Tidligere barnehage med boligpotensial - attraktiv beliggenhet med utsikt og fantastisk solgang - 5,1 mål tomt

Beskrivelse

Eiendommen utgjør et frittliggende bygg på ett plan, tidligere benyttet som barnehage, og ligger sentralt plassert i et veletablert og attraktivt boligområde. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med kort avstand til Stavern sentrum, sjø og rekreasjonsområder. Tomten ligger høyt og åpent i terrenget, noe som gir gode utsiktsforhold til sjøen og svært gode solforhold og muligheter for sen kveldssol. Området har i dag en blandet bebyggelse av eneboliger og småhus, og det er gode adkomstforhold fra offentlig vei samt parkeringsmuligheter på egen grunn.

Bygget har en funksjonell og fleksibel planløsning som egner seg for flere typer virksomhet. Lokalene er oppført i solide materialer og holder en gjennomgående god standard med lyse rom, store vindusflater og god takhøyde. Planløsningen består av flere allrom, kjøkkenfasiliteter, kontor, garderober med dusj, toalettrom og boder, i tillegg til teknisk rom og grovvaskerom. De tidligere barnehagearealene gir store åpne rom som enkelt kan tilpasses ny bruk.

Utendørsområdene er pent opparbeidet med grønne flater, lekearealer, benker og naturlige elementer som trær og steiner. Tomten er inngjerdet og fremstår som oversiktlig, med flere soner som egner seg til aktivitet og rekreasjon. Uteområdet har tidligere vært tilpasset barnehagedrift, men kan også videreutvikles til andre formål.

Bygget har universell utforming og praktiske løsninger tilpasset bruk med mange mennesker. Standardmessig fremstår lokalene med en nøytral innredning som gir gode muligheter for ny eier til å tilpasse eiendommen etter eget behov.

Reguleringsmessig ligger eiendommen innenfor et uregulert område som er avsatt til boligbebyggelse i kommunedelplan for Stavern by 2025-2037. Ihht bestemmelsene i kommunedelplan tillates det 1 boenhet pr daa. På eiendommen skal det avsettes en kvartalslekeplass for omkringliggende boligområder. Kjøper oppfordres til å undersøke eventuelle muligheter for regulering eller alternativ bruk hos kommunen.

Dette er en eiendom med betydelig potensial for videreutvikling. Den egner seg godt både for videre drift innen undervisning eller barnehage, og for utbyggere som ønsker å se på langsiktige muligheter for ombygging eller utvikling til boligformål. Med sin sentrale beliggenhet, store tomt, gode sol- og utsiktsforhold og en fleksible bygningsmasse, representerer eiendommen en attraktiv mulighet i et etterspurt område.

Innhold

Bygget har en funksjonell og fleksibel planløsning på et plan som egner seg for flere typer virksomhet.

Planløsningen består av flere allrom, kjøkkenfasiliteter, kontor, garderober, toalettrom og boder, i tillegg til teknisk rom og grovvaskerom. De tidligere barnehagearealene gir store åpne rom som kan tilpasses ny bruk.

Standard

Bygget opplyses oppført i 2005 og har i stor grad standard fra byggeåret. Det er vinylgulv, systemhimlinger, med enkle kjøkken og sanitærrom.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport i forbindelse med salget og interessenter oppfordres til å innhente egne vurderinger for å vurdere i hvilken utstrekning eksisterende bygg kan utnyttes. Kommunen fraskriver seg ett hvert ansvar for byggets tilstand, både kjente og skjulte feil og mangler. Som følge av de investeringer som forventes vil salget forutsettes å skje til næringsdrivende og selger fraskriver seg også ethvert ansvar knyttet til eiendomsmassens og grunnforholdenes tilstand. Avhendingslovens utgangspunkt om ansvarsfordeling fravikes derfor til ugunst for kjøper.

Uteareal

Tomten er pent opparbeidet med plen, lekeplass, sandkasse, husker, benker og naturpregede elementer som steiner og trær. Det er gode adkomstforhold og flere parkeringsplasser på egen grunn. Området er inngjerdet og egnet for barnehagedrift eller andre formål som krever skjermede utearealer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Stavern - en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i.

Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Stavern byr på aktiviteter året rundt, alt fra påskeutstillingen på våren, konserter på sommeren, kunstutstillinger på høsten og julegrantenning på vinteren. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Gode bussforbindelser til Larvik sentrum.

Totalt bruksareal

Byggets BRA er 430 kvm.

BRA-i (Internt bruksareal): 417 kvm.
BRA-e (Eksternt bruksareal): 13 kvm.

Se vedlagte arealmåling fra Schau Takst for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealmålingen er foretatt ihht NS3940 og presenterte areal er BRA-i, BRA-e og BRA.

Arealoppmålingen beskriver ingen bygningstekniske forhold, samt er lovlighet/bruk ikke belyst i dette dokumentet. Bygningenes rom er definert som hvordan de ble fremstilt å være brukt, eventuelt naturlig brukt pr befaringsdagen. Eiendommen ble bygget som barnehage og har naturlig planløsning tilpasset dette - videre vil romdefinisjonene være påvirket av opprinnelige bruksfunksjon.

Adkomst

Fra Larviksveien ved Stag fotball tar du til høyre inn Vardeveien og følger veien opp bakken. Eiendommen ligger på høyre side av veien.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2005 for eiendommen. Ferdigattesten omfatter barnehage og lekepark. Dokumentet følger vedlagt.

Oppvarming

Elektrisk.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Formuesverdi

Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt grunnet at det er et kommunalt bygg.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er uregulert og er avsatt til boligbebyggelse i kommunedelplan for Stavern by 2025-2037, ikraft 02.07.2025. Et mindre areal (22 kvm) er avsatt til vei. Ihht bestemmelsene i kommunedelplan tillates det 1 boenhet pr daa. På eiendommen skal det avsettes en kvartalslekeplass for omkringliggende boligområder. Se utdrag vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper oppfordres til å undersøke eventuelle muligheter for omregulering eller alternativ bruk hos kommunen.

Området ligger innenfor hensynssone H310_1: I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.

Store deler av Larvik kommune ligger under marin grense og marin leire finnes mange steder. Eiendommer med registrert marin leire vil normalt få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak dersom det ikke avdekkes fast fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.

En del av eiendommen mot sør ligger innenfor den eldre reguleringsplanen "Vardeveien, Z-43, fortau og rundkjøring", ikraft 26.06.1991.
201 kvm er regulert til annen veigrunn, 78 kvm til kjørevei og 2 kvm til gang-/sykkelvei.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte arealoppmåling. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Vardesvingen 13, 3292, Stavern, Gnr. 5001 bnr. 965 i Larvik kommune

Eier

Larvik kommune

Oppdragsnummer

22-25-0208

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris på provisjon kr. 45 000,-. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Knut H. Leinæs

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, opplysninger fra kommunen mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.