Næringsseksjon på gateplan i gågata i Halden sentrum - nær Busterudparken

Kort om eiendommen

Utleid næringslokale i Halden sentrum, rett ved Busterudparken.
Seksjonen inneholder i 1. etasje frisørsalong med resepsjon og venteområde, samt kundetoalett. Lager/vask i eget rom. Kjeller med lagerrom.

Årlig leie ca. kr 282 000 per 2025.
1: Butikk / frisørsalong: kr 202 000 per år. Leieperiode kr 1/5-2021 - 31/4-2026.
2: Lager i kjeller. Gjelder for 2 rom, ca. 30 kvm BRA. kr 24 000 per år.

Beliggenhet

Sentralt beliggende i Halden sentrums gågate, rett ved Busterudparken. Kort vei til butikk, baker og alle byens fasiliteter.

Adkomst

Direkte fra gågata i Halden sentrum, samt via bakgården. Det må sikres tinglyst adkomst til ytterdør i bakgården.

Omkostninger

2 600 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
65 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
----------------------------------------------------
66 390 (Omkostninger totalt)
----------------------------------------------------
2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Seksjonen inneholder i 1. etasje frisørsalong med resepsjon og venteområde, samt kundetoalett. Lager/vask i eget rom.
Kjeller med lagerrom.

Standard

Av innvendig standard i hovedlokalet kan nevnes skipsgulvparkett på gulv. På vegger er det malt gips og i himlingen er det nedhengte spiler som er beiset. Gang mot bakgård har behov for oppgradering. Kjøkkeninnredningen i 1.etasje med folierte fronter og laminat benkeplate.
I kjeller er det for det meste betong på gulv, men noe laminat. Vegger med noe malte overflater og noe tapetsert. Det er malte plater i himlingen. Noe gjenstående arbeider på overflater i underetasje etter tidligere arbeider.

Beskrivelse av tomt

Arealet er seksjonert som fellesareal, men bruk er fastsatt i vedlagte vedtekter. Denne seksjonen har i tillegg til bygningens fotavtrykk kun adkomstrett over fellesareal i bakgården. Arealene er hovedsakelig bebygd, med en liten bakgård som er asfaltert.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Oppvarming

Strøm. Varmepumpe.

Byggemåte / Konstruksjon

Grunnmur i stablet granittmur, teglstein og delvisstøpt betong. Vegger over grunnmur er murt, pusset og malt på utside. Vinduer og ytterdør mot gågate har aluminiumskarmer og 2-lags glass. takkonstruksjon er oppført som plassbygget trekonstruksjon.
Opplysninger er hentet fra vedlagte takstrapport.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Bygningen ble oppført i en tidsperiode hvor regelverket for søknadsplikt var annerledes enn i dag, og det kan derfor være usikkerhet knyttet til om tiltaket den gang var underlagt krav om byggesøknad. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at det ble sendt søknad eller gitt tillatelse, men dette er ikke uvanlig for bygg oppført før dagens plan- og bygningslov trådte i kraft.

Nåværende eier har leid ut bygningen til næringsformål i 10 år, forrige eier har anvendt lokalet til butikk i 45 år og det kan dokumenteres fotografisk at bygningen har vært tatt i bruk som butikk- og næringslokale siden 1911.

Budgivning

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Lars-Håkon Nohr