Næringslokale på gateplan med kjeller, store vindusflater og attraktiv beliggenhet! Hjørneseksjon med mange muligheter.

Kort om eiendommen

Nordvik Bolig v/Are Fotland har gleden av å presentere Håkonsgaten 13 - en næringsseksjon beliggende på hjørnet av bygget. Med beliggenhet midt i Bergen sentrum, har man gangavstand til alle service- og fasilitetstilbud, kollektivt og enkel adkomst til eiendommen.

Høydepunkter:

• Et spennende lokale med gode muligheter for å starte egen virksomhet!
  
• Store vindusflater mot gaten gir godt med lysinnslipp og eksponering mot forbipasserende
  
• Råkjeller som gir god lagringsplass
  
  I gangavstand:
  
• Buss, bybane, bysykler og tog
  
• Coop Extra, Kiwi og Bunnpris
  
• Torgallmenningen, Bryggen m.m.
  
• Stort utvalg av kafeer, spisesteder og butikker
  
• Treningssentre som Next, MOVA og Sammen
  
• Byparker og byfjell

Felleskostnader inkluderer

Felles byggforsikring, vask og renhold av fellesarealer, strøm i fellesarealer og honorarer.

Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styreleder opplyser at det er sannsynlig at de må foreta en moderat økning av felleskostnadene for å holde tritt med inflasjonen, da felleskostnadene ikke har vært justert på flere år. Det er pt. uvisst hvor stor økning det er snakk om og når dette eventuelt vil skje. Styreleder opplyser videre at de planlagte tiltakene som er listet opp under "diverse" også kan medføre noe høyere felleskostnader.

Beliggenhet

Lokalet har en attraktiv beliggenhet midt i Bergen sentrum. I Håkonsgaten finner du alt du kan ønske deg av fasiliteter og servicetilbud rett utenfor døren. Dagligvarebutikkene Coop Extra Håkonsgaten og Kiwi Nøstet ligger i umiddelbar nærhet. Du går til Torgallmenningen på kun ca. 5 minutter fra lokalet, noe som gjør at alt av bykjernens restauranter, kafeer og andre serveringstilbud er lett tilgjengelig. På varme sommerdager er det også fint å spasere bort på Verftet hvor det er uteservering i sjøkanten eller til Bryggen. Beliggenheten i Håkonsgaten gir svært gode forutsetninger for synlighet og tilgjengelighet, uansett om du ønsker å etablere kontor, butikk, studio eller et serveringssted. Her kan du dra nytte av et yrende byliv, et solid kundepotensial og umiddelbar nærhet til alt Bergen sentrum har å by på

Om du er glad i tur og natur er det kort vei til det meste du trenger. Det bare noen minutters gange til den nydelige Nygårdsparken som også har fine turstier. Turstien i Nygårdsparken glir videre inn i den populære turstien rundt Store Lungegårdsvannet. Om du foretrekker brattere terreng er byfjellene lett tilgjengelig. For den som ønsker å trene innendørs er det mange fine alternativer. Fra lokalet er det kort vei til både Next, MOVA og Sammen.

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet også i forhold til kollektivtilbud. Du finner bybanestoppet i Byparken kun 8 minutters gange unna. Herfra tar Bybanen linje 1 deg helt til Flesland og Bybanen linje 2 tar deg til Fyllingsdalen via Kronstad. Videre er det er rikt busstilbud fra Olav Kyrres gate og Festplassen som tar deg dit du måtte ønske. På ca. 15 minutters gange kan du komme deg til Bergen busstasjon og Bergen togstasjon, like ved Bergen Storsenter.

Tomt

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Parkering

I området er det parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er ikke regulert, men er imidlertid avsatt til byfortettingssone i Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019.

Hensynssoner i kommuneplanen:
- Kulturmiljø - Nygårdshøyden - berøringsgrad 100%
- Kulturmiljø - Historisk sentrum - berøringsgrad 100%
- Veistøy, gul sone - berøringsgrad 57,4%
- Veistøy, rød sone - berøringsgrad 7,9%
- Faresone - luftkvalitet, gul sone - berøringsgrad 100%

Planer i nærheten av eiendommen:
- Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr.: 202417461. Byrådet sine mål for endringen av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
- 164/780 - Håkonsgaten 24 - bruksendring m.m. Saksnr.: 202413455.

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Lånebetingelser fellesgjeld

Sameiet har pt. ikke felles lån.

Styregodkjennelse / forkjøpsrett

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. 

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter er vedlagt.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/164/773/1:
Tinglyst 25.08.1899 - Dokumentnr: 903647 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:773
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 29.06.1981 - Dokumentnr: 14795 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/4

Eiendommen er reseksjonert, og kopi av reseksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyst 22.06.2011 - Dokumentnr: 481786 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/5
Ny seksjon:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 3/25

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for selve oppføringen av eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at eiendommen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Det foreligger ferdigattest for innredning av garderobe og spiserom datert 21.10.1947.
Det foreligger ferdigattest for oppdeling av bruksenheter bolig datert 05.06.2011.

Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent:
- En del av lokalet var opprinnelig byggemeldt som kontor, men veggen er nå fjernet og det er åpnet opp, jf. byggetegninger.
- Kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som gang, jf. byggetegninger. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig.
- Det var opprinnelig en dør fra lokalet og direkte inn til kjøkkenet, men denne er fjernet og det er stengt av, jf. byggetegninger.
- Toalettrommet er opprinnelig byggemeldt som privet og rom for faldrør, jf. byggetegninger.
- Kjelleren er opprinnelig byggemeldt som arbeidsrom og røkeri, samt at det er satt opp noen vegger, jf byggetegninger.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport:
- Grunnmur av murt gråstein.
- Trebjelkelag som etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje.
- Vinduer/entrédør med 2-lags isolerglass i trekarmer. Bakdør i trevirke.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering grunnet alder.
- Vinduer og ytterdører grunnet alder.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) grunnet at det er registrert forhøyede fuktverdier i grunnmur som trolig skyldes fuktvandringer i grunnmur.
- Gulv på grunn grunnet forhøyede fuktverdier i gulv.
- Toalettrom grunnet manglende tilluft under dør for tilstrekkelig effekt av avtrekk samt grunnet manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Diverse

Styreleder opplyser at sameiet har noen planlagte tiltak:

- Seriekoblet brannvarslingsanlegg (monteres 10.11.2025)
- Lås på ytterdør/utskifting av ytterdør
- Lås på branndører i leilighetene
- Utskifting av lamper i trappeoppgang
- Utbedring av luke ved kjellerinngang

Styreleder opplyser videre at dette på sikt kan medføre noe høyere felleskostnader. Det er pt. uvisst hvor mye felleskostnadene eventuelt skal øke med som følge av tiltakene. Seksjon 1 (næringsseksjon) sin eierbrøk er 3/25 deler og felleskostnadene fordeles etter denne brøken.

I årsrapporten fra 2024 står det at sameiet har ca kr 184 000,- i egenkapital. Det har også vært diskutert i sameiet om det skal brukes stående midler på tiltak nevnt av styreleder over.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne Forum for Næringsmegleres standard kjøpekontrakt, basert på "Meglerstandard for eiendom 2020" utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adkomst

På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før eiendommen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges as is etter de vilkårene som følger av Forum for Næringsmegleres standard kjøpekontrakt, basert på Meglerstandard for eiendom 2020 . Dette innebærer blant annet at kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillatter det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være, i medhold av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor kjøpekontrakten. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkommet av budet.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En eiendom som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av annen eiendom ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Intressenter oppfordres til å ikke legge inn bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se informasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.