100% utleid forretningseiendom der Spar har leiekontrakt frem til 01.01.2033

Beliggenhet

Nær Riksvei 40, i Lågendalen mellom Larvik og Kongsberg finner vi tettstedet Svarstad. Lågaveien 25 har en sentral beliggenhet i sentrum med idrettsanlegg og skole rett ved

Inneholder

BTA 1.410 m2 inneholdene dagligvareforretning med tilhørende lager/kjøl/ frys/personalrom, cafe samt diverse kontorarealer, tekniske rom og utleie enhet mot vest og mot øst. I tillegg er det et lager i 2 etg som er utleid

Diverse

Salg av 100% av aksjene i Gjma Eiendom AS som er hjemmelshaver. Prisantydning er basert på brutto eiendomverdi.

Ved interesse og uansett før bud inngis må prospekt med komplett bilagsdokumentasjon innhentes hos megler.

Bebyggelse

Oppført i 1970. Tilbygget mot øst ca 1975 og mot vest ca 2011.
Inngangsparti/kundetoalett og panterom ble tilbygget i 2009.

Selve butikken med dagligvarehandel ble oppgradert betydelig i 2014 med nytt:
el-anlegg 400 volt, ventilasjonsanlegg, kjøle og fryseanlegg, oppgraderte overflater, nytt kjøkken i butikk o.l.

Cafe er nyetablert og oppusset i 2025.

Tomt

2 matrikkelnr. Grunneier Larvik Kommune. Festeavgift kr. 6.500,- som indekseres. Langsiktige festekontrakter.

Leiestatus

Årlig leie (2026) kr. 1.251.000 + mva. forutsatt 3% økning KPI

Hovedleietaker Lindaas Dagligvare AS (SPAR