Kombinasjonsbygg med to moderne leiligheter og næringslokale - Salg av AS

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger i et etablert område med god tilgjengelighet og nærhet til viktige knutepunkter. Beliggenheten gir enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter foran bygget, samt egen garasje.
Salget gjennomføres ved overdragelse av 100 % av aksjene i Sælenveien 12 AS.
Bygget består av to godkjente leiligheter (begge utleid), samt næringslokale i 1. etasje som er bruksendret fra bolig til næring (utleid med leiekontrakt til 01.01.2028). Leilighetene holder jevnt over god standard, og er attraktive utleieobjekt.

Leieinntekter og detaljerte opplysninger fremgår av prospektet.
Det er et potensial for seksjonering av bygget, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i eventuell skatteposisjon før kjøp.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert område i Fyllingsdalen, med kort avstand til hovedveinettet og gode forbindelser til Bergen sentrum og øvrige bydeler. Området har nærhet til dagligvare, kollektivtransport og andre servicetilbud, noe som gir en praktisk og attraktiv beliggenhet for både bolig- og næringsformål.

Innhold

Kombinasjonsbygg over 2 etasjer.
1.etg: Næring
2. etg: 2 stk leiligheter

Standard

Selger har oppgradert eiendommen betydelig.
- Nytt tak med takstein og undertak (2012)
- Leilighetene totalrenovert med nye elektriske anlegg, rør, vegger og avretting av gulv
- Nye kjøkken og bad i begge leiligheter
- Brann- og lydvegg mellom leilighetene
- Lyd-/brannhimling i næringsdelen
- Nye dører i leilighetene
- Balansert ventilasjonsanlegg montert i begge leiligheter (årstall usikkert)
- Nytt ventilasjonsaggregat i næringsdelen installert for få år siden

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplasser utenfor lokalet

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i bud.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul: Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger ferdigattester datert; 07.02.2012 og 21.05.1954.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Grunnbok
- Tinglyste heftelser og rettigheter
- Reguleringsplan med bestemmelser
- Øvrige offentlige opplysninger
- Eiendomsinformasjon
- Selskapsinformasjon

Regulering

Eiendommen går inn under Kommuneplanens arealdel 2018. Dekningsgrad 100%. Eiendommen ligger i Øvrig Byggesone.
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 58,1 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 5,2 %

Planinformasjon er vedlagt prospekt.