Kontor- og lagerbygg med mange bruksområder - betydelige oppgraderinger utført | Bra med parkeringsmuligheter

Areal

Totalt BRA 268 kvm.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

14250218

Betegnelse

Matrikkel gnr. 50, bnr. 318 i Ringerike kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Hønefoss (PrivatMegleren Hønefoss AS) / Cato Fegri

Eier

GAMMELSETER & RIKARDSEN INVEST AS

Eiendomstype

Produksjon

Eierform

Fast eiendom

Etasje

Byggeår

1970

Byggeår antatt fra rekvirent, byggeår er ikke kjent.

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1288,40 kvm

Det ble i 2024 fradelt et mindre areal (165m²) fra naboeiendom som nå er overført til angjeldende eiendom. Areal inngår som en del av gruset areal som i dag er gjerdet inn. Areal er planert ut, opparbeidet med grus. Videre er det en mindre åpen uisolert bod oppført på eiendommen. Mot jernbanen er areal avstengt med skjermvegg som veggelementer i stål. Mot sør er areal avstengt med gjerde oppført i trekonstruksjon. Areal benyttes i dag som parkeringsareal og for lagring av stillaser og utstyr.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og solrik beliggenhet på Follumjordet, ca. 2 km nord for Hønefoss.

Avstander med bil:

- Avkjøringen E16 til Vestre Ådal og Kilemoen Industriområde 1,2km (1min)

- Hønefoss sentrum 2,5km (3min)

- Sandvika 48km (42 min)

- Oslo 63km (54min)

- Gardermoen 67km (58min)

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Byggeår er ikke kjent men av rekvirent opplyst til ca 1970. Hovedetasje innredet med 2 stk kontor, spiserom, bad, åpent lokale som i dag benyttes benyttes til resepsjon, møterom og fellesareal. Underetasje med tilkomst fra trapp til hovedetasje og gjennom foldeport mål b/h 3m/2,16m. Rampe ned til underetasje sikrer mulighet for tilkomst med bil. Underetasje er innredet som åpent lagerlokale, bod/lagerrom, og teknisk rom/vaskerom. Sluk i gulv i underetasje.

Bygningsmasse er i 2017/2018 modernisert/påkostet kr 1.500.000 av nåværende eier. Videre ble bad i hovedetasje renovert av tidligere eier før overtakelse. Oversikt over modernisering/påkostninger:

- 2016 Nytt bad i hovedetasje.

- 2017 Innredet med 2 stk nye kontorer og nytt kjøkken , flyt sparklet gulv før det ble lagt nytt vinylbelegg for hovedetasje, innvendig overflatebehandling av alle vegger, åpnet med ny trapp ned til lagerlokale i kjeller.

- 2018 Nytt inngangsparti med ny hovedinngangsdør, nye vinduer og ny trapp med tilhørende balkong utenfor hovedinngang.

- 2018 2 stk nye varmepumper luft-luft.

- 2018 Ny LED belysning i hovedetasje.

- 2023 Bygningsmasse malt utvendig.

- 2024 Nytt vinylbelegg i deler av underetasje.

- 2024 For deler av tomten (areal mot jernbanen) ble toppmasser fjernet og erstattet med bærende masser, areal planert ut og opparbeidet med grus.

- 2025 Baderomsplater for 2 vegger på vaskerom nede med ny utslagsvask. Forberedet for installasjon av toalett.

Oppført med støpt gulv på grunn. Grunnmur i pusset murkonstruksjon/leca. Yttervegger som bindingsverks konstruksjon, isolert og utvendig kledd med liggende malte klednings bord. Hovedinngangsdør i tre med mindre glassfelt. Trevinduer 2-lags glass (2006) og (2018). Takkonstruksjon i trekonstruksjon som saltak. Kaldtloft. Tak isolert med 150mm steinull. Tak tekket med papp shingel. Murt utenpåliggende leca pipe er ikke i bruk. Takrenner i plast. Nedløpsrør i metall med utløp ned i grunnen. Inngangsparti/balkong fundamentert på trepilarer og søylesko. Balkong og trapp oppført i trekonstruksjon med spaltegulv. Rekkverk og håndløper i tre.

Elektro: 240V. Hovedtavle med hovedbryter og automatsikringer for kurser. 250A Inntaksikring. Underfordelingsskap for hovedetasje med automatsikringer for kurser og egen måler. Fiber: Altibox fiber Oppvarming: Elektrisk ved hjelp av 2stk luft-luft varmepumper. I tillegg panelovner på kontor. Varmekabler i gulv for baderom. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Sanitær: Hovedvannledning inn i underetasje med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannrør i: Plast (rør i rør) og kobber. Brann: Mauelt slukkeutstyr i form av håndslukkere. Alarm og kameraovervåking: Tyveri og brannalarmanlegg er tilkoblet Hønefoss Vaktselskap. Utvendig kameraovervåking er montert av Hønefoss Vaktselskap.

I tillegg mindre uisolert åpent bygg som benyttes til avfallstasjon og lager, areal 9m². Innvendig romhøyde er ca 1,70m og areal er derfor ikke måleverdi.

Byggemåte

UTVENDIG:

Grunn og fundamenter:

Støpt gulv på grunn. Grunnmur i pusset murkonstruksjon.

Ytterveggskonstruksjoner:

Yttervegger som bindingsverks konstruksjon, isolert og utvendig kledd med liggende malte klednings bord.

Dører og vinduer:

Hovedinngangsdør i tre med mindre glassfelt. Trevinduer 2-lags glass (2006) og (2018). 3 stk vinduer utvendig beslått med aluminiumsbeslag.

Takkonstruksjon:

Takkonstruksjon i trekonstruksjon som saltak. Takstoler som W takstoler. Kaldtloft med utvendig tilkomst gjennom luke i yttervegg over hovedinngang. Tak isolert med 150mm steinull. Tak tekket med papp shingel.

Pipe:

Murt utenpåliggende leca pipe er ikke i bruk.

Renner, nedløp og beslag:

Utvendige takrenner i plast. Nedløpsrør i metall med utløp ned i grunnen. Det er ikke kjent for Norm hvor utløp er tilkoblet.

Balkong:

Inngangsparti/balkong fundamentert på trepilarer og søylesko. Balkong og trapp oppført i trekonstruksjon med spaltegulv. Rekkverk og håndløper i tre.

Rampe:

Rampe oppført i betong og murkonstruksjon. Sluk i bunn av rampe for å lede bort overflatevann.

INNVEDNIG:

Etasjeskille:

Etasjeskillere som hulldekkelementer med påstøp.

Lokaler underetasje:

Overflater gulv: Malt betong og vinylbelegg.

Overflater vegger: Malt pusset mur, våtromsplater for 2 stk vegger på lagerrom.

Overflater himling: Malte hulldekkeelementer.

Lokaler hovedetasje:

Overflater gulv: Vinyl belegg. Parkett gulv for spiserom og 3 stk kontor.

Overflater vegger: Malte plater. Tapet for deler av spiserom. Våtromsplater for bad.

Overflater himling: Folierte himlingsplater og malt gips. Malt MDF panel for baderom.

Kjøkken innredet med over- og underskap. Glatte fronter. Kjøkkenbenkeplate med nedfelt kjøkkenvask i kompositt.

Bad utstyrt med veggmontert toalett og servant.skap med toppmontert servant. Speilskap. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Elektro:

240V. Hovedtavle med hovedbryter og automatsikringer for kurser. 250A Inntaksikring. Underfordelingsskap for hovedetasje med automatsikringer for kurser og egen internmåler. I hovedsak skjult elektrisk anlegg. Elektriske kabler ligger åpent i underetasje. 2 stk Eco lite el-bil ladere montert utvendig på fasade. Kapasitet er ikke kjent.

Fiber:

Altibox fiber

Oppvarming:

Elektrisk i 2 luft-luft varmepumper luft-luft. I tillegg panelovner på kontor. Varmekabler i gulv for baderom.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon.

Sanitær:

Hovedvannledning inn i underetasje med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannrør i: Plast (rør i rør) og kobber.

Brann:

Mauelt slukkeutstyr i form av håndslukkere.

Alarm og kameraovervåking:

Tyveri og brannalarmanlegg er tilkoblet Hønefoss Vaktselskap. Utvendig kameraovervåking er montert av Hønefoss Vaktselskap.

Innhold

Totalt BRA 268 kvm.

Underetasje har BRA på 134 kvm.
Inneholder: Åpent lokale, bod/lagerrom, teknisk rom/vaskerom og trapp opp til hovedetasje.

Hovedetasje har et BRA på 134 kvm.

Inneholder: 2 stk kontor, spiserom, bad, åpent lokale som i dag benyttes benyttes til resepsjon, møterom og fellesareal.

Innvendig romhøyde målt:

- 2,40m underetasje

- 2,90m hovedetasje

Plating utenfor inngangsdør måler 2,4 x 3,9m = 9,4m² og er ikke medtatt i arealberegningen.

