Næringseiendom med attraktiv beliggenhet i Stokmarknes sentrum | Svært god synlighet og tilgjengelighet

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

EIE eiendomsmegling Harstad v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Havnegata 11 - en meget attraktiv næringseiendom med sentral beliggenhet i Stokmarknes sentrum.

Bygningen ble oppført i 1996, og er i senere tid gjenoppbygd og utbedret etter brann. Bygningen inneholder næringsareal med butikklokale, samt personalrom med kontorer, fellesrom og kjøkken, i tillegg til garasje. Eiendommen ansees som svært attraktiv med tanke på beliggenhet og tilgjengelighet. Den gode synligheten i et etablert sentrumsområde med omfattende næringsvirksomhet gir eiendommen solide utviklingsmuligheter.

Påstående bygning gir generelt et tilfredsstillende helhetsinntrykk. Det er utført påkostninger i senere år etter nevnte gjenoppbygging som inkluderer utskifting av alle utvendige dører og porter, samt omfattende fornyelse av overflater innvendig, nytt elektrisk anlegg og fornyelse av øvrig tekniske anlegg.

Inneholder

Bygningen består av følgende 875 m² BTA:

1. etasje - Næringsareal, lager samt. div. personalrom med bl. annet kontorer, personalrom og ganger. Garasje/kaldlager.

Arealopplysninger er hentet fra vedlagt takst. Angitt areal er beregnet med grunnlag i fremlagte informasjon (sameiebrøk) som forutsettes korrekte. Fremlagte tegninger gir ikke grunnlag for nøyaktig arealberegning, men grovt beregnet areal tilsier at sameiebrøk er relevant. Arealavvik kan forekomme.

Standard

Bygningen ble oppført i 1996, og er utnyttet til næringsformål. Etter gjenoppbygning etter brann med diverse nye overflater og omfattende oppgraderinger gir bygningen generelt et tilfredsstillende bygningsmessig helhetsinntrykk.

UTVENDIG BYGGEMÅTE

Grunnmur og fundamenter

Sans. betongfundamenter på byggegrunn som mest sannsynlig er bestående av fast grunn eller komprimert sprengsteinsfylling. Gulv på grunn utført som betongdekke, på innfylte og komprimerte fyllmasser.

Takkonstruksjon

Bygningen er utført med saltakkonstruksjon i tre, i tredje etasje.

Ytterveggskonstruksjon og fasader

Bærende del av konstruksjonen er utført som betongkonstruksjon i form av prefabrikkerte betongelementer.

Fasader er vesentlig utført med stående bordkledning, og delvis betongelementer hvor deler av betongelementene er med frilagt singel.

Vinduer og dører

Vinduer med 2-lags isolerglass.

Ytterdører som aluminumsdør ved hovedinngang. Aluminiumsdør ved biinngang.

Nye aluminiumsdører ved begge innganger på baksiden av bygning.

Porter

1 stk port til garasje/lager, dim. 1,5x 2,1 m (BxH) og lager, dim. 1,4x2,0 m. ny elektrisk port.

Utvendige trapper

Trinnfri adkomst direkte fra terreng.

Drenering

Bygningens drenerende system er fra byggeår.

INNVENDIG STANDARD

Etasjeskille

Etasjeskiller er utørt med prefabrikerte betongelementer.

Innvendige overflater gulv

Gulvoverflater er utført i betong i næringsdel

Innvendige overflater vegg

Vesentlig malte veggflater (betong og plater). Platekledning på personalrom.

Innvendige overflater himling

Vesentlig malte betongelementer og isolasjonsplater. I kontordel og sosiale rom er nedsenket himling.

Sanitær

Sanitæranlegg i all vesentlighet fra byggeår, hvor sanitærutstyr og kapasitet er tilpasset eksisterende behov/ drift, og er i tidsmessig utførelse. Av utstyr nevnes bl.a.: Wc med toalett og servant. Bøttekott med utslagsvask.

Ventilasjon

Ventilasjonsanlegg fra byggeår, dels fornyet i forbindelse med de utførte arbeider. Vesentlig åpent beliggende/synlige ventilasjonskanaler. Forutsettes med tilfredsstillende kapasitet tilpasset tidligere, både når det gjelder personalavdelingen og næringsarealet. Luftbehandlingsanlegg skal generelt tilpasses/dimensjoneres bl.a. etter lokalenes bruk.

Belysning

Belysning i personaldel, i tidsmessig utførelse. Belysning er tilpasset tidligere drift av bygningen, med tilfredsstillende kapasitet og løsninger iht eier. Belysningskrav til Lux for den drift som pågår i bygningen er ikke vurdert.

Alle lys er i energivennlig LED. Belysning i butikk/lager er ikke montert ennå i påvente av ny eier/leietaker.

Brannteknisk

Brannslangeskap. Brannalarm med internvarsling.

Diverse:

Selger disponerer også en papp-presse og en elektrisk lift samt diverse lagerreoler og kontorbord m.m. som kan overtas av kjøper/leietaker. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Areal

BTA: 875 kvm

Tomt

eiet 1825,50 kvm

Parkering

Opparbeidet trafikk- og parkeringsareal på vestre side av bygningen. Eiendommen grenser mot Havnegata med parkeringsmulighet langs fasader mot øst og sør. Asfaltert og med rikelig areal og gode parkeringsmuligheter.

Elektrisk anlegg

Nytt elektrisk anlegg, også med ny hovedtavle, og fremstår med tilfredsstillende kapasitet og antall kurser for dagens bruksformål. Automatsikringer.

I tillegg inngår kabling for datadistribusjon, innbruddsalarm, innvendig kameraovervåking samt adgangskontroll.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Oppvarming

Oppvarming av lokaler ved varmepumper (2 stk luft/luft) og elektrisitet med bl.a. 2 kuldebro-ovner over butikkinngang og over personalinngang samt varmeovner i tak.

Eiendom og eierform

Havnegata 11, 8450 STOKMARKNES, Etasje:

Eierseksjon

Diverse

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Beliggenhet

Eiendommen har svært attraktiv beliggenhet, midt i sentrum av Stokmarknes. Seksjonen ligger på gateplan med enkel adkomst og meget god eksponering, like ved veien når man kommer over brua til Hadseløya. Eiendommen er velegnet for ulike typer virksomheter, med god tilgjengelighet og parkeringsmuligheter.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle eiendommen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Økonomi/drift

Eiendomskatt

Eiendomsskatt er beregnet til kr 24 562,-

Kommunale avgifter

Kr 24 562 stipulert pr. år 2025.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Felleskostnader

Seksjonen er del av et sameie med 1 næringsseksjon og 12 leiligheter/boenheter.

Butikkdelen dekker 35% av kostnader knyttet til vedlikehold av bygningen.

Faste løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm/oppvarming, brøyting og diverse drift/vedlikehold.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Adkomst fra kommunal vei.

Kommunalt vann og avløp med private stikkledninger til offentlig nett.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert for bolig/forretning/kontor.

Sikringsone

Planidentifikasjon: 2022009

Sikringssone: Andre sikringssoner

Hensynsonenavn: H190_1

Beskrivelse: flyplass restriksjoner

Støysone

Planidentifikasjon: SM43

Støysonetype: Rød sone iht. T-1442

Hensynsonenavn: H210

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 02.03.1995 som omhandler Nybygg Bolig/forretningsbygg.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 13 900 000,-

Omkostninger:

kr 347 500,00,- (Dokumentavgift)

kr 545,00,- (Ting.gebyr skjøte)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 260,00,- (Pantattest kjøper )

--------------------------------------------

kr 14 248 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 14 248 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 8250366

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA