Hel næringsgård med "beste" beliggenhet på torget i Skien sentrum - Salg av AS - 5 leietakere og meget gode inntekter

Areal

Bygget er opplyst til å være ca 2338 kvm ihht tegninger.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

103250153

Betegnelse

Matrikkel gnr. 300, bnr. 3840 i Skien kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark AS) / Morten Kvelland

Eier

GI Eiendom AS

Eiendomstype

Næringsgård over 5 etasjer

Eierform

Fast eiendom.

Etasje

Bygården er på 5 etasjer, med inngang fra bakkeplan på hjørnet av bygget, mot Henrik Ibsensgate, samt mot Telemarksgata.

Byggeår

1890. Byggeår fremstår som usikkert, men antatt 1890, ombygget flere ganger, sist på1980-tallet med forblending av fasaden.

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 433,00 kvm

Bebyggelse

Byggemåte

Nyere murarkitektur. Store glassfelt i sokkeletasje, buede vinduer i 2. etg., vinduer med markerte brystningsfelt i i 3. og 4. etasje. Fasade i rød tegl , samt sokkeletasje i glass og marmorplater. Flatt tak med gode inspeksjonsmuligheter.

Beskrivelse av bebyggelsen

Telemarksgata 12 ligger på byens beste hjørne midt i gågata. Bygget er modernisert i sin helhet, noe som gir meget effektiv drift.

Innhold

Telemarksgata 12 er en spennende hjørnegård på torget i Skien sentrum, der hvor Telemarksgata møter Henrik Ibsens gate. Bygget har optimale profileringsmuligheter, samt meget gode lys og utsiktsforhold.

Bygget er modernisert i nyere tid, og fremstår tilpasset og godt vedlikeholdt. Det er blant annet modernisert dører, vinduer, elektrisk anlegg og ventilasjonsanlegg, samt diverse leietakertilpasninger de senere år.

Det er totalt 5 gode leietakere i bygget, som er nært fullt utleid. Det er et mindre areal på ca 70 kvm i øverste etasje som pr d.d. er ledig.

Det er leid ut til 2 tannleger i 2. og 3. etasje, callsenter i 4. og 5. etasje, samt 2 butikker på bakkeplan. Det er leieinntekter på nær 2,5 millioner pr år i bygget, og god restleietid på eksisterende kontrakter.

Megler har et datarom med alle kontrakter og nødvendig info som tilgjengeliggjøres ved ønske til seriøse interessenter.

Dette salget gjennomføres som et salg av selskapet Telemarksgata 12 AS, org nr. 993 438 278.

Parkering / Garasje

Det medfølger ikke parkering til eiendommen, men det er kort vei til blant annet bygarasjen.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på eiendommen, da dette er salg av aksjeselskap. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger og kommunens register.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Det er ikke tinglyst servitutter eller rettigheter på grunnboken til eiendommen.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger diverse ferdigattester på eiendommen, samt mange tegningssett på forskjellige løsninger i gården. Det er ikke meldt om noen ulovligheter etc fra Skien kommune mot eiendommen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Meierikvartalet og er vist til bolig/forretning/kontor.

Hele dette kvartalet er planlagt oppgradert og bygget om med diverse nybygg i det prospektet som kalles Meierikvartalet. Gården blir da en del av et spennende nytt område med masse utvikling. Fremdrift i prosjektet er pr d.d. uvisst og er satt på hold.

Eiendommen ligger i et bevaringsområde i Skien sentrum.

Energimerking

Bygget er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter D.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Telemarksgata 12 A AS, org. nr. 993 438 278.

PrivatMegleren Telemark innestår ikke for at fremlagt informasjon i forbindelse med transaksjonen er korrekt. Det forutsettes at kjøper/budgiver på selvstendig grunnlag vurderer denne informasjonen, og gjør egne undersøkelser av eiendommen.

Kjøper får mulighet til å gjennomføre en enkel due dilligence etter budaksept, og før kontrakt signeres.

Eiendommen er ikke oppmålt ifm salg. Det er ikke grunnlag for prisavslag etc dersom det fremkommer arealavvik mot stipulerte arealangivelser i prospektet.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Det som evt. ikke fungerer av fastmontert utstyr, brannsikringsutstyr med mer og/eller at det var manglende brannsikringsutstyr m.m. ved besiktigelse, vil ikke bli istandsatt og/etter fremskaffet av selger før overtagelse. Det vil ikke blir foretatt noen form for opprydding, rengjøring eller lignende på eiendommen ifbm. overtagelse fra Selgers side.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger NOK 500.000. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020" som kan oversendes ved forespørsel til megler. Ved budgivning aksepterer/bekrefter budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes mellom partene.

Aksjene, Eiendommen og øvrige eiendeler i Selskapet overtas som de er, jf. kjøpsloven § 19 (1). Det foreligger en mangel hvis Selger, før inngivelse av gir en uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven § 19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i § 19 (1) bokstav b. Ved anvendelsen av § 19 (1) bokstav a og b hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Selger selv kjenner til at opplysningene er uriktige. Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav c, avhendingsloven § 3-7, § 3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Eiendommen og aksjeselskapet selges som de er, jf avhendingsloven (avhl) § 3-9 og kjøpslovens §19 (1).

All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Selger står fritt til på ethvert tidspunkt å godta eller forkaste ethvert bud.

Forhold fra selger runt justeringstiltak, skatt etc:

På MVA-siden så er det prosjektet for Colosseum som ble fullført i september som er et justeringstiltak. Ellers er det ikke andre justeringstiltak i bøkene.

Hva gjelder skatt så har selskapet et fremførbart underskudd på kr. 175 728.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ha forsvarlig frist.

Lovanvendelse

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul: Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 3 måneder etter overtakelse.

Beskrivelse

Eierform

Fast

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

103250153

Ansvarlig megler

Morten Kvelland