Fullt utleid næringsseksjon med potensial for boligutvikling på ubebygd tomteareal

Kort om eiendommen

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i Melhus sentrum. Næringsseksjonen inngår i sameiet Melhuset bestående av 20 boligseksjoner. Næringsseksjonen har 20 stemmer og hver boligseksjon har en stemme.

Eiendommen har et utbyggingspotensial på ubebygd tomteareal mot nord. Tomtearealet benyttes i dag til parkering og driftes av sameie.
Iht. områdeplan for Melhus sentrum er Eiendommen angitt som område S8, regulert til sentrumsformål. Iht. planbestemmelsenes er minimum utnyttelse ved sentrumsformål 10 boliger per dekar og minimum 200 % BRA. Bebyggelsen skal oppføres i 3 - 5 etasjer.

Det vil ved ny bebyggelse være krav om detaljplan. Det er utarbeidet et skisseprosjekt som viser en mulig utvikling av det ubebygde tomtearealet med parkering og næringsareal på grunnplanet og boliger i 2 - 4. etasje. Skisseprosjektets plan- og fasadetegninger er inntatt i bilagsdelen til Salgsprospektet.

Beskrivelse

Næringsseksjonen er fullt utleid til kontor- og forretningsformål. Leieinntekter for 2026 er estimert til NOK 3,17 millioner eks. mva.
Melhus kommune står for ca. 56% av leieinntektene.

Standard

Seksjonen holder en gjennomgående god standard.

Oppvarming

Bygget er i hovedsak oppvarmet av varmepumpe basert på grunnvann, men er avhengig av å ta spisslast med oljefyring når temperaturen synker ned mot 8 - 10 minusgrader. Årlig forbruk av fyringsolje anslås til å ligge mellom 5 000 - 10 000 liter. Oljefyr er konvertert til bruk av biofyringsolje.

Beliggenhet

Melhus sentrum

Parkeringsforhold

Næringsseksjonen disponerer seks av parkeringsplassene i p-kjeller. Hver boligseksjon har egen parkeringsplass. Sameie disponerer ca. 30 utvendige parkeringsplasser på ubebygd tomteareal. Det ble medio 2025 etablert en avtale med YouPark for drift og utleie av de utvendige parkeringsplassene.

Regulering

Sentrumsformål iht. områdeplan for Melhus sentrum

Ferdigattest

Det er utsted ferdigattest for Eiendommen datert 07.06.2000

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong og etasjeskillere av støpte hulldekker. Utvendige fasader med fasadeplater og trekledning ved nødutganger til boligdelen.Vinduer med 2-lag isolerglass. Flatt tak på midtre del. Ytre deler har valmtaksform tekket med metallplater. Yttertak og alle takvinduer (ca. 40 stk.) ble skiftet i 2025. Samlet investering ca. NOK 2 millioner. Pumpe og filter til grunnvarme skiftet i 2023 til en samlet kostnad på ca. NOK 0,7 millioner. Det foreligger ingen behov eller planer for investeringer de nærmeste årene.

Eiendommen er nærmere beskrevet i tilstandsrapport inntatt som bilag til Salgsprospektet.

Diverse

Ta kontakt med Megler for tilgang til Salgsprospekt med tilhørende bilagsdel, avtale om visning.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 64 239,-

Overtakelse

Etter avtale