ENSJØ: Flott hjørnelokale på 168 kvm med sentral beliggenhet og god eksponering

Areal

Totalt BRA 155 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

316251059

Betegnelse

Matrikkel gnr. 130, bnr. 74, snr. 4 i Oslo kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Kvartal (Kvartal Eiendomsmegling AS) / Noman Afzal

Eier

MANGLERUD EIENDOM AS

Eiendomstype

Forretningslokale

Eierform

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2024

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 4709,00 kvm

Areal og rominndeling

Bruttoareal (BTA): 168 m² målt etter NS 3940:2023 Bruksareal (BRA): 155 m² Lokalene består av butikklokaler, kontor, toalettrom, kjølerom og lager. Takhøyder: 3,7 m i butikkareal og ca. 2,4 m på toalettrom.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Beliggenhet

Grønvoll Alle 72 har en sentral og god beliggenhet med kort gange til Gladengveien med alt av service og handelsfasiliteter.

Nærområdet består i all hovedsak av boligblokker med butikk og serveringslokaler i 1. etasje som skaper et godt miljø for utadrettet virksomhet. Lokalet har god eksponering på hjørnet Grønnvoll alle/Malerhuagveien. Eiendommen ligger nær det meste med buss og t-bane i umiddelbar nærhet.

Standard

Gulv (fliser): TG1 - Nytt og uten skader.

Vegger og tak: TG1 - Malte flater, normal utførelse.

Vinduer og dører: TG1 - Nye aluminiumsprofiler.

Sanitærinstallasjoner: TG2 - Mangler merking av kurser i rørskap. Ukjent overløp og manglende lekkasjevarsler ved vegghengt klosett.

Elektrisk anlegg: TG2 - Samsvarserklæring 2022. Manglende kursmerking og løst frontpanel på sikringsskap.

Branntetting og rørgjennomføringer: TG3 - Flere åpne gjennomføringer i himling. Må kontrolleres og utbedres umiddelbart.

Ventilasjon: TG1 - Nytt anlegg, normal funksjon.

Radon og inneklima: TG1 - Forutsetter radonsperre, normalt for nybygg.

Innhold

Lokalene består av butikklokaler, kontor, toalettrom, kjølerom og lager.

Leietager

Markedsleie og avkastningsberegning

Formål: Næringsseksjon utleid til dagligvare (Malerhaug Mat AS).

Årlig leie: kr 432 000 eks. mva (kr 2 571 pr. m² BTA).

Markedsleie vurderes som nøktern og i tråd med sentralt som ligger næringslokaler i bydel Østensjø. Avkastningsverdi beregnet etter avkastningsmetoden.

Bebyggelse

Bygninger

Bygningens oppbygning:

Fundament og bærekonstruksjon er i støpt betong. Fasader er teglforblendet, og bygget har flat takkonstruksjon. Vinduer og dører er i aluminium. Varmepumpe/kjølevifte i tak, sprinkleranlegg, sentralt brannvarslingsanlegg og nytt ventilasjonsanlegg. Gulvene er flislagte, vegger og himling malt. Toalettrom med vegghengt klosett og servant.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjørn Aarvik med dato: 07.11.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold.

Teknisk vurdering:

Eiendommen fremstår som ny og teknisk god. TG3 gjelder branntetting som må utbedres straks.

TG2 gjelder el- og VVS-systemer der merking og dokumentasjon mangler.

Øvrige deler vurderes som TG1.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1955/13113-2/105 17.10.1955 - BESTEMMELSE OM VEG OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:130 BNR:74 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1957/15678-1/105 17.12.1957 - BESTEMMELSE OM VEG Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:130 BNR:74 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1960/6812-1/105 09.06.1960 - BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:130 BNR:74 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1960/8540-1/105 12.07.1960 - ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:130 BNR:74 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1970/1076-1/105 21.01.1970 - ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:130 BNR:74 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1974/12793-1/105 28.06.1974 - ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:130 BNR:74 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2022/1131410-1/200 07.10.2022 21:00 - BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958935420 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2022/1144784-1/200 11.10.2022 21:00 - BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG RETTIGHETSHAVER: ELVIA AS ORG.NR: 980489698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2022/1359105-1/200 30.11.2022 21:00 - ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958935420 Avtale om lysmaster Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på eiendommen og (garasjen).

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til følgende formål: Byggeområde for bolig, forretning, barnehage/bevertning.

Reguleringsbestemmelser S-5056

Kommunedelplan:

 - KDP-17 med formål: områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling områdeavgrensning for indre Oslo.

Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:

Saksnummer 202308550 - Byggesak

Rolf Hofmos gate - Oppgradering av vei mellom Ensjøveien og undergangen under Gjøvikbanen.

Det ble gitt rammetillatelse 30.06.2023 og igangsettingstillatelse 10.04.2024.

Det er fortsatt pågående bygningsarbeid. Dermed må det påregnes det vil være økt anleggstrafikk, støy etc. frem til tiltaket er gjennomført.

Saksnummer 202214130 - Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole. - Reguleringssak

Saksnummer 202209626 - Reguleringssak

Ensjøveien 16 - 22 - Utarbeidelse av planforslag (Dette er nedenfor blokken, så kan få innvirkning på utsyn)

Beskrivelse av planforslaget

Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til næring, torg og park. Planforslaget legger opp til ett nybygg, og at tre bygninger skal beholdes, hvorav to vil bygges på. Bebyggelsen vil bli 2 etasjer og 6-7 etasjer høye. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.

Forslagsstiller inviterer til presentasjon og spørsmål i Ensjøveien 16-18, torsdag 4. september kl. 18-20.

Planforslaget har vært konsekvensutredet.

Interessenter kan sette seg mer inn i saken på kommunens sine nettsider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209626

Saksnummer 201918011 - Reguleringssak

Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn.

Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 7 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base.

Planforslaget ble mottatt for første gang november 2019.

Interessenter kan sette seg mer inn i saken på kommunens sine nettsider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918011&wfl=N&Dateparam=03/16/2025&sti=

Saksnummer 202202903 - Reguleringssak

Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - planforslag til offentlig ettersyn

Det er sendt inn et forslag vedrørende et nytt NRK-bygg.

Interessenter kan sette seg mer inn i saken på kommunens sine nettsider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202202903

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket, men kan energimerkes på forespørsel fra selger.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må aksepte

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,250 % av salgssummen eks. mva

Markedspakke: 22 500,00

Tilrettelegging: 19 875,00

Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00

Oppgjør: 7 500,00

Fotograf: 6 000,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 000,00

Visninger pr. stk: 2 900,00

Overtagelse: 2 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Beskrivelse

Eierform

Eierseksjon

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

316251059

Ansvarlig megler

Noman Afzal

Selger/hjemmelshaver

Lovanvendelse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 12 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egenhånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Privatmegleren, som er standard for kjøp av seksjoner. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contra: Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Kredittvurdering: Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.