SJELDENT OBJEKT| Tradisjonsrikt og romslig tun med mange muligheter i vakre omgivelser|Et eldorado for friluftsentusiast

Informasjon om eiendommen

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Helgeland BBL, datert 07.11.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Taktekkingen er av stålplater av ukjent alder. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Heldekkende beslag over pipe og luftelyre. Takstige i metall. Bygningen har en del med tømmer og en tilbygget del med bindingsverkskonstruksjon. Fasadene har tømmermannskledning. Det er loftsluke i gang. Denne delen av saltakskonstruksjon har Wtakstoler. Takkonstuksjon over tømmerdel er ukjent. Denne er delvis kledd i taklivet med ett loft i mønet. Det er byttet vinduer bygningen i flere omganger og dermed ulik alder. Bygningen har en del malte trevinduer med 2- lags glass med ukjent alder, noen PVC vinduer med 2-lags glass fra 2011 og noen aluminiumskledde trevinduer med 2-lags glass fra 17, i følge dato i glass. Bygningen har teak hovedytterdør, PVC balkongdør og enkel kjellerdør i tre. Terrasse og takoverbygd inngangsparti/rampe av impregnerte materialer på totalt ca 52m2 . Trapp fra hage til terrasse av impregnerte materialer. Rekkverk av stående bord

Boligen har fått følgende TG3:

• Taktekking grunnet det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist andre avvik: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er stedvis noen bulker i takplater og gapende platerskjøter. Det er skjevheter/svai i tak over stue mot vest. Det er skjevheter/svai i tak over inngangsparti.
• Nedløp og beslag grunnet det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik: Det er ikke takrenner og nedløp med styrt avrenning på bygningen. Det mangler beslag/avslutning på tak over inngangsparti.
• Etasjeskille gulv mot grunn grunnet målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell i stue på 50mm gjennom hele rommet med størst avvik mot balkongdør.
• Utstyr for varsling og slukking av brann grunnet brannslukningsapparat er eldre enn ti år.
• Bad generelt grunnet våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er i daglig bruk og fungerer, men gjenværende forventet levetid ansees som utgått og oppussing må påregnes.
• Vaskerom generelt grunnet våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
• Dusjrom generelt grunnet våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Boligen har fått følgende TG2:

• Veggkonstruksjon utvendig grunnet det er ikke observert musesperre i nerkant av kledning. Det er ikke tett opp i isolasjonen på vegger på tømmerdelen
• Takkonstruksjon/loft grunnet det er ikke undertak på fløy over loftsluke. Ukjent over tømmerdel. Det er observert muselort på loftet og kott under trapp i kjeller. Det er ikke loftstrapp og det er ikke gulv på loft. Loftet er kun observert fra gardintrapp i loftsluke og det kan være avvik som ikke er observert.
• Vinduer utvendig grunnet karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er litt slitt.
• Balkonger, terrasser og rom under balkonger grunnet rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er 90cm. Dagens krav er 1m. Det er stedvis noe slitte overflater.
• Innvendige overflater grunnet hovedetasje: Gulvene er kledd med belegg og malte furugulv. På veggene er det paneling, tømmer, tapet og mdf-plater. Himlingene består av malt trepanel og himlingsplater. Underetasje: Det er belegg, flis og malt betong på gulv. På veggene er det paneling. tapet, malt puss og mdf-plater Himlingene består av malt paneling. Overflater med normal slitasje.
• Radon grunnet det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
• Rom under terreng grunnet det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt 22% fuktighet i vegg i soverom.
• Krypkjeller grunnet det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er åpninger i stubbegulv med symptom på aktivitet av mus.
• Innvendige trapper grunnet det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på en side i trappeløp.
• Innvendige dører grunnet det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm.
• Vannledninger grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger
• Avløpsrør grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
• Fuktsikring og drenering grunnet mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke observert grunnmursplast på muren.
• Tilliggende konstruksjoner våtrom vaskerom grunnet det ble gjort overflatesøk med fuktindikator og det ble registrert forhøyede fuktverdier rundt sluk.
• Tilliggende konstruksjoner våtrom dusjrom grunnet det ble gjort overflatesøk med fuktindikator og det ble registrert forhøyede fuktverdier rundt sluk.
• Overflater og konstruksjon toalettrom bed vaskerom grunnet toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
• Overflater og konstruksjon toalettrom ved dusj grunnet toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kommentarer hentet fra selgers egenerklæring:

12. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

• Ja
• Bad i 1 etasje og dusjrom ble renovert i ca 2012

16. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

• Ja
• Det er skiftet en del vinduer

26. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

• Ja
• ca 2012. Botn Elektro har gjort alt

28. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

• Ja
• Det er en felles brønn med en nabo

44. Har det vært skadedyr i boligen?

• Ja
• Har sett muselort i bod i kjeller

Areal

BRA: 269,0

Totalt BRA 269 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 258 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

Byggemåte

Taktekkingen er av stålplater av ukjent alder. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Heldekkende beslag over pipe og luftelyre. Takstige i metall. Bygningen har en del med tømmer og en tilbygget del med bindingsverkskonstruksjon. Fasadene har tømmermannskledning. Det er loftsluke i gang. Denne delen av saltakskonstruksjon har Wtakstoler. Takkonstuksjon over tømmerdel er ukjent. Denne er delvis kledd i taklivet med ett loft i mønet. Det er byttet vinduer bygningen i flere omganger og dermed ulik alder. Bygningen har en del malte trevinduer med 2- lags glass med ukjent alder, noen PVC vinduer med 2-lags glass fra 2011 og noen aluminiumskledde trevinduer med 2-lags glass fra 17, i følge dato i glass. Bygningen har teak hovedytterdør, PVC balkongdør og enkel kjellerdør i tre. Terrasse og takoverbygd inngangsparti/rampe av impregnerte materialer på totalt ca 52m2 . Trapp fra hage til terrasse av impregnerte materialer. Rekkverk av stående bord.

Tomt

festet 3055,00 kvm

Bortfester: Brit Helen Bjørnådal

Dagens eier opplyser om at de ikke har betalt noe festeavgift.

Megler har vært i kontakt med bortfester uten å fått tilsendt informasjon om feste forholdet. Det har da ikke vært mulig å få verifisert nåværende festeavgift og regulering av denne. Det er heller ikke verifisert om det er foretatt et engangsløft av festeavgiften. Kjøper overtar risiko for at festeavgiften økes utover den ordinære reguleringer av festeavgiften.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Megler har ikke fått hentet ut energiattest på denne eiendommen. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Eiendommen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med elektrisitet og vedovn.

Eiendom og eierform

Bjynnvassdalen 60, 8615 SKONSENG,

Diverse

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ca 25km fra Mo i Rana. En følger E6 nordover til Røssvoll, videre langs Røvassdalveien for så å ta av mot Svartisdalveien og Bjynnvassdalen.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Økonomi/drift

Eiendomskatt

Etter opplysninger fra kommunen betales det ikke eiendomsskatt på denne eiendommen.

Kommunale avgifter

Etter opplysninger fra kommunen betales det ikke eiendomsskatt på denne eiendommen.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området.

Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Regulering

Planidentifikasjon: KA2023

Ikraftredelsesdato: 21.06.2023

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv

Arealbrukstatus: Nåværende

Beskrivelse: 704

Områdenavn: LNFR2

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på bruksendring innvendig i bygg og tilbygg fra kommunen datert 28.1.2023.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger opprinnelige tegninger på bygningsmassen datert 06.07.1972 fra Rana Bygningsråd. Nye tegninger datert 30.06.2022 viser ombyggingen av planløsning i hovedplan og underetasjen som stemmer overens med dagens planløsning.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 3 000 000,-

Omkostninger:

kr 75 000,00,- (Dokumentavgift)

kr 259,00,- (Pantattest kjøper)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 19 900,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri))

kr 19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

--------------------------------------------

kr 3 116 149,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 3 116 149,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 5250106

Ansvarlig megler: Heidi Bohlin

EIE Mo i Rana

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS

NO 931 568 787 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer