Jevnaker sentrum - Innholdsrikt næringsbygg med leiligheter og næringslokaler - Fjernvarme

Beliggenhet

Storgata 10 er en attraktivt beliggende bygård i Storgata, på Nesbakken i sentrum av Jevnaker. Beliggende mellom Coop Extra Jevnaker og Sparebank 1 Ringerike Hadeland. Inngang direkte fra Storgata til næringslokale i 1.etasje. Egen inngang til trapperom som er felles for leilighet i 2. og 3.etasje, samt med trapp ned til sokkeletasje.

Fra eiendommen er det gangavstand til det meste man trenger i hverdagen, med blant annet Coop Extra, Sparebank 1, Treningssenter, apotek, cafeer, restauranter mm.

Området er i stadig utvikling og har betydelig næringsutvikling. Nesbakken er et naturlig samlingssted for lokalbefolkningen med bla. eldre småhusbebyggelse, cafeer, småbutikker, vinmonopol, bank og ellers ulike servicetilbud. Like ved ligger også Hadeland Glassverk og Kistefoss Museet (med "the Twist"), som er trekkplaster for næringslivet i regionen og nærområdet. Du finner også badestrender som Nordbytangen og Haugerstranda med Randsfjorden badepark i kort gangavstand. (antatt Nord Europas største badepark av sitt slag) Videre har man mathotellet Thorbjørnrud hotell som har spesialisert seg på god og kortreist mat med bla. produksjon av flere prisvinnende oster.

Avstander med bil:
-Hønefoss: ca. 14 min.
-Sandvika: ca. 55 min.
-Oslo: ca. 1t 10 min.
-Gardermoen: ca. 50 min.

Standard

Eiendommen er oppført over 4 etasjer, inklusive sokkeletasje og loftsetasje. Eiendommen fremstår i god stand utvendig med nyere vinduer, nymalt kledning (2024) og nyere taktekking. Innvendig er det noe varierende standard.

Kjøkken:
1. etasje - enkel kjøkkeninnredning med over- og underskap. Stål benkebelslag med servant.
2. etasje - furu kjøkkeninnredning med over- og underskap. Stål benkebelslag med servant. Nisje for oppvaskmaskin og stekeovn. Mekanisk kjøkken ventilator.
3. etasje - malt kjøkkeninnredning med over- og underskap. Stål benkebelslag med servant. Nisje for stekeovn. Mekanisk kjøkken ventilator

Overflater:
Gulv:
Sokkeletasje - betong og malt betong, laminatgulv for rom som benyttes for behandling
1. etasje - Vinylbelegg i fellesgang, parkett og laminatgulv i næringslokale
2. etasje - vinylbelegg i felles gang, fliser i gang, bad/vaskerom vinylbelegg med hulkil, kjøkken med vinylfliser. soverom laminat
3. etasje - vinylbelegg på kjøkken, stue og soverom teppe, bad/vaskerom vinylbelgg med hulkil

Vegger:
Sokkeletasje - malte murvegger
1. etasje - malt panel og malt strie, mindre felt med fliser for kjøkken
2. etasje - malt panel med tapet på soverom og våtroms plater på bad/vaskerom
3. etasje - malte panel og malte plater med våtromsplater på bad/vaskerom

Himling:
Sokkeletasje - malte plater
1. etasje - malt panel og malte plater
2. etasje - malt panel og malte plater
3. etasje - malte plater

Trapper:
Fra kjeller er det åpen kjellertrapp.
Mellom etasjene er det malte tretrapper fra byggeår.

Elektro:
Hovedtavle i trapperom der hver leietaker har egen måler: Inntaksikring 63A. Sikringsskap med automatsikringer. Eltavle i underetasje: Inntaksikring 63A. Sikringsskap med automatsikringer. Egen måler. I hovedsak åpent elektrisk anlegg. Nyere led belysning for deler av næringslokale.

Vedlikehold

Av større vedlikehold på bygningsmassen senere år kan nevnes:
- Skiftet alle vinduer og balkongdører med unntak av vinduer i sokkelmur og trapperom er skiftet i perioden 2019-2024.
- Bygningsmasse malt utvendig 2024
- Nyere taktekking, takrenner og nedløp

Areal pr. etasje

Sokkeletasje:
BTA: 82kvm
BRA: 64kvm

1. etasje:
BTA: 92kvm
BRA: 87kvm

2. etasje:
BTA: 82kvm
BRA: 78kvm

Loftsetasje:
BTA: 50kvm
BRA: 47kvm

Totalt:
BTA: 306kvm
BRA: 276kvm

Innhold

Sokkeletasje:
Trapperom opp til 1.etasje (m/direkte tilkomst ut til hagen), toalettrom, rom som benyttes for behandlingsrom, tidligeredusjrom, lagerrom.

