Frei aldersboliger - Innholdsrik næringseiendom med flott beliggenhet i Ørnvika på Frei. Utviklingsmuligheter!

Kort om eiendommen

Din lokale eiendomsmegler Aleksander Faksvåg Talgø har gleden av å presentere Kårhaugen 14. Tidligere Frei aldersboliger er en innholdsrik næringseiendom i sentrum av Ørnvika på Frei i Kristiansund kommune. Bygningen er på ca 1545 kvm BRA og har et stort utviklingspotensial. Bygningen er fra 1969 og tilbygget i 2003. Bygningen er en eldre omsorgsbolig/eldreboliger som fremstår med oppgraderingsbehov både utvendig og innvendig, og noen bygningsdeler har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid. Eiendommen bærer preg av manglende vedlikehold de senere årene. Ingen beboere der i dag og bygget står tomt. Stor tomt på ca 11,5 dekar som strekker seg ned til sjøen. Velkommen på visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i Ørnvika, med gode solforhold og fantastisk utsikt ut over Årsundfjorden.

Innhold

Bygningen har en del fastmontert utstyr og løsøre, og disse følger med ved salg.

Standard

Eiendommen er oppført av støpte grunnmurer, støpte etasje skiller, betongkonstruksjoner i vegger
og tak. Deler av innervegger murte vegger. Vegger er isolerte og kledd utvendig med panel og plater
mellom betong fundamentering. Utvendig tak er tekket med papp.

Bygningen er fra 1969 og tilbygget i 2003. Bygningen er en eldre omsorgsbolig/eldreboliger som fremstår med noe oppgraderingsbehov både utvendig og innvendig, og noen bygningsdeler har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid. Eiendommen bærer preg av manglende vedlikehold de senere årene. Ingen beboere der i dag og bygget står tomt.

Oppvarming

Elektrisk.

Bygningsinformasjon

Eiendommen er oppført av støpte grunnmurer, støpte etasje skiller, betongkonstruksjoner i vegger
og tak. Deler av innervegger murte vegger. Vegger er isolerte og kledd utvendig med panel og plater
mellom betong fundamentering. Utvendig tak er tekket med papp.
UTVENDIG:

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN
Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:
- Drenering
- Radon: det er ikke utført radonmålinger.
- Yttervegger
- Utvendige overflater
- Vinduer
- Taktekking og membran
- Utvendige beslag
- Frittbærende dekker
- Andre VVS-installasjoner
- Bygning, generelt
- Innvendige dører
- Overflater på innvendige gulv
- Overflater på innvendige vegger
- Annet fast inventar
- Terreng

Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik:
- Overflater på innvendige vegger (1. etasje)
- Ytterdører og porter: Det er behov for strakstiltak på eldre tre dørene i u.etg da disse har fuktskader i dag.
Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming.

Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Elkraft, generelt: Ikke vurdert på tilstandsnivå. Ukjent TG, takstmann er ikke el.fagmann, egen kontroll av eltakstmann
anbefales.

Byggemåte

Eiendommen er oppført av støpte grunnmurer, støpte etasje skiller, betongkonstruksjoner i vegger
og tak. Deler av innervegger murte vegger. Vegger er isolerte og kledd utvendig med panel og plater
mellom betong fundamentering. Utvendig tak er tekket med papp.
UTVENDIG:

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN
Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:
- Drenering
- Radon: det er ikke utført radonmålinger.
- Yttervegger
- Utvendige overflater
- Vinduer
- Taktekking og membran
- Utvendige beslag
- Frittbærende dekker
- Andre VVS-installasjoner
- Bygning, generelt
- Innvendige dører
- Overflater på innvendige gulv
- Overflater på innvendige vegger
- Annet fast inventar
- Terreng

Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik:
- Overflater på innvendige vegger (1. etasje)
- Ytterdører og porter: Det er behov for strakstiltak på eldre tre dørene i u.etg da disse har fuktskader i dag.
Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming.

Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Elkraft, generelt: Ikke vurdert på tilstandsnivå. Ukjent TG, takstmann er ikke el.fagmann, egen kontroll av eltakstmann
anbefales.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Tomten

Relativt flat tomt med store områder som pr i dag ikke er bebygd. Opparbeidet asfaltert adkomst, parkering og plenområder.

Det gjøres oppmerksom på at det vil gjennomføres arealoverføring av en parsell på ca. 550 m2. Se vedlagt tillatelse fra kommunen for nærmere informasjon.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

kr. 4 990 000,- (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr. 124 750,- (Dokumentavgift)
kr. 545,- (Tinglysing skjøte)
kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))
--------------------------------------------------------
kr. 125 840,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
kr. 5 115 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.