Askøy - Padelhall fra 2023 med gode leieinntekter og attraktiv beliggenhet i Storebotn

Oppdragsnummer

280-25-0043

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 9 Bnr. 430 i Askøy kommune

Byggeår

2023

Areal

Bruttoareal: 2 200 kvm

Salg av aksjeselskap

Det er 100 % av aksjene i et eiendomsselskap som tilbys for salg.
Prospektets første del inneholder informasjon om eiendommene som eiendomsselskapet eier. Andre del inneholder informasjon om eiendomsselskapet. Tredje del inneholder informasjon om salgs- / kjøpsvilkår.

Høydepunkter

- Attraktiv beliggenhet
- Nytt og moderne bygg (2023)
- Est. brutto leie 2026: ca. MNOK 3,33
- Fleksibel bygningsstruktur
- Energieffektivt bygg
- God tilgjengelighet og parkering

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruttoareal: 2 200 kvm


1.etasje: Omkledningsrom, lounge, padel shop, 5 dobbelbaner, 2 singelbaner.
2.etasje: Ventilasjonsrom, 2 golfsimlatorer.

Padelbaner og golfsimulatorer tilhører leietaker.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 3820 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligge i Storebotn Næringspark, den største næringsklyngen på Askøy, ca. 16 km nordvest for Bergen sentrum. Her finnes det ca. 230 bedrifter med til sammen over 1 600 medarbeidere. Næringsparken ligger strategisk godt plasser ved fylkesveg 562.

Fra Storebotn 49 er man raskt på hovedinnfartsåren til sentrum fra Bergen vest, og adkomsten fra hele Askøy, Sotra, Bergen sentrum, Bergen vest og sør er effektiv og enkel.

Beskrivelse

Storebotn 49 er en moderne idrettshall oppført over to plan inkludert mesanin. Hallen er innredet med 5 dobbelbaner, 2 singelbaner, 2 golfsimulatorer, omkledningsrom og padel shop med racketutleie. Bygget har 12 meter takhøyde, samt energieffektiv og optimalisert LED-belysning. Bygningen levert som en White box for leietaker. Se vedlagt leieavtale for hva som er selskapets og hva som er leietakers inventar i eiendommen. Bygget fremstår med tradisjonell fasade lagerbygg-/idrettshallfasade med tidsriktige mørke fargetoner utført i stålelementer, med ståldør med glassfelt og vinduer i stålkarm ved inngangsparti.

Bygningen

Bygget er et idrettsanlegg over 2 plan inkluder mesanin. Hallen er tilpasset leietakers bruk med betonggulv, 12 meter takhøyde, LED-belysning, omkledningsrom, hall for padelbaner, rom for golfsimulatorer og padelshop.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong. Gulv mot grunn av støpt betong. Yttervegger av stålkonstruksjoner, utvendig kledd med fasadeplater.

Vedlikehold/Tilstand

Bygget er oppført i 2023 og holder TEK17 standard. Bygget fremstår generelt godt vedlikeholdt. Lokalene er innredet i henhold til leietakers konsept med padelbaner og golfsimulatorer.

Utstyr

- Elektrisk oppvarming med varmepumpe
- Balansert ventilasjon
- Brannvarslingsanlegg

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av vedlegg til salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Privat vei over i offentlig. Tinglyst veirett følger av vedlegg til salgsoppgaven. Solidarisk vedlikeholdsplikt.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offfentlig avløp.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av padelhall 17.11.2023 (saksnr. 1024/23).

Reguleringsforhold

Regulering over grunnen
PlanID 201
Utvidelse av Storebotn Næringspark
Dekningsgrad 100 %
Reguleringsformål: Forretning/Kontor/Industri 100 %

Kommuneplan
Kommuneplanens arealdel 2012 - 2023
PlanID 9001
Arealbruk: Næringsvirksomhet, nåværende 100%

Kommuneplaner under arbeid
PlanID 9002
Kommuneplanens arealdel 2024-2036

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Leieforhold

Idrettshall
Leietaker: Pro Padel Askøy AS
Leieareal: 2 077 kvm
Est. brutto leie 2026*: kr 3 172 092
Utløp: 31.10.2033
Opsjon: 10 år
Notat: Ikke MVA-pliktig virksomhet

Butikk
Leietaker: Pro Padel Askøy AS
Leieareal: 123 kvm
Est. brutto leie 2026*: kr 155 690
Utløp: 31.10.2033
Opsjon: 10 år
Notat: MVA-pliktig virksomhet

* Ved salg av mer enn 1 200 timer per måned (60min= 1 t, 90m = 1.5 t) vil det bli fakturert 8 500,-. Ved salg av mer enn 1 500 timer per måned vil leien øke med ytterligere 5 500,-. For estimatet er det lagt til grunn 1,75% KPI med utgangspunkt i basisindeks 01.06.25. Leietaker budsjetterer med salg av T > 1 500 for jan. - apr. og des., samt T > 1 200 for sept. - nov. 2026. Se vedlagt leieavtale for mer informasjon.

Faste løpende kostnader

Faste utgifter:
Kommunale avgifter Kr. 51 070,35 pr. år
Eiendomsskatt 2025: Kr 15 744,-
Forsikring i Gjensidige, kr 30 662,-

Annen nyttig informasjon

Det er 100 % av aksjene i eierselskapet som tilbys for overdragelse. Dette får flere konsekvenser; bla. i form av ulik verdifastsettelse, ulik skatteposisjon og ulike rettsregelsett. Budgivere / Kjøpere anses som profesjonelle, og må egenhendig avklare alle slike forhold, herunder oppfordres kjøpere til å engasjere egne fagkyndige for nødvendige avklaringer og bærer selv kostnader forbundet med dette. Bindenede avtale om salg av aksjer anses ikke inngått før endelig avtale er fremforhandlet og signert av signaturberettiget eller fullmaktshaver hos Selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Del 2: Informasjon om eiendomsselskapet

Foretaksnavn: Storebotn 49 AS
Organisasjonsnummer: 929 986 199
Organisasjonsform: Aksjeselskap
Stiftelsesdato: 08.09.2022
Registrert i Foretaksregisteret: Ja
MVA registrert: Ja
Forretningsadresse: Vollane 10, 5105 Eidsvåg i Åsane
Kommune: Bergen
Land: Norge
Aksjekapital NOK: 100 000
Styrets leder: John-Rene Curran Sæthre
Signatur: Daglig leder eller styrets leder hver for seg.
Vedtektsfestet formål: Utleie av egen eller leid fast eiendom ellers.
Ansatte: Nei

Aksjonær og selger av 100% av aksjene i Storebotn 49 AS - er Storbergen Eiendom AS (90%) og Skårviks Holding AS (10%).

For Storbergen Eiendom AS
Styreleder: John-Rene Curran Sæthre
Signaturrett: Styrets leder alene.

Regnskap for Storebotn 49 AS for 2024 følger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommenes bokførte verdi i regnskapet for 2024 er kr 32 695 513,-.

Eiendommens skattemessig bokførte verdi i skattemeldingen for 2024:
- Teknisk (saldogruppe j): Kr 10 066 211,-
- Bygg (saldogruppe h): Kr 16 859 046,-

Del 3: Kjøps- / salgsprosessen

-

Budgiving

Bud ønskes inngitt til megler med minimum 24 timers vedståelsesfrist. Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde. Dette hindrer ikke at selger og megler i en avsluttende fase kan tilrettelegge for en lukket budrunde.

Bud skal gis som bud på eiendomsverdi med et bestemt kronebeløp og skriftlig til megler. De enkelte tilbud må inneholde en referanse til oppdragsnummeret i dette prospektet, og ved mottagelse av bud legges det til grunn at prospektet med bilag og vedlegg er gjennomgått i sin helhet før bud gis.

Budgiveren må ved inngivelse av budet hensynta at eiendommens skattemessige verdi vil være lavere enn den eiendomsverdi som legges til grunn ved beregningen av aksjeverdien. Det skal ikke gjøres fradrag for skattemessige mindre avskrivninger eller latent skatt som følge av differansen mellom avtalt eiendomsverdi og skattemessig verdi. Det gjøres ikke justeringer for fremførbart underskudd.

Alle eventuelle forbehold forutsettes å fremgå av budet. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler.

Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Det tas forbehold om endelig godkjenning av salget av selgers styre.

Forskrift om eiendomsmegling §§ 6-3 og 6-4 vedrørende budgivning fravikes.

Bud på eiendomsverdi skal sendes skriftlig til megler og inneholde informasjon om budgivers navn, kontaktdata og eventuelle forbehold. Bud inngis på vilkår som følger av salgsoppgave, herunder kjøpekontrakt og oppgjørsavtale.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes at det blir fullt oppgjør ved overtagelse, dvs. ingen forskudd. Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Oppgjøret gjennomføres som direkteoppgjør på markedsmessige betingelser.

Selskapsfinansiering

Eiendomsselskapet evt. låneforhold med aksjonærer og evt. gjeld med pant i eiendommen innfris av oppgjørsadvokat ved oppgjørsgjennomføring. Dvs. at kjøper innbetaler kjøpesum for aksjene samt gjeld som skal innfris ved oppgjøret.

Kjøper må selv sørge for finansiering av kjøpet av aksjene. Dersom Selskapet skal stille sikkerhet for kjøp av aksjene, f.eks i form av pantsettelse av Eiendommene, må vilkårene i aksjelovens § 8-10 oppfylles. Kjøper må gjøre seg kjent med bestemmelsene og bærer det hele og fulle ansvaret for finansiering.

Betingelser / reklamasjonsbestemmelser

Selgers garantier:
Selger garanterer at følgende vil gjelde aksjene, selskapene og eiendommene pr. selskapsoverdragelsen:

For eiendommene:
Det foreligger ikke heftelser utover det som evt. fremgår av fremlagte salgsdokumenter, grunnbokutskrifter og evt. leieavtaler knyttet til bygget.

For selskapene:
1. Selskapene er gyldig stiftet og registrert
2. Skatter er gjort opp korrekt og rettidig
3. Årsregnskapene, og balanse er korrekt og gir et fullstendig bilde av selskapenes økonomiske stilling pr. 31.12.2024.
4. Selskapet har ikke ansatte eller pensjonsforpliktelser
5. Selskapet er ikke involvert i tvister eller det er grunnlag for tvister.
7. Selskapet etterlever offentlige regler og pålegg.

For aksjene:
1. Det hviler ikke krav, begrensninger eller heftelser på aksjene
2. Aksjene er gyldig, rettmessig og korrekt utstedt.

Se kontrakt for nærmere beskrivelse av garantier.

Reklamasjonsbestemmelser:
Kontrakt skal inngås med "Meglerstandard for salg av AS med oppgjørsansvarlig versjon 2020" med nødvendige tilpasninger og justeringer for den aktuelle transaksjonen samt overdragelse av driftsselskap.

Annet:
Kjøper har risikoen for alle eventuelle offentlig rettslige krav tilknyttet gjennomføringen av transaksjonen.

Kjøper bærer kostnader for enhver type undersøkelser ved handelen og samtlige egne omkostninger ved transaksjonen. Dette gjelder også gjennomføring av, og eventuelle kostnader knyttet til, etterlevelse av Aksjelovens § 8-10 (om oppkjøpsfinansiering ) der dette er aktuelt for kjøper.

Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven ("emgll") §§ 6-4, 6-5, 7-1,7-2 første til tredje ledd og 8-8 er fraveket jfr. Bestemmelsen i emgll § 1-3. Emgll §§ 4-4, 6-2, 6-4, 6-5, 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 samt tilhørende bestemmelser i eiendomsmeglingsforskriften er fraveket, jfr. eiendomsmeglingsforskriftens § 1-2.

Megler er underlagt lov om hvitvasking.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og gjennomføre ID-kontroll av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får gjennomført kundekontroll.
Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4. Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Interessenter oppfordres til å foreta teknisk, juridisk og økonomisk gjennomgang av eiendommen og selskapet. Megler oppfordrer også interessenter til å kontrollere opplysninger ved direkte kontakt mot offentlige instanser, gjennomgang av originale dokumenter hos megler eller lignende.

Salgsoppgaven er utarbeidet på bakgrunn av opplysninger som er mottatt av selger samt offentlig tilgjengelige opplysninger. Meglerforetaket har ikke sjekket skatte-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Dette må gjennomgås av partenes rådgivere og eventuelt selskapets revisor. Megler kan ikke garantere at prospektet ikke inneholder feil eller mangler, og påtar seg intet ansvar i forbindelse med dette. Megler påtar seg intet ansvar for eventuelle økonomiske tap som følge av noen sitt bruk av prospektet, dets informasjon eller vurderinger.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Grunnboksutskrift
- Selskapsinformasjon
- Kommunal informasjon
- Planinformasjon
- Byggetegninger
- Energiattest
- Tinglyste dokumenter
- Leiekontrakt
- Mal for kjøpekontrakt
- mm.