1. etasje:
Åpent fellesareal/møterom m/tilhørende kjøkkenkrok og adkomst direkte fra Storgata, behandlingsrom. Trapperom som er felles med leilighet i 1. og 2.etasje. Næringslokale i 1.etasje benytter toalettrom i sokkeletasje.

2. etasje:
Entré, baderom, kjøkken, stue og soverom.

Loftsetasje:
Entré, baderom, kjøkken, stue og soverom

Adkomst

Fra Hønefoss sentrum ta Hønengata mot nord. Følg Hønengata til Hønefoss auto (Gummikrysset) og ta så til høyre mot Jevnaker. Følg veien forbi Eggemoen til rundkjøringen og ta rett frem. Følg så veien til du kommer til Jevnaker sentrum, ta så til venstre inn Storgata. Kjør 200m så er bygget på venstre side.

Markedsvurdering

Beregningsmessig benyttes 3 hjelpemetoder; kontantstrømanalyse, nettokapitalisering og sammenlignbare priser. Kontantstrømanalyse benyttes alltid sammen med de to øvrige metodene. Nettokapitalisering egner seg godt i de tilfellene der leieforholdene er få og oversiktlige eller hvor eier bruker lokalene til egen virksomhet. Sammenlignbare verdier framkommer etter en analyse av oppnådde priser for tilsvarende eiendommer. Det foretas en systematisk vektet sammenlikning av en rekke parametere for de forskjellige eiendommene i analysen, sammenliknet med parameterne for den takserte eiendommen.

Forutsetninger for realavkastningskrav er satt av takstingeniør til 7,5%

Kapitalisert verdi for eiendommen er anskueliggjort ved nettokapitalisering av forventede netto leieinntekter. Det er lagt til grunn en forventet leieinntekt som nærmere beskrevet. I markedsleie er også hensyntatt de kvaliteter som tomten gir mht. beliggenhet, adkomst med kollektiv transport, parkeringsmuligheter etc. Avkastningskravet er satt utfra verdier for sammenlignbare eiendommer og markedsforhold.

Kapitalisert verdi beregnet på nåværende leie gir en markedsverdi på kr 1.900.000.
Kapitalisert verdi beregnet på markedsleie gir en markedsverdi på kr 2.400.000.

Det er benyttet sammenlignbare verdier på leieinntekter og realavkastningskrav for tilsvarende eiendommer i området og realavkastningskrav er justert etter dette. Således gjenspeiler kapitalisert verdi også sammenlignbare priser.

Kontantstrømmen er uttrykt ved en ansatt kontantstrøm som stipulert leie. Nåverdi av kontantstrøm er til kr 2.500.000 for en 10-års analyseperiode inkl. restverdien (neddiskontert kapitalisert verdi).

- tomteverdi kr 1.200.000
- teknisk verdi bygninger kr 4.000.000
- kapitalisert verdi på nåværende leie kr 1.900.000
- kapitalisert verdi på markedsleie kr 2.400.000
- nåverdi av kontantstrøm kr 2.500.000

Teknisk verdi vurderes lite relevant alene dersom eiendommen ikke gir tilsvarende avkastning gjennom leieinntektene.

Basert på erfaring med det lokale markedet vurderer Norm at det vil kunne være eiendomsutviklere og/eller egenbrukere som vil kunne gi mer for eiendommen enn hva den gir i økonomisk avkastningsverdi. For en aktør som har behov for næringslokale og/eller bolig/leilighet vil det være mer kostbart å kjøpe tomt med tilsvarende attraktiv beliggenhet for så å bygge ny bygningsmasse. Dette forklarer hvorfor Norm skjønnsmessig har justert verdi av eiendommen opp til kr 2.900.000.

Utfra en samlet vurdering av alle de verdipåvirkende forhold og etter beste skjønn ansettes markedsverdi av eiendommen til kr 2.900.000.

