Ærverdig kontorbygg med høy standard i hjertet av Sarpsborg.

| Kort om eiendommen

Festiviteten er et av Sarpsborgs mest kjente landemerker et historisk bygg med både særpreg og sjel. Her kombineres klassisk arkitektur med moderne, påkostede lokaler som gjør eiendommen perfekt for både representasjon, kontor og selskaper.

| Bebyggelse

Bygningen er definert som nyrenessanse.
Bygningen er kompakt og symmetrisk komponert. Hovedfasaden har inngangen som midtakse, og langfasaden mot Sandesundsveien har store rundbuete vinduer særlig i den delen hovedsalen ligger.
Bygningen symboliserer Sarpsborgs identitet og historie, og regnes som en av byens praktbygninger.
I nyere tid har interiørarkitektfirma Ørseng Interiørarkitektur jobbet med å innrede lokaler i 3. etg for kontorer. Formgivingen vektlegger kvalitet, robuste materialer og bevaring av byggets historiske karakter. Det er også skreddersydde møbler som matcher fargepaletten og stilen til det opprinnelige interiøret.
Festiviteten er ikke bare et arkitektonisk landemerke, men også et kulturelt samlingspunkt i Sarpsborg.
Bygningen representerer over 100 år med lokal historie fra selskapslokale til krigstidspropaganda til moderne event- og kontorplass.
Restaureringen og moderniseringen viser hvordan historiske bygg kan bevares og brukes i samtiden på en bærekraftig måte.

Historie
Festiviteten ble innviet 18. mars år 1900 som byens festlokale. Byggmester var Hans Halvorsen, men den opprinnelige arkitekten er ukjent. De endelige tegningene som gav bygningen dens karakter, ble gjort av arkitekt Helge Bratt. Allerede i 1904 ble det vist kino i Festiviteten, men det var ikke faste kinoforestillinger.
Byggherren gikk konkurs samme år, og lokal sparebank overtok driften. I 1909 ble selskapet AS Sarpsborg Festlokale etablert for å øke bruken av bygningen.
I første verdenskrig og mellomkrigstiden ble lokalet brukt til alt fra lotterier til revy og kabaret. I 1942 beslagla Nasjonal Samling (NS) Festiviteten og gjorde det til sitt lokale hovedkvarter og festlokale. Bygningen ble omdøpt til Olavs Hall og den ble høytidelig innviet under NS propagandastevne Borgartinget 20. juni 1942. Etter krigen ble den igjen brukt som forsamlingshus og festlokale.
Den 5. januar 1950 var det en kraftig brann som skadet interiøret betydelig.
Ytre struktur var heldigvis relativt intakt, slik at bygget kunne restaureres uten at den mistet sin ytre karakter.
I 2015 tok Tobias Gustavsson og Ingeborg Nygaard over restauranten i Festiviteten.
Bygningen brukes i dag både til selskaper, møter og konferanser. Interiøret har også blitt brukt til kontorformål, blant annet Frigaard Property Group har kontorlokaler der.
Den har hatt mange roller: samlingssted, forsamlingslokale, restaurant og kontorbygg.

| Eiendommens potensiale

Kan benyttes til utleie og representasjon.

| Innhold

Underetasje inneholder kontorer, møterom og sanitæranlegg (Ca. halvparten) og den andre halvdelen inneholder lagerrom, kjøl og frys, vinkjeller m.m. tilhørende restauranten, samt et stort teknisk rom.
1. etg. inneholder en stor, innbydende foajé og restaurant- og selskapslokaler med tilhørende kjøkken.. Utgang til uteservering.
2. etg. inneholder i sin helhet topp moderne kontorer.
3. etg. inneholder også fantastiske kontorer.
Loft inneholder teknisk rom og er for øvrig kaldt loft som kun rommer kanalføringer.

| Beliggenhet

Bygningen ligger mellom Sandesundsveien og Kulåsparken, i et sentralt, åpent bylandskap ved Kirkeparken. Den ligger plassert i et visuelt og sosialt attraktivt byrom, ikke bare som et selvstendig bygg, men som en del av en kulturakse mellom parken og sentrum.
Omgivelsene gir bygningen en ekstra dimensjon, det er ikke bare flott selskapsbygg, men også et landemerke med stor historisk og kulturell tyngde.
Den arkitektoniske plasseringen bidrar til byens identitet, bevaring av siktlinjer, høyder og bystruktur er vedlagt i kommunale og antikvariske planer.
Festiviteten er et viktig landemerke i Sarpsborg både kulturelt og arkitektonisk.
Området rundt Festiviteten inngår i et kulturmiljø av nasjonal interesse, i følge dokumenter fra Riksantikvaren.
I nærheten ligger blant annet Kulåsparken, Sarpsborg kirke og Kirkeparken samt flere verneverdige bygninger som biblioteket og kulturhuset Gleng .
I kommunens steds- og mulighetsstudie nevnes spesielt Sandesunds-aksen som en identitetsbærende del av byens historiske bykjerne, hvor Festiviteten er et arkitektonisk anker .

| Parkering

Det er opparbeidet og oppmerket ca. 40 parkeringsplasser på egen grunn.

| Regulering

Kommunedelplan sentrum 2019-2031
Ikrafttredelsesdato: 20.06.2019
Bestemmelsesomr: Bykjernen
Angitt hensynsone: Bevaring kulturmiljø
Hensynsone navn: H570_09
Hjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø
Faresone: Fare Ras- og skredfare
Hensynsone navn: H310_01
Beskrivelse: Mulighet for marin leire
Bestemmelsesomr. Urban-høy C
Hjemmelbyggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Angitt hensynsone: Hensyn landskap
HensynsonenavnH550_01
Hjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur
Arealformål: Arealbruk Sentrumsformål Arealbruk status Nåværende

| Standard

Eiendommen holder en meget høy standard både utvendig og innvendig. Dette gjelder både det estetiske og det funksjonelle. Materialvalg og løsninger er med å underbygger dette.

| Tekniske installasjoner

Byggets tekniske anlegg er godt dimensjonert og holder også høy kvalitet og med anerkjente løsninger. Dette gjelder både ventilasjon, sanitær, elektro, brannvarsling, alarmanlegg, adkomstkontroll og heis.

| Beskrivelse av tomt

Hele tomten er i sin helhet bebygget og opparbeidet med belegningsstein, utebelysning, forstøtningsmurer, og grøntanlegg av høy kvalitet.

| Oppvarming

Bygningen oppvarmes av en kombinasjon av elektrisitet og fjernvarme.

| Ventilasjon

Balansert mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning og kjøling. Anlegget både oppvarmes og kjøles ved hjelp av fjernvarme.

| Energimerking

Underetasje og 1. etg. har energimerke grønn D, mens 2. og 3. etg. har energimerke grønn G.

| Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

| Vedlegg til Salgsoppgaven

Kjøpekontrakt som skal benyttes
Løpende leieavtaler
Kommunale opplysninger
Reguleringsplan med vedtekter (Sentrumsplan)
Forsikringsbekreftelse
Plantegninger
Energiattester
Årsregnskap 2024 for selskapet
Vedtekter for selskapet
Kopi av grunnboken
Tinglyste servitutter

| Lovanvendelse

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Dersom partene likevel skulle bli enige om kjøp av eiendommen, må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.