TANGEN GÅRD - Landbrukseiendom med strandlinje og fin utsikt over Hurdalssjøen - 1206 dekar

Adresse

Vestre Hurdalsveg 115
2032 Maura

Matrikkel

Nannestad kommune:
Gnr. 135 bnr. 3 (Tangen gård)
Gnr. 135 bnr. 10 (Vestre Hurdalsveg 126)
Gnr. 136 bnr. 6 (Tømte skog)
Gnr. 112 bnr. 4 (Breen skog)
Gnr. 131 bnr. 6 (Løvås skog)

Beliggenhet, adkomst

Tangen Gård er en av de mest tradisjonsrike eiendommene på vestsiden av Hurdalssjøen - et klassisk Østlandsbruk som forener kulturhistorie,
produksjonsgrunnlag og naturskjønn beliggenhet.

Eiendommen ligger vest for Hurdalssjøen, langs Vestre Hurdalsveg (RV120) mellom Maura og Hurdal. Tunet ligger tilbaketrukket fra veien med privat adkomstvei på ca. 150 meter. Området er landlig og stille, med gode solforhold. Fra tunet er det utsikt mot sjøen, og på nedsiden ligger eiendommens egen strandlinje med båtplass og badeområde.

Avstanden til Maura sentrum er ca. 7 km, til Nannestad sentrum ca. 12 km, og til Oslo Lufthavn Gardermoen ca. 15 km.

Tangen Gård (Gnr 135 bnr 3) består av hovedbølet med tilhørende skog- og utmarkseiendommer. Gården har et samlet areal på om lag 1 206 dekar. Tunet inneholder hovedhus, kårbolig, driftsbygninger, verksted og uthus, samt flere hytter i skogkanten nær tunet.

Tømte skog (Gnr 136 bnr 6) ligger i nordover langs Hurdalsjøen fordelt på to teiger. Her ligger Tangen pukkverk som er en del av eiendommen.
Løvås skog (Gnr 131 bnr 6) ligger ca 3 km syd for tunet og Breen skog (Gnr 112 bnr 4) ligger ca 6,5 km syd-vest for tunet.

Eiendommen ligger i et LNFR(Landbruk-natur og Friluftsliv)-område i kommuneplanens
arealdel. Tangen pukkverk er regulert til masseuttak. Deler av Breen Skog Gnr 112 bnr inngår i reguleringsplan for næringsformål.

Bygninger og byggemåte

På tunet på eiendommen står det våningshus, kårbolig, eldre låve, stabbur, storfe-fjøs og verksted.
Våningshus: Tømmerhus over to etasjer, ca. 300 år gammelt, brutto grunnflate 113 m² pluss påbygg 30 m². Huset har eldre planløsning og behov for oppgraderinger, men fremstår i god stand. Taksert verdi kr 2 600 000.
Det er påbygd et bindingsverk mot nord med grunnflate 30 kvm.
Det er et kjellerrom under deler av bygningen.
Mot syd er det oppført en terrasse med skifter gulv.
Bygningen er utvendig panelt og har takstein på taket.
Huset står på støpt grunnmur.
Vinduene er eldre med varevinduer.
Huset har to piper og det fyres med ved og strøm.

Rominndeling og beskrivelse:
Kjeller:
Det er kjeller under deler av huset med inngang utenfra i
bygningens vestre side. Takhøyden er lav. På grunn av høy grunnvannstand er kjelleren utsatt for vann/flom.
Taket i kjelleren er støpt himling.

1 etasje;
Kjøkken, 3 stuer, storgang med trappeløp opp til annenetasje.
Kjøkkenet har parkett på gulvet, malt panel på vegger og malt panel i taket
Kjøkkeninnredning er eldre, men er i god stand.
Hovedinngangen ligger midt i hust mot tunet. Det er belegg på gulvet og panel på veggene.
Innenfor kjøkkenet er spisestuen. Den har furugulv og panel på veggene.
Midtstua mot øst har teppe på gulvet og panel på veggene.
Storstua ligger i bygningens nordre del. Den har furugulv og panel på veggene. Her er det en peis.

2 etasje:
Gang, to bad, tre soverom, strykerom og hobbyrom.
Det ene badet har badekar og vask. Det har fliser på gulv og vegger.
Det andre badet har dusj og vask. Det har belegg på gulv.
Det er eget rom med WC med vask.

Utvendig terrasse;
Mot syd har huset en utvendig terrasse.
Kårbolig: Oppført i 1988 i bindingsverk i halvannen etasje,
bruksareal 172 m², god teknisk standard. Borett er tinglyst som en heftelse på eiendommen.
I følge eiendomsregisteret ble boligen tatt i bruk i 1988.
Bygningen er uten kjeller og er oppført på støpt plate. Utvendig panelt og takstein på taket.
Fyring skjer med varmepumpe, ved og strøm. Boligen har ett bad med god standard.

Låve:
Oppført 1937, grunnflate ca. 500 m², delvis ombygd til garasje/lager.
Låven er et bindingsverk som står på støpt grunnmur og panelkledning oppført 1937.
Låven har takrenner på langsidene og stålplater på taket.
Det har vært en kjørebrulåve, men låvebrua er tatt bort.
Fjøsdelen er ombygd til garasje for bil.
Resten av bygningen brukes som lagerplass for maskiner.
Det er støpt dekke og store porter som gjør bygget anvendelig som lager.
Låven dekker gardens behov for lagerplass for maskiner.

Storfefjøs:
Moderne driftsbygning fra 1995, grunnflate 363 m², kapasitet til ca. 30 ammekyr.
Bindingsverk oppført opp på støpt mur i 1995.
Taket er tekket med aluminiumsplater. Det er store porter mot syd for innkjøring av grovfor.
Innvendig er forbrett og forhekk og areal for djupstrø.
Bygningen har vært i brukt som fjøs for ammekuer.
Fjøset har kapasitet til 30 årskuer i ammekuproduksjon.
Fjøset framstår som moderne og rasjonelt.
Brukets arealer er for lite til å dekke besetningens behov for grovfor når fjøset er fullt.

Verksted: Bygning fra 2008 på 91 m², utvendig panelt og med stålplatetak.
Bindingsverk på støpt plate.
Utvendig panelt og stålplater på taket.
Stabbur: Tømmerbygning fra ca. 1900.
Oppført i tømmer. Det står på støpte pillarer og har plater på taket.
Bygningen har vedlikeholdsbehov. Stabburet har ikke lenger noen funksjon i driften, men er et trivelig innslag i tunet og kan
brukes til lagerplass.

Hytter: Fire mindre hytter på eiendommen, samlet verdi kr 540 000.
Maurborgen og Gausdal:
Ca 500 meter øst for tunet ligger ei hytte med anneks og en carport. Hytta har grunnflate 46 kvm i en etasje. Utleid.
Annekset ligger inntil. Den har grunnflate 20 kvm.
I tillegg er det en enkel carport.
Saghytta:
I havnehagen 200-300 meter øst for tunet ned mot Hurdalsjøener det oppført to enkle hytter.
Saghytta er en enkel sommerhytta med grunnflate 50 kvm. Den har innlagt strøm og vann.
Pipe gjør det mulig å fyre med ved.
Standarden er enkel.
Ved Saghytta ligger en enkel hytte. Grunnflate 21 kvm. Enkel
standard.

Båtplass ved Hurdalssjøen
Ca 2,5 km nord for tunet er det opparbeidet båtbrygge og flere mindre hus/hytter.
Anleggene eies av lokal båtforening. Garden får årlig leie. Det er inngått Grunnleieavtale med Tangen Båtforening den 07.12.2022. Leietiden gjelder i 10 år fra 01.01.2022. Årlig leiebeløp kr 56 000,- gjelder fra 01.01.2023.

Gnr 135 bnr 1
Eiendommen ble utskilt fra Gnr 135 bnr 3 i 1990.
Eiendommens areal er i følge matrikkelen 1781 kvm.
Eiendommen ligger nordvest for tunet og inntil pukkverket.
På eiendommen står en enebolig og en garasje.
Boligen er leiet ut for kr 10 500,- per mnd. fordelt på to leieforhold.

Innhold

Oppsummering og verdsetting etter landbrukstakst av 12.06.2025
Dyrka mark 870 000 kr
Skog kr 1 400 000 (takstmann) / kr 3 097 875 (kommunens vurdering)
Våningshus kr 2 600 000
Kårbolig (med borett) kr 1 850 000 (takstmann) / kr 2 250 000 (kommunens vurdering)
Boverditillegg kr 1 000 000
Låve kr 650 000
Stabbur kr 50 000
Storfefjøs kr 1 400 000
Verksted kr 250 000
Hytter kr 540 000
Båtplass kr 1 000 000
Leieavtale Veidekke AS kr 2 800 000
Sum takst kr 14 410 000

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Jordbruksarealene består av 88,5 dekar fulldyrka jord og 11 dekar beite. Jordbruksarealet ligger spredt rundt tunet på 4 skifter. Jordarten er vesentlig sandjord. Det er ikke behovJorda er lettdrevet sandjord egnet til gras og korn, men noe tørkesvak. Verdi av jord og beite er satt til kr 870 000.

Grunneier har den den 13.04.2025 inngått jordleieavtale vedr. fulldyrket jord på 72. daa. Avtalen gjelder i 10 år fra 1/1-25 til 31/12-34. Leieavgiften er kr 200 per daa per år. Avtalen er inngått etter at tvangsforretning ble tinglyst på eiendommen og er ikke tinglyst. Det antas at avtalen ikke er
bindende for kjøper ved tvangssalg, med mindre kjøper selv ønsker å tre inn i denne. Kjøper vil ha risikoen for dette forhold.

Skogen omfatter ca. 933 dekar produktiv skog, hovedsakelig gran, med langsiktig produksjonsevne på 290 m³/år. Kommunens vurderte avkastningsverdi er kr 3 097 875 (kr 3 320 pr dekar).
Skogen består av tre teiger:
Tømte Skog Gnr 136 bnr 6 Den ligger i tilknytning til dyrket mark og tunet
Løvås skog Gnr 131 bnr 6 Den ligger ca 3 ,2 km sydvest for tunet
Breen skog Gnr 112 bnr 4 Den ligger ca 6,4 km sydvest for tunet


I følge gårdskart fra NIBO har eiendommen følgende arealer:

Fulldyrkajord 88,5 dekar
Innmarksbeite 11,0 dekar
Skog, høy bonitet 767,4 dekar
Skog, middels bonitet 150,7 dekar
Skog lav bonitet 15,2 dekar
Annet 173,7 dekar (*)
Sum 1 206,50 dekar

(*) Område avsatt til Tangen Pukkverk er 113 ,7 dekar og inngår i "annet".

Odel

Det er odel på eiendommen.

Prisantydning

15 000 000,-

Takst / tilstandsrapport

Takstdato : 12.06.2025
Markedsverdi : 14 410 000,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Andre opplysninger

Inntekter fra Tangen pukkverk:
Ifølge grunnboken har Veidekke Industri AS rett til å drifte pukkverk på eiendommen.
Avtalen ble tinglyst 08.06.2012. Ifølge grunnboka er leietiden 50 år regnet fra 1995.
Ifølge grunnboka er årlig leie kr 200 000 pr år.
Området som er avsatt til virksomheten er ifølge NIBIO gårdskart 113,7 dekar. Verdien av avtalen er i taksten verdsatt til kr 2,8 mill.
Det er inngått tilleggsavtale mellom partene den 04.06.2024. Formålet med tilleggsavtalen er å inngå midlertidig som viser dissens om eierforholdet til gnr. 135 bnr. 10 Liberg ved at ethvert krav vedr. denne eiendom fryses i 15 år regnet fra 01.06.2024. Formålet med tilleggsavtalen er bl.a. å inngå midlertidig som viser dissens om eierforholdet til gnr. 135 bnr. 10 Liberg ved at ethvert krav vedr. denne eiendom fryses i 15 år regnet fra 01.06.2024.

FORHOLD KNYTTET TIL GNR 131 BNR 6 LØVÅS SKOG
Denne skogteigen har et areal på 222, 1 dekar.
I kommunens areal del er ca 10 dekar avsatt til idrettsanlegg og resten til LNFR
(Landbruk,- natur og friluftsliv). I følge grunnboka foreligger det to leieavtaler:
Utleie til lysløype til Bjerke Idrettslag Tinglyst 02.07.1969.
Leietid 40 år fra 1969.
Utleie til Steinsgard Skytterlag. Tinglyst 06.12.2001.
Leietid 40 år fra 2001. Årlig leie kr 250,-.
Skytterlaget har oppført anlegg på eiendommen.
Det er ikke gjort kjent at leieavtalene gir årlige inntekter.

Eier har ved kjøpekontrakt av 23.09.2024 med Mathisen Eidsvold Wærk solgt gnr. 131 bnr. 6 for kr 3.015.000,-. MEW har fått konsesjonsvedtak på ervervet. Dog har gjennomføring av salget ikke latt seg gjennomføre grunnet tinglyst urådighetserklæring på eiendommen. Kjøper av eiendommen kan selv forhandle direkte med MEW om mulig gjennomføring av kontrakten.


FORHOLD KNYTTET TIL Gnr 112 bnr 4 Breen skog
Hjemmelshaver inngikk kjøpekontrakt for salg av et mindre område av Gnr 112 bnr 4 i Nannestad i 2018. Avtalen inneholder bestemmelser om opsjon til å kjøpe ytterligere arealer hvis Nannestad kommune godkjenner utbygging i området. Avtalen gjelder i 15 år fra 2018.
Rettighetshaver er Nordby Eiendomsselskap AS. Kontrakten er tinglyst som en servitutt på eiendommen. Tinglyst 18.08.2023.

FORHOLD KNYTTET TIL SLETTMOEN NÆRINGSOMRÅDE
Ca. 11 dekar av Breen Skog (gnr 112 bnr 4 i Nannestad) inngår i reguleringsplan for Slettmoen næringsområde. Hele arealet er i planen avsatt til; Grønnstruktur naturområde.
Store deler av dette arealet ligger dessuten inntil E-16 med restriksjoner for utbygging.
Reguleringsplanen er vedtatt. Det er to forhold som gjør at den har liten økonomisk verdi for denne eiendommen; Arealet som inngår er grønt området.
Det har ikke skjedd noe i området og det er sannsynlighet for at det tar lang tid før næringsutvikling kommer i gang Det er derfor lite sannsynlig at arealet vil gi avkastning utover skogbruksavkastning. Det er derfor ikke tillagt noen ekstra verdi utover skogbruk i taksten

Samlet vurdering av avtalene:
Resten av Breen skog ligger i LNF-område i gjeldende kommuneplan. Det høyst usikkert om Nannestad kommune vil godkjenne utbygging en gang i framtiden. Ved verdsetting av eiendommen legges det derfor til grunn at arealene verdsettes som skog.







Offentlige forhold:
Konsesjonsforhold
Eiendommen er konsesjonspliktig og underlagt priskontroll etter konsesjonsloven § 9a. Nannestad kommune fastsatte i uttalelse 13. august 2025 høyeste tillatte konsesjonspris til kr 16 508 000. Kjøper må oppfylle konsesjonsvilkårene. Konsesjonsrisikoen ligger hos selger etter Konsesjonsloven § 15 a, dersom konsesjon helt eller delvis avslås fordi den avtalte prisen er for høy. I praksis innebærer dette at kjøpsavtalen bortfaller dersom kjøper ikke får konsesjon. Kjøper vil dermed ikke ha noen eiendom å videreselge til lavere pris, og heller ikke ha anledning til å omgå priskontrollen.
En ny eier må påregne å bli ilagt boplikt som vilkår for konsesjon, jf. konsesjonslovens § 11 annet ledd.




Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bø du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler.

Overtagelse

NB. Eiendommen overtas som besiktiget og kjøper bærer selv utgifter til eventuell rengjøring og rydding.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.