Lyst og fleksibelt næringslokale i 1.etg på Nedre Elvehavn. Følger med p-plass i kjeller. Store rom med bad og kjøkken.

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

Velkommen til Dyre Halses gate 9 - et lyst og fleksibelt næringslokale med svært attraktiv beliggenhet i et av byens mest moderne og pulserende områder. Lokalet ligger på bakkeplan med store vindusflater som gir god eksponering og rikelig naturlig lys. Planløsningen er åpen og brukervennlig, med gode muligheter for kontor, showroom, butikk, behandling eller service. Lokalet har eget kjøkken, toalett, lagringsareal samt fjernvarme med gulvvarme og balansert ventilasjon. Tilstandsrapporten viser gjennomgående gode vurderinger, med unntak av forventet alder på varmepumper.

Nærområdet byr på et levende bymiljø med kafeer, restauranter, promenader og enkel tilgang til kollektivtransport - en attraktiv plassering for virksomheter som ønsker synlighet og fleksibilitet.

Næringslokalet ligger i byggets første etasje og fremstår som lyst, moderne og fleksibelt. Store glassflater langs gateplan gir både god profilering og rikelig dagslys. Lokalet består av åpent hovedareal, flere soner som kan disponeres til kontor, showroom eller kundemottak, kjøkken, toalettrom og et praktisk lagerareal. Totalt bruksareal (BRA) er 110 m² ifølge tilstandsrapporten.

Salget gjennomføres som overdragelse av 100 % av aksjene i Dyre Halsesgate 9 AS, som eier næringsseksjonen. Kjøper overtar selskapets rettigheter og forpliktelser per overtakelse. EIE Advokat håndterer transaksjonsprosessen for en trygg og korrekt gjennomføring.

Inneholder

Lokalet inneholder: Kontor, butikklokale, kjøkken, toalett og lager.

Standard

Tilstandsrapporten viser en gjennomgående god teknisk tilstand med 11 bygningsdeler vurdert til TG1, ingen TG3, og kun varmepumpene (som benyttes til kjøling) vurdert som TG2 grunnet alder. Kjøkkeninnredning og overflater fremstår uten skader og vurderes å ha behov for normalt vedlikehold. Toalettrom er pent flislagt, men det er registrert bom i gulvflis ved dør - ellers uten avvik. Elektrisk anlegg har automatsikringer, og det er ikke påvist varmgang eller skader, men enkelte kabler er utilstrekkelig festet.

Fjernvarme med gulvvarme bidrar til jevn og komfortabel oppvarming. Ventilasjonen i bygget er balansert og vurderes å fungere normalt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Areal

BTA: 120 kvm

BRA: 110 kvm

Byggemåte

Næringslokalet ligger i første etasje i et kombinert nærings og boligbygg oppført i åtte etasjer pluss parkeringskjeller. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og betong og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er flatt. Etasjeskille er et betongdekte. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Tomt

Fellestomt, eid av sameiet.

Parkering

Dyre Halses gate 9 AS har parkeringsplass i fellesareal med egen matrikkel, gnr/bnr 410/683 og Snr:  101, ideell andel 1/16.

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Energimerking

Det er ikke utarbeidet energiattest for næringslokalet.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme.

Eiendom og eierform

Dyre Halses gate 9, 7042 TRONDHEIM, Etasje:1

Eierseksjon

Diverse

Selger opplyser blant annet i egenerklæringsskjemaet:

• Feil på elektronisk strømmåler fra nettselskapet i 2025, utbedret ved tilbakestilling av hovedsikring.
• Spotlights og kjøleanlegg installert av faglært i 2007, med dokumentasjon.
• Tidligere lekkasje fra enheten over, fullt utbedret av sameiet.
• Oppvaskmaskin fungerer ikke og må repareres.

De viktigste aktiviteter og arbeid som styret gjennomførte i året 2024 var følgende:

Styrets arbeid: Styret har avholdt 6 styremøter i 2024, totalt er 52 saker behandlet. Av viktige beslutninger kan nevnes innføring av Tobb-nøkkel og doorbell. Videre innleie av Anticimex til skadedyrbekjempelse og gjennomgang av Bevar HMS iht plan. Styret har dessuten fått installert overvåkningskamera i begge blokkene (i DHG nr 9 og i nr 11). Styret har deltatt på alle møtene i Velforeningen Elvehavn Brygge i 2024 (VEB). Ny avtale med Telia ble inngått, hvor kommunikasjons pakken (TV og internett) ble endret med virkning fra 01.01.2025.

Vedlikeholdsarbeid: Rehabilitering heiser ble vedtatt og arbeidet startet opp. Dette var den store investeringen knyttet til vedlikehold i 2024. For øvrig hadde vi en utbedring knyttet til ventilasjonsanlegget og legging av nytt dekke i P-kjeller sammen med de andre lagene/VEB. En oversikt over planlagte vedlikeholds prosjekter fremover vil bli lagt frem på årsmøtet 24.04.2025.

