Kystnær eiendom med overnattingsmuligheter og maritim sjarm

Kort om eiendommen

-Fleksibelt bruk forsamlingslokale, kjøkken og overnatting
-29 sengeplasser fordelt på hovedbygg og fire hytter
-Passer for kurs, selskap og utleie
-Oppgradert teknisk standard og moderne kjøkken
-Unik kystbeliggenhet med Nordsjøen som nærmeste nabo

Beliggenhet

Eiendommen har en naturskjønn og maritim beliggenhet på Sandve, sørvest på Karmøy. Sandve er et rolig og etablert tettsted med en blanding av bolig- og fritidsbebyggelse, ca. 8 km nord for Skudeneshavn og 10 km sør for Åkra. Området har enkel adkomst via fylkesvei 547, og ligger kun 6 km fra Storamyr næringsområde.
Storaurvegen ligger på en halvøy med Nordsjøen rett ut mot vest, noe som gir eiendommen en særegen kystnær karakter med frisk sjøluft og vidstrakt utsikt mot havet. I nærområdet finnes en stor småbåthavn med sjøhus og gode muligheter for båt- og friluftsliv, samtidig som eiendommen ligger i rolige omgivelser med kort vei til både sjø og natur.

Innhold

Velkommen til Storaurvegen 70 på Sandve!

Hovedbygget er oppført i 1979 og har en grunnflate på ca. 493 m². Hovedbygget består av et forsamlingslokale med tilhørende overnattingsdel, kombinert med moderne kjøkkenfasiliteter og oppgraderte tekniske løsninger.

Hoveddel:
Hovedsalen rommer rundt 60 sitteplasser og opptil 100 stående gjester, og har tidligere hatt skjenkebevilling. Rommet er utstyrt med varmepumpe, vedovn og panelovner. Det er tilknyttet en sidestue og trapp opp til et rom med lav takhøyde samt loft.

Vestfløy:
Bygningsmassen mot vest er betydelig oppgradert med nye vinduer, dører, kledning, elektrisk anlegg, rør-i-rør-system og nye vanntanker. Hovedbygget har ni soverom med egen vask, felles bad, samt to bad med dusj og wc, og to separate toaletter. Vaskerom med lager og to nye 600-liters vanntanker er etablert. Rør-i-rør-system, gipsvegger og isolasjon ble oppgradert i 2023. Det finnes også et kjøkken innerst i denne delen av bygget. I etasjen over er det ledig loftareal med utgang til vestvendt balkong.

Kjøkken og drift:
Det moderne industrikjøkkenet har rustfrie flater, helt ny kjøl, induksjonsovn, steamer-oppvaskmaskin, to industrikjøleskap og vannbad. Varelevering skjer fra baksiden av bygget.

Totalt fremstår hovedbygget som velholdt og oppgradert, med gode fasiliteter for både forsamlingsbruk og overnatting.

Hytter:
Rett ved hovedbygget står tre frittliggende hytter på ca. 37 m² BTA hver. Hver av disse har soverom med dusj og vask, toalett i gang og oppholdsrom med kjøkkenkrok.
I tillegg finnes én større, frittliggende hytte lengst vest på ca. 70 m² BTA. Denne består av gang, tre soverom, bad med strålevarme i tak, og en åpen stue-/kjøkkenløsning som gir et lyst og luftig inntrykk.

Totalt er det 29 overnattingsplasser (senger) på eiendommen.

Tomt

Tomten er på hele 39 daa og består av en halvøy som strekker seg sørvest på vestsiden av Sandve, Karmøy. I tillegg får man en ca 250 meter lang molo. Eiendommen en spennende plassering til sjøen. Ca 3,8 daa rundt og utenfor bygningene er planert. Det er varmekabler i betongen ved iglo(dome) nærmest hovedbygg.

Standard

Interessenter oppfordres til å ta med fagfolk for vurdering av eiendommens tilstand.

Oppvarming

Varmepumpe og panelovner. I tillegg peis i hovedstuen.

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav. Eiendommen og dens tilbehør overtas slik at Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor det som fremgår av kjøpekontrakten. Kjøper kan da bare gjøre gjeldende at det foreligger en mangel dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Selger avgir samtidig i kjøpekontrakten markedsmessige garantier for Eiendommen. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse, og den relative reklamasjonsfristen settes til 1 mnd. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Som kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i denne før budgivning. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedlagt denne salgsoppgave er følgende dokumenter:
1. Kommunale opplysninger.
2. Servitutter.