Nordkisa i Ullensaker - Moen Gård med bolighus, driftsbygning, to stabbur - totalt 450,9 dekar

Velkommen til Moen Gård

Moen Gård ligger landlig til, dog relativt sentralt, på strekningen mellom E6 og tettstedet Nordkisa. Kun 10-11 minutters kjøring både til Gardermoen og Jessheim.
På gården er det et våningshus på ca. 198 kvm., og hvor hoveddelen stammer fra rundt 1900, og tilbygg fra 1980-tallet. De siste 2-3 årene har flere rom blitt pusset opp grundig, både med etterisolering, oppgradering av strøm og mye mer. Driftsbygningen på tunet er en klasisk kjørebrulåve, hvor det i tidligere tider bl.a. har vært dyrehold. Egner seg godt i dag som både verksted, vognskjul og annet. På tunet er det også to gode stabbur, ett mot nord og ett mot syd. Hele tunet er for det meste flatt, og med asfaltert gårdsvei og gårdsplass.
Gårdens totalareal er på ca. 450,9 dekar, hvorav 164,4 dekar er fulldyrka jord. Det gjør at det er en konsesjonspliktig landbrukseiendom. Jordbruksarealene er for tiden forpaktet bort for 8 år til.

Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Gården ligger plassert omtrent midt mellom E6 og tettstedet Nordkisa. Nordkisa er et tettsted i Ullensaker kommune i Akershus. Tettstedet ligger 10,5 kilometer nordøst for kommunesenteret Jessheim og seks kilometer sørvest for tettstedet Brårud i nabokommunen Nes. I Nordkisa ligger blant annet barneskolen Nordkisa skole, forsamlingshuset Nore og matbutikken Kiwi. Ca. 10 minutters kjøring fra gården, ligger Jessheim, som blir det nærmeste større handelssentrum. Hauerseter Sportsklubb er det lokale idrettslaget og klubben har Nordkisa Stadion som hjemmebane. I tilknytning til idrettsparken er det også en lysløype.

Nærområdet rundt Moen gård består hovedsakelig av andre landbrukseiendommer, og spredt eneboligbebyggelse. Litt vest for tunet ligger et mindre boligfelt på en 8-10 bolighus.
Hauersetervegen, som gården ligger til, er en fylkesvei som går ganske rett mellom E6 og Nordkisa. Akershus fylkeskommune har planer om å etablere en gang- og sykkelvei langs fylkesveien slik at det blir enklere og tryggere for alle aldre å benytte strekningen til fots eller sykkel.

Kjøreavstander til:
E6: ca. 3 min.
Nordkisa: ca. 2 min.
Gardermoen: ca. 11 min.
Jessheim: ca. 10 min.
Lillestrøm: ca. 28 min.
Oslo S: ca. 40 min.

Adkomst

Fra E6 nord for Jessheim:
Sving av E6 ved avkjøringen skiltet mot Nordkisa. Følg fylkesvei 179 østover mot Nordkisa i ca. 2,9 km. Ta så til høyre inn til gården.
Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Jord, skog og tun

Gårdstunet er opparbeidet med asfaltert adkomstvei og biloppstillingsplasser, plenareal, trær, prydbusker og diverse beplantning. Det er asfaltert vei helt ut til fylkesveien.

Iflg. NIBIOs gårdskart består eiendommen av følgende arealer:
Fulldyrka jord: ca. 164,4 dekar.
Produktiv skog: ca. 229,7 dekar.
Annet markslag: ca. 47,1 dekar.
Bebygd, vei m.v.: ca. 9,7 dekar.
Totalt: ca. 450,9 dekar.

Jorda
Den dyrkede marka har sannsynlig åslendjord. Det påregnes normal årsikker.
Jordveien ligger for det meste godt samlet, og fordeles på begge sider av Hauersetervegen. Det gir en god arrondering og enkel tilkomst. Jorda er for tiden bortleid og hvor det gjenstår 8 år av leieavtalen.

Skogen
Det er ikke forelagt skogbruksplan og beregningene fra takstmann er foretatt med skogprogram og NIBIO sine opplysninger, i tillegg avvirknings- og aktivitetsplan.
Ca. 30 dekar av den produktive skogen ligger ved jordbruksarealene nær tunet. Det meste av skogen ellers er fordelt på to teiger, én liggende ca. 2 km. nord for tunet, og én liggende ca. 700 meter sydvest for tunet.

Jakt

Det er ikke innhentet informasjon om hva og hvor mye som kan jaktes på eiendommens arealer. Normalt med gårdsarealer vil det inngå i et felles storviltjaktlag og hvor storviltjakt må skje i samarbeid med lokale lag. Smiviltjakt kan bedrives på egen grunn.