Økonomisk situasjon: Resultatet for sameiet ble for 2024 minus 1.162.653 mot budsjett minus 148.776, altså ca 1 mill kr dårligere enn budsjettert. Årsaken til dette er at mesteparten av heisrehabiliteringskostnaden ble budsjettert på 2025, men ble kostnadsført på 2024. Tilsvarende viser regnskapet for 1. kvartal 2025 ca 2,3 mill kr bedre resultat enn budsjettert med samme begrunnelse. Likviditetssituasjonen har i hele perioden det sittende styret har sittet vært veldig bra. Den er selvsagt nå forverret som følge av utbetaling av totalt 2,2 millioner kroner i fbm heisrehabiliteringen.

Oppsummert:

Som en oppsummering ønsker styret å si seg godt fornøyd med jobben som er lagt ned for å ivareta sameiets bygningsmasse og administrere sameiet på en betryggende måte. Vi er langt fra i mål mht vedlikehold, men kan nå se fremover etter å ha tatt en veldig høy investering i fbm heisene. Styret er veldig fornøyd med at vi klarte å bygge en såpass stor likviditetsreserve, at vi klarte å ta investeringen til heisene på 2,2 mill kr uten å øke felleskostnadene eller å oppta eksterne lån. Når denne jobben nå er sluttført vil vi gradvis ta tak i andre vedlikeholdsoppgaver etter hvert som vi igjen kommer litt ovenpå mht likviditetssituasjonen, som vi vet vil forbedre seg igjen gradvis i tiden fremover.

Mistillit til sameiet:

Det ble fremmet et mistillitsforslag mot styret i Sameiet Elvehavn Brygge C og D. Forslagsstiller mener styret over tid ikke har ivaretatt seksjonseiernes interesser, spesielt når det gjelder manglende vedlikeholdsplan, svak oppfølging av drift og skader, utydelig og fragmentert kommunikasjon, uryddighet rundt styrehonorar, og gjennomføring av ny TV/internettavtale uten involvering av eierne. I tillegg kritiseres kort frist for innmelding av saker til årsmøtet og manglende informasjon om møteform. Forslaget ber om at årsmøtet vedtar mistillit og velger nytt styre dersom det får flertall.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv plassering i Dyre Halses gate 9, i et moderne og dynamisk byområde som de siste årene har gjennomgått betydelig utvikling. Området kjennetegnes av en kombinasjon av boliger, næringsvirksomheter, restauranter og servicetilbud. Gangavstand til kollektivtilbud, parker, serveringssteder og byens sentrale knutepunkter gjør lokalet særlig egnet for virksomheter som ønsker tilgjengelighet og synlighet i et aktivt miljø.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til den aktuelle næringsseksjonen fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Økonomi/drift

Eiendomskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 5 479,-

Eiendomsskatt betales gjennom de kommunale avgiftene.

Kommunale avgifter

9 048

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Felleskostnader

Fellesutgifter: kr 6 378 per 01.01.2026

Driftsdel, avsetning vedlikehold, velforeningskontingent, felles bygningsforsikring og dugnad.

Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Elvehavn Brygge. Velforeningskontingent betales gjennom felleskostnadene. Kontingentet dekker blant annet drift av garasjen (renhold, garasjeporter, vaktmester etc.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg

Regulering

Eiendommen er avsatt til "Sentrumsformål - Nåværende" i kommuneplanens arealdel og regulert til kombinert bolig/kontor.

Gjeldende regulering for eiendommen er plan:

- r0560ad Nedre Elvehavn, Elvehavn Brygge. (21.11.2002)". Vedtatt 21.11.2002. Formålet med reguleringen er blokkbebyggelse og bolig/kontor.

Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan:

• r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien"
• r20210053 med plannavn "Planprogram for Maskinistgata 2, gnr/bnr 439/36, 439/185, 439/86 m.fl."
• r20220031 med plannavn "Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien"
• r20230022 med plannavn "Transittkaia Alternativ 1"

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er mottatt ferdigattest for eiendommen datert 12.07.2005 som omhandler Dyre Halses gate 9, 10, 11 og 12.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 5 290 000,-

Salget gjennomføres som overdragelse av 100 % av aksjene i Dyre Halses gate 9 AS (org.nr. 990 280 916), som eier næringsseksjonen. Kjøper overtar selskapets rettigheter og forpliktelser per overtakelse. EIE Advokat håndterer transaksjonsprosessen for en trygg og korrekt gjennomføring.

Forsikring med polisenummer

Bygget er forsikret gjennom If Skadeforsikring Nuf, polisenr. SP616168.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdragsnr: 97251206

Ansvarlig megler: Yasin Unal

EIE Heimdal

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer