Eidem- Elnesvågen. Nyere næringseiendom med moderne forretningsbygg! Stor tomt, asfaltert utearealer- lagerhall

Kort om eiendommen

Notar v/ Frank Fylling har på vegne av oppdragsgiver for salg denne flotte, nyere næringseiendommen på Eidem vest! Bygget ble oppført i 2022, har moderne standard og gode innvendige og utvendige kvaliteter. Stålkonstruksjon med vegger av sandwich. Innredet kontor/butikklokaler på ca 180 kvm, med hems i 2.etasje. Øvrig arealer er produksjonslokaler/lager. 2 store kjøreporter. Godt med lys, varmepumper luft/luft, fleksibel strøminstallasjon. Asfaltert uteområde. Stor plasthall oppført på betongplate.
Eiendommen har gode utbyggingsmuligheter med BYA på hele 50%. Eiendommen eies av Eidem Vest AS, og 100% av aksjene i selskapet kan selges. For aksjeverdier kontakt megler. Overtakelse av bygget kan skje Q1-2 2026.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til på Eidem vest, ca 2 km vest for Elnesvågen sentrum. Etablert næringsområde med ulike aktører.

Bygningsinformasjon

Utdrag fra tilstandsrapport:

Eiendommen er beliggende på Eidem i Hustadvika kommune med enkel adkomst fra fylkesvei. Bygningen er oppført med bærende stålkonstruksjon bestående av søyler og dragere i stålprofiler. Ytterveggene er utført med isolerte sandwich-elementer i stål med en tykkelse på 160 mm. Elementene fungerer både som klimaskjerm og som en del av byggets stabiliserende konstruksjon. Taket er oppført som selvbærende stålplatetak lagt på hoveddragere og sekundærbjelker, med isolasjon og dampsperre over konstruksjonen. Taket er tekket med asfalttakbelegg. Bygningen har plate på mark i armert betong som bærende gulvkonstruksjon. Innvendig er deler av arealet utformet som kontor/utstilling og inngangsparti med glassfasade mot sør og vest. Det er også garderobe, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken og tekniskrom. Verkstedsdelen har stor takhøyde og kjøreporter i stål og glassfelt. Det er etablert mesanin i deler av bygget med gittertrapp i galvanisert stål.

Ved salget medfølger det også et stort telt benyttet som lager, teltet er kjøpt brukt . Bygningen er oppført som et lett konstruksjonsbygg med bæresystem av stålfagverk bestående av galvaniserte gitterdragere og søyler. Tak og vegger er tekket med duk-/presenningmateriale av armert PVC eller tilsvarende, spent over stålkonstruksjonen. Duken fungerer både som klimaskjerm og som del av byggets vindtetting.

Det er et lite hull i duken/taket, kan enkelt tettes med tape/bot eller tilsvarende. Bygget har portåpning i den ene enden med leddport i stål og integrerte vindusfelt. Gulvet er helstøpt plate på mark i armert betong uten fundament/grunnmur, gulvet er heller ikke isolert, tykkelse på gulvstøpen er noe usikkert, selger mener gulvstøpen kan være 150 mm tykk. Innvendig er det montert belysning og enkel elektrisk installasjon. Konstruksjonen er forankret til betonggulvet. Bygget er tilpasset bruk som lager eller verksted, og har god takhøyde for lagringog innkjøring av større utstyr.

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport:

Eiendommen er beliggende på Eidem i Hustadvika kommune med enkel adkomst fra fylkesvei. Bygningen er oppført med bærende stålkonstruksjon bestående av søyler og dragere i stålprofiler. Ytterveggene er utført med isolerte sandwich-elementer i stål med en tykkelse på 160 mm. Elementene fungerer både som klimaskjerm og som en del av byggets stabiliserende konstruksjon. Taket er oppført som selvbærende stålplatetak lagt på hoveddragere og sekundærbjelker, med isolasjon og dampsperre over konstruksjonen. Taket er tekket med asfalttakbelegg. Bygningen har plate på mark i armert betong som bærende gulvkonstruksjon. Innvendig er deler av arealet utformet som kontor/utstilling og inngangsparti med glassfasade mot sør og vest. Det er også garderobe, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken og tekniskrom. Verkstedsdelen har stor takhøyde og kjøreporter i stål og glassfelt. Det er etablert mesanin i deler av bygget med gittertrapp i galvanisert stål.

Ved salget medfølger det også et stort telt benyttet som lager, teltet er kjøpt brukt . Bygningen er oppført som et lett konstruksjonsbygg med bæresystem av stålfagverk bestående av galvaniserte gitterdragere og søyler. Tak og vegger er tekket med duk-/presenningmateriale av armert PVC eller tilsvarende, spent over stålkonstruksjonen. Duken fungerer både som klimaskjerm og som del av byggets vindtetting.

Det er et lite hull i duken/taket, kan enkelt tettes med tape/bot eller tilsvarende. Bygget har portåpning i den ene enden med leddport i stål og integrerte vindusfelt. Gulvet er helstøpt plate på mark i armert betong uten fundament/grunnmur, gulvet er heller ikke isolert, tykkelse på gulvstøpen er noe usikkert, selger mener gulvstøpen kan være 150 mm tykk. Innvendig er det montert belysning og enkel elektrisk installasjon. Konstruksjonen er forankret til betonggulvet. Bygget er tilpasset bruk som lager eller verksted, og har god takhøyde for lagringog innkjøring av større utstyr.

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst

Kjør forbi Elnesvågen sentrum, fortsett vestover. Ta av til høyre like før Løken Transport/ Fram. Du får eiendommen rett frem.

Omkostninger for kjøper

kr. 12 900 000,- (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr. 322 500,- (Dokumentavgift)
kr. 545,- (Tinglysing skjøte)
kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))
--------------------------------------------------------
kr. 323 590,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
kr. 13 223 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.