Stord Brannstasjon - Sjelden mulighet for utvikling og etablering i et sentralt område like ved Leirvik sentrum

Kort om eiendommen

Aktiv Eiendomsmegling v/ Oliver Faraji har gleden av å presentere Vabakkjen 2!

Eiendommen består av et større sanlegg med flere bygninger, og har et samlet bruksareal på ca. 965 m² fordelt på brannstasjon, garasje/vaskehall, redskapshus og carporter. Tomten er på 3 101,9 m², opparbeidet og asfaltert, med gode lysforhold og romslige utearealer som gir et utvidelsespotensial.

Eiendommen ligger sentralt til i Vabakkjen, like ved Leirvik sentrum og Heiane Storsenter. Plasseringen gir direkte tilgang til E39 som tar deg til store deler av Stord, samt sørover mot Haugesund og nordover mot Bergen. Eiendommen ligger i et levende område med både næring og boliger.

Det foreligger forslag til ny reguleringsplan i området - dette kan ha betydning for eiendommen. Ta kontakt med megler for mer info.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i Vabakkjen, like ved Leirvik sentrum og Heiane Storsenter. Plasseringen gir direkte tilgang til E39 som tar deg til store deler av Stord, samt sørover mot Haugesund og nordover mot Bergen. Eiendommen ligger i et levende område med både næring og boliger.

Nærområdet preges av et bredt utvalg etablerte aktører innen handel, industri og tjenesteyting. I området ligger blant annet Byggmakker, Biltema, Elkjøp, Power, Montér, Mester Grønn og flere dagligvarebutikker som Coop Obs og Rema 1000. Det finnes også en rekke bilforhandlere og verksteder, samt små og mellomstore industribedrifter og kontoreiendommer. AMFI Stord ligger kun noen minutters kjøring fra eiendommen og bidrar ytterligere til områdets attraktive og varierte tilbud.

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Omkostninger

12 000 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
300 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
301 350 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
12 301 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. 

Innhold

Eiendommen består av et større sanlegg med flere bygninger, og har et samlet bruksareal på ca. 965 m² fordelt på brannstasjon, garasje/vaskehall, redskapshus og carporter. Tomten er på 3 101,9 m², opparbeidet og asfaltert, med gode lysforhold og romslige utearealer som gir et utvidelsespotensial.

Brannstasjon (Hovedbygning):
Brannstasjonen, oppført i 1984 med tilbygg fra 2003, består av to etasjer og utgjør eiendommens hovedvolum. Bygget er oppført med bærende stålkonstruksjoner og isolerte yttervegger i bindingsverk med stålplater. Anlegget inneholder blant annet:
- Kontorer, arkivrom og møterom/kantine
- Trimrom og vestibyle
- Vognhall, verksted og lager
- Garderober, dusjrom og toaletter
- Tekniske rom som ventilasjonsrom og lager i loftsetasje

Totalt areal for hovedbygget er BTA 669 m² / BRA 599 m².

Garasje / vaskehall / lager:
Denne delen av bygningsmassen er oppført i 2023 og fremstår som nyere og funksjonell bruksbebyggelse. Bygget består av:
- Garasje
- Vaskehall / grovrengjøring
- Lagerrom

Arealet er BTA 81 m² / BRA 71 m², med yttervegger av sandwichelementer og pulttak tekket med stålplater.

Redskapshus og carporter:
Redskapshus og carportanlegg, oppført i 1984, ligger som en frittstående bygningsmasse på eiendommen. Området brukes til:
- Lagring og oppbevaring av utstyr og redskap
- Biloppstillingsplasser i carporter

Byggemassen har et areal på BTA 322 m² / BRA 295 m² og består av trekonstruksjoner med saltak og pulttak, samt enkel adkomst fra tomteområdet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger det en oversikt over inventar og tilbehør som ikke vil bli værende igjen på eiendommen.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Brannstasjon:
Forhold som har fått TG2:
- Yttervegg (Kontorfløy):
Stor slitasje og behov for lokale tiltak.

- Vinduer og ytterdører (Kontorfløy):
Kort gjenstående brukstid.

- Vinduer og ytterdører (Vognhall):
Ytterdører bør justeres, dørblad sveper/tar i dørterskler.

- Yttertak:
I forhold til referansenivået er taktekkingen sterkt nedslitt og har mindre skade og en vesentlig redusert funksjon.

- Toalettrom (ikke våtrom):
I forhold til referansenivået er bygningsdelen slitt og har en redusert funksjon på grunn av setningsskaden.

Forhold som har fått TG3:
- Grunn og fundamenter (Kontorfløy):
Det viser at det er svikt i selve gulvkonstruksjonen mot terreng som har ført til skjevheter i 1. og 2. etasje. Det ble opplyst ved befaring at setningsskaden i gulv ikke har stabilisert seg.

- Gulv på grunn (Kontorfløy):
Funksjonssvikt.

- Bad (Garderobeanlegg):
Funksjonssvikt. Det er avvik fra forskrift og lover som kan få konsekvenser. Det er behov for strakstiltak på flere av dusjrom.

- Etasjeskillere:
Funksjonssvikt i etasjeskiller der det ble målt et avvik på 11 cm.

Redskapshus og carporter:
Forhold som har fått TG2:
- Grunn og fundamenter:
I forhold til referansenivået har fundamentet ved ytterdør en setningsskade og en redusert funksjon. Det ble ikke påvist flere setningsskader ved fundament.

- Yttervegg:
Mangelfull utførelse ved søyler.

- Vinduer og ytterdører:
Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år.
Normal tid før maling av tredør, malt er 2 - 6 år.
Normal tid før maling av treporter, malt er 6 - 12 år.

- Takkonstruksjoner:
Saltak med sperrer på redskapshus og pulttak av trekonstruksjoner på carporter.

- Renner, nedløp og beslag:
Normalt tid for utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 35 år.

Forhold som har fått TG3:
- Yttertak:
Funksjonssvikt.

For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har to gårds- og bruksnummer, 41/146 og 41/170.

Tomten har påstående bygninger, tomten er planert og asfaltert og er godt opparbeidet og har et utvidelsespotensiale. Tomteområdet har gode lysforhold.
Ved større utbygningenger på tomt bør grunnundersøkelse utføres for å få en oversikt over grunnforholdene.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Oppvarming

I dag blir bygget oppvarmet av panelovner.

Byggemåte / Konstruksjon

Byggemåte (Brannstasjon):
- Bærende konstruksjoner:
Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i stål med søyle og dragere.

- Yttervegger:
Yttervegger av isolert bindingsverk med stålplater utvendig og malte plater innvendig.

- Etasjeskiller:
Etasjeskiller har trebjelkelag / betong element.

- Innvendig innredning:
Innvendig innredning er av lettvegger av bindingsverk / med system vegger med plater etc.

- Tilbygg (Vognhall):
Tilbygg er på én etasje med bærende konstruksjoner i stål med søyle/dragere og takstoler av stål gitterdragere.
Skillevegg mellom eldre bygg og nytt tilbygg er av leca.

Parkering

Eiendommen har flere biloppstillingsplasser både utvendig, i carport og i garasje.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for tilbygg og bruksendring til brannstasjon, datert 27.04.2005.

Budgivning

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 2 dager akseptfrist, grunnet selger er Stord Kommune og eventuelle bud må godkjennes politisk av kommunestyret. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Oliver Faraji