Vaksvika - Kurs- og leirsted med bla. 20 rom og hel tomannsbolig. Eiendommen har stor tomt og idyllisk beliggenhet.

Kort om eiendommen

Eiendommen er et kurs- og leirsted (tidligere Sportskapell) beliggende i Vaksvika i Ålesund kommune.

På eiendommen er oppført et større bygg utbygd i to etapper i 1961 og 1979, et bolighus med to boenheter fra 1979, samt et klokketårn etc.

Det har idag 19-20 rom som kan leies ut og 7 av rommene har egne bad. De andre har felles toalett/dusjrom. Videre er det spisesaler, kapell-rom, peisestue etc, gom gir muligheter for arrangementer.

Det mest nærliggende markedet vil være å etablere et enklere overnattingstilbud kombinert med fritids- og rekreasjonsaktiviteter.

Ta kontakt for å avtale visning.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Vaksvik i Ålesund kommune, ca. 11 km fra Sjøholt sentrum. Dette er et rolig og naturskjønt område med flotte naturomgivelser i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen er det kort til fjæra med fine turstier, badeplass og småbåthavn. Flotte turområder både sommer og vinter på Vaksvikfjellet, Grytalisætra, Lauparen og Kjersemsætra for å nevne noe.

Dagligvarebutikk, bank, kafé, bensinstasjon, samfunnshus, bussterminal, kirke og idrettsanlegg finnes i Sjøholt sentrum. Her er det også barnehage, samt barne- og ungdomsskole. Det tar ca. 45 minutter å kjøre til handelssenteret Moa, og ca. 55 minutter til Ålesund sentrum.

Innhold

Eneboligen inneholder:
Underetasje øst inneholder bad, wc, hall m/trapp, 2 soverom og bodareal.
Underetasje vest inneholder bad, wc, hall m/trapp, 2 soverom og bodareal.
1.etasje øst inneholder stue/kjøkken, grovkjøkken, trapperom og 2 soverom.
1.etasje vest inneholder stue/kjøkken, grovkjøkken, trapperom og soverom.

Kurs-/fritidssenter:
1.etasje inneholder flere kjøkken, spisesal, 5 rom, ett med bad, kontor, lagerrom, personalrom mot nordvest med toalett og uteboder.
2.etasje inneholder 8 overnattingsrom + 2 felles bad/dusjkjerner, 6 overnattingsrom m/bad, kapell, peisestue og 2 trapperom.
Råloft.

Standard

Enebolig:
Boenhetene har innvendig vinyl på gulv, malte/tapetserte vegger og himlingsplater i innvendig tak, noe malte panelplater i enhet mot øst.

I boligen mot vest er det satt inn i ettertid ei malt hvit profilert kjøkkeninnredning. I boligen mot øst er det ei kjøkkeninnredning fra byggeår med eikefinerfronter.

Begge badene er fra byggeår, de har epoxybelegg på gulv med gulvvarme, malte vegger og himlingsplater i tak. Bad mot øst har dusjkabinett, badekar, servant, mens bad mot vest har dusjkabinett og servant. Baderomsinventar mot vest er av noe nyere dato enn bad mot øst.

WC-rommene har epoxybelegg på gulv, malte vegger, wc og servant.

Boligene har kobberrør som vannrør og avløpsrør i hovedsak av plast fra byggeår.

El anlegg fra byggeårene med skrusikringer i el-skap

Kurs-/fritidssenter:
Overflater er i stor grad fra de to byggeårene, med noe enkle overflateoppgraderinger I bygget fra 1961 er det belegg på gulv, malte/tapetserte/panelte veggflater og malte/panelte innvendige tak. I mellombygg er det i hall skiferheller på gulv, panelte vegger og himlingsplater i innvendige tak. I tilbygg fra 1979 er det i hovedsak betongkonstruksjoner på vegger og tak. Vinyl på gulv og stedvis noe panelte vegger, malte innvendige betongtak. Gulvvarme i de fleste rom.

