Alvdal - landbrukseiendom - "Sivilhaugen Søndre" - ca. 3 850 dekar

Kort om eiendommen

Stor og innholdsrik landbrukseiendom beliggende sentralt i Østerdalen.

Totalt areal på ca. 3 850 dekar - i tillegg andel utmarkssameie med et areal på ca. 850 dekar.

Stor andel hogstmoden skog.

Tunet og hovedeiendommen ligger 10 km nord for Alvdal sentrum.

Avstand til Elevrum er 18 mil, Oslo 31 mil og Trondheim 23 mil.

Det medfølger egen sæter som ligger i Marsjølia beliggende i Folldal kommune. I tillegg følger et hyttetun som ligger i sørenden av Savalen. Eget naust som ligger idyllisk til ved innsjøen Savalen.

Beliggenhet

Stor og innholdsrik landbrukseiendom beliggende sentralt i Østerdalen.

Tunet og hovedeiendommen ligger 10 km nord for Alvdal sentrum.

Avstand til Elverum er 18 mil, Oslo 31 mil og Trondheim 23 mil.

Det medfølger egen sæter som ligger i Marsjølia som ligger i Folldal kommune. I tillegg følger et hyttetun som ligger i sørenden av Savalen. Eget naust som ligger idyllisk til ved innsjøen Savalen.

Innhold

Våningshus:
1 etg: Gang, Kjøkken, Stue
2 etg: Gang, Mellomgang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad

Kårbolig:
1 etg: Gang, Kjøkken, Stue, Soverom, Soverom 2, Bad
Hems

Driftsbygning:
En svært romslig låve oppført i vinkel i den østlige delen. Vinkel bygget har utgjort husdyrrom. Resterende del mot nordvest har utgjort lager/vognskjul med overliggende kjørebane.

Vognskjul:
Tradisjonelt vognskjul i en etasje. Innvendig uten gulv.

Stabbur 1:
Bygningen er oppført i laftet tømmer i to etasjer.

Stabbur 2:
Oppført i laftet tømmer i to etasjer.


Hytte Savalen:
Bygningen inneholder i den gamle delen en enkel kjøkken innredning, stue med peis. Tilbygget inneholder en gang, et teknisk rom med vaskemuligheter og et soverom. Solcelleanlegg
Anneks: Et enkelt med bygg men i god teknisk forfatning.
Uthus: Inneholder lager og utedo.
Naust: Naust med lager for båt

Marsjølien Sæter
Seterhus: Sterhus i god stand som inneholder et enkelt kjøkken, stue og soverom.
2 uthus: Det er to mindre laftede uthus hvor et av byggene er restaurert. Begge bygg oppført il laftet tømmer med torvtak.
Vedskåle: Vedskålen er et enkelt bygg med panelte vegger pulttak med blikkplater. Et vindu og ei dør.
Utedo: Utedo i laftet tømmer med torvtak. Bygget er restaurert.
Fjøs: Bygget er i en slik forfatning at det må betraktes som et kondemnering objekt.
Høylåve: Høy låve mot nordøst er i dårlig forfatning. Bygget er delvis oppført i tømmer og delvis i enkelt reisverk utvendig panelt.

Brandvål Fjellsameie :
Er et sameie med 400 andeler. Arealet strekker fra østsiden av Glomma og mot Tylldalstoppen. Samlet areal utgjør 11.688 daa. Eiendommens andel utgjør 29/400.
Etter opplysninger fra sameiet er det ikke inntekter eller verdier i sameiet. Brandvål Fjellsameie har en eierandel på 2/5 i Tronstoppen Sameie. Arealet utgjør 630 daa med jordekt fastmark og
skrinn fastmark.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen består av 6 ulike Gnr /Bnr i 2 forskjellige kommuner ( Alvdal og Folldal kommuner).

Arealene er fordelt som følgende - fulldyrket jord 113,3 dekar, overflatedyrket jord 0 dekar, innmarksbeite 35,5 dekar, skog av middels bonitet 155,7 dekar, skog av lav bonitet 1 978,2 dekar, uproduktiv skog 869,4 dekar, myr 38,4 dekar, åpen jorddekt fastmark 380,9 dekar, åpen grunnlendt fastmark 263,8dekar, bebygd, vann, bre 22 dekar.

Nærmere beskrivelse av skogsarealet henviser vi til vedlagte landbrukstakst.

Andel sameiearealer utgjør 853,2 dekar.

Gnr 4/ Bnr. 32
Eiendommen består av totalt 11 ulike teiger.
Tilsammen 113,3 dekar fullldyrka jord, 22,2 dekar innmarksbeite, 2081,7 dekar produktiv skog, 745,2 dekar annet markslag, 15,5 dekar bebygd areal - Tilsammen 2977,9 dekar.

Gnr 4/ Bnr. 349/29/400
Eiendommen er felleseie der denne eiendommen har en andel på 29/400. ( 853,2 dekar i henhold til opplysning er vedlagte takstdokument)
Eiendommen består av en felles teig på tilsammen 11 688,2 dekar som består av annet markslag.