Parkering / Garasje

Eiendommen disponerer en betydelig parkeringsflate med mange biloppstillingsplasser. Dette gir svært gode forhold for både daglig drift, kundebesøk og vareleveranser, og gir eiendommen en praktisk og brukervennlig adkomst.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 550032, tinglyst 27.07.2009 - Bestemmelse om veg

Meglers kommentar: Et skjøte fra 2009 som tar for seg følgende bestemmelse: Gnr. 50, bnr. 329 har veirett over nærværende eiendom, jf. vedlagt kart. Servitutten m/kart ligger vedlagt i salgsoppgavevedlegg.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Godkjent søknad om oppføring av forretningsbygg 31.08.1977.

Godkjent søknad om tak over inngangsparti og rampe til kjeller 19.11.1980.

Ferdigattest foreligger ikke.

Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2019-2030, datert 05.09.2019 er avsatt til:

• Boligbebyggelse - Nåværende

Eiendommen ligger i et uregulert område.
Eiendommen er ikke regulert og tillatt utnyttelse er derfor ikke kjent. Eiendommen er tidligere benyttet til slakteri. Registrert med kode 322 butikk/forretningsbygning hos Ringerike kommune. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt for boligformål.

Av kommuneplanens arealdel, bestemmelser til arealformål fremgår bestemmelser om arealformål:

§ 6.1.2 Tomtestørrelse Bligtomter skal være minimum 700m² for enebolig og 900m² for tomannsbolig. Beregnet areal for eiendommen er 1288,4m².

Utviklingspotensial for eiendommen vurderes å være begrenset utover at det antas å være mulig å kunne bygge på eiendommen. Videre er det eget toalettrom i underetasje noe som muliggjør å leie ut underetasje separat.

Evt. utbygging på eiendommen krever søknad og tillatelse fra Ringerike kommune. Risiko for hvorvidt søknad blir godkjent vil være hos søker.

Energimerking

Energikarakter gul D for kontor og gul C for lager. Energiattester er opplastet og offentliggjort i energimerkesystemet. Energimerking er utført av Norm 19.11.2025.

Ved installasjon av balansert ventilasjon for bygningsmassen har Norm beregnet at energikarakter for kontor og lager begge vil forbedres til gul B. Beregning viser hva som skal til for å oppnå en forbedret energikarakter.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Har du kjennskap til eiendommen?

Svar: Nei

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Dette er et nærings/kontorbygg med næringseinedom.

Selgers egenerklæringsskjema datert 07.11.2025 ligger vedlagt og kjøper bes sette seg inn i denne.

Annen nyttig informasjon

Strømforbruk:

Kontorbygg har hatt et stømforbruk i 2024 på ca. 27.700 kwt.

Veirett:

Merk at naboeiendom gnr. 50, bnr. 329 har tinglyst veirett over eiendommen. Videre er det også anlagt vei over eiendommen til naboeiendom gnr. 50, bnr. 13 hvor veirett ikke er tinglyst.

Leiekontrakter og markedsleie:

Malerfirma Gamelseter & Rikardsen AS leier i dag hele eiendommen. Nåværende leietaker er åpen for å videreføre leieforholdet og betaler i dag kr 25.000 ekskl. mva per måned. Samtidig er leietaker forberedt på å fraflytte eiendommen dersom ny eier selv ønsker å ta eiendommen i bruk. Eksisterende leieavtale har 6 måneders gjensidig oppsigelsestid. Eiendommen er vurdert som at eiendommen er ledig for ny eier uten Leietaker.

Attraktivt beliggende med kort avstand fra sentrum av Hønefoss og enkel tilkomst fra E16. En eiendom med mange bruksmuligheter.

Markedsleie for kontor lokaler er vurdert til pris/BTA kr 1200 per m².

Markedsleie for lagerlokaler i kjeller er vurdert til pris/BTA kr 900 per m².

I tillegg er det beregnet at gruset og delvis inngjerdet areal beregnet til ca. 330m² vil kunne leies ut separat kr 2500 per måned.

Utgifter til felleskostnader og strøm kommer i tillegg til leie og er forutsatt betalt av Leietaker.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,9 % av salgssummen eks. mva
Tilrettelegging: 15 900

Markedspakke: 29 500

Visning: 3 900

Overtagelse: 3 900

Oppgjør: 9 900

Innhenting av nødvendige servitutter kr. 700 pr. stk.

Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 950

Kommunale opplysninger, tegninger og info fra HRA og RIK: 5 072

Factoring/ Betalingsutsettelse: 5 775

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdragstaker

PrivatMegleren Hønefoss (PrivatMegleren Hønefoss AS)

Eiendomstype

Produksjon