Det er et eldre kjøkken i 1.etg i bygget fra 1961 malte fronter, malte vegger og tak. Videre et oppgradert kjøkken på 2000-tallet i bakre deler med vinyl på gulv, fliser og malte veggflater og malte innvendige tak. Storkjøkken utstyr på dette kjøkkenet.

I tilbygg fra 1979 er det i 2.etg to våtroms-kjerner med hver; vinylbelegg på gulv, malte betongvegger og malte betongtak. Dusjrom har to dusjkabinett , Toalettrom har vinyl på gulv, malte vegger og tak, WC og servant, delvis nyere wc. Det er i mellombygg 2 toalettkjerner (dame/herre) i tillegg et HC-tolaett i midten. Det er epioxybelegg på gulv, malte plater på vegger og malte innvendige tak. 3 toaletter + servanter på dame. HC toalett og servant på HC toalett. Eldre wc og dusjrom i "personal-avdeling" mot nordvest i bygg fra 1961.

Det er montert brannvarslingsanlegg i bygget, påvist enkle branntegninger.

Oppvarming

Kurs-/fritidssenter:
Det er påvist to peiser, elementpipe i tilbygg, mursteinspipe i opprinnelig bygg. Gulvvarme i de fleste rom. Gulvvarme i en god del rom i tilbygg fra 1979.

Enebolig:
Gulvvarme på begge badene.

Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Blant annet i overgang pipe/brannmur. Påvist betydelige sotmengder på og rundt peis i den østlige delen. Det foreligger tilsynsrapport fra Ålesund brannvesen fra 28.05.3025 med flere avvik; røykrør må rehabiliteres, ildsted må fjernes etc.

Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Bygningsinformasjon

Det er utarbeidet en tilstandsrapport på boligen datert 20.06.2025. Det foreligger en tilstandsrapport på næringsdelen datert 16.03.2024.

Kurs-/fritidssenter:
Bygget er fra 2 byggetrinn 1961 og 1979. Bygget mot vest har 2 etg + et kryploft, et mellombygg med 1 etg, det østligste bygget har 2 etg + et råloft. Bygningsmassen er i stor grad fra byggeårene og står derfor foran endel oppgradering/modernisering. 1.etg i det eldste delen er bygd i murkonstruksjoner, mens 2.etg antagelig er i en bindingsverkkonstruksjon e.l. Både 1. og 2.etg i tilbygg og mellombygg er oppført i betongelementer. Det er i den eldste delen malte/pussede murfasader og liggende bordkledning på fasader, tilbygg og mellombygg har frilagt singel i betongelementer, liggende bordkledning i gavlvegger. Vinduer er fra de to byggeårene i hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass, men og endel vinduer med koblet glass. Dører er i stor grad tredører med enkle glass, men og noen aluminiumgdører med 2-lags gass fra 1979. Takkonstruksjonen er trekonstruksjoner fra de to byggeårene. Taktekking er metallplater og noe papptekking. Det er en mindre trebalkong ut fra 2.etg i tilbygg fra 1979. Det er i hovedsak betongdekker i de to byggene, men kan og være innslag av trebjelkelag.

SAMMENDRAV AV TILSTANDSGRADER på KURS-/FRITIDSSENTER:

Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann.

Grunnmur og fundamenter:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på konstruksjonene. Det er tegn på fuktgjennomtrenging i bakre deler, særlig i den eldste delen. Det kan være behov for utskiftninger.

Yttervegger/fasader:
Det er stedvis påvist noe råteskader i bordkledning på den eldste delen, særlig i hjørne mot sydvest. Påregnelig med stedvis utskiftning og vedlikehold av bordkledningen på den eldste delen.

Vinduer:
Det er påvist endel punkterte glass i de eldste trevinduene med 2-lags glass
Det er og påvist endel slitasjegrad/slitte karmer etc i trevinduene

Det er påregnelig med endel utskiftningsbehov av trevinduene. På aluminiumsvinduene vil det kunne være behov for noe utskiftning av pakninger og eventuelle punkterte glass.

YTTERDØRER:
De eldre tredørene har endel slitasjegrad, sprekte glass, påregnelig med noe utskiftningsbehov. På aluminiumsdørene vil det kunne være behov for noe utskiftning av pakninger og eventuelle punkterte glass.

Utvendig trapper/balkonger/terrasser:
Balkongene er generelt slitt og har endel mosegroing, står foran vedlikehold.

Innvendige overflater:
Noen rom i gamle delen har asbestholdige eternittplater, krever spesielle tiltak ved fjerning.
Overflater er i stor grad over 45 år, og har dermed en god del slitasjegrad.
Overflater står foran generell oppussing.

Kjøkken:
Kjøkkenene er av eldre dato, men opprettholder funksjonskrav, men kan få krav om utbedringer i forhold til storkjøkkendrift.
Ukjent om avtrekk fungerer.

Vann/avløpsanlegg:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på konstruksjonene.
Ifm oppgradering av våtrommene vil det være naturlig å vurdere utskiftning av røropplegg.

Etasjeskille:
Det er stedvis skjevheter mellom 10-20 mm over en lengde på 2 m.

Pipe og ildsteder:
Installasjonene er over 45 år.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på konstruksjonene.

Utvendige vann og avløpsledninger - septiktank:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på konstruksjonene.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann.

Takkonstruksjon, taktekking og tilhørende beslag:
Det er påvist noen hull i taktekking både i metallplater og i pvc duk, som har medført til lekkasjer
Endel rustskader på metallplatene
Noe synlig isopor på kaldtloft mot øst.
Taktekkingene er i stor grad over 45 år og står derfor foran snarlig utskiftning.
Det er påvist lekkasjer i og rundt flere av lyskuplene.
Det er påregnelig med utbedring/utskiftning av taktekking/lyskupler iløpet av relativt kort tid.

Våtrom:
Betydelig fuktighet i vegg/tak i toalettkjerne i midtbygg.
Alle våtrommene er av eldre dato - over 45 år og eldre
Ingen av våtrommene har tilfredsstillende tettesjikt
Alle våtrom/tolaettrom står foran oppgradering, men endel av rommene er og av en slik tilstand og plassering i bygget
at annen bruk kan være like egnet

Følgende er ikke undersøkt av takstmann:
Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert av undertegnede. Det kreves autorisasjon og spisskompetanse som ikke innehas. På generelt grunnlag anbefales det bestilt/utført en Elsjekk fra uhildet eltakstmann for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Dette gjelder spesielt for boliger eldre enn 25 30 år. Samsvarserklæring på elektroarbeider utført etter 1.juli 1999 må fremskaffes. Samsvarserklæring er et offentligrettslig krav etter denne dato og er derfor et viktig dokument.

Det er opplyst om at inntakskabel ligger noe synlig i dagen på nordsida av bygget.

Enebolig:
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, sannsynligvis fra byggeår. Renner og nedløp er i metall fra byggeår, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. W-takstolkonstruksjon fra byggeår som takkonstruksjon. Adkomst via trappeluker, gulv er ikke lagt. Huset har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass, og noen vinduer med kobla glass, alle fra byggeår. Malte teak hovedytterdører og malte balkongdører fra byggeår med 2-lags glass. Utgang fra stuer i hovedetg til langsgående trebalkong mot syd, ca 9 kvm på hver boenhet. Trerekkverk.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN - BOLIG

Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det er påvist endel rust og avflassing på platene.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er ikke noe brannskille mellom enhetene, kun enkle plater.
Noe spor etter mus på kryploft. Leieboer opplyser om at det tidvis kan være en røyskatt på kryploft e.l.

Utvendig > Dører
Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte dører er vanskelig å åpne/lukke. Stedvis defekte vridere. Malingslitte dører. Sprukket glass i hoveddør mot øst

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk og treterrassebord er generelt slitt/oppsprukne.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Stedvis noe skjevheter i trappene, særlig mot øst.

Innvendig > Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tegn på at det tidvis kan forekomme noe kondensering/lekkasje rundt kloakkluftingen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Gjelder tank i den østlige delen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El anlegg fra byggeår med skrusikringer i begge elskap, nye målere i 2017. Det foreligger egen el-kontroll utført av ACEL AS datert 23.07.2023, det henvises i sin helhet til den. Rapporten har endel avvik.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er i boder mot nord saget ut for to fremtidige vinduer, men utsaget del er ikke fjernet fra muren, kun åpne sprekker.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Kjøkken > 1. Etasje vest > Stue/kjøkken vest > Overflater og innredning
Kjøkkenet har ikke fullverdige løsninger, må sees i sammenheng med grovkjøkken.Stedvis noe manglende finish på benkeplater etc.

Kjøkken > 1. Etasje vest > Stue/kjøkken vest > Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Kjøkken > 1. Etasje vest > Grovkjøkken vest > Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Spesialrom > Underetasje vest > Toalettrom vest > Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Stedvis noe sprekker i overflater.

Kjøkken > 1. Etasje øst > Grovkjøkken øst > Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Spesialrom > Underetasje øst > Toalettrom øst > Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Stedvis noen sprekker/skader i overflater, samt løs servant.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det er påvist store nedbøyninger i renner mot nord og skader ellers på nedløp.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Betydelig sotskader på overflater i den østlige delen. Dette har skjedd i to omganger senest nå i 2025.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Blant annet i overgang pipe/brannmur. Påvist betydelige sotmengder på og rundt peis i den østlige delen. Det foreligger tilsynsrapport fra Ålesund brannvesen fra 28.05.3025 med flere avvik; røykrør må rehabiliteres, ildsted må fjernes etc.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er i hulltakingen påvist høyt fuktnivå, ca 29 % fuktighet, mot 32% i 2024- vått treverk - videre påvist tegn på fukt/råteskader i treverket, hulltakingen er ikke tatt i det mest utsatte områdene (hjørner) - påregnelig derfor med skader her og. Videre er det påvist saltutslag på synlige murvegger i bodene som følge av fuktgjennomtregning.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Boligen har delvis brannslukningsapparat og røykvarslere, men størrelse på brannslukningsapparatene er for små.

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utifra at det i underetg er påvist fuktskader i treverk og en god del saltutslag, så kan det tilsi at det vil være behov for utbedring av drenering/tettesjikt. Jfr Rom under terreng.

Våtrom > Underetasje vest > Bad vest > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, det er påvist sprekker i epoxybelegg ved sluk og i overgang gulv/vegg.Det er ikke tilfredstillende tetting rundt rørgjennomføringer.

Kjøkken > 1. Etasje øst > Stue/kjøkken øst > Overflater og innredning
Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Manglende skuffefronter og skader på fronter, det er også påvist fuktighet i bunn av oppvaskkumskap.

Kjøkken > 1. Etasje øst > Grovkjøkken øst > Overflater og innredning
Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Manglende fronter, skader på vinylbelegg etc.

Våtrom > Underetasje øst > Bad øst > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ca 45 år og har et høyt usikkert tettesjikt, det er påvist sprekker i epoxybelegget rundt sluk og i overgang gulv vegg. Servant er løs, "innbygging" av badekar er utført i ikke egnede materialer med fuktskader. Skade i vegg bak dusjkabinett.

Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann.

Våtrom > Underetasje vest > Bad vest > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra toalettrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8, tørt treverk. Hulltaking bør fortrinnsvis gjøres bak dusjsonen, da dette området er mest utsatt for fuktbelastning. Dette gir den mest representative målingen av fuktforholdene i våtrommets mest kritiske område. Når hulltaking bak dusjsonen ikke er mulig, da den ligger mot ytterhjørne, må vi vurdere andre plasseringer. Disse alternativene kan fortsatt gi verdifull informasjon, men har en noe høyere risiko for å overse fuktproblemer sammenlignet med undersøkelser bak våtsonen.