Innhold og standard

Våningshuset
Innhold:
1. etasje: Entré, to ganger, bad, vaskerom, bod, kjøkken, stue/spisestue.
2. etasje: Loftstue, bad, to soverom.
Kjeller: Gang, bod.

Våningshuset på Moen gård er oppført i to etapper. Den opprinnelige hoveddelen ble oppført rundt år 1900, og det ble tilbygget en del over tre etasjer i ca. 1984. Grunnstammen i huset er derfor av eldre dato, men med flere nyere innslag. Ved diverse oppussinger de senere år, er det blant annet lagt vekt på ivareta de gamle tømmerveggene og fortsatt bevare utseendet til et eldre hus.

Stuer
I huset er det flere herlige stuer, med synlige tømmervegger i første etasje. De siste årene er det lagt stor vekt på etterisolering og oppvarming, og hvor det blant er satt inn tre nye ildsteder i huset, i tillegg til varmepumpen.
i Første etasje er det to stuer, så er det en ekstra stue i andre etasje.

Kjøkkenet
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av tre. Heldekkende oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal.
Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater samt fliser og himlingsplater. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmekabel tilkoblet vannrør.

Badet i 1. etasje:
Baderom fra tilbyggsår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater av baderomspanel. Himling av himlingsplater. Vegghengt servantskap med dører. Benkeplate av laminat. Nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil og overbelysning på vegg over servant. Dusj på gulv med skyvedør av plast. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Frittstående toalett. Naturlig oppdriftsventilasjon. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Badet i 2. etasje:
Baderom fra tilbyggsår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater av baderomspanel. Himlingsflate/skråtak av himlingsplater. Vegghengt servantskap med dører. Benkeplate av laminat. Nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil, hyller, skap og overbelysning med stikkontakt på vegg over servant. Frittstående badekar med badekararmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett. Naturlig oppdriftsventilasjon. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Vaskerommet:
Vaskerom fra tilbyggsår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater av malte flater. Himling av himlingsplater. Vegghengt utslagsvask med togreps armatur. Skap på vegg. Naturlig oppdriftsventilasjon. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin.

Etter at dagens eiere overtok gården i 2022, er det gjort en rekke arbeider på huset. Av noe kan nevnes:
- Flere av gulvene er skiftet
- Satt opp isloert vegg med dør til kjeller.
- Nye benkeplater på kjøkkenet
- Etterisolert innvendig på kjøkkenet
- Etterisolert vannrør fra badet i andre etasje
- I den minste stuen er det satt inn ny vedovn med brannplate
- Rehabilitering av pipe. Sement og leka.
- I den store stuen er det originale taket restaurert, og nye panelvegger
- Ny vedovn med brannplate i den store stuen, og skiferstein-vegg
- Oppgradert elektrisk anlegg, nye stikkontakter og kabler.
- Etterisolert gulv.
- Nye bjelkelag og ramme, samt etterisolert gulv ved gang og stue.
- Soverom og oppholdsrom i 2. etasje er alle oppusset.
- Ny vedovn med brannplate, og skiferstein-vegg i 2. etasje.
- Sikringskapet er oppgradert
- Kabelrør mellom hus og låve, nedgravd 60cm i bakken, etter kabelsyning.
- Fiber dratt inn i hus. Ca 50meter.
- Elbillader-kabel ca 50meter.
- Elbillader med 1 lader.
- Nye utelamper på hvert sitt stabbur, med oppdatert strømtilførsel.
- Fjerning av all vegetasjon langs husveggene etter råd fra Pelias


Driftsbygning
Anvendelse/enkel bygningsbeskrivelse: Brukes som vognskjul og vedlager etc.
Modernisering (i 1990): Ombygging med store skyveporter i nordre del.
Kjeller: Gjødselkjeller under fjøsdelen.
Hovedetasje: Tidligere grisehusdel, gang (i dag vedskåle), garasje/redskapsrom.
Mellomlåve: Lagerrom.
Kjørebro: Lagerareal.
Bygningen er tradisjonell kjørebrulåve/driftsbygning som er i god stand og enkel å vedlikeholde. Det er betydelig påkostninger med oppstart av dyrehold.

Stabbur nord
Flyttet hit på tunet fra naboeiendommen.
Anvendelse/enkel bygningsbeskrivelse: Brukes som bu, lager etc.
Modernisering (i 1990): Nytt tak.
1. etasje: To burom, en m/trapp til kornloft.
Loft: Tidligere kornlager.
Bua er i god forfatning og er original fra opprinnelsen.


Stabbur syd
Anvendelse/enkel bygningsbeskrivelse: Brukes som lager for sommermøbler og sitteplasser.
1. etasje: Hobby/snekkerbod, gang.
Loft: Loft.
Bua er i god forfatning og er original fra opprinnelsen

Bygningers arealer

Våningshus
Totalt BRA (bruksareal): 198 kvm.

