Sentralt beliggende kombinasjons-eiendom i sentrum av Spjelkavik

Beliggenhet

Sentralt beliggenhet i Spjelkavik sentrum. Det er kort avstand til alle typer skoler, barnehage samt til
Moa-senteret. Til Ålesund sentrum er det ca 12 km.

Standard

2.etg har butikklokale med vinyl på gulv - malte veggflater og himlinger.
1.etg har butikklokale med vinyl/tregulv på gulv. Malte/panelte evggflater - panelte
himlinger/malte himlinger. Enkelt toalettrom i 1.etasje med toalett og servant.
Butikklokale i kjeller med vinyl på gulv. Malte betongvegger/himlinger

Leilighet i 2.etasje er oppusset i 2010, den har parkett på gulv, malte vegger og malte innvendige
tak med innfelt spottbelysning. Et rom har mdf panel på vegger.

Bad i 2.etasje er oppusset rundt 2010, ingen dokumentasjon. Badet har flislagte gulv og vegger,
gulvvarme. Det er malte innvendige tak med innfelt spottbelysning. Badet har vegghengt toalett
innredning med servant, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank er montert i
rommet. Rør i rør skap er montert bak tørketrommel.Det er elektrisk styrt vifte.

Kjøkkenet i 2.etasje har innredning med glatte fronter fra 2010.. Benkeplaten er av laminat, fliser
over kjøkkenbenk. . Det er side by side kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er
kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Leilighet på loft har vinylbelegg på gulv, malt strie og malt panel på begge, innvendige tak av dels
malte glatte tak og dels panel tak.
Bad på loft er av eldre dato, sannsynligvis fra tidlig 1990-tallet. Badet har flislagt gulv, malt strie
på vegger og panel til innvendige tak. Badet har dusjkabinett, gulv montert toalett, innredning
med servant og opplegg for vaskemaskin. Det er ovn på vegg. Det er ikke ventilering utover
vindusventil, men vindu går ikke ut i det fri. Det er eldre plastsluk ved innredningen, det er
ukjent om det er sluk også under dusjkabinett.
Kjøkkenet i loftsetasje har innredning av eldre dato med glatte malte fronter. Benkeplaten er av
laminat og noe heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Inneholder

1.etg :Butikklokale med intern-trapper til 2.etasje og kjeller. I tillegg toalett-rom og verksted-del Videre er det felles trapperom
for boligdelen. Butikklokale ca 190 kvm. Trapperom ca 10 kvm.

Kjeller : Butikklokale med intern trapp. 78 kvm.

2. etg: Leilighet i med BRA på ca 81 kvm som inneholder; 2 ganger, bad, kjøkken, bod/garderobe, stue, 3
soverom. Jfr. egen beskrivelse/vurdering av leilighet i egen tilstandsrapport. Trapperom på ca BRA 10 kvm.
Næringsdel på ca BRA 103 kvm har butikklokale med interntrapp, kontor og ventilasjons-rom.

3. etg: Loftsleilighet med et bruksareal på ca BRA 56 kvm. Leiligheten inneholder: Entré, gang,
soverom, bad, kjøkken , stue og kott. I tillegg kommer trapperom på ca BRA 10 kvm.
Jfr. egen beskrivelse/vurdering av leilighet i egen tilstandsrapport.

Bygget er malt 2025

Bebyggelse

Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger/ konsentrerte boliger
samt sentrums-eiendommer/næringsbygg.

Spjelkavik sentrum består i hovedsak av kombinerte næringseiendommer som
takstobjektet med boliger/forretning/kontor samt noen bygg som kun næring
eller kun boliger,

Tomt

Eiendommen er ei relativt flat sentrumstomt i Spjelkavik sentrum. Bygget
dekker store deler av tomta.
Det er noe begrenset parkering på egen eiendom.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er gjort tiltak på
disse, men ukjent når og omfang.

Leiestatus

Ledig areal BRA 371 m²: Butikklokale over 3 plan, innarbeidet sportsbutikk-lokale.
Dagens leietaker har betalt ca kr 750`- 800`pr år. Dagens leietaker flytter ut innen 31.10.2025. Det
legges derfor til grunn at lokalene anses som ledige. fra 1.11.2025.

Ledig areal BRA 56 m²: Leilighet i loftsetasje, i stor grad fra 1990-tallet. Med dagens standard nvil den ligge i nedre
leieinntekts-potensiale, stipuleres kr 7500 pr mnd. Kr 90 000 pr år.

Utleid leilighet 88 m²: 4-roms leilighet oppusset i 2009. Markedsleie antas å ligge rundt dagens nivå på kr 15 000 pr mnd.