Allsidig næringsbygg i Bukta - kontor og verksted

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 Nord-Norge avd. Næringseiendom presenterer Havneveien 30 i Alta.

Attraktivt næringsbygg med unik beliggenhet ved sjøen i Bukta. Eiendommen strekker seg over to etasjer og byr på fleksible kontorløsninger, møterom samt et trivelig spiserom. I tillegg disponerer bygget eget lager/verksted, noe som gir svært gode muligheter for kombinasjonsbruk.

Bygget er oppført i solid betongkonstruksjon og har romslig parkeringskapasitet rett utenfor. Den sentrale beliggenheten gir enkel adkomst og kort vei til viktige knutepunkter. Eiendommen egner seg utmerket for virksomheter som ønsker et representativt bygg med praktiske fasiliteter og gode logistikkmuligheter.

Beskrivelse

Havneveien 30 er oppført i betong, og byggets konstruksjon gir mulighet for utvidelse i høyden.

Nøkkelopplysninger:
- Beliggenhet i attraktivt område i Alta.
- Umiddelbar nærhet til Altahavn
- Areal ca. 621 m². BRA. Fordelt til 442 m² kontor og 179 m² til verksted.
- Gode utendørs arealer med plass til parkering og opplagring.

Ta kontakt med EiendomsMegler 1 Nord-Norge Næring for ytterligere informasjon og avtale om visning.

Innhold

Havneveien 30 er en næringsbygning over to etasjer oppført i plasstøpt betong med bærende betongvegger og -dekker. Konstruksjonen gir høy strukturell stabilitet, lang forventet levetid og gode brann- og lydtekniske egenskaper. Arealene er fleksible og egnet for ulike virksomheter, med rasjonelle planløsninger og effekt.

Beskrivelse av område, tomt og regulering

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Alta sentrumsområde, med kort avstand til servicefunksjoner, handel og offentlig kommunikasjon. Beliggenheten nær havn og kaiområde gir eiendommen gode logistiske fortrinn, spesielt for virksomheter med behov for spesialisert infrastruktur eller nærhet til vareflyt.

Tomten ligger i et etablert næringsområde og er regulert til næringsformål. Området preges av variert næringsbebyggelse, herunder kontor-, handels- og servicevirksomheter. Infrastruktur og adkomstforhold er godt utviklet, med lett tilgjengelig adkomst for både person- og varetransport. Nærheten til sentrumsfunksjoner bidrar til god tilgjengelighet for ansatte, kunder og samarbeidspartnere.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Tomtearealet er ikke oppmålt, kun innhentet fra Kartverket. Tomten er planert, og deler av tomten er asfaltert, resterende av tomten er komprimert grus.

Bortfester: Alta kommune.
Festetid: 80 år fraregnet 01.12.1989
Festeavgift kr 17 137 faktureres sammen med kommunale avgifter
Festeavgiften reguleres neste gang i 2030 eller i forbindelse med overdragelse, ihht. kommunestyrets vedtak.
Tomten kan ifølge bortfester innløses for kr 1 768.per kvm.
Bortfester har forkjøpsrett til markedspris. Forkjøpsretten følger festekontrakten, og vil kunne gjøres gjeldene ved senere salg også dersom bortfester ikke benytter forkjøpsretten ved nåværende salg.
Se festekontrakt og informasjonsskriv fra bortfester, sammenholdt med tomtefesteloven, for ytterligere informasjon om festeforholdet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Havneveien, midt i Bukta, et attraktivt næringsområde ved Altafjorden. Beliggenheten gir nærhet til sjøen og Alta havn, med enkel adkomst til E6, Alta sentrum og flyplassen. Området er kjent for god infrastruktur og logistikkmuligheter, perfekt for virksomheter som ønsker en sentral og representativ plassering.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Rikelig med parkering rundt bygget- på egen tomt.

Adgang til utleie

Adgang til utleie for både bygg og utearealer. Kan også kombineres med ulike leieforhold.

Per dags er det selger som bruker bygget til eget bruk. Forlengelse av leiekontrakt med dagens leietaker kan være aktuelt.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplan, ID 20170001, navn Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, Ikrafttredelse 15.02.2021.

Arealformålsområde, Planidentifikasjon 20110001
Vertikalnivå På grunnen/vannoverflate, Arealformål Næringsbebyggelse, Feltbetegnelse N10.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg datert 30.01.90, men ikke ferdigattest ifølge kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for tiltaket Tilbygg. Lager til kontorbygg. datert 02.09.2008. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger bygge godkjente tegninger fra 1989 og 1999. Megler har ikke undersøkt hvorvidt dagens bruk er i samsvar med disse, og interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser så langt det er av betydning for kjøpet.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Beskrivelse av byggstruktur og areal

- Bygget er oppført som en betongkonstruksjon i henhold til de tekniske kravene som var gjeldende på 1990-tallet. Hovedbæresystemet består av betongvegger og dekker, noe som gir bygget god stabilitet og robusthet.

Taket er utført som flatt tak og tekket med takbelegg eller tilsvarende materialer, tilpasset den tekniske løsningen og vanlig byggeskikk for perioden. Vinduer er levert med tolags isolerglass, som var standard energiytelse på oppføringstidspunktet.

Innvendige overflater består i hovedsak av malte vegger og gulvbelegg på gulv, tilpasset byggets funksjonelle bruk og krav til slitestyrke.

Bygningen inkluderer også en integrert garasje- og verkstedhall, oppført med tilsvarende materialbruk og tekniske løsninger som hovedbygget. Dette gir fleksible bruksarealer som er godt egnet for lager, service og øvrige næringsrelaterte aktiviteter.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

Følgende bemerkes særskilt:

- Salgsobjektet er Eiendommen som beskrevet i dette salgsprospekt.

- Arealavvik: Verken Selger eller megler har foretatt kontrollmålinger av oppgitte arealer i forbindelse med salgsforberedelser for Eiendommen. Interessenter oppfordres til å kontrollmåle arealet i den grad det tillegges vekt. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne gi kjøper grunnlag for mangelskrav.

Kjøper overtar eiendommen slik den er relatert ovennevnte.

- Alta kommune har forkjøpsrett og har mulighet å tre inn på høyeste bud etter endt budrunde. Dette er regulert av Tomtefesteloven

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 18.10.89
Registrering av grunn


Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 06.02.90
ÅRLIG AVGIFT NOK 6,676



Målebrev - Tinglyst dato 15.04.02
Målebrev


Grensejustering - Tinglyst dato 15.04.02
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring


Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24
Omnummerering ved kommuneendring


Urådighet - Tinglyst dato 06.02.90
Forbud mot salg/overdr. uten samt fra hjemmelsinnehav.