Fullt utleid, god cash flow, velkjent leietaker!

Flott butikklokale på bakkeplan, 100% utleid til Kristins Brudesalong til 30.09.2031!

Eiendommen ligger svært sentralt på Frogner, med god eksponering og enkel adkomst fra Bygdøy Allé. Lokalene er fullt utleid til Kristins Brudesalong, en veletablert aktør med over 40 års drift og en ledende posisjon innen brudemote.

Leietaker disponerer hele bakkeplan med tilhørende arealer i kjeller, med representative og godt vedlikeholdte lokaler. Virksomheten har jevn kundetrafikk og stabile inntekter, noe som gir et forutsigbart og attraktivt leieforhold. Leietaker signerte nylig en 5-års forlengelse, og leiekontrakten utløper 30.09.2031, hvor leien blir KPI-regulert med 100 % årlig. 

Nøkkelpunkter:

• Gode leieinntekter!
• Leiekontrakten utløper 30.09.2031
• Attraktive leiebetingelser og lave felleskostnader (betales av leietaker)
• 6 måneder depositum / sikkerhet
• Sentralt beliggende på Frogner
• Struktureres som salg av aksjeselskap
• Det er ikke dokumentavgift ifm. salg av AS

For mer detaljert informasjon henvises til salgsprospektet med vedlegg

Hvorfor investere her?

Bygdøy allé 11 representerer en attraktiv investeringsmulighet i en av de mest kjente gatene i Oslo.  Nabolaget preges av sterk kjøpekraft, noe som gir gode omsetningsmuligheter.  Kristin’s Brudesalong representerer en god og stabil leietaker med etablert kundemasse.  Leieavtalen er akkurat forlenget med 5 år, noe som indikerer leietakers langsiktige planer.  Beliggenheten langs Bygdøy allé sikrer god eksponering, stor fottrafikk og et etablert kundegrunnlag gjennom hele året.

• Meget attraktiv adresse på Frogner — klassisk bygård i en av Oslos mest ettertraktede og sentrale gater.
• Nær kollektivtilbud: Buss/trikk stopper i nærheten, og du kommer deg raskt til sentrum eller vestlige bydeler.
• Kort vei til byens beste kaféer, restauranter og butikker — perfekt for deg som ønsker byliv og tilgjengelighet.
• Gode muligheter for tur og rekreasjon med nærhet til grøntområder, og praktisk for deg som ønsker balanse mellom ro og by.
• Et trygt og godt opplevd bomiljø: lokalundersøkelser viser høy trivsel og mange ønsker å bli boende i bydelen.

• Salgs/kunde areal
• Kunde WC og personal WC
• Personalrom
• Lager

ANNET – VIKTIG INFO VDR SALGSPROSESS

For komplett informasjon om salgsobjektet, skal interessenter / budgivere referere til salgsprospektet i sin helhet når de evaluerer et mulig kjøp, da dette inkluderer viktig informasjon om salgsobjektet, salgsprosessen, fravikelser fra loven, etc.

Følgende presiseres likevel ifm. finn annonsen

• Salget struktureres i utgangspunktet som salg av eiendomsselskap med Bygdøy Alle 11 Næring AS som målselskap
• Målselskapet er en del av Bygdøy Alle 11 Eierseksjonssameie, og må følge gjeldende vedtekter for sameiet
• Bud skal baseres på brutto eiendomsverdi
• Aksjepris beregnes iht markedspraksis (meglerstandarden)
• Ved direkte salg av Eiendommen selges den som den er (as is) iht markedspraksis (meglerstandarden)
• Det forutsettes at salget gjøres mellom profesjonelle parter (næringstransaksjon)
• Selger forbeholder seg retten til å gå i forhandlinger og/eller akseptere bud når som helst, uten å måtte opplyse om dette til evt. andre budgivere og/eller interessenter
• Selger forbeholder seg retten til å forkaste ett, flere, og/eller samtlige bud, herunder evt. velge å ikke gjennomføre et salg
• Megler i samråd med Selger forbeholder seg retten til å fastsette en budfrist, utvide fristen for budgivning, tilrettelegge for nye budrunder, og/eller tilrettelegge for en lukket budrunde
• Det gjøres oppmerksom på at lover & regler er fraveket på flere punkter
• Særskilte bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-10 kommer ikke til anvendelse ved utførelsen av oppdraget
• Iht. eiendomsmeglingsloven § 1-3 og eiendomsmeglingsforskriften § 1-2 kan loven fravikes utenfor forbrukerforhold. Følgende av lovens bestemmelser fravikes: § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7, § 6-8, § 6-9, § 6-10, kapittel 7 og § 8-8. Tilhørende bestemmelser i eiendomsmeglerforskriften er også tilsvarende fraveket. Videre fravikes forskriftens krav til utlevering av budjournal iht. emgll. § 1-4 tredje og fjerde ledd og forskriftens § 1-2 og § 1-4, dvs. plikten om utlevering av budjournal etter forskriftens § 6-4
• Bestemmelsene om budgivning i forskrift om eiendomsmegling § 6-3 gjelder ikke.
• Det tas forbehold om feil, oppdateringer, endringer, korrigeringer, etc
• Enhver transaksjon skal spesifikt godkjennes av Selger’s styre

For komplett informasjon, henvises interessenter til salgsprospektet samt egne undersøkelser.  Ved konflikt mellom finn annonse og salgsprospekt, skal salgsprospektet være tellende.