Gnr 4/ Bnr 7
Eiendommen består av 1 teig på tilsammen 178,3 dekar med 108,9 dekar fulldyrka jord, 22,2 dekar innmarksbeite, 1,3 dekar produktiv skog, 40,4 dekar annet markslag, 5,5 dekar bebygd areal

Gnr 3/ Bnr. 3
Eiendommen består av totalt 2 teiger på tilsammen 62,4 dekar.
Den består av 52,2 dekar produktiv skog, 9,3 dekar annet markslag, 0,9 dekar bebygd areal.

Gnr 1/Bnr 7
Eiendommen består av tilsammen 2 teiger med 275,6 dekar.
Eiendommen inneholder 108,9 dekar fulldyrka jord, 22,2 dekar innmarksbeite, 98,6 dekar produktiv skog, 40,44 dekar annet markslag, 5,5 dekar bebygd areal

3429 ( Folldal kommune ) Gnr 78/ Bnr 3/
Eiendommen består av totalt 3 teiger på totalt 817,1 dekar.
Eiendommen består av 13,3 dekar innmarksbeite, 798,2 annet markslag, 5,6 dekar bebygd areal.

Naboeiendom som ligger på siden mot Alvdal/sørover benytter i dag ca. 1,5 mål av tomt som tilhører gården. Beskrevet areal ligger på baksiden av vognskjulet som ligger på høyre side når man kommer kjørende ned til gården sett fra krysset. Arealet er benyttet av naboen gjennom mange år og det er avtalt at dette arealet blir tinglyst på naboen etter avtale med avdøde. Oppmåling, deling og tinglysing besørges av selger.

Samme gjelder et areal på ca. 1 mål i Marsjølia hvor det står ei lita tømmerkoje som er satt på areal som tilhører denne eiendommen. Her vil det bli tinglyst en evigvarende bruksrett.


Vil presisere at tomtearealet ikke er endelig oppmålt og at avvik derfor kan forekomme. Oppgitt tomteareal i oppgaven er hentet fra NIBIOS gårdskart samt vedlagte landbrukstakst.

I henhold til vedlagte Hovedtallsrapport fra skogbrukslpanen er det Hogstklassefordeling som følger:

1 Skog under foryngelse 5.5 dekar 0% 0%
2 Foryngelse og ungskog 281.4 dekar 14% 1%
3 Yngre produksjonsskog 671.4 dekar 33% 49%
4 Eldre produksjonsskog 199.6 dekar 10% 21%
5 Gammel skog 894.7 dekar 44% 53%

Vedlagt mail/opplysninger fra skogbruksleder i Glommen - Mjøsen skog.

Ta kontakt meg megler for mer informasjon om skogbruksplanen.

Bebyggelse

Tunet består av to bolighus, to stabbur en driftsbygning og et vognskjul. Ved Savalen er det et hyttetun med hytte, vedskåle og bod samt ei rorbu nede ved vannet. Sæter ved Masjølia har et tun
med flere bygninger. Hytte, utedo, vedskåle og to små koier samt et forfallent fjøs og høylåve.

Byggemåte / Konstruksjon

Det er utarbeidet tilstandsrapport kun for våningshus og kårbolig på hovedtunet.

Våningshus:
Bygningen er oppført på støpt ringmur med delvis støpt kjeller gulv. Resterende areal med tregulv på bjelkelag. Bygningskonstruksjon i to etasjer samt loft. Bygningskonstruksjon er ukjent.
Etasje skille i tre bjelkelag. Bygningen er utvendig panelt med stående panel med over og underligger. Vinduer med trerammer og enkelt glass og faste sprosser og innervindu. Saltak tekket med skifer.
To teglsteins piper med tilkoblede ildsteder

Kårbolig:
Bygningen er oppført på ringmur av naturstein på løse masser. Bygningskonstruksjon i en etasje i laftet tømmer med delvis loft. Påbygd inngangsparti i bindingsverk, utvendig kledd med stående panel.
Saltak med åser i stue, øvrig areal med sperretak. Taket har opprinnelig vært tekket med torv. Torv er fjernet som følge av lekkasje og tildekket med presenning. Vinduer med trerammer, faste sprosser og enkelt glass. Innervindu. Teglsteins pipe med tilkoblet vedovner


Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
Våningshus:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell

Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Septiktank
Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kårbolig:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Pipe og ildsted
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Våtrom > Etasje > Bad > Generell


Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Innvendig > Andre innvendige forhold
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Se vedlagte Landbrukstakst og Tilstandsrapporty

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt vedfyring.

Adkomst

Privat grusvei fra Strømmen på ca 200 m. To andre gårdstun har også adkomst fra samme vei.

De fleste teigene har skogsbilvei adkomst med relativt kort drifts avstand.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Overtagelse, snarest og senest innen 14 dager etter innvilget konsesjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo