Raulandsstoga AS - Veldrevet restaurantkonsept i Rauland Sentrum - Velholdt bygg med god eksponering

Areal

Totalt BRA 0,0 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

103250188

Betegnelse

Matrikkel gnr. 140, bnr. 22 i Vinje kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark AS) / Morten Kvelland

Eier

Eier av selskapet Raulandsstoga AS er Stine Bergersen og Jarle Konradsen.

Eiendomstype

Serveringslokale

Eierform

Fast eiendom / Det som selges er aksjeselskapet Raulandsstoga AS

Etasje

Bygg med hovedetasje + kjeller.

Byggeår

2003

Tomtetype / areal

Tomtetype : festet tomt / 1093,10 kvm.
Tomten er lett skrånende og er opparbeidet med gruset parkeringsplasser og lagringsareal. Mindre opparbeidet grøntareal.

Forretningsfører

Bebyggelse

Bygninger

Næringseiendom. Restaurant med serveringslokaler.

Byggemåte

Bygget er oppført i tradisjonelt bindingsverk med etasjeskille i betong elementer. Etablert med betongplate på grunn med grunnmur i betong blokker. Bygningen er oppført i isolert bindingsverk tekket utvendig med trepanel/Sibirsk lerk. Innvendig platet/malt strie. Utvendige fasader er tekket med liggende trepanel i Sibirsk Lerk. Halv-vegger i murt lettklinker blokker med utvendig murpuss. To-føya entredør i aluminium med isolerglass med selv-lukk. Malt to-fløya lagerdør. Vippeport i trevirke til garasje. Vinduer i

to-lags isolerglass vinduer. Rammer og karmer i malt trevirke. Takkonstruksjonen er oppbygget med plassbygget sadlet takverk. Takverk bærende på yttervegg og midt vegg med dragere i

trevirke. Taket er tekket med papp membran og lakkert stålplater. Taktekke fra byggeår. Takrenner og beslag i plastbelagt stål.

Areal over to plan. Romslig uteareal med gode serverings områder. Lett tilgjengelig adkomst fra Totakvegen. Eiendommen fremstår i god funksjonell stand.

Beskrivelse av bebyggelsen

Eiendommen er bebygget med en restaurant med serverings lokaler med tilhørende kjøkken, toaletter etc. Arealene er totalt på 265 m2 i 1.etasje med restaurant/serverings lokaler og ca 94 m2 i underetasje bestående av lager/teknisk rom og garasje.

Innhold

• 1.etasje: Restaurant, kjøkken, toaletter, lagerrom, kjølerom og gangareal.
• U.etasje: Lagerrom med tekniske innretninger og garasje.

Parkering / Garasje

Eiendommen har en stor og god parkering med biloppstillingsplasser på gruset areal.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en takstrapport fra Jan Tore Eriksrød med dato: 10.11.2025.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dagboknummer 2323, tinglyst 03.09.2001 - Festekontrakt - vilkår

Bortfesterens panterett skal ha prioritet etter Tinn
Sparebank
Utbygginger/bruksendringer må avklares med bortfester.
Fester og bortfester skal ikke drive konkurrerende
virksomhet.
Det skal bygges spisested på tomta
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 797, tinglyst 24.04.1974 - Jordskifte

Bestemmelse om fiskerett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 3050, tinglyst 02.09.2005 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 2323, tinglyst 03.09.2001 - Forkjøpsrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 2323, tinglyst 03.09.2001 - Festekontrakt - vilkår

Bortfesterens panterett skal ha prioritet etter Tinn
Sparebank
Utbygginger/bruksendringer må avklares med bortfester.
Fester og bortfester skal ikke drive konkurrerende
virksomhet.
Det skal bygges spisested på tomta
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 797, tinglyst 24.04.1974 - Jordskifte

Bestemmelse om fiskerett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 3050, tinglyst 02.09.2005 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 2323, tinglyst 03.09.2001 - Forkjøpsrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for næringsbygg/restaurant datert 14.07.2002.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til blant annet kombinert formål.

Energimerking

Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter Ingen.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Diverse

Inventarliste

Se egen inventarliste vedlagt i prospekt.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Selgers forbehold

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokument.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Raulandsstoga AS, org. nr. 975996662 .

Eiendommens bokførte verdi i regnskapet pr 31.12.2024 er ca kr. 1.100.000,-. Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien/salgspris og den bokførte verdien, med mindre budgiver setter forbehold om dette i evnt bud.

PrivatMegleren Telemark innestår ikke for at fremlagt informasjon i forbindelse med transaksjonen er korrekt. Det forutsettes at kjøper/budgiver på selvstendig grunnlag vurderer denne informasjonen, og gjør egne undersøkelser av eiendommen.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Det som evt. ikke fungerer av fastmontert utstyr, brannsikringsutstyr med mer og/eller at det var manglende brannsikringsutstyr m.m. ved besiktigelse, vil ikke bli istandsatt og/etter fremskaffet av selger før overtagelse. Det vil ikke blir foretatt noen form for opprydding, rengjøring eller lignende på eiendommen ifbm. overtagelse fra Selgers side.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger NOK 500.000. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020" som kan oversendes ved forespørsel til megler. Ved budgivning aksepterer/bekrefter budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes mellom partene.

Aksjene, Eiendommen og øvrige eiendeler i Selskapet overtas som de er, jf. kjøpsloven § 19 (1). Det foreligger en mangel hvis Selger, før inngivelse av gir en uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven § 19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i § 19 (1) bokstav b. Ved anvendelsen av § 19 (1) bokstav a og b hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Selger selv kjenner til at opplysningene er uriktige. Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav c, avhendingsloven § 3-7, § 3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Eiendommen og aksjeselskapet selges som de er, jf avhendingsloven (avhl) § 3-9 og kjøpslovens §19 (1).

All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Selger står fritt til på ethvert tidspunkt å godta eller forkaste ethvert bud.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må aksepte

Beskrivelse

Beliggenhet

Raulandstoga ligger sentralt plassert langs Totakvegen 1 i Rauland, midt i hjertet av Vinje kommune i Telemark. Eiendommen har en strategisk beliggenhet ved innkjøringen til Rauland sentrum, med god eksponering mot hovedveien og kort avstand til lokale tilbud, overnattingssteder og vintersportsanlegg. Den sentrale plasseringen gjør bygget lett tilgjengelig både for lokalbefolkningen, hyttefolk og tilreisende turister.

Rauland er et av Telemarks mest populære fjelldestinasjoner og et naturlig knutepunkt for turisme året rundt. Området er kjent for Rauland skisenter, Rauland Høgfjellshotell og sitt levende kulturliv med konserter, festivaler og tradisjonshåndverk. Nærheten til Totakvannet og Hardangervidda nasjonalpark gir området en unik kombinasjon av spektakulær natur og høy besøksaktivitet. Raulandstoga ligger i et etablert område med andre reiselivsbedrifter, serveringssteder og overnattingstilbud i umiddelbar nærhet, noe som gir gode synergier for drift av restaurant, kafé eller annen publikumsrettet virksomhet.

Totakvegen (Fv362) er hovedferdselsåren gjennom Rauland og gir enkel adkomst både fra Vinje sentrum, Haukeli og Krossen. Det er gode parkeringsmuligheter rett ved bygget, og bussholdeplass like i nærheten med forbindelser mot Rjukan og Seljord. Veiforbindelsen er helårsbetjent, noe som sikrer god tilgjengelighet også vinterstid.

Raulandstoga har en svært attraktiv beliggenhet midt i Rauland sentrum - et område med stor turisttrafikk og stabil lokal etterspørsel. Beliggenheten gjør eiendommen ideell for videre drift av restaurant, serveringssted eller annen næringsvirksomhet rettet mot reiseliv, opplevelse og lokal mattradisjon.

Standard

Totakvegen 1 er en sjelden mulighet til å ta over et ferdig rigget AS for videre restaurantdrift. Her får man med alt av inventar som hører til eiendommen og selskapet med på kjøpet. Det er utfyllende beskrevet hva som følger med av inventar under inventarlisten. Raulandstoga har over flere år vært en veldrevet restaurant med gode resultater. Det er opparbeidet en fast kundegruppe og forutsetningene for videre god drift ligger til rette. Ved kjøp tilordner en seg videre drift av selskapet, bygningen og inventar.

Om eiendommen

Restaurant og serverings lokaler med fliser og laminat på gulvflater. Vinylbelegg på gulvflater kjøkken og lagerrom. Fliser på gulvflater toalett. Malt strie, malt murpuss og plater på veggflater. Toaletter med fliser på veggflater. Laggerrom og garasje med kun mur og betong flater i underetasje.

Malt strie på veggflater. Lagerhall/verksted med betong overflater. Malt takplater og malt slette flater/gipsplater. Ventilasjonsanlegg etablert med aggregat i lagerrom kjeller. Oppvarming også med panel ovner og varmepumpe.

Eierform

Fast

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

103250188

Ansvarlig megler

Morten Kvelland