Våtrom > Underetasje øst > Bad øst > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra hall bak badekar.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8, tørt treverk. Det er imidlertid ikke mulig å foreta hulltaking bak den mest utsatte delen; dusjsonen som grenser mot yttervegger. Derfor gis TGIU., selv om hulltaking er foretatt i mindre utsatte områder.

VIKTIG
Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Byggemåte

Det er utarbeidet en tilstandsrapport på boligen datert 20.06.2025. Det foreligger en tilstandsrapport på næringsdelen datert 16.03.2024.

Kurs-/fritidssenter:
Bygget er fra 2 byggetrinn 1961 og 1979. Bygget mot vest har 2 etg + et kryploft, et mellombygg med 1 etg, det østligste bygget har 2 etg + et råloft. Bygningsmassen er i stor grad fra byggeårene og står derfor foran endel oppgradering/modernisering. 1.etg i det eldste delen er bygd i murkonstruksjoner, mens 2.etg antagelig er i en bindingsverkkonstruksjon e.l. Både 1. og 2.etg i tilbygg og mellombygg er oppført i betongelementer. Det er i den eldste delen malte/pussede murfasader og liggende bordkledning på fasader, tilbygg og mellombygg har frilagt singel i betongelementer, liggende bordkledning i gavlvegger. Vinduer er fra de to byggeårene i hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass, men og endel vinduer med koblet glass. Dører er i stor grad tredører med enkle glass, men og noen aluminiumgdører med 2-lags gass fra 1979. Takkonstruksjonen er trekonstruksjoner fra de to byggeårene. Taktekking er metallplater og noe papptekking. Det er en mindre trebalkong ut fra 2.etg i tilbygg fra 1979. Det er i hovedsak betongdekker i de to byggene, men kan og være innslag av trebjelkelag.

SAMMENDRAV AV TILSTANDSGRADER på KURS-/FRITIDSSENTER:

Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann.

Grunnmur og fundamenter:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på konstruksjonene. Det er tegn på fuktgjennomtrenging i bakre deler, særlig i den eldste delen. Det kan være behov for utskiftninger.

Yttervegger/fasader:
Det er stedvis påvist noe råteskader i bordkledning på den eldste delen, særlig i hjørne mot sydvest. Påregnelig med stedvis utskiftning og vedlikehold av bordkledningen på den eldste delen.

Vinduer:
Det er påvist endel punkterte glass i de eldste trevinduene med 2-lags glass
Det er og påvist endel slitasjegrad/slitte karmer etc i trevinduene

Det er påregnelig med endel utskiftningsbehov av trevinduene. På aluminiumsvinduene vil det kunne være behov for noe utskiftning av pakninger og eventuelle punkterte glass.

YTTERDØRER:
De eldre tredørene har endel slitasjegrad, sprekte glass, påregnelig med noe utskiftningsbehov. På aluminiumsdørene vil det kunne være behov for noe utskiftning av pakninger og eventuelle punkterte glass.

Utvendig trapper/balkonger/terrasser:
Balkongene er generelt slitt og har endel mosegroing, står foran vedlikehold.

Innvendige overflater:
Noen rom i gamle delen har asbestholdige eternittplater, krever spesielle tiltak ved fjerning.
Overflater er i stor grad over 45 år, og har dermed en god del slitasjegrad.
Overflater står foran generell oppussing.

Kjøkken:
Kjøkkenene er av eldre dato, men opprettholder funksjonskrav, men kan få krav om utbedringer i forhold til storkjøkkendrift.
Ukjent om avtrekk fungerer.

Vann/avløpsanlegg:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på konstruksjonene.
Ifm oppgradering av våtrommene vil det være naturlig å vurdere utskiftning av røropplegg.

Etasjeskille:
Det er stedvis skjevheter mellom 10-20 mm over en lengde på 2 m.

Pipe og ildsteder:
Installasjonene er over 45 år.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på konstruksjonene.

