Arendal sentrum - Prosjektert eiendom med 11 godkjente leiligheter

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt, med panoramautsikt over Pollen, sentrum, Galtesund, Hisøy og Tromøy og med lang solgang. Beliggende i Øvre del av Arendal sentrum med 5 min gange til Pollen og havnen. Det er planlagt egen bro til Fløyheia.

Innhold

Her skal det bygges 11 leiligheter bak kirken, Bygget skal være i 8 etasjer inkludert p-kjeller under bakken og en felles takterrasse.
Det skal også bygges en leilighet på kirkeloftet med tilhørende selskapslokale (tidl. metodistkirken).
Det er planlagt direkte tilgang via bro til Fløyheia.
Rammetillatelsen omfatter også renovering av kirken iht. tegninger. Se bygge beskrivelse og tegninger i vedlegg.
Eiendommen i dag er den gamle Methodistkirken som er oppgitt med et areal i matrikkelen på 430 m2.

Tomt

Tomten på 601 m² står med et eksisterende bygg (kirken) og godkjent regulering som gir et samlet bruttoareal på over 2 000 m².

Standard

Leilighetene er tiltenkt å leveres med praktisk og arealeffektiv planløsning, god kvalitet med store vindusflater, egen terrasse tilknyttet hver seksjon og direkte adkomst via heis.

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftens §1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Det forutsettes at kjøper gjør handelen som ledd i næringsvirksomhet. Dersom budgiver handler som forbruker må dette skriftlig meddeles megler senest ved budgivning.

Ved salg til næringsdrivende overtas eiendommen og dens tilbehør "som den/det er", jfr. avhendingsloven §3-9(2). Avhendingsloven §3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangler i følgende tilfelle:
Dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8
Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Videre fravikes avhendingsloven § 3-3 (2), og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger kjenner ikke til at det er at det er forurensning i tomtegrunnen mv. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvar for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & Contra
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader, samt eventuelle leieinntekter, festeinntekter/avgifter og liknende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ikke noe pro & contra pr. overtakelsesdato.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket.

Budgivning

Salgsobjektet er selskapet Østre gate 12 AS. Orgnr: 914114705. Selskapet er 100% eier av eiendommene som er eneste vesentlige eierandel i selskapet. Bud skal behandles av styret før endelig aksept. Informasjon I dette prospekt, samt annen informasjon fremlagt I forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før bindende bud gis. Videre forutsettes det at eiendommen er besiktiget av kjøper og at kjøper rekvirerer teknisk bistand dersom denne finner det formålstjenlig. Det vil bli benyttet meglerstandardens kjøpskontrakt vedr salg av aksjeselskap - med en estimert balanse pr overtakelsestidspunkt. Se vedleggs hefte for utkast til kontrakt .Prospekt og vedlegg antas gjennomgått grundig. Herunder må eventuelle kommentarer til utkast til kontrakt spesifiseres. Dersom slike kommentarer ikke gis, anses budet gitt på bakgrunn av kontraktens regulering. Tilsvarende gjelder andre forhold i forbindelse med budgivning. Det enkelte bud må inneholde referanse til eiendommen og prospektet, Det må angis pris, (netto eiendomsverdi),samt hvilke forbehold som settes og frist for aksept som kan sendes til styret for endelig godkjenning og aksept. Det tas utgangspunkt i åpen budrunde, hvor bud må sendes skriftlig til megler. Dette forhindrer ikke at selger og megler I en avsluttende fase kan tilrettelegge for en videre forhandlingsprosess med utvalgte budgivere. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. Det oppfordres kjøper til å foreta en teknisk, finansiell og juridisk gjennomgang av eiendommen og selskapet, herunder gjøre nødvendige undersøkelser til kommunen og/eller andre private eller offentlige instanser.

Diverse

Det er selskapet Østre gate 12 AS som skal selges hvor eneste aktiva er eiendommen Østre Gate 12 - Gnr: 501 Bnr: 622.
Det gamle kirkebygget er et unikt utgangspunkt med solid konstruksjon, volum, høy himling og historisk karakter. Dette er et attraktivt fundament for videre utvikling, uansett om kjøper velger bolig, kultur, næring eller kombinasjoner. Rehablitering av kirken gjelder utvendig, har ikke restriksjoner innvendig.

Om enheten

Eiendomsmegler Norge Næring har gleden av å presentere for salg en prosjektert eiendom med 11 godkjente leiligheter. Eiendommen ligger i Øvre del av sentrum i rolig og etablert område, dog med 5 min gange til Pollen. Velkommen til visning.