Eksklusivt næringslokale med ferdigattest i august 2023 selges komplett med innredning, utstyr, kunst og bilder.

Kort om eiendommen

Moderne og attraktivt næringslokale som innvendig er renovert med ferdigattest datert august 2023. Lokalet er lite brukt og selges komplett innredet med ny og eksklusiv innredning, utstyr og kunst. Lokalet har en etterspurt og sentral beliggenhet på Skillebekk, og ligger i en representabel og godt vedlikeholdt bygård, hvor blant annet fasaden ble rehabilitert i 2018.

-Ferdigattest dater 2023
-Nytt kjøkken
-Nye overflater
-Nytt bad med dusj
-Elektrisk varme i alle gulv
-Balansert ventilasjon med tilluft/avtrekk til alle rom

Det kan nevnes en god og gjennomtenkt planløsning, hvor fokus er lagt på kvalitetsmessige materialer/utstyr, og lokalene er lekkert innredet med eksklusive møbler og integrerte skap og hyllesystemer.

KONTAKT MEGLER FOR VISNING: Martin Ruud, tlf. 414 08 858

Innhold

Entré/vestibyle, arbeidsrom, kjøkken og bad.

Standard

Næringslokaler med eget bad og kjøkken. Gulvene har laminat og veggene med malte flater. Badet er flislagt, med malt himling og downlights. Elektrisk gulvvarme i alle gulv.

Bygningsdeler med TG3:
Drenering:
Oppsummering: Det er observert fuktskade i vegg mot øst som ligger under terreng. Dette har sannsynligvis sammenheng med at dreneringen ikke fungerer tilstrekkelig og at det ved store nedbørsmengder vil komme en del fukt i yttervegg under terreng. Noe av dette kommer også av kapilæroppsug fra grunnen. Dvs. at utskifting av dreneringen må sees i sammenheng med a skifte overflatebehandlingen til f.eks. murpuss eller slemming slik at eventuell fukt i konstruksjonen får mulighet til å "puste".
Anbefalte tiltak: Anbefaler å skifte ut dreneringen langs østveggen. Dette gjøres ved å grave opp massene som ligger inntil ytterveggene, og det legges dreneringsplast (knotteplast) inntil veggen. Det bør samtidig legges minst 10 cm markisolasjon (blå plater) utenpå veggene, noe som vil isolere underetasjen og forhindre kondensering inne i veggkonstruksjonen. Før tilbakefylling legges det fiberduk og drensrør som vil lede vannet til egnet sted. Nedløpsrørene bør samtidig føres til drensrør i bakken slik at takvann kan ledes bort fra bygget. Pris for drenering er vanskelig å fastslå og vil ofte variere utifra hva man møter på i forbindelse med graving. Påregn ca. 5000,- til 10000 kroner pr løpemeter.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Rom under terreng:
Oppsummering: (TG3) Vegg mot innkjørsel har høyt fuktnivå og synlige blemmer i overflatene. Årsaken er ukjent men sannsynligvis henger dette sammen med brudd i dreneringen fra utsiden som gjør at ytterveggen blir utsatt for fukt ved nedbør. Ettersom rommene har god takhøyde og i tillegg har god ventilasjon vil det ikke være behov for strakstiltak, men forholdet bør rettes på sikt.
Anbefalte tiltak:
Årsak: Feil overflatebehandling i rom under terreng, kombinert med brudd på utvendig drenering.
Konsekvens: Rom under terreng er ekstra utsatt for fuktproblematikk og i ytterste konsekvens kan det oppstå sopp/råte som er helseskadelig over tid.
Tiltak: Anbefaler å fjerne maling fra vegg og heller pusse veggflatene eller påføre slemming. Les for øvrig "drenering"
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Bygningsdeler med TG2:
Avløpsrør:
Oppsummering: Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig som vannstand i sluk sjekkes. Ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Det registreres tilfredsstillende avrenning fra servant og sluk. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen. Vær oppmerksom på at utskifting og rehabilitering av soilrør ofte er borettslag/sameiets ansvar. Soilrøret som strekker seg mellom etasjene er ikke mulig å kontrollere siden de er innkasset. Det er ikke tegn etter lekkasjer eller skader på avløpsrørene på befaringstidspunkt.
Anbefalte tiltak: Ingen spesielle tiltak anbefalt.

Bygningsdeler med TG-IU:
Kjøkken:
Oppsummering av avtrekk: Ingen stekesone. Avtrekk ikke relevant.

Beliggenhet

Gabels gate 7 er en klassisk bygård fra 1924 og ligger meget attraktivt til på Skillebekk, i Frogner bydel. Området er et av Oslos mest ærverdige bolig- og ambassadestrøk med preget arkitektur fra slutten av 1800 tallet. Lokalet ligger i en flott gård, svært sentralt på Frogner og med umiddelbar nærhet til både sjø- og byliv.

