Salg av Vollanvegen 22 AS - Næringsbygg sentralt i Mosjøen, strategisk plassert ved E6, jernbane, godsterminal og havn.

Beskrivelse

Salg av Vollanvegen 22 AS (835 855 082):
Terminalbygning med butikk/lager og kontor tidligere bygget for Posten Norge. I dag benyttes bygningen som lager, butikk og kontor for rør-grossist.

Bygget består av 2 etasjer med butikk, lager og kontor i 1. etasje, sosiale rom og toalett. Ute er det et kald-lager under tak med rampe. På bakssiden er det lasteramper.
2. etasje består av en større lagerhall, møterom med kjøkken, garderober, toaletter, teknisk rom og fyrrom. Trapperom mellom etasjen og heis.

Innhold

1.etasje (BTA 875 m2) bestående av:
Hovedinngang, kundemottak, kontor, spiserom med te-kjøkken, toalettrom, velv, butikk/lagerareal, trapperom til 2. etasje og heis. Lasteramper i bakre del av bygg/varemottak.

2.etasje (BTA 652 m2) bestående av:
Trapperom, lagerhall, møterom, garderober og toaletter, teknisk rom, ventilasjonsrom og kompressor rom. Trapperom og heis.

Utvendig lasterampe og kaldlager (BTA 285 m2) bestående av:
Utvendig kald-lager/lasterampe under tak.

SUM areal BTA 1 812 m2.

Standard

Bygningen er av normal standard i hovedsak fra byggeår.

Byggets tilstand er normalt god med standard for byggeår. Noe mindre utvendige skader i veggplater/beslag samt vedlikeholdsbehov.

Oppvarming

Varme generelt:
Bygningen har elektrisk oppvarming med vannbåren/radiator varmesystem med el-kjele. Bereder for varme/sirkulasjonsvann. Anlegget er fra byggeår.

Bygningen har ventilasjonsanlegg, ventilasjonssystem er med gjenvinning.
Ventilasjonsanlegg/motor er plassert i teknisk rom.

Beskaffenhet

Bortfester: Bane Nor Eiendom AS
Årlig festeavgift per tiden kr 270 388
Neste regulering: 01.01.2036 (KPI)

Festetiden gjelder til 31.12.2055.

Se digital vedleggsmappe for festekontrakt og informasjonsskriv fra bortfester. Legg merke til at festekontrakten ble forlenget etter informasjonsskrivet fra bortfester.

Fester er forpliktet til å sette opp sikkerhetsgjerde mot jernbanespor, og har vedlikeholdsplikt for dette. Se festekontrakt (forlengelse).

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i Mosjøen med umiddelbar nærhet til E6, jernbanen, godsterminal og havn.

Eiendommens plassering gir gode logistikkløsninger for virksomheter med behov for effektiv transport av varer. Nærheten til jernbane muliggjør enkel omlasting mellom ulike transportformer, og gir rask tilgang til jernbanenett. Godsterminalen gir ytterligere muligheter for håndtering, lagring og distribusjon av gods.

Eiendommen ligger for øvrig i tilknyttet til industriområdet i Mosjøen, herunder ved aluminiumsverket Alcoa, øvrig fabrikkindustri, byggevarer, havneområde og verksteder.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det er rikelig med parkering på egen eiendom.

Adgang til utleie

Utleie
Leieavtale med Brødrene Dahl AS:
1 490 kvm (lager, kontor, servicesenter) er utleid til 31.08.2028, med rett for leietaker på 5 år forlengelse.
Leiesum kr 1 300 052 per 2023, som årlig reguleres med 75 % av KPI. Leietaker skal i tillegg dekke forholdsmessig andel av eiendommens fellesutgifter (energi, periodisk service på ventilasjon og heis, vask av fellesarealer og utvendige vinduer, snøbrøyting/strøing samt vann, avløp- og renovasjonsavgift).

Regulering

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Dolstad - Vollanvegen, med planID 20101215, hvor eiendommen er avsatt til jernbane. Planen ble vedtatt i 1990, og det fremgår av planen at det var tillatt oppføring av postterminal.

Øvrig planområde er regulert til Boliger, område for forretning, offentlig byggeområde, nettstasjon, kjøreveg, annen veggrunn/trafikkdeler/snøopplag, gang-/sykkelveg, gangveg, parkeringplass, jernbane, park, lekeplass, friluftsområde i sjø og vassdrag, gravlund, museum, felles avkjørsel.

Ferdigattest

Eiendommen har ferdigattester datert 20.april 1995 (Nybygg) og 1. november 1995 (Endring - Lasterampe, ombygging). Kopi av disse ligger i digital vedleggsmappe. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Megler har ikke undersøkt hvorvidt dagens bruk samsvarer med tegninger og tidligere godkjennelser. Kjøper overtar eiendommen slik den er relatert dette.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygning generelt:
Næringsbygg i 2 etasjer bestående av et tidligere logistikkbygg med lager og lasteramper. Bygget huser i dag en grossisthandel med butikk, lager og kontorareal.
Bygningen er generelt i normalt påregnelig stand ut fra alder og med standard for byggeår. Bygningen fremstår som enkelt vedlikeholdt opp gjennom årene.
Det er ikke opplyst og være noe større feil/mangler ved bygget av betydning.
Utvendig er det noe kosmetiske skadet i veggplater og beslag.

Grunn og fundamenter:
Fundamenter av armert betong på mark/steinfylling, isolert. Grunnmur/sokkel av armert betong, isolert mot terreng. Støpt isolert gulv i 1 etasje.

Drenering:
Drenering av drenerende masser rundt bygningen, avrenninger til tette rør/avløp.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger er bygget i stålkonstruksjon med elementer. Høy ringmur i 1 etasjeplan som danner del av etasjen.
-Yttervegger har stedvis noe vedlikeholdsbehov og det er stedvis noe ujevnheter skade i beslag og plater.

Fasader
Utvendige fasader av overflatebehandlede fasadeplater i metall, betong for del av 1 etasje.
-Stedvis noe småskader i plater/fasade.

Utvendige porter, dører og vinduer:
Hovedytterdør av lakkert metalldør/glidedør med 2 lags glass og automatisk åpne/lukking. Ytterdører på resterende del i lakkert metallramme med 2 lags glassfelt.
I bakre del ved lasteramper er det 4 isolerte aluporter. Porter er av merke Crawford med elektriske poståpnere med styringspanel. Vinduer i hovedsak med 2 lags glass i lakkert metallramme fra byggeår.

Takkonstruksjon:
Selvbærende takkonstruksjon av stålprofiler/takbjelker, tak med svakt fall. Selvbærende stålplateprofiler. Isolasjons standard for byggeår. Antatt kompakt isolasjon.

Taktekking:
Taktekking av asfaltpapp el. Tak observert fra bakkenivå og fra møteroms/utstikk ved lasterampe. Heldekkende beslag over ventilasjonskanaler. Takrenner og nedløp i metall, taksluker med innvendig nedløpsrør.
-Tekking er noe mosegrodd og bør rengjøres.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av stålkonstruksjon og betongdekker.

Innvendige overflater gulv:
Overflater på innvendige gulv i hovedsak av betong gulv og belegg.
-Stedvis noe slitte overflater.

Innvendige overflater vegg:
Innvendige overflater i hovedsak av malte plater og malte murvegger.

Innvendige overflater himling:
Himlinger i hovedsak av systemhimlinger i innredet del. Stålprofiler i lager/butikk og tekniske rom.
-Systemhimlinger er missfarvet.

Innvendige dører:
Innvendige dører i hovedsak av slette laminerte dører. Stål/branndører til tekniske rom og mellom etasjer.

Innvendige trapper:
Innvendig trapp i hovedtrapperom i betong med rekkverk og belegg i trinn. I bakre del av bygg er det en rømningstrapp av typen vindeltrapp i metall.

Kjøkkeninnredning:
1 etasje: Enkelt Te-kjøkken med hybelkomfyr m/platetopp, oppvask-kum og kjøleskap, benke-innredning med hvite slette fronter.
2 etasje: Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter, benkeplate i lamiant med nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri, oppvaskmaskin og micro.

Informasjon hentet fra vedlagte takst utført av Fokus Takst.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:

-Selskapet er nylig opprettet i forbindelse med fisjon fra Skjervstad Eiendom AS (977 563 895), som i den forbindelse ble slettet.
Hjemmelen til eiendommen står per tiden fortsatt på Skjervstad Eiendom AS (977 563 895), men denne vil overskjøtes til Vollanvegen 22 AS (835 855 082) før overtakelse.

-I festekontrakten fremgår det:
Fester bekoster og setter opp et sikkerhetsgjerde mot spor fra sørvestre hjørnet av bygget og 50 meter sørøver langs sporet. Fester må sende inn søknad om tillatelse til dette til postmottak@banenor.no og gjennomfører oppsetting av gjerdet i tråd med påfølgende vedtak. Fester har også vedlikeholdsansvar for gjerdet.
Fester skal stille seg positiv til et eventuelt makebytte eller grensejustering av grensen mot spor dersom Bane NOR ber om det, jfr punkt under spesielle vilkår i avsnitt 11 i avtalen fra 1992 jf. Vedlegg 2.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om kjøp av 05.13.1988 nr. 27. Ved vurdering av eventuelle feil og mangler, vil prinsippene i lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova) benyttes så langt de ikke er fraveket.

Selskapets hovedaktiva, eiendommen, samt selskapet for øvrig overtas som den/det er , jf. kjøpsloven § 19 og avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøper overtar per overtakelse selskapets eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal
tidsbegrenset due diligence for å verifisere den
informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre
forholdet gjeldende.

Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de
endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det
fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av
eiendommen før bud inngis.
Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

Bindende avtale for selger foreligger først på det tidspunkt kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene er godkjent av selgers styrende organer. Det vil ved aksept av
tilbud bli tatt forbehold om slik godkjenning av både selgers og selskapets styre.

Interessenter gjøres kjent med aksjelovens §8-10 med tilhørende forskrift, og de begrensninger som gjelder for at et aksjeselskap kan yte finansiell bistand i forbindelse med erverv av aksjene i selskapet.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Ved salg av aksjeselskap foretar ikke Eiendomsmegler 1 Nord-Norge selve oppgjørsdelen av salgsformidlingen. Oppgjøret foreutsettes foretatt av oppgjørsansvarlig advokat ved Advokatfirmaet Kvasstind (977 318 013), Postboks 173, 8801 Sandnessjøen, Tlf. 41 66 85 00.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 26.03.09
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift



Bestemmelse Om Jordkabel/Jordkabelanlegg - Tinglyst dato 05.06.24
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger