KOMMER FOR SALG - Sorenskrivergården i Kabelvåg - Historisk eiendom med stor tomt og tilhørende uthus.

Adresse

Sorenskrivergata 2
8310 Kabelvåg

Matrikkel

Gnr. 12 bnr. 4 i Vågan kommune.

Fasiliteter

Sorenskrivergården ligger sentralt til i Kabelvåg - gange til butikk havn og attraksjoner. Historisk og karakterfull bygning fra 1800-tallet, som inngår i et kulturmiljø sammen med bl.a. det gamle fengslet og lensmannsgården. Bygningen har hatt ulike roller gjennom tiden, blant annet som skole, undervisningslokale og kontorer. Fleksibelt utviklingsprosjekt - enten restaurering eller tomteutvikling.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Kabelvåg i boligområde med noe næring- og offentlig bebyggelse. Tettstedet Kabelvåg har ca. 2200 innbyggere. En attraktiv destinasjon innen bolig og turisme.Godt utbygd infrastruktur med barnehager, skoler, idrettsanlegg, dagligvarebutikker, hotell, restauranter m.v. Næringsliv: Service- verkstedindustri, turistnæring, off. arbeidsplasser innen omsorg. Kystverket m.v. Dessuten pendling til Svolvær ca. 5 km. Kommunesenteret Svolvær har godt utbygd infrastruktur med skoler, barnehager, idrettsanlegg, fotball-/friidrettsanlegg, alpinanlegg m.v. Flyplass, hurtigrute/hurtigbåtanløp. Hoteller/restauranter/kulturhus. Relativt variert næringsliv med hovedvekt på fiske-/fiskeforedling,verkstedindustri, turisme og servicenæringer.

Type, eierform og byggeår

Annet Selveier, anntatt oppført 1873.

Arealer og fordeling per etasje

Bruttareal uthus ca. 128 kvm.

Bruttoareal hovedhus ca. 469 kvm.
Kjeller: Uinnredede kjellerom
1.Etasje:Vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom, gang,trapperom, vaskerom og toalettrom
Loft: .Loftstue, 6 soverom, bad/vaskerom og bod.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Parkering / Garasje

På egen tomt

Tomt og hage

Selger kan fradele eiendommen i flere tomter. Oppdeling av tomten krever godkjenning og bearbeiding av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Offentlig med privat stikkvei inn til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan

Tomta er ikke regulert, men er under kommuneplan for Kabelvåg avsatt til "(K8) Kombinerte formål". Innenfor K8 tillates boligbebyggelse (småhus og konsentrert småhusbebyggelse), kontor, offentlig eller privat tjenesteyting og
næringsbebyggelse (hotell/overnatting/bevertning). Det tillates ikke bruksendring av Sorenskrivergården til bolig, bygningen tillates heller ikke revet. Det tillates gesimshøyde inntil 5 meter og mønehøyde inntil 9 meter hvor %-BYA = 40% og nye bygningshøyder er inntil kote 18. Reguleringsplan kan fås ved henvendelse til NM.

Energiforbruk og energimerking

Det er ikke foretatt energimerking av bygget, og vil ikke bli gjort av selger. Kjøper kan ikke kreve dette bekostet av selger og får ta hensyn til det i sin prising av eiendommen.

Leieinntekter

Leietakeroversikt:
Velkomsten Språkkafe - løpende avtale. Leiepris kr 0,-
Yoga Forening - løpende med 3 mnd gjensidig oppsigelse. Leiepris Kr 30 000,- pr. år.
Kopi av leiekontrakter kan fås ved henvendelse til NM.

Oppgjør

Hele kjøpesummen må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Andre opplysninger

Prospekt er under utarbeidelse
Arealangivelsene er hentet fra takst vedlagt i salgspoppgaven.
Eiendommen er konsesjonsplikt grunnet tomtens størrelse.
Inngåelse av avtale, er betinget godkjennelse fra selgers styre
Eiendommene har vedlikeholdsetterslep. Eldre bygg krever ofte omfattende arbeider.
Brakkerigg vil bli fjernet før overtagelse.
Eiendommen inngår i riksantikvarens NB register

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt Gi bud -knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

Endå eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav c, avhendingsloven § 3-7, § 3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven og som angitt i kjøpekontrakten som er vedlagt. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Eiendommen selges AS IS , og kjøper vil frita Selger for alle forpliktelser knyttet til feil og mangler. Se under. Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing av grunn, forhold av arkeologisk interesse, kulturvern, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Det vil bli benyttet kjøpekontrakt av meglerstandard med oppgjørsansvarlig. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kontrakten vedlagt salgsoppgaven anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Budgiver oppfordres til å benytte juridisk kompetanse for å vurdere kontraktens innhold.

Selger forbeholder seg retten til å justere kjøpekontrakten.

Due diligence:

Interessent kan vurdere å legge inn bud om forbehold om Due Dilligence (Heretter kalt DD). En DD vil gi anledning til å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Krav om DD må fremkomme i budet. En DD vil gjennomføres i en tidsbegrenset periode 14 dager fra budaksept og er kun begrenset til vedlagsmaterialet i dette prospektet, dersom budgiver mener bilagslisten og informasjonen i prospektet ikke er dekkende for sin DD, må budet spesifikt opplyse om hvilken grad og materiale kjøper ønsker å gjennomgå.

Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som Kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom slik DD skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av DD-gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står Selger fritt til å stanse dialogen og gjenoppta dialogen med andre potensielle interessenter, med mindre Selger på frivillig basis aksepterer de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom DD. Kontraktsforhandlingene vil foregå parallelt med Kjøpers due diligence etter nærmere avtale.
Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som Selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Selger har godkjent prospekt.

Ansvarsfraskrivelse: Megler har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til informasjon mottatt av oppdragsgiver og det forutsettes at informasjonen er korrekt. Megler har heller ikke ansvar for vurderinger og innhold i evt. verdivurderinger, takst eller fra annen tredjeperson. Budgiver bærer alle egne kostnader i f. m. evt. due diligence og bruk av egne rådgivere. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes i f. m. salg av næringseiendom, jf. eiendomsmeglings-loven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2. Avgrensningen reduserer meglers ansvar og forpliktelser i denne type transaksjoner. Salget er vurdert til å være salg av næringseiendom, da eiendommer er regulert til næring, drives med utleie av lokaler/overnatting mot betaling. Salg fra næringsdrivende til næringsdrivende. Det er altså ikke forbrukersalg.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.