Faste, løpende kostnader

Forsikring, strøm, vann og avløp, tv, internett, kommunale avgifter, feieavgift, renovasjon. Listen er ikke uttømmende

Bebyggelse

På tomten er det oppført bygg med næringslokale i 1. etasje og kjeller, samt leilighet i 2. etasje og loftsetasje.

Byggemåte

Støpt grunnmur med sparestein som er sprøytet med betong utvendig i senere tid. Støpt gulv på grunn. Inngangsparti er fundamentert på støpte pilarer.
Yttervegger er bindingsverk, kledd utvendig med liggende panel. Vinduer og balkongdører med unntak av vinduer i sokkelmur og trapperom er skiftet i perioden 2019-2024. Vinduer med enkle glass for trapperom. Vinduer med koblede glass for sokkeletasje. Ytterdør til felles trapperom og til næringslokale er malt med glassfelt. Saltak med vinkler. Tekket med stålplater. Snøfangere mot gata. Stål takrenner og nedløp. 2-løps teglsteins pipe. 2. etasje og 3.etasje har utkraga balkonger med sinkbeslåtte gulv og tette rekkverk.

Tomteareal

446,

Det er 4 grensemerker på tomten, hvor 2 er offentlig godkjente grensemerker, 1 er ukjent og 1 er annet grensemerke.

TOMTEVERDI
Inkluderer teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding /
beplantning, arrondering terreng etc.
Normale tomtekostnader settes til kr. 1.200.000.

Matrikkel

Gnr. 148 bnr. 166 i Jevnaker kommune

Leieinntekt

Utleie til boligformål er alltid unntatt merverdiavgift, uavhengig av hvem en leier til. Merverdiavgift på utleie til næringsformål avhenger av hvorvidt Leietaker er merverdi avgiftspliktig.

Det er ikke opplyst i leieavtaler at Leietakere er merverdiavgiftspliktig. Leie faktureres da uten merverdiavgift og Utleier har følgelig ikke fradragsrett for inngående merverdiavgift på utgifter til eiendommen.

Leieinntekter pr år pdd:
Næringslokale og kjeller: kr. 60.000,-
Leilighet 2. etasje: kr. 102.000,-
Leilighet 3. etasje: kr. 93.746,- (ikke utleid pdd)
Totalt: kr. 255.746,-

Antatt markedsleie pr år:
Næringslokale og kjeller: kr. 90.800,-
Leilighet 2. etasje: kr. 102.000,-
Leilighet 3. etasje: kr. 96.000,-
Totalt: kr. 288.800,-

I leiekontrakt for næringslokale er leiepris feil. Den faktiske leieprisen er kr. 5000,- i mnd.

Parkering

Godt med offentlig parkering på fortau foran bygg og på parkeringsplass over veien.

Byggeår

1930

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel Jevnaker kommune (25.3.2021) er avsatt til:
Forbud i områder inntil 100 meter langs vassdrag
Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende
Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

GJELDENDE REGULERING:
Plannavn: Jevnaker sentrum (6.9.2018)
Planid: 3236 66
Reguleringsformål:
Bevaring kulturmiljø
Bolig/Forretning/kontor

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest

Det finns ikke ferdigattest eller midlertidigbrukstillatelse på eiendommen.

Heftelser/servitutter

HEFTELSER:
2004/9613-3/20 Bestemmelse om veg
30.12.2004
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/9613-6/20 Bestemmelse om bebyggelse
30.12.2004
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/452057-2/200 Bestemmelse om veg
04.06.2008
rettighetshaver:Knr:3236 Gnr:148 Bnr:34

Gjelder denne registerenheten med flere
2008/452057-3/200 Bestemmelse om veg
04.06.2008
rettighetshaver:Knr:3236 Gnr:148 Bnr:11

2008/452057-5/200 Bestemmelse om bebyggelse
04.06.2008
rettighetshaver:Knr:3236 Gnr:148 Bnr:34
Rett til å bygge på tomtegrensen
Evnetuell støttemur skal bekostes av utbygger av rettighetshavers eiendom

RETTIGHETER:
Rettigheter på 3236-148/11
Rettigheter i eiendomsrett
2008/452057-4/200 Bestemmelse om veg
04.06.2008
rettighetshaver:Knr:3236 Gnr:148 Bnr:166

Rettigheter på 3236-148/34
Rettigheter i eiendomsrett
2008/452057-7/200 Bestemmelse iflg. skjøte
04.06.2008
rettighetshaver:Knr:3236 Gnr:148 Bnr:11
rettighetshaver:Knr:3236 Gnr:148 Bnr:166
Medfølger plikt til å beskoste den planlagte veien

Forurensing

Selger fraskriver seg ansvaret for enhver form for eventuell forurensning i grunnen.

Oppvarming

Fjernvarme (2011) vannbåren varme til radiatorer i alle etasjer. Tidligere fyrkjele er ikke i bruk. I takst datert 19.06.2013 utført av Tor Gunnar Sand er det opplyst at gammel utvendig oljetank er gravd opp og fjernet. Jøtul vedovn for 3.etasje.

Ventilasjon

Naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for eiendommen utgjør pr. 2025:
Eiendomsskatt - bolig: Kr. 10 556,-
Eiendomsskatt - næring: Kr. 1 752,-
Vann abonnement: Kr. 2 068,-
Avløp abonnement: Kr. 2 286,-
Vann akonto forbruk: Kr. 629,-
Avløp akonto forbruk: Kr. 1 122,-
Målerleie: Kr. 92,-
Feiing/tilsyn: Kr. 498,-
Renovasjon: Kr. 5 707,5

Totalt: kr. 24 710,5

Forventet forbruk vann og avløp: 21m3.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 632 332
Som sekundærbolig: kr 6 529 329

Skattemessige forhold

Alle leietakere driver ikke pt. 100% mva-pliktig virksomhet. Viser i dette tilfelle til oversikten under leietakeroversikt.
Kjøper må selv vurdere de skattemessige konsekvenser av å kjøpe Næringsbygg

Diverse

Yrkesbygg over 1000 kvm skal ha gyldig energiattest. Siden eiendommen er under 1000kvm er det ikke utarbeidet ny energiattest.

DD-prosess

Kjøper oppfordres til å gjennomføre finansiell-, teknisk - og juridisk gjennomgang før bindende avtale inngås.

Det tas forbehold om feil i opplysningene i salgsoppgaven. Mottaker oppfordres til å undersøke alle relevante forhold som ledd i DD-prosessen.

Kjøper oppfordres til å kontakte megler tilknyttet oppdraget for gjennomgang av eventuelt DD-materiell før bud avgis.

Bud

Skriftlig bud sendes til Brørby Eiendomsmegling AS.
Selger forbeholder seg retten til å avvise ethvert bud uansett årsak.

Oppgjør

Det innbetales normalt 10% av kjøpesummen ved kontraktens underskrift. Resterende del av oppgjøret skjer ved overtakelse av eiendommen/selskapet.

Vedlegg

Grunnbok:
Utskrift av eiendommens grunnboksblad
Pantebokkopi fast eiendom 2008-452057-200, dokument.pdf
Pantebokkopi fast eiendom 2004-9613-20, dokument.pdf

Kommunalinformasjon:
148-166-0-0 Storgata 10 Tilknytning til offentlig vann og kloakk og info om vannmåler og septikktank
148-166 grunnkart.pdf
148-166-0-0 Storgata 10 Kommunale avgifter.pdf
148-166-0-0 Storgata 10 Legalpant.pdf
148-166 adkomst.pdf
148-166 Bygginfo.pdf
148-166 Eiendomsinfo.pdf
148-166 ForenkletMatrBrev.pdf
148-166 ledningskart.pdf
148-166 Planstatusrapport.pdf
Arealplankart Jevnaker Sentrum.pdf
Reguleringsbestemmelser jevnaker sentrum - plan 66.pdf
Det finns ikke ferdigattest eller midlertidigbrukstillatelse på Eiendommen 148.pdf
148-166 tegninger.pdf
148-66 Tilbygg bolig.pdf
148 Tilsyn.pdf

Diverse:
Leiekontrakt storgata 10 Næring sladdet
Leiekontrakt Storgata 10 jevnaker sladdet
Formuesverdi av bolig 3236_148_166_0_0_Storgata 10.pdf
01.10.2025 Verditakst Storgata 10, 3053 Jevnaker kommune

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning

Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere
eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendomsmegler MNEF
Jesper Holte Brørby
99 73 74 19
jesper@broerby.no
Brørby Eiendomsmegling AS
Blomsgate 3,
3510 Hønefoss
Org.nr. 917203202

Oppgjørsansvarlig: Brørby Eiendomsmegling AS