynligvis Østerdalen, og opp til Hjerkinn. Neppe alt i vater av gulv. Men ikke noe som er observert og har vært problematisk i forhold til renoveringene.

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja, Mus har noen år tidvis på sen høst vært tilstede i Snv 134. Går mellom den gamle seterdel og "nybygg". Musefeller og spesielt røyskatt rydder opp.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært, Elekro 1 Oppdal AS - Lesje Dovre Elektro - Eltron AS Tynset/Folldal. Alt El-arbeid i alle tre hytter er tatt av firma.

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, El-tilsyn ved Eidefoss og avviksmeldinger som er fulgt opp og lukket.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nye yttertak på Snv 138+136 fra 2014 & 2015. Nytt yttertak på Snv 134 som antas være lagt 2011/2012. Terrasse/veranda/platting bygd med egeninnsats Snv 134.

17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?

Svar: Ja, Alle tre eiendommer kan gå inn i utleie helt eller delvis.

17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Ja, Det har vært næringsdrift i eiendommene gjennom gruvedriftperiode. Universitetet i Trondheim leide en eiendom for næring/forskning etter perioden med gruvedrift. Statskog som overtok eiendommene etter gruva, drev næring. Private næringsdriftere har eid deretter.

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja, Snv 136 har et delvis ferdig loft til lagerareal.

18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Ja, Samtaler med Dovre kommune underveis.

19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?

Svar: Ja. Veglag - med avgjørelser i 2022 av NordGudbrandsdal Jordskifterett. . Dam i terreng 150 meter ovenfor ble planlagt fjernet av Statskog og Forsvarsbygg i 2022. Ei frodig elv renner like bortenfor eiendommene. Vann til egenforsyning i beredskapssammenheng, eller som kaffevann og en god vask for turister i telt og bobiler på plassen. . Nasjonalparken har sine grenser 500-700 meter fra eiendommene. Nasjonalparken er omfattet av reguleringer for ferdsel, dersom grupper på kommersiell guiding i fjellet. Guidetillatelse på søkes av forvaltningen for vinter- og for sommersesong. Det skal i etterhånd rapporteres hvor mang grupper og gjester man har hatt med ut. - I perioder kan det være ferdselsrestriksjoner/ferdselsanbefalinger i noen områder pga. villrein. - Så kan det sykles inn i fjellet bare i perioden 1. juni - 15. juli. Droner er forbudt inne i nasjonalparken, men eiendommene ligger utenfor- For øvrig gjelder allemannsretten, og man bruker fjellet som man ønsker året rundt. . Vinterturisme er økende marked. Det er både astroguiding, med sagn og mytologi. Det er astroguiding og nordslysobservasjon, der ikke behøver forlate eiendommene. Store deler av verden har ikke opplevd det komplette himmelmørket der stjerner og melkeveien er så nær at nesten kan nå opp

21 Er det foretatt radonmåling?

Svar: Ja, Snv 134 og 138 (ikke 136) Årsmiddelverdier under faregrenser. Ingen tiltak nødvendig.

21.1 Radonmåling

Svar: År: 2017, verdi: 76-103

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Svar: Ja, Etablert og veldriftet veilag fra 2024, der eiendommene har 3 andeler hver seg i veglag. Veilag bæres av vedtekter fra Jordskifteretten av 2022.

Kopi av selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgave.

Annen nyttig informasjon

Nr 134:

Varmtvannsbereder er datert 1995 og rommer 287 liter.

Nr 136:

Varmtvannsberederen er datert 1995 og rommer 198 liter.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,5 % av salgssummen  

Foto: 6 000

Innhenting servitutter: 500

Markedspakke: 25 900

Oppgjør: 6 990

Overtagelse: 3 490

Tilrettelegging: 18 900

Visninger per stk: 2 500

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

325250029

Oppdragstaker

PrivatMegleren Oppdal og omegn (Oppdal og omegn eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Peder Benum

Selger/hjemmelshaver

Eiendomstype

Forretningslokale

Eierform

Fast

Festekontrakter

Snøheimsvegen 134: Fnr 95

Bortfester: Statskog

Festeavgift: kr 9.194 pr 01.01.2025

Neste regulering: 01.01.2026 iht konsumprisindeksen

Neste regulering etter markedsleie: 2031

Samtykke til transport av festekontrakt: JA.

Eierskiftegebyr: kr 3.800,-

Snøheimsvegen 138: Fnr 98

Bortfester: Statskog

Festeavgift: kr 10.221 pr 01.01.2025

Neste regulering: 01.01.2026 iht konsumprisindeksen

Neste regulering etter markedsleie: 2034

Samtykke til transport av festekontrakt: JA.

Eierskiftegebyr: kr 3.800,-

Endret leieformål eller endret bruk av tomten

Statskog gjør oppmerksom på at overføring av bygg på festetomt kan føre til en endring av festeformålet. For eksempel: Bygg på festet grunn selges fra en privatperson til et foretak, en organisasjon eller en offentlig eier. Aktuelt regelverk og vilkår for leie av tomten kan da bli endret, bl.a. med tanke på festeavgiftens størrelse, regulering av festeavgiften og ev. adgang til å innløse tomten. Det kan bli aktuelt å inngå en ny festekontrakt på oppdaterte vilkår med ny eier av bygg. Hvis bruk av tomten eller plassering av bygg avviker fra forutsetningene, kan det også være aktuelt å endre leiekontrakten eller opplysningene i matrikkelen.

Merknad:
Der festerett overføres til en organisasjon, så mister fester rett til fornyelse av festekontrakten. Megler fraråder derfor på generelt grunnlag at kjøper er et foretak. Man bør fortrinnsvis kjøpe eiendommen som privatperson.