BRA-i totalt: 198 kvm.
1. etasje: 105 kvm.
2. etasje: 67 kvm.
Kjeller: 26 kvm.

BRA-e totalt: 0 kvm.
BRA-b totalt: 0 kvm.
TBA totalt: 9 kvm.

Driftsbygning
Grunnflate: ca. 342 kvm.

Stabbur nord
Bruttoareal totalt: 44 kvm.
1. etasje: 28 kvm.
Loft: 16 kvm.

Stabbur syd
Bruttoareal totalt: 19 kvm.
1. etasje: 19 kvm.


Informasjon om arealbegrepene

Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er:
BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet

BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal.

Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.:
BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA.

Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate).
Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Oppvarming, piper og ildsteder

Teglsteinspipe fra byggeår. Selger opplyser om innvendig rehabilitering av skorstein. Ildsteder plassert i 1. etasje og 2. etasje. Det er også innstallert luft-til-luft varmepumpe.
For øvrig skjer oppvarming med strøm. Det er ikke faste varmekilder i alle oppholdsrom.

Reguleringsforhold

Eiendommen er i Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030 avsatt til LNF (landbruks-, natur- og friluftsformål).
I landbruks- natur- og friluftsområdene er det ikke tillatt å oppføre nye bygninger eller andre konstruksjoner og anlegg som ikke er tilknyttet stedbunden næring. Nye tiltak skal tilpasses eksisterende uttrykk og estetikk i området, slik at de karakteristiske, visuelle kvalitetene ved gårdstunene i størst mulig grad videreføres.
Kartutsnitt fra Kommuneplanen samt utdrag fra planbestemmelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Deler av eiendommen, langs med Hauersetervegen, ligger innunder reguleringsplanen "G7s-vei langs Fv179, Hauerseter-Nordkisa", ikrafttredelsesdato 06.11.2016.
Reguleringsplanen omhandler akershus fylkeskommunes planer om etablering av ny gang- og sykkelvei langs Hauersetervegen.
Reguleringsplanen og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Se for øvrig avsnittet " Delavståelse av areal til fylkeskommunen Delavståelse av areal til fylkeskommunen" i salgsoppgaven.

Delavståelse av areal til fylkeskommunen og bestilt hogst

I forbindelse med Akershus Fylkeskommunes planer om å etablere gang- og sykkelvei langs Hauersetervegen, vil dette påvirke noe av gårdens arealer langs veien. Dagens eier har inngått en kjøpekontrakt for arealer langs med veien, og er i utgangspunkter for omtrent 2,5 dekar fulldyrka jord totalt. I tillegg vil det i anleggsperioden benyttes ytterligere ca. 4 dekar midlertidig, som vil tilbakeføres etter ferdigstillelse. Grunneier beholder matjorden og som rankes opp jf. matjordsplan.
Dagens eier (selger) beholder/skal ha utbetalt erstatningsbeløpet i allerede inngått avtale med fylkeskommunen. Ny eier (kjøper) vil dermed ikke få utbetalt noe erstatning iht. grunnavståelsen, men må ta ugangspunkt i at fulldyrka areal blir omtrent 2,5 dekar mindre enn hva dagens gårdskart fra NIBIO viser, samt at ca. 4 dekar dekar av jorda midlertidig er forhindret fra bruk i anleggsperioden.
Kartutsnitt over området det gjelder samt utdrag fra matjordsplan, ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Selger har inngått avtale med Viken Skog om hogst i to områder, hhv. Langtjernvegen og Vangen-lia. For området Langtjernvegen er hogst utført, men det gjenstår hugging på feltet Vangen-lia (den sydlige teigen). Hugging skulle skje i november 2025, men har blitt utsatt pga. mildt vær. det er bestilt hugging av stipulert 590 kbm. Uavhengig av når selve huggingen utføres, om det er før salg, etter salg, før overtakelse eller etter overtakelse, skal inntekten fra hogsten tilfalle selger. I alle fall antas at hogsten vil skje vinteren 2025/2026. Viken skog står ansvarlig for sporskader etter hogst, samt sørger for at veier er kjørbare.

Kjøpere må hensynta dette i sin vurdering ved kjøp av eiendommen.

Odel - Konsesjon

Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht. Konsesjonsloven. Selger har risikoen for at det avtales for høy kjøpesum, og at kjøpers eierform godkjennes. Kjøper har risikoen for at øvrige konsesjonsbestemmelser oppfylles. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.
Det er odel på eiendommen, men odelsberettigede til eiendommen har fraskrevet seg odelen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven.

Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID.

Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.