Spennende kombinasjons eiendom i Kvadraturen med gode leieinntekter og utviklingsmuligheter

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i Kvadraturen, på hjørnet Holbergsgate og Skippergata.

Innhold

Kjeller og 1 etasje er utleiet til Norlock som forretningslokale, lager, versted og kontor - Arealet er samlet 138 kvm. Bolig med gang ved inngangsparti, trappegang til 2 etasje, 2 soverom i 2 etasje, samt kjøkken, stue, gang, bad og bod. 3 etasje har gang, samt 2 soverom.

Eiendommen er en spennende kombinert nærings og boligeiendom som ligger sentralt plassert, med uforløst potensiale. Eiendommen er fullt utleiet for NOK 470.000 pr år. Kontakt megler for informasjon om leieforhold eller andre spørsmål.

Bebyggelse

Tre og murhusbebyggelse i 3 etasjer, med kjeller

Standard

Normalt vedlikeholdt med noe etterslep innvendig og utvendig. Eiendommen holder normal utleiestandard og er fullt ut funksjonell i sin nåværende stand.

Adkomst

Direkte fra Holbergsgate eller skippergata

Parkering

gateparkering og bosone parkering i området.

Overtakelse

Overtagelsesdato kan først være tidligst 14 dager etter at selskapet er etablert og hjemmel til eiendommen er registrert i grunnboken.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftens §1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Det forutsettes at kjøper gjør handelen som ledd i næringsvirksomhet. Dersom budgiver handler som forbruker må dette skriftlig meddeles megler senest ved budgivning.

Ved salg til næringsdrivende overtas eiendommen og dens tilbehør "som den/det er", jfr. avhendingsloven §3-9(2). Avhendingsloven §3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangler i følgende tilfelle:
Dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8
Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Videre fravikes avhendingsloven § 3-3 (2), og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger kjenner ikke til at det er at det er forurensning i tomtegrunnen mv. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvar for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & Contra
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader, samt eventuelle leieinntekter, festeinntekter/avgifter og liknende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ikke noe pro & contra pr. overtakelsesdato utover det som fremgår av estimert kjøpesum.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket.

Budgivning

Salgsobjektet er (SUS v/ Lundegården Holbergsgate AS) org. nr XXX XXX XXX. Salg gjennomføres ved at kjøper overtar 100 % av aksjene i selskapet. SUS`et vil være 100% eier av gnr 150, bnr 1223, i Kristiansand kommune som eneste vesentlig eierandel i selskapet. Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmaterialet, herunder prospekt med vedlegg og foretar befaring av eiendommen før bindende bud inngis. Det vil bli benyttet meglerstandardens kjøpskontrakt vedr salg av aksjeselskap, tilpasset objektet - med en estimert balanse pr overtakelsestidspunkt. Eiendom, prospekt og vedlegg antas gjennomgått grundig. Herunder må eventuelle kommentarer til utkast til standardkontrakten spesifiseres. Dersom slike kommentarer ikke gis, anses budet gitt på bakgrunn av kontraktens regulering.
Tilsvarende gjelder andre forhold i forbindelse med budgivning. Det enkelte bud må innholde referanse til eiendommen og prospektet, Det må angis pris, (netto eiendomsverdi), samt hvilke forbehold som
settes og frist for budaksept som kan sendes til eier for endelig godkjenning. Det tas utgangspunkt i åpen budrunde, hvor bud må sendes skriftlig til megler. Det skal fremgå av budskjema salgsobjektets navn, organisasjonsnummer, budgivers navn og kontaktinformasjon. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når mottatt av megler. Budet kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere, og ikke inneholde konfidensielle betingelser eller forbehold. Dette forhindrer ikke at selger og megler I en avsluttende fase kan tilrettelegge for en videre forhandlingsprosess med utvalgte budgivere. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse og er ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Det vil bli utarbeidet en budaksept som er gjeldende frem til endelig SPA er signert. Eventuelle forbehold om å foreta en teknisk, finansiell og juridisk gjennomgang, herunder gjøre nødvendige undersøkelser til kommunen og/ eller andre private eller offentlige instanser skal fremgå
av kjøpstilbud. Bare dersom Budgiver gjennom skriftlig avtalt DD skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Desom budgiver som følge av DD gjennomgåelse gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet ifht tilbudet, står Selger fritt til å akseptere eller avvise de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/ mangler noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Bindende avtale for selger er betinget av godkjennelse fra selgers styre, både med hensyn til kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene for handelen. Eiendommen overtas fri for pengeheftelser og det forutsettes at gjeld gjøres opp eller refinansieres. Tinglyste servitutter overtas av kjøper, dersom ikke annet er avtalt.