Lofoten - FURU HOSTEL - veldrevet og populært hotell/​pensjonat/​vandrerhjem og Kafé - sentral beliggenhet

Kort om eiendommen

FURU HOSTEL - hotell/pensjonat/vandrerhjem beliggende sentralt i Lofoten.

Beliggende langs E10 midt mellom Svolvær og Leknes.

Stedet har et godt rennome innen reiselivet i Lofoten, har godt belegg og er veldrevet.

Et sted med avslappet og hjemmekoselig atmosfære.

Godt vedlikeholdt bebyggelse, hvor det blant annet de siste årene har vært gjennomført betydelig modernisering.

Det finnes totalt 58 sengeplasser - 32 sengeplasser fordelt på sovesaler (2x4 pers sovesal og 4x6 pers sovesal). 6 stk. dobbeltrom. 3 stk. leiligheter med 4 sengeplasser per leilighet og 1 leilighet med 2 sengeplasser.

Bar, kafe/restaurant, uterestaurant og store utearealer for diverse aktiviteter. Kafeen er fordelt på fire rom. Totalt sitteplass til 45 pers. I tillegg er det sitteplasser utendørs. Vestsiden har en terrasse med plass til 28 pers. Det er også noen benker på både vest, sør og østsiden med plass til totalt ca 16 pers. Kafeen har blitt en sentral rolle i driften på sommeren og er en betydelig del av årets resultat . Det har blitt en kafe som både stedets gjester, forbipasserende turister og lokalbefolkningen benytter.

Eiendommen har strandlinje til Steirapollen, hvor gjestene kan bedrive bading, kajakkpadling og andre aktiviteter knyttet til sjølivet. Sauna i tilknytning til badeplassen.

Svært gode solforhold hvor midtnattsolen kan oppleves.

Enkel adkomst fra E10 - kollektivtransport med busstopp rett utenfor eiendommen.

Nåværende eiere har driftet stedet i nærmere 6 år.

Nærmeste flyplasser er Svolvær lufthavn, ca. 50 minutter, og Leknes flyhavn ca. 30 minutter.

Beliggenhet

Eiendommmen ligger midt i Lofoten. Rett ved E10 som gjør at det er lett tilgjengelig for alle som passerer eller tar kollektivtransport. Tomten har strandlinje mot Steirapollen og er omringet av natur. Selv om man er i travle Lofoten og rett ved E10 finnes det en ro her med fuglekvitter, elg i hagen, ingen lysforurensning for nordlyset og magisk midnattssol og solnedganger over Steirapollen.

Videre ligger eiendommen ca 25 km nord for Leknes by. Leknes har bystatus og er i hurtig vekst med stor tilsøkning fra omkringliggende distrikter, er kommunesenter for Vestvågøy Kommune og betraktes som Lofotens handelssentrum. Her er bl.a flyplass, skoler, legesentra, svømme- og idrettshaller, hotell, restauranter, flere butikksentra med stort utvalg av forretninger, samt servicebedrifter og lignende. Avstand til Svolvær by ca 45 km. Avstand til Stamsund med daglige hurtigruteanløp nord/sør ca 33 km.

Innhold

Hostel:
Innholder
Underetasje:
3 stk kjellerboder- et av de rommene er i dag gjestekjøkken, Personalgarderobe med dusj/wc

1.etasje:
3 stk toalettrom, 6 stk gjesterom

2.etasje:
3 stk toalettrom, 6 stk gjesterom

Loft:
2 stk kontor/oppholdsrom, trimrom,

Tilbygg:
Vestibyle m/trapp og heis til etasjer eldre del - toalettrom - salong - spisesal/stue - kjøkken - kjølerom - matbod.

4 stk leiligheter:
Alle leiligheter inneholder inngangsparti, stue med åpen kjøkkenløsning, bad/wc og 2 soverom og bod

Beskrivelse av tomt

Flat, lettere skrånende eiendomstomt som dels er opparbeidet med grøntanlegg, asfalterte gangveier, platting, parkeringsplasser og dels fremstår som naturtomt. Eiendommen grenser til
Steirapollen. Solrik eiendom med utsikt utover nærområdet.

Bebyggelse

Eiendommen er beliggende i et område med boliger med spredt bebyggelse.

Byggemåte / Konstruksjon

Drenering: Det er etablert ny drenering.

Grunn og fundamenter: Fundamentert med betong til faste masser.
Grunnmurskonstruksjon: Yttervegger kjeller av betong.

Ytterveggskonstruksjon: Yttervegger primært av reisverk/plank, utvendig ny panel, innvendig platekledd. Utvendig isolert 10-15 cm. Tilbygg opplyses også tilleggsisolert. Bygget er nylig malt/beiset.

Utvendige dører og vinduer. Ytterdører av tre malt. Montert nye vinduer med unntak av kjeller.

Takkonstruksjon: Saltak av tre, tretro, papp, lekter/sløyfer. Usikkert om isolasjon, sannsynlig begrenset. Tilbygg isolert etter byggeårets forskriftskrav.

Taktekking: Metallplater. Montert nye takrenner med nedløp. Montert takstige.

Utvendige trapper: Betongtrapp.

Standard

Hovedbygning:

Etasjeskillere: Trebjelkelag, 5/4" gulvbord. Usikkert om isolasjon, sannsynlig begrenset. Tilbygg isolert etter byggeårets forskriftskrav

Innvendige overflater gulv: Belegg, tepper og laminat. Betonggulv dels med laminat i kjeller.

Innvendige overflater vegg: Vegger med plater malt, strie malt, industriplater, panel. Malte betongvegger kjeller.

Innvendige overflater himling: Himlinger med panel, systemhimlinger, malte plater.

Innvendige dører og vinduer: Innvendige dører av tre malt, gabon. Trevinduer med isolerglass. Trevinduer med enkle glass kjeller.

Innvendige trapper: Tretrapper mellom etasjene.

Kjøkkeninnredning: Innredning i det alt vesentlige i rustfritt stål. Frittstående komfyrer, oppvaskmaskin, avtrekk, mm. Kjøkkenet er nylig oppgradert og fornyet. Kjølerom.

Baderomsinnredning: Baderom og vaskerom utstyrt med toaletter og vasker i hvitt porselen, nye dusjkabinetter. Vaskerom kjeller med vaskemaskin og trommel, 2 stk varmtvannsberedere hver på 300 l i tidligere fyrrom og 1 varmtvannsbereder 150 l i vaskerom. Innredet 2 stk nye toalettrom.

Piper/skorsteiner/ildsteder: Teglsteinspipe med heldekkende beslag over tak.

Leiligheter:

Innvendige overflater vegg: Vegger platekledd malt, miljøstrie malt, tapet.

Innvendige overflater himling : Himlingsplater av typen Agnes takess.

Innvendige dører og vinduer: Innvendige dører gabon. Trevinduer med isolerglass.

Kjøkkeninnredning: Enkle innredninger med malte fronter. Kjøkkenbenker med heldekkende beslag med oppvaskkum og utslagsvask. Diverse benkeskap og overskap.

Baderomsinnredning: Baderom med malt strie vegger, belegg gulv, himlingsplater. Dusjkabinett, wc, servant, speil, opplegg vaskemaskin. V.v.bereder 120 liter. Opplegg vaskemaskin.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Adkomst

Direkte adkomst fra E10

Parkering

Opparbeidet parkering for gjester og ansatte ved innkjørsel til eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Oppdraget reguleres av eiendomsmeglingsloven. Oppdragsgiver er i dette oppdraget ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for Sem & Johnsen, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av avhendingsloven.

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt for næringsforhold benyttes i denne transaksjonen . Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

Budgivning

Oppdragsgiver er profesjonell, og det er i næringsmegling mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling 1-2 jfr. § 6-3 (3).

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.
Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo