FULLT UTLEID KOMBINASJONSEIENDOM MED UTVIKLINGSMULIGHETER - RÅHOLT

Kort om eiendommen

Eiendommen er en velutviklet kombinasjonseiendom som tilbyr funksjonelle næringsarealer og attraktive boliger. Kjellerveggene er oppført i betong og betongblokker, og hovedbæresystemet består av en solid konstruksjon i stål, betong og tre, supplert med bindingsverk. Fasaden er kledd med stående og liggende malt panel, kombinert med enkelte pussede og malte flater som gir et variert og helhetlig uttrykk. Taket er et saltak tekket med takstein, og etasjeskillerne består av hulldekke, betong og trebjelkelag.

Eiendommen er tilknyttet Mistberget biovarme, som leverer vannbåren varme til bygget. Ventilasjonsanlegget er tilpasset kravene på oppføringstidspunktet, og det elektriske anlegget består av en kombinasjon av skjulte og åpne installasjoner.

Inneholder

Totalt bygningsareal utgjør ca. 1 020 m² BTA, fordelt på 8 utleieleiligheter og ca. 200 m² næringslokaler. Hele eiendommen er fullt utleid med brutto leieinntekter i 2025 på NOK 1 750 311 og vil i år 2026 være ca kr 1 850 0000.
Leiekontrakt næring har utløp 1.1.2028. Bolig med 3 måneders gjensidig oppsigelsetid.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Råholt, med kort avstand til både Råholt sentrum og Eidsvoll Verk stasjon.

Området er etablert, men samtidig i sterk utvikling, med en rekke nye boligprosjekter, handelskonsepter og servicetilbud. Det er gangavstand til dagligvare, butikker, caféer, restauranter, skole og barnehage, samt gode kollektivforbindelser både mot Oslo, Gardermoen og Eidsvoll. Toget bruker kun ca. 30 minutter til Oslo S og under 10 minutter til Gardermoen, noe som gjør området svært attraktivt både for pendlere og virksomheter med behov for enkel kommunikasjon.

Eiendommen har meget god eksponering mot Trondheimsveien, og enkel adkomst via hovedinnfartsårene. Kombinasjonen av nærhet til handel, kollektivtilbud og hovedvei gir eiendommen en optimal plassering for både bolig- og næringsformål.

Adkomst

Eiendommen har direkte adkomst fra Trondheimsveien og Gladbakkgutua

Standard

Attraktiv kombinasjonseiendom på Råholt med både nærings- og boligarealer. Opprinnelig bygg fra 1957, og betydelig påbygd i år 2000. Solid konstruksjon i betong, stål og tre, fasader med malt panel og pussede flater. Saltak tekket med takstein. Vannbåren varme via Mistberget biovarme. Ventilasjon og elektrisk anlegg tilpasset krav på oppføringstidspunktet. Eiendommen har fleksible arealer og egner seg for flere typer virksomheter.

Bebyggelse

Kombinert mur- og trebebyggelse

Byggemåte

Opprinnelig bygning fra 1957 som har blitt tilbygget med et stort areal og ombygget i store deler i 2000.
Kjellervegger i betong og murte blokker, bæresystem i stålverk, betong og trekonstruksjon, utfyllende bindingsverk, stående og liggende malt panel på utsiden, samt noen pussede og malte overflater.

Tomten

Areal:
Tomten er pent opparbeidet med noe asfalt og gruset bakgård, parkeringsplasser utenfor og på baksiden

Parkering

Rikelig med biloppstillinger på tomten

Energibruk/kostnader

Selger har ikke oppgitt strømforbruk

Offentlig kommunikasjon

Tog- og bussforbindelse i umiddelbar nærhet

Oppvarming

Varmeanlegg på koblet varmeanlegget til Mistberget biovarme.

Ansvarlig megler

Bjørnar Møller