Det er flere populære spisesteder og hyggelige kafeer i nærområdet. Vi kan blant annet nevne prisvinnende Hos Thea restaurant, Åpent bakeri, Kverneriet på Solli, Villa paradiso og Sumo samt spesialforretninger som Skafferiet og Fjellberg fisk og vilt. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Skillebekk (søndagsåpent), i tillegg er det fem ulike matvareforetninger i nærområdet. En kort spasertur tar deg til Solli Plass med en rekke fasiliteter. Fra leiligheten er det også kort vei til Aker Brygge og Tjuvholmen som tilbyr et bredt spekter av servicetilbud, næringsliv og kjente og populære restauranter. Området byr på et rikt utvalg av service- og kulturtilbud med gangavstand til blant annet Frogner og Bygdøy Allé. Her ligger noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, og interiørforretninger.

Området tilbyr flotte tur og rekreasjonsområder som Slottsparken, Skarpsnoparken, Hydroparken, Frognerkilen og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Fra Frognerstranda går det tursti langs sjøen, videre ut til Bygdøy og Oscarshall. Bygdøy er et populært utfluktssted med fine badestrender og flotte turstier, samtoppkjørte skiløyper vinterstid. I nærområdet finner du også lekeapparater på Framneshaven, skøytebane på Frognerbadet vinterstid og byens kanskje hyggeligste kino; Gimle. Flere treningssentre i nærheten hvor nærmeste senter er Sats/Elixia på Solli Plass.

God tilgang til offentlig kommunikasjon via buss og trikk med hyppige avganger. Solli plass ligger like i nærheten og er et knutepunkt for en rekke ulike buss- og trikkeruter. T-bane, tog og flytog finner du på Nationaltheatret Stasjon. Det er også god tilgang på bysykler i nærområdet. Det finnes et godt utvalg av private og kommunale barnehager i nærområdet. Av utdanningsmuligheter er det gode transportmuligheter til blant annet HiO, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI og Bjørknes og Tannlegehøyskolen.

Tomt

Felles tomt.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år
El-bil : 2.090 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Regulerings og arealplaner

Boligen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan S-1949, vedtatt 26.09.1974. Boligen ligger i et felt (A) regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål.
Boligen grenser også til flate: Friområde/park. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262).

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. lnformasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Eiendommen grenser til reguleringsplan S-161GO som er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn.

Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen.

Pågående byggesaker i nærområdet:
Det er en pågående byggesak i Svoldergata 4 vedrørende oppføring av balkonger, endring dører og vinduer. Det ble sendt søknad om rammetillatelse 15.11.2024.
Det er pågående byggesak i Gabels gate 11 vedrørende oppføring av syv balkonger. Det er gitt tillatelse til tiltak datert 25.10.2024.
Det er pågående byggesak i Drammensveien 64 vedrørende bruksendring og utvidelse av vinbar. Det er søkt om tillatelse i ett trinn 06.09.2024. Det er sendt inn tilleggsdokumentasjon til kommunen 20.12.2024.
Det er pågående byggesak i Terningbekk 2, vedrørende bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det er gitt tillatelse til tiltak datert 29.08.2024.

Sameiet har mottatt nabovarsel om tiltak som gjelder oppdeling av eksisterende boenhet i 1. etasje (seksjon 3) i to separate boenheter i Terningbekk 2. Det gjelders også bruksendring av kjelleretasje til boligformål. De to nye enhetene vil ha egen trapp ned til ny boareal i kjeller. De to enhetene vil ha bruksareal på ca. 120 m² og 90 m². Nabovarslet følger vedlagt.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/211/103/13:
27.06.2017 - Dokumentnr: 687049 - Reseksjonering
Snr: 13
Formål: Næring
Sameiebrøk: 84/14260
Seksjon opprettet fra fellesareal

04.05.2018 - Dokumentnr: 730255 - Reseksjonering
Snr: 13
Formål: Næring
Sameiebrøk: 840/15016
Endring av sameiebrøk

02.10.2019 - Dokumentnr: 1154646 - Reseksjonering
Snr: 13
Formål: Næring
Sameiebrøk: 840/15016
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Sammenslåing av seksjoner
Endring av fellesareal

10.05.2022 - Dokumentnr: 501982 - Reseksjonering
Snr: 13
Formål: Næring
Sameiebrøk: 840/15016
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel
Endring av tegninger

Ferdigattest / brukstillatelse

For eiendommen foreligger det ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 1924.

For lokalet foreligger det ferdigattest for bruksendring av kjellerlokale til kontor og møterom datert august 2023.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Martin Ruud