Attraktiv næringsseksjon på gateplan sentralt på Bislett - Lett tilgjengelig beliggenhet - Veletablert forretningsområde

Kort om eiendommen

Attraktiv næringsseksjon med romslig planløsning og en lett tilgjengelig og sentral beliggenhet på Bislett/St. Hanshaugen.
Lokalet har direkte adkomst fra gateplan og fremstår med en god standard, og har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert bolig- og forretningsområde.

Innhold

Næringsseksjonen ligger i byggets 1. etasje med følgende inndeling:
Inngang til hovedsal fra gateplan. I bakkant ligger to disponible rom, i tillegg til kjøkken, baderom og gang. Det er 2 øvrige innganger til lokalet fra portrom og fellesareal.

Beliggenhet

Eiendommen har sentral beliggenhet ved populære Bislett/St. Hanshaugen og byr på mye forretningsliv, en rekke andre butikker, servicetilbud og spisesteder.

Nærområdet består av klassiske bygårder med masse forretninger, boliger og flotte parkanlegg.

God offentlig kommunikasjon med 5. min gange til buss/trikk fra Bislett. Gangavstand til sentrum, Bislett, St. Hanshaugen og Stensparken med solrike grøntarealer og rekreasjonsmuligheter m.m.

Tomt

Tomten er fellesareal. Sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Parkering

Det finnes flere parkeringsmuligheter i gatene rundt eiendommen. For øvrig beboerparkering i området.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er markert på følgende kart i kommuneplanen:
- Arealformål fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområdestrøksgater).
- Nåværende bebyggelse og anlegg.
- Hensynssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen)
- Kulturminnevern (avgrensing i indre by)
- Støysone (rød bane/veg, gul bane/veg samt avvikssone).

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg iht. reguleringsplan med ID S-2255 vedtatt 28.07.1977, men det gjøres oppmerksom på at reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet og erstattes av ny kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Formålet byggeområde for bolig i reguleringsbestemmelsene er opphevet iht. ny kommuneplan.

Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste som GUL/prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er følgende byggesaker påvist i nærområdet til eiendommen:
- Thereses gate 11 A: Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (inkl fasadeendring).
- Thereses gate 11 C: Bruksendring av loft til boareal forunderliggende leilighet.
- Thereses gate 14 B: Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring, samt rehabilitering av kjøkkenrør fra kjeller til loft.
- Thereses gate 13: Bruksendring og fasadeendring.
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/216/220/1:
06.08.1860 - Dokumentnr: 924265 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:220
Gjelder denne registerenheten med flere

05.02.1891 - Dokumentnr: 954157 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:220
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.1903 - Dokumentnr: 900502 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
ang kjøkkken
Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:220
Gjelder denne registerenheten med flere

20.11.1928 - Dokumentnr: 924431 - Best om garasje/parkering
Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:220
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1990 - Dokumentnr: 74557 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 63/783
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest:
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra juli 1904.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen.
Det gjøres også oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: Deler av lokalet (2 disponible rom, baderom og gang) tilhørte opprinnelig sameiets fellesarealer før sameiet ble seksjonert i 1990. Lokalet er utvidet uten at dette er søkt om eller godkjent av kommunen.

Byggemåte

Fem etasjes bygning. Næringslokaler på bakkeplan. Øvrige fire etasjer med boliger.
Støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner. Pussede fasader. Saltakkonstruksjon med takstein. Trebjelkelag i etasjeskillere. Isolerglass i vinduer og dører i fasader. Eldre kobberrør. Naturlig ventilasjon. Brannslukningsapparat. B-30 dører til felles trapp. Teglsteinspiper.
Gulv: Laminatgulv. Fliser.
Vegger: Malt flater og malt betong/mur.
Tak: Malte takplater.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to seksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

----

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Human Welfare Center AS, org nr. 977386268. Selskapet har hjemmel til denne seksjonen.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke gården. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte oppmåling av takstmann.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av oktober 2015". Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene. Krever kjøpers bank en utvidet garanti stillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper.