Næringslokale på 221 kvm på gateplan midt i sentrum. To innganger og store vindusflater. Tidligere var lokalet delt i to

Kort om eiendommen

Skulegata 1B har en svært sentral og attraktiv beliggenhet midt i Dale sentrum. Eiendommen ligger med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk, apotek, bank, frisør, spisesteder, treningssenter og øvrige servicetilbud. Dette gir gode forutsetninger for både butikk- og kontorvirksomhet, med enkel tilgjengelighet for både kunder og ansatte.

Innholdsrikt og praktisk butikklokale på 221 kvm (BRA) over ett plan. Lokalet er på gateplan og har store vindusflater ut mot gate og omkringliggende butikker. To innganger som gjør det enkelt å dele av lokalet hvis ønskelig. Tidligere, (før Jernia og Posten) var det to lokaler her. Vedlagt følger ekstra plantegning og to bilder som illustrerer hvordan det kan bli hvis en ønsker å dele lokalene. Selve butikklokalet er stort og gir gode muligheter for butikkdrift, café, restaurant, helse og velvære, kontorer og lager o.l.

Det følger ikke egen parkering med, men det er to offentlige parkeringsplasser tett på bygget. Bygget har offentlig vei, vann og kloakk.

Kort oppsummert er dette ett butikklokale i 1. etasje med to innganger på fremsiden og med vareinngang på baksiden av bygget. Det er tilkomst til lokale fra to sider. Lokalet består av butikklokale, lager, 2 toalettrom, varemottak, hvelv, kott/vaskerom, pauserom (enkelt kjøkken) og kontor.

Vel møtt til hyggelig visning - Husk påmelding!

Beliggenhet

Skulegata 1B har en svært sentral og attraktiv beliggenhet midt i Dale sentrum. Eiendommen ligger med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk, apotek, bank, frisør, spisesteder, treningssenter og øvrige servicetilbud. Dette gir gode forutsetninger for både butikk- og kontorvirksomhet, med enkel tilgjengelighet for både kunder og ansatte.

Området har gode kollektivforbindelser med både buss- og togstasjon i gangavstand kun ca. 8 minutter til Dale togstasjon. Toget bruker om lag 45 minutter til Bergen og ca. 35 minutter til Voss, noe som gjør Dale til et naturlig knutepunkt mellom de to plassene.

De siste årene har Dale sentrum gjennomgått en positiv utvikling, med nytt skolebygg, oppgradert sentrumsområde, nytt treningssenter og flere nye serveringssteder.

Området er lett tilgjengelig med bil, og det er gode parkeringsmuligheter i nærheten. For virksomheter som ønsker sentral beliggenhet i et voksende og levende sentrum, tilbyr eiendommen en svært god profilering og tilgjengelighet.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Omkostninger

1 590 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
39 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
----------------------------------------------------
41 100 (Omkostninger totalt)
----------------------------------------------------
1 631 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger, via megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Innholdsrikt og praktisk butikklokale på 221 kvm (BRA) over ett plan. Lokalet er på gateplan og har store vindusflater ut mot gate og omkringliggende butikker. Det har også to innganger som gjør det enkelt å dele av lokalet hvis ønskelig. Tidligere, (før Jernia og Posten) var det to lokaler her - dette kan tilbakeføres om ønskelig. Egen bakdør i tillegg for av og på lessing. Vedlagt følger ekstra plantegning og to bilder som illustrerer hvordan det kan bli hvis du ønsker å dele lokalene.

Selve butikklokalet er stort og gir gode muligheter for butikkdrift, café, restaurant, helse og velvære, kontorer og lager o.l. Her har du stort lokale, pauserom/kjøkken, 2 toaletter, kott/vaskerom, kontorer og hvelv.

Hoveddelen av lokalet er romslig og tidligere brukt som butikklokale. Rommet ved siden av toalettrommene har vært benyttet som kontor. Det finnes et eget lagerrom med direkte adkomst for varelevering. Pauserommet er utstyrt med et minikjøkken med kjøleskap, stålvask med rillefelt, to kokeplater og overskap med glatte fronter. Toalettrommene har servant og gulvmontert toalett, og det finnes i tillegg et eget rom med dusjkabinett. Kott/vaskerommet rommer varmtvannstank og utslagsvask. Det er også et eget hvelv som egner seg godt til lager eller oppbevaring av dokumenter og lignende.

Kort oppsummert er dette ett butikklokale i 1. etasje med to innganger på fremsiden og med vareinngang på baksiden av bygget. Det er tilkomst til lokale fra to sider. Lokalet består av butikklokale, lager, 2 toalettrom, varemottak, kott/vaskerom, pauserom (enkelt kjøkken) og kontor.

Vel møtt til hyggelig visning - Husk påmelding!

Standard

Lokalene har enkel standard tilpasset butikkdriften til Jernia. Kjøper må forvente oppussing av lokalet og tilpassing av lokalet til sitt bruk.

Selger opplyser om at det tidligere har vært en lekkasje fra leilighet over. Dette er utbedret og ordnet. Det er sprekk vindu og flere av vinduene er dårlige.

Det er to sikringsskap (kombinasjon av automatsikringer og skrusikringer. To varmepumper (luft-til-luft), montert i 2015 og 2019.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2003. Ny belysning montert i 2021 (utbedret i 2025 etter reklamasjon). Takstmann opplyser at vinduene er fra 1987/1996/2008/2011.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt i sameiet. Tomten er i hovedsak bebygget. Tomten er flat. Kart er vedlagt salgsoppgaven.

Diverse

Takstmann har gjennomført en fleksibel rapport vedr. røropplegg i nedsenket himling. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag fra rapporten:
Mandatet for oppdraget er å foreta en vurdering av området over nedsenket himling.
Dette inkluderer eldre vannrør, avløpsrør, ventilasjonskanaler og noe elektrisk.
Nedsenket himling ble da fjernet lokalt på flere områder, slik at det var mulig å få tilstrekkelig oversikt over de ulike elementene.
Ventilasjonskanaler av ulik type og alder, både rektangulære og spirokanaler registrert. De fremstår med stabil innfesting, men det anbefales nærmere undersøkelse av dette. Oppgradering av ventilasjon i sin helhet må påregnes.
Avløpsrør av ulik type og alder, både eldre soilrør og nyere plastrør registrert. De fremstår med stabil innfesting, lokalt utbedret og med enkelte spor etter tidligere lekkasje. Oppgradering av røropplegg i sin helhet må påregnes på sikt og da hovedsakelig som del av sameiets ansvar.
Elektriske trekkerør av nyere type og noen nyere koblingspunkter registrert. Det fremstår med noe mangelfull innfesting og det må generelt påregnes oppgradering av el anlegg i lokalet.
Vannrør av eldre type, isolert på rett strekkene med glassvatt og læret. Ved avslutning, bend og koblinger er det påført synlig sparkelmasse.
Sparkelmassen inneholder med stor sannsynlighet asbest og må håndteres deretter. Det var ikke normalt å påsmøre dette på rett strekkene. Isolasjon må dog fjernes for endelig avklaring.
Glassvatt er et eldre isolasjonsmateriale med god isolasjonsevne. Var irriterende å jobbe med, inneholder ikke asbest.
Det må påregnes oppgradering av vannrør generelt, og en stor del av dette vil være del av sameiets fellesansvar.


Næringsdelen er tilknyttet Sameiet Skulegata 1a, B og C (orgnr. 916 781 772). Denne seksjonen har sameiebrøk 221/2108.

Informasjon fra sameiet:
Felles byggforsikring: Tryg forsikring, polisenr 6676021
- Dyrehold er tillatt
- Fremleie er tillatt, men må meldes fra til styret.
- Det kreves ikke styrets godkjennelse ved erverv av seksjonen.

Seksjonen har en fellesgjeld på kr 1 045,-. Sameiet har en total fellesgjeld på kr 26 126,-.
Andel formue per 31.12.2025 kr 55 796,-.

Det betales kr 2 000,- per måned i felleskostnader.
Felleskostnadene inkluderer:
forsikring
renhold trapper
flytte søppel fra søppelrom ut til søppelbil
lånet på heisen
noen felleskostnader til Bergen fiber
bruk av vaskerom

I vedtektene står det at seksjon 1 næring i 1 etasje. Skal ikke belaster med kostnader for felles ganger, heis, felles rom i kjeller og på loft og trapper. Dette er nok grunnet at næringsdelen har egne innganger og har ikke tilgang til heis, kjeller, loft eller øvrig fellesareal i sameiet. Det har vært etablert ordning at næringsseksjonen har vært med å betale inn fellesutgifter som går til oppgitte forhold. Sameiet er informert av megler om hva som står i vedtektene. Normalt sett er det ytre og det utvendige som fasade og tak ett sameieansvar.

Eier opplyser at det er fiber i blokken, men ikke i lokalene i dag. Selger tar med seg de fleste hyller og butikkreoler og bestemmer selv hva som taes ut. Kjøper tar kontakt med megler for spørsmål om hva som står igjen.

Regjeringen har utarbeidet en statlig reguleringsplan for ny trasé for E16 og dobbelsporet jernbane fra Arna til Stanghelle. Målet for denne var å gi bedre trafikksikkerhet, forutsigbar transport, økt kapasitet for gods på bane og redusert reisetid. Når traseen er ferdig vil dette også kunne føre til mange positive ringvirkninger for kommunen. boligmarkedet i kommunen, reiselivet og næringslivet.
Slik er ny veg og bane planlagt:
Ny E16 blir bygget som firefelts veg fra Arna til Trengereid, og videre mot Stanghelle som tofelts veg.
Jernbanen blir byget som dobbeltspora tunnel mellom Arna stasjon til ny stasjon på Vaksdal, og videre til ny stasjon på Stanghelle.
Nesten 80 kilometer med tunneler skal bygges i det som er landets største tunnelprosjekt gjennom tidene.
Byggetida er forventet å være om lag 12 til 14 år.
Konferer megler for mer informasjon.

3 av bildene er digitalt stylet for å vise muligheter i lokalene. To av bildene viser lokalene som cafe og frisør, dette er tilfeldig og kun for å vise muligheter hvis en ønsker å dele lokalene. Ønsker en å dele lokalene må en også tilpasse flere ting som feks kjøkken. En ekstra plantengning hvis også lokalene som delte.

Informasjon fra BKK:
Dette anlegget var sist kontrollert 30.01.2006.

Lokalet er tilrettelagt til butikkdriften til Jernia og selges slik som det står i dag. Kjøper er selv ansvarlig for oppgraderinger av lokalet til sitt bruk. Evt godkjenninger av offentlige myningheter ved endring av bruken av lokalet er kjøpers ansvar.

Oppvarming

Elektrisk. To varmepumper (luft-til-luft), montert i 2015 og 2019.

Byggemåte / Konstruksjon

Boligblokk oppført etter de krav som ble stilt i byggeforskriftene av 1964. Byggets hovedkonstruksjon er i samsvar med datidens byggeskikk, med kvaliteter og materialvalg typiske for perioden. En del egenskaper, som for eksempel varmeisolasjon og ventilasjon, er svakere enn for bygninger oppført etter dagens krav.

Betonggulv mot grunn, delvis malt. Yttervegger er oppført i betongkonstruksjoner.
Vinduer består av 2-lags isolerglass, og ytterdør har aluminiumskarmer og isolerglass. Innvendige overflater har belegg på gulv og malte vegger. Nedsenket systemhimling med plater.

Lokalene er tilrettelagt for dagens bruk.

Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se vedlagte takstrapport.

Parkering

Det følger ingen parkering med i salget. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. To store offenntlige parkeringsplasser i umiddelbar nærhet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Det foreligger ingen tegninger i kommunens arkiver fra byggeår. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen.

Det foreligger ingen tegninger fra byggeår, derfor har megler tatt utgangspunkt i seksjoneringstegningene. Det er noen avvik fra disse. Noen innvendige vegger er fjernet og vaskerommet er opprinnelig bod.

Dokumenter mottatt fra kommunen:
- Tegninger fasade datert 17.10.1963, 05.11.1963 og 28.09.1964.
- Søknad om nybygg våningshus datert 23.01.1969 med tilhørende vedlegg.
- Møtebok for behandling av byggesøknad datert 03.09.1969.
- Tegninger fasade datert 21.12.1992.
- Tegninger fasade datert 28.12.1992. Tegningene er stemplet med godkjenning, på vilkår.
- Tegninger utvidelse altan datert 05.01.1993. Tegningen er stemplet med godkjenning på vilkår.
- Søknad om fasadeendring datert 08.12.1993.
- Godkjenning av fasadeendring på vilkår datert 16.12.1993.
- Tegninger, utvidelse av balkonger datert 15.04.1994.
- Tegninger nye balkonger datert 20.05.1994.
- Bebyggelsesplan datert 10.12.1997.
- Tegninger seksjonering datert 27.11.2013.
- Vedtak om seksjonering datert 02.01.2014.

Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er tatt utgangspunkt i takst.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Jørn Tage Hereide