Utvendige vann og avløpsledninger - septiktank:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på konstruksjonene.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann.

Takkonstruksjon, taktekking og tilhørende beslag:
Det er påvist noen hull i taktekking både i metallplater og i pvc duk, som har medført til lekkasjer
Endel rustskader på metallplatene
Noe synlig isopor på kaldtloft mot øst.
Taktekkingene er i stor grad over 45 år og står derfor foran snarlig utskiftning.
Det er påvist lekkasjer i og rundt flere av lyskuplene.
Det er påregnelig med utbedring/utskiftning av taktekking/lyskupler iløpet av relativt kort tid.

Våtrom:
Betydelig fuktighet i vegg/tak i toalettkjerne i midtbygg.
Alle våtrommene er av eldre dato - over 45 år og eldre
Ingen av våtrommene har tilfredsstillende tettesjikt
Alle våtrom/tolaettrom står foran oppgradering, men endel av rommene er og av en slik tilstand og plassering i bygget
at annen bruk kan være like egnet

Følgende er ikke undersøkt av takstmann:
Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert av undertegnede. Det kreves autorisasjon og spisskompetanse som ikke innehas. På generelt grunnlag anbefales det bestilt/utført en Elsjekk fra uhildet eltakstmann for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Dette gjelder spesielt for boliger eldre enn 25 30 år. Samsvarserklæring på elektroarbeider utført etter 1.juli 1999 må fremskaffes. Samsvarserklæring er et offentligrettslig krav etter denne dato og er derfor et viktig dokument.

Det er opplyst om at inntakskabel ligger noe synlig i dagen på nordsida av bygget.

Enebolig:
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, sannsynligvis fra byggeår. Renner og nedløp er i metall fra byggeår, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. W-takstolkonstruksjon fra byggeår som takkonstruksjon. Adkomst via trappeluker, gulv er ikke lagt. Huset har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass, og noen vinduer med kobla glass, alle fra byggeår. Malte teak hovedytterdører og malte balkongdører fra byggeår med 2-lags glass. Utgang fra stuer i hovedetg til langsgående trebalkong mot syd, ca 9 kvm på hver boenhet. Trerekkverk.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN - BOLIG

Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det er påvist endel rust og avflassing på platene.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er ikke noe brannskille mellom enhetene, kun enkle plater.
Noe spor etter mus på kryploft. Leieboer opplyser om at det tidvis kan være en røyskatt på kryploft e.l.

Utvendig > Dører
Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte dører er vanskelig å åpne/lukke. Stedvis defekte vridere. Malingslitte dører. Sprukket glass i hoveddør mot øst

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk og treterrassebord er generelt slitt/oppsprukne.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Stedvis noe skjevheter i trappene, særlig mot øst.

Innvendig > Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tegn på at det tidvis kan forekomme noe kondensering/lekkasje rundt kloakkluftingen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Gjelder tank i den østlige delen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El anlegg fra byggeår med skrusikringer i begge elskap, nye målere i 2017. Det foreligger egen el-kontroll utført av ACEL AS datert 23.07.2023, det henvises i sin helhet til den. Rapporten har endel avvik.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er i boder mot nord saget ut for to fremtidige vinduer, men utsaget del er ikke fjernet fra muren, kun åpne sprekker.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Kjøkken > 1. Etasje vest > Stue/kjøkken vest > Overflater og innredning
Kjøkkenet har ikke fullverdige løsninger, må sees i sammenheng med grovkjøkken.Stedvis noe manglende finish på benkeplater etc.

Kjøkken > 1. Etasje vest > Stue/kjøkken vest > Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Kjøkken > 1. Etasje vest > Grovkjøkken vest > Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Spesialrom > Underetasje vest > Toalettrom vest > Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Stedvis noe sprekker i overflater.

Kjøkken > 1. Etasje øst > Grovkjøkken øst > Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Spesialrom > Underetasje øst > Toalettrom øst > Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Stedvis noen sprekker/skader i overflater, samt løs servant.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det er påvist store nedbøyninger i renner mot nord og skader ellers på nedløp.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Betydelig sotskader på overflater i den østlige delen. Dette har skjedd i to omganger senest nå i 2025.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Blant annet i overgang pipe/brannmur. Påvist betydelige sotmengder på og rundt peis i den østlige delen. Det foreligger tilsynsrapport fra Ålesund brannvesen fra 28.05.3025 med flere avvik; røykrør må rehabiliteres, ildsted må fjernes etc.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er i hulltakingen påvist høyt fuktnivå, ca 29 % fuktighet, mot 32% i 2024- vått treverk - videre påvist tegn på fukt/råteskader i treverket, hulltakingen er ikke tatt i det mest utsatte områdene (hjørner) - påregnelig derfor med skader her og. Videre er det påvist saltutslag på synlige murvegger i bodene som følge av fuktgjennomtregning.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Boligen har delvis brannslukningsapparat og røykvarslere, men størrelse på brannslukningsapparatene er for små.

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utifra at det i underetg er påvist fuktskader i treverk og en god del saltutslag, så kan det tilsi at det vil være behov for utbedring av drenering/tettesjikt. Jfr Rom under terreng.

Våtrom > Underetasje vest > Bad vest > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, det er påvist sprekker i epoxybelegg ved sluk og i overgang gulv/vegg.Det er ikke tilfredstillende tetting rundt rørgjennomføringer.

Kjøkken > 1. Etasje øst > Stue/kjøkken øst > Overflater og innredning
Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Manglende skuffefronter og skader på fronter, det er også påvist fuktighet i bunn av oppvaskkumskap.

Kjøkken > 1. Etasje øst > Grovkjøkken øst > Overflater og innredning
Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Manglende fronter, skader på vinylbelegg etc.

Våtrom > Underetasje øst > Bad øst > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ca 45 år og har et høyt usikkert tettesjikt, det er påvist sprekker i epoxybelegget rundt sluk og i overgang gulv vegg. Servant er løs, "innbygging" av badekar er utført i ikke egnede materialer med fuktskader. Skade i vegg bak dusjkabinett.

Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann.

Våtrom > Underetasje vest > Bad vest > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra toalettrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8, tørt treverk. Hulltaking bør fortrinnsvis gjøres bak dusjsonen, da dette området er mest utsatt for fuktbelastning. Dette gir den mest representative målingen av fuktforholdene i våtrommets mest kritiske område. Når hulltaking bak dusjsonen ikke er mulig, da den ligger mot ytterhjørne, må vi vurdere andre plasseringer. Disse alternativene kan fortsatt gi verdifull informasjon, men har en noe høyere risiko for å overse fuktproblemer sammenlignet med undersøkelser bak våtsonen.

Våtrom > Underetasje øst > Bad øst > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra hall bak badekar.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8, tørt treverk. Det er imidlertid ikke mulig å foreta hulltaking bak den mest utsatte delen; dusjsonen som grenser mot yttervegger. Derfor gis TGIU., selv om hulltaking er foretatt i mindre utsatte områder.

VIKTIG
Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på tomten.

Tomten

Tomten er svakt hellende mot syd. Tomten er dels asfaltert og dels gruset rundt byggene ellers naturtomt. Det er ikke foretatt noen form for undersøkelser av grunnen med tanke på forurensing.

Eiendommen består av to bruksnummer hvor bnr 12 har et areal på ca. 7222 kvm. Bnr 15 har et areal på 700 kvm. Dette er et punktfeste og har ikke fastsatte grenser. Arealet kan avvike ved en oppmåling.

Komm. tilknytning

Tilknyttet privat vannverk. Tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen ligger langs Bygdevegen som er en fylkesveg.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Omkostninger for kjøper

Kr. 3 500 000,- Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
Kr. 87 500,- Dokumentavgift
Kr. 545,- Tinglysing skjøte
Kr. 545,- Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
Kr. 88 590,- Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
Kr. 3 588 590,- Totalpris. inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.