Kombinasjonseiendom i Dimmelsvik | Fin beliggenhet i sjøkanten | Enkel adkomst

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Dimmelsvik ved hovedvegen, fylkesveg 500, mellom vegen og sjøen. Fra eiendommen er det flott utsikt over sjøen og over mot Snilstveitøy.

Innhold

BKK AS vil disponere et rom nede på kaien, ved utvendig trapp, benyttes som nettstasjon/trafo. Rommet har kun utvendig adgang. Avtalen er tidsubegrenset, og tinglyses på eiendommen.
Det skal ikke betale leie for arealet.
Se avtalen lagret i bonamea.com.

Tomt

Bnr.:26 er opparbeidet med adkomstvei, biloppstillingsplasser og større arealer tilrettelagt for eiers aktivitet, areal 9.800 m2. En mindre trebrygge i grense mot nabo i sør. Der er også et båtopptrekk.
Bnr.:25 er parkmessig opparbeidet med en kjørevei i sjøkanten frem til den kommunale kaien på nabotomten. Eiendommens areal er 2.702 m2.

Bebyggelse

Eiendommen er bebygget med et kontor/administrasjonbygg og lager/verkstedsbygg, ett garasje/lagerbygg og ett verksteds-/lagerbygg med naust. Eiendommen ble oppført av Kvinnherad Kraftlag, senere EVINY. Eiendommen har vært benyttet til samme virksomhet i hele perioden.
Eiendommen fraflyttes senest ved utgangen av Q2 2026.

Standard

Kort sammendrag fra tilstandsrapporten:
Bygningene er oppført i tilnærmet lik byggestil, med bærekonstruksjon i betong, vegger i delvis betong og trekonstruksjoner.
Bygningene fremstår med normalt tilstand hensyntatt alder og bruk.

Observasjoner av avvik som vurderes å medføre større tiltak er behov
for å skifte ut taktekking av shingel på alle 3 bygg.

Administrasjon og lagerbygg:
Lekkasje i tak på kontor i administrasjonsbygg må repareres.
Manglende takbeslag må monteres.

Garasje:
Flere kjøreporter har rustangrep på porter og port rammer.
Det må vurderes tiltak på disse.
Det er også fuktmerker på sutaksbord og deler av vegger.
Bygningen fremstår med behov for vedlikehold.

Lager med naust:
Behov for vedlikehold og oppgradering av tilliggende trebrygge

Energimerking

Ved salg og utleie av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det foreligger per dags dato ingen energiattest.

Adkomst

Enkel adkomst fra fylkesvegen for de fleste typer kjøretøy.

Parkering

Det er parkering for flere bilder på eiendommen.

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen overtas som den er, jfr. avhendingsloven § 3-9. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Når det gjelder rapporter fra andre - feks salgsoppgave, takst o.l. - er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og §3-8. Opplysninger gitt i slike rapporter kan under ingen omstendigheter danne grunnlag for mangelsansvar. Tilsvarende gjelder også for eventuelle opplysninger gitt muntlig av megler eller på vegne av selger i forbindelse med transaksjonen. Heller ikke slike opplysninger kan under noen omstendighet danne grunnlag for mangelsansvar.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer - innvendig og/eller utvendig - skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Beløpsmessige ansvarsbegrensninger avviker fra meglerstandarden:
Selgers ansvar for brudd på punkt 7 i meglerstandarden (kjøpekontrakten) er underlagt følgende begrensninger:
(a)Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd som medfører tap på mindre enn NOK 20.000,-, og det skal ses bort fra slike brudd ved beregningen av Kjøpers tap, herunder ved vurderingen av om beløpsgrensen i bokstav (b) nedenfor er nådd.
(b)Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede tap overstiger NOK 200.000,-, men hvis Kjøpers samlede tap overstiger denne beløpsgrensen, har Kjøper rett til erstatning fra første krone.
(c)Selgers samlede ansvar er begrenset oppad til 10 % av Kjøpesummen.

Selger er ikke kjent med foruresning i grunn utover det som fremkommer av rapport fra Cowi utført høsten 2025.
Risikoen for eventuell ytterligere forurensning i grunnen tilligger kjøper. Kjøper er følgelig ansvarlig for eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som følge av forurensning i grunnen eller i bygget eller andre mangelskrav ved bygget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ved salg av denne næringseiendommen regnes kjøper som profesjonell, slik at avhendingslovens §3-9 fravikes.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Megler oppfordrer til å kontrollere faktaopplysninger ved direkte kontakt mot offentlige myndigheter, vurdere hvilken informasjon som skal innhentes, gjøre nødvendige undersøkelser for å kunne bruke/utnytte eiendommen slik de ønsker, samt besiktige dokument hos megler/eiendommens datarom eller benytte andre pålitelige kilder. Det presiseres at kjøper må selv verifisere opplysninger gitt i salgsoppgaven eller annen informasjon. Prospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest. Prospektet er basert på opplysninger som er innhentet og bearbeidet etter beste skjønn. Eiendomsmegler Vest kan likevel ikke garantere at prospektet ikke inneholder feil, og påtar seg ikke noe ansvar i forbindelse med dette.

STYREGODKJENNING
Selger tar forbehold om styregodkjenning av bud/kjøpekontrakt.

DUE DILIGENCE
Kjøper oppfordres til å gjennomføre en teknisk, økonomisk, juridisk og miljømessig due diligence av eiendommen etter budaksept og før endelig avtale inngås.
Gjennom slik due diligence vil budgiver gis anledning til å verifisere forutsetningene for sitt bud. Selger vil stille til rådighet all tilgjengelig informasjon og dokumentasjon kjøper ber om fremlagt, og som enten er i selgers besittelse eller tilgjengelig via offentlige registre.
Det forutsettes at due diligence gjennomføres umiddelbart etter budaksept og innen 4 uker deretter, og at budgiver presenterer eventuell skriftlig spørsmålsliste straks og senest 4 virkedager etter budaksept.
Kun dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra de forutsetninger som har dannet grunnlaget for budet, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende.
Dersom budgiver som følge av due diligence-gjennomgåelsen fremsetter krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til avgitt bud, eksempelvis i form av prisavslag, særskilte garantier eller inneståelser fra selger, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår eller ansvarsfritt trekke seg fra transaksjonen uten at kjøper kan gjøre krav gjeldende mot selger.
Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende feil/mangel som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.

FORHOLDET TIL EIENDOMSMEGLINGSLOVEN MED FORSKRIFT
Bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 6-5, § 6-7 til § 6-10, inkludert bestemmelsene i eiendomsmeglingsforskriften §§ 6-3 og 6-4 vedrørende budgivning, kapittel 7, og § 8-8, fravikes.

FORUTSETNINGER FOR SALGSPROSPEKTET
Dette salgsprospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Norge AS på vegne av selger, og er basert på informasjon mottatt av selger og offentlig tilgjengelig informasjon. Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig og budgiver anmodes om å gjøre egne vurderinger. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av endelig kjøpekontrakt.
Eiendomsmegler Norge AS eller øvrige rådgivere av selger er ikke under noen omstendighet ansvarlig for opplysninger gitt i salgsprospektet eller annet presentasjonsmateriell. Dette gjelder uavhengig av om informasjonen er gitt av selger eller direkte fra selgers rådgivere. Ved eventuelt avvik mellom salgsprospektet, informasjon lastet opp i elektronisk datarom og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen gitt i det elektroniske datarommet og kjøpekontrakten og dens vedlegg foran prospektet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud skal baseres på verdien på Eiendommen, og for øvrig inngis på de vilkår som følger av dette salgsprospektet.

Selger ønsker en transparent prosess. Lukket/hemmelig bud vil derfor ikke bli godtatt, men avvist.

Selger tar forbehold om å legge opp, og eventuelt endre prosessen, slik han finner det formålstjenlig.
Eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

Det inviteres til å inngi bud på Eiendommen basert på følgende forutsetninger:
-Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag. Selger kan gå i forhandlinger/akseptere bud når som helst, uten å måtte opplyse om dette til andre budgivere/interessenter.
- At budgiver gjennomgår det fremlagte salgsmaterialet og befarer eiendommen før bud inngis.
- Eiendommen og selskapet overtas "as-is".
- Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.
- Kjøpekontrakt forutsettes inngått på markedsmessige vilkår med utgangspunkt i Meglerstandard mars 2020, med nødvendige tilpasninger og justeringer, se bonamea.com. Selger utarbeider førsteutkastet basert på standarden og innholdet i bud/aksept.
- Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpstilbudet og forutsettes gjennomført før inngåelse av bindende aksjekjøpsavtale.
- Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommens matrikkel nr., adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata, gyldig ID, nødvendige fullmakter og eventuelle forbehold.
- Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere.
- Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler.
- Bud uten vesentlige forbehold foretrekkes. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold.
- Bud og budforhøyelser bør ha en akseptfrist på minimum 60 minutter fra budet inngis.
- Kjøper er selv ansvarlig for finansiering av kjøpet.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport avholdt 16.06.2025 av Abatec Taksering.
Kontakt megler for tilgang til ytterligere vedlegg som er lagret på bonamea.com.

Om enheten

Kombinasjonseiendom bebygget med 3 bygg: kontor/lager, garasje/lager og lager/verksted med flott beliggende ved sjøen. God adkomst for de fleste typer kjøretøy. Eiendommen grenser til kommunal kai som har vært benyttet ved behov. I enden av lager-/verkstedsbygget er det et naust med slipp. Dagens virksomhet opphører senest 30.06.2026. Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for bygningenes standard.