Spennende næringseiendom rett ved jernbanestasjon i Mysen sentrum

Beskrivelse

Eiendommen ligger i felt SF3-1 i Mysen sentrum, som i kommuneplanens arealdel er avsatt til sentrumsformål med høy arealutnyttelse og fleksibel arealbruk. Området er definert for utvikling i småbyskala+, med føringer for bymessig tetthet og estetisk utforming. Tillatt utnyttelsesgrad er satt til maksimum 250% BRA av tomtens nettoareal. Det er tillatt med byggehøyde inntil 5 etasjer. Parkeringskjeller med himling lavere enn 0,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng holdes utenfor bruksarealet.

Nåværende eier har gjennomført flere positive påkostninger i sin eiertid med blant annet nytt undertak, takstein og snøfangere i 2023 på deler av bygget. Vinduer er hovedsakelig fra 2018 - 2024 samt forøvrig 80- og 90-tallet. Røropplegg som er i bruk er hovedsakelig utskiftet over tid med kobber og plast. Det er også montert brannsentral i bygget. Næringsdelen har gjennomført store påkostninger i regi av leietager.

Bygget er i dag utleid med 4 leiligheter og næringsdel.

Areal

Totalt BRA 0,0 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

292250147

Betegnelse

Matrikkel gnr. 330, bnr. 155 og gnr. 330, bnr. 202 og gnr. 330, bnr. 176 i Indre Østfold kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Indre Østfold (Smaalenene Eiendomsmegling AS) / Pål Engum Jørgensen

Eier

2015 Eiendom AS

Eiendomstype

Kombinasjons eiendom med forretning og bolig.

Eierform

Fast eiendom

Etasje

Byggeår

Byggeår 1900

Tilbygg av søndre del i 1983. Usikkert når mellombygget er oppført.

Tomtetype / areal

Tomten består av to bruksnummer:

Gnr. 330, bnr. 155. Tomten er 887,2 kvm inklusive deler av David Blids gate og Torggata. Nettoareal vil være lavere. Veiareal er estimert til ca. 200 kvm.

Gnr. 330, bnr. 202 Tomten er 395,5 kvm.

Samlet brutto areal tomt er 1282,7 kvm.

Utbyggingspotensial

Eiendommen ligger i felt SF3-1 i Mysen sentrum, som i kommuneplanens arealdel er avsatt til sentrumsformål med høy arealutnyttelse og fleksibel arealbruk. Området er definert for utvikling i småbyskala+, med føringer for bymessig tetthet og estetisk utforming. Tillatt utnyttelsesgrad er satt til maksimum 250% BRA av tomtens nettoareal. Det er tillatt med byggehøyde inntil 5 etasjer. Parkeringskjeller med himling lavere enn 0,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng holdes utenfor bruksarealet.

Planen stiller krav til bymessig utforming, med publikumsrettede funksjoner på gateplan og egne innganger mot offentlig tilgjengelige arealer. Hver ny bygning skal kontrastere eksisterende bebyggelse i form, materialbruk og design. Tekniske installasjoner skal integreres i bygningskroppen, og takoppbygg over maksimal byggehøyde er ikke tillatt. Første etasje forretning bør ha økt etasjehøyde (ca. 4 meter), og det stilles krav om at beboerparkering skal være etablert i parkeringskjeller. Det legges til rette for god bokvalitet i boliger, og krav til dagslys, skjerming og avstand til offentlig byrom gjelder også i dette området.

Opplysningene er hentet fra gjeldende plandokumenter og representerer et utdrag av bestemmelser for eiendommen. Det må gjennomføres nærmere undersøkelser av områdereguleringsplan, rekkefølgekrav og øvrig dokumentasjon før konkrete utviklingstiltak vurderes.

Samlet sett gir reguleringen et godt utgangspunkt for transformasjon eller videreutvikling av eiendommen, med moderat til høy utnyttelsesgrad og klare føringer for bymessig kvalitet i et sentrumsområde med god offentlig infrastruktur.

Selger gjorde i 2015 noen undersøkelser ift utvikling av eiendommen og fikk da laget en mulighetsstudie. Illustrasjoner vedrørende dette ligger i annonsen. Dette ble i sin tid utarbeidet av SH Prosjekt AS på vegne av selger. Disse er kun ment for å illustrere.

Forretningsfører

Bebyggelse

Bygninger

Eiendommen består av ett samlet bygg med tilbygg i flere omganger.

Byggemåte

Drenering

Ingen synlig drenering utvendig. Trolig opprinnelig drensfunksjon. Tegn på svikt drensfunksjgon.

Grunn og fundamenter

Eksakt utførelse i grunnmur vites ikke, mest leire og bløte masser i området.

Tradisjonell sålefundamentering er mest vanlig.

Betonggulver i kjeller av forskjellig utførelse (dårligst i den eldste delen).

Kjellervegger i betong m. m.

Frittbærende dekker har trebjelkelag på deler og betong på deler (blant annet hulldekke-elementer i nyeste delen).

Ytterveggskonstruksjon

Yttervegger over grunnmur har forskjellig oppbygging.

Bærende konstruksjoner i blant annet tegl i eldste delen og Leca i delen fra 1984.

Utvendig er tegl på eldste delen og Steniplater på midtpartiet samt søndre del.

Påvist en del skader på deler av teglstein, og det ble påvist skader på plater.

Utvendige dører og vinduer

Vinduer av forskjellig alder og type, 1960-, 1970- og 1980-tallet for det meste. Byttet flere vinduer mot nord de siste år.

Utadslående vinduer, innadslående vinduer, vippevinduer, H-vinduer og faste vinduer.

2 takvinduer i 3. etasje.

4 takvinduer i mellombygget

Plastvinduer på deler.

De eldre vinduene bærer preg av elde og slitasje, noe utskiftninger må påregnes i tiden som kommer.

Takkonstruksjon

Bærekonstruksjonen i taket er i tre, type saltak. Delvis med takvinduer.

Taktekkingen er taksten av betong på søndre og midtre del (antas fra midten av 1980-tallet). Ny taktekking på den eldste

delen, med nye takrenner, beslag og snøfangere.

- Mye slitasje og mose på eldre takstein.

Terrasser og balkonger

2 små verandaer i 2. etasje.

Sanitær primæranlegg

Varierende alder på røropplegget i bygget, hovedsakelig rør av kobber, med eldre alder. En del nyere røropplegg til bryggeriet.

Avløpsrør er av plast og eldre støpejern. Dels nyere opplegg til bryggeriet. Ellers opplegg fra 1980-tallet + eldre.

300 liters varmtvannsbereder til bryggeriet (nyere).

120-200 liter varmtvannsberedere til leiligheter, med varierende alder.

Eldre sentralfyr i kjeller som ikke er i bruk.

Det er gravd inn ledninger for fjernvarme i kjeller.

Opplyst i tidligere takst om oljetank på eiendommen.

Elektrisk primæranlegg

Elektrisk opplegg i bygget med varierende alder. Hovedsakelig automatiske sikringer.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.

Ventilasjon primæranlegg

Nyere ventilasjonsanlegg i næringsdelen.

Naturlig og elektrisk ventilasjon i leiligheter.

Bygning generelt - 2. etasje (Leilighet)

Kjøkken:

Kjøkken med profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenvask i rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten. Kjøkkenventilator over komfyr.

Bad:

Eldre bad med belegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med servant, badekar m/dusjvegger og

vannklosett.

Overflater:

Laminat og belegg på gulver. Malte plater og baderomspalter på vegger. Malte plater i himling.

Bygning generelt - 3. etasje (Leilighet nord)

Kjøkken:

Kjøkken med slette fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenvask av rustfritt stål er nedsenket i benkepalten. Kjøkkenventilator over plass til komfyr. Plater mellom skap.

Bad:

Bad med enkel standard. Det er belegg på gulvet og baderomsplater og mdf-panel. på vegger. Badet er innredet med vannklosett, dusjkabinett, servant og det er opplegg til vaskemaskin.

Overflater:

Det er laminat og belegg på gulvet. Veggoverflater har malte overflater, mdf-panel og baderomsplater. Malte plater i himlinger.

Bygning generelt - 3. etasje (Leilighet nord)

Kjøkken:

Kjøkken med slette, malte fronter og laminert benkeplate. Oppvaskbenk i rustfritt stål inneholder vaske og skyllekum.

Bad:

Bad med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning, dusjkabinett og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Eget toalettrom med vannklosett og enkel servant.

Overflater:

Det er lagt laminat og fliser på gulvet. Vegger har malte plater og fliser. Malte plater i himlinger.

Innhold

Kjeller (Slakteren) - 110 kvm BTA

Dusj, garderobe, toalett, lager, lager, lager m/kjølerom, teknisk/vvs.

1. etasje (Slakteren) - 400 kvm BTA

Utsalg, toalett, lager, lager, lager/rengjøring, gjæringskar, varemottak, bryggeri, elektrisk/teknisk rom, kjøkken/lager, pub, toalett, toalett, handicaptoalett, bod.

2. etasje (Slakteren) - 100 kvm BTA

Lager, kontor, trappegang, møterom, personalrom, teknisk rom.

2. etasje (Leilighet tilbygg) - 110 kvm BTA

Entre, bod, wc bad/vaskerom, stue, kjøkken, 3 soverom

2. etasje (Leilighet) - 120 kvm BTA

Entre, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 3 soverom

3. etasje (Leilighet nord) - 80 kvm BTA

Kjøkken, gang, stue, bad/vaskerom, 2 soverom

3. etasje (Leilighet nord) - 60 kvm BTA

Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom

2. etasje (felles) - 30 kvm BTA

Felles

3. etasje (felles) - 30 kvm BTA

Felles

Parkering / Garasje

Det er utvendig parkering på egen tomt.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en verditakst med arealoppmåling fra Are Johan Moen med dato: 20.11.2025.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Følgende servitutter er tinglyst:

Dagboknummer 697, tinglyst 19.05.1944 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Dagboknummer 1008, tinglyst 16.10.1945 - Bestemmelse om vannledn.

Med flere bestemmelser

Dagboknummer 108, tinglyst 18.01.1947 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dagboknummer 2207, tinglyst 09.11.1950 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dagboknummer 904, tinglyst 11.04.1962 - Erklæring/avtale

Best. ang. Mysenelva
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 3297, tinglyst 05.11.1966 - Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Dagboknummer 3298, tinglyst 05.11.1966 - Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Dagboknummer 537191, tinglyst 28.06.2013 - Erklæring/avtale

Avtale om rettigheter til fremføring av fjernvarmenett
Med flere bestemmelser

Dagboknummer 2207, tinglyst 09.11.1950 - Forkjøpsrett

MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1368, tinglyst 29.02.1984 - Bestemmelse om bebyggelse

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 399789, tinglyst 21.05.2013 - Erklæring/avtale

Gjelder rett til fremføring av fjernvarmenett
Med flere bestemmelser

Dagboknummer 900187, tinglyst 04.04.1933 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 697, tinglyst 19.05.1944 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Dagboknummer 1008, tinglyst 16.10.1945 - Bestemmelse om vannledn.

Med flere bestemmelser

Dagboknummer 108, tinglyst 18.01.1947 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dagboknummer 2207, tinglyst 09.11.1950 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dagboknummer 904, tinglyst 11.04.1962 - Erklæring/avtale

Best. ang. Mysenelva
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 3297, tinglyst 05.11.1966 - Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Dagboknummer 3298, tinglyst 05.11.1966 - Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Dagboknummer 537191, tinglyst 28.06.2013 - Erklæring/avtale

Avtale om rettigheter til fremføring av fjernvarmenett
Med flere bestemmelser

Dagboknummer 2207, tinglyst 09.11.1950 - Forkjøpsrett

MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1368, tinglyst 29.02.1984 - Bestemmelse om bebyggelse

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 399789, tinglyst 21.05.2013 - Erklæring/avtale

Gjelder rett til fremføring av fjernvarmenett
Med flere bestemmelser

Dagboknummer 900187, tinglyst 04.04.1933 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

27.04.2018: Forlenget midlertidig brukstillatelse for ombygging, fasade og bruksendring. Tiltakshaver var Ølkompaniet AS.

Midlertidig brukstillatelse vedrørende innredning av loftsetasje til bolig, ikke datert.

Midlertid brukstillatelse for tilbygg/restaurering (tilbygg gr. fl. ca 114 kvm til forretning/leiligheter datert 29.11.1984.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Vann: Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/ privat fordelingsnett.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/ privat fordelingsnett.

Eiendommen er ikke tilknyttet ildsteder.

Branntilsyn utført for H0302 02.05.2024. Ingen merknader.

Branntilsyn utført for H0201 01.04.2014. Ingen merknader den gang.

Se vedlagte tegninger i vedlegg til salgsoppgave mottatt fra Indre Østfold kommune.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan

PlanId: 012520150001 Områdereguleringsplan for Mysen sentrum

Formål: Kjøreveg Fortau Sentrumsformål felt S7 Hensynsone H570_14: Bevaring kulturmiljø

Kommunedelplan

PlanId: 01252007001 Kommunedelplan for Mysen

Formål: Bybebyggelse, Nåværende Veiareal, Nåværende

Kommuneplan

Planid: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101

Formål: Sentrumsformål, Nåværende SF3-1

Mulig inngrep på Reguleringsplan:

Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også § 5.3 og § 5.3.1 for bestemmelser og retningslinjer for felt SF3-1, område avsatt til sentrumsformål i Mysen. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid.

Energimerking

Det er ikke utarbeidet energirapport for eiendommen.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

Kjøper har ikke anledning til å tegne forsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Planlagt overtagelse

Eiendommen overtas etter nærmere avtale med selger. Alle aktive leieavtaler medfølger.

Dagens leieavtaler:

Ølkompaniet kr. 9.250,- pr. mnd. + felleskostnader kr. 2.500,-

Leilighet i oppgang 1:

4-roms: kr. 11.000,-

2-roms: kr. 7.500,-

Leilighet i oppgang 2:

4-roms: kr. 11.800,-

3-roms: kr. 10.000,-

Leieavtale med Ølkompaniet AS som også disponerer kjellerlokaler foruten lokaler under "gamlebygget". Ølkompaniet AS har lagt ned store kostnader for pub, butikk og bryggeri og har derfor inngått en rimeligere leieavtale med utleier i x antall år.

Eiendommen har et spennende utviklingspotensiale og inntektspotensiale. Ingen leietagere foruten næringsdel betaler felleskostnader. Leietagere bærer kostnad for eget strømforbruk.  

Selgers forbehold

Selger kan være villig til å selge eierselskapet. Selskapet er kun tilknyttet denne eiendommen. Skulle dette bli utfallet vil alle kostnader for ekstra konsulentbistand for salg av AS og ikke eiendom tilkomme kjøper. Megler har rett til vederlag og utlegg som dekkes i sin helhet av selger dersom eiendommen selges som AS.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet. Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

292250147

Oppdragstaker

PrivatMegleren Indre Østfold (Smaalenene Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Pål Engum Jørgensen

Eiendomstype

Bygård

Eierform

Fast

Beskrivelse

Beliggenhet

Mysen byr på en unik kombinasjon av småbypreg og nærhet til naturen. Du kan nyte livet i et område hvor alt ligger til rette for en behagelig hverdag. Med Mysen stasjon som nærmeste nabo, har du gode togforbindelser til Ski og Oslo, noe som er perfekt for deg som kanskje ønsker å pendle eller bare ta en tur til hovedstaden.

Rundt deg finner du koselige restauranter og kafeer som inviterer til sosiale treff og hyggelige måltider. Turmulighetene er mange og varierte med blant annet mysenelva, Høytorp fort og Trømborgfjella, som alle er lett tilgjengelige for en aktiv fritid.

For deg som setter pris på praktiske løsninger, er det verdt å merke seg at denne boligen har parkering i kjelleren, noe som gjør det enkelt å komme og gå som du vil. Med heis i bygget blir hverdagen også litt lettere, spesielt hvis du handler stort eller rett og slett ønsker å unngå trapper.

Denne leiligheten ligger sentralt i Mysen, noe som betyr at du har servicefunksjoner rett utenfor døren. Dette gir deg friheten til å leve et liv med mindre avhengighet av bil og mer tid til å nyte de lokale tilbudene.

Du kan glede deg over et rikt utvalg av servicetilbud rett utenfor døren din. Med leiligheten plassert i hjertet av Mysen sentrum, finner du både skoler og barnehager innenfor kort avstand. Her finner du alle nødvendige servicefunksjoner. Når det gjelder fritidsaktiviteter, ligger Mysen stadion og Mysenhallen klar til å ta imot deg, samt treningssentre som Family Sports Club for din helse og velvære. Ønsker du en tur i det grønne, inviterer Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort til vakre naturopplevelser. Og for litt lengre utflukter er Trømborgfjella kun en kort kjøretur unna, hvor du kan nyte både bade- og fiskevann. Dette er et område som virkelig tilbyr det beste av byens bekvemmeligheter kombinert med naturens ro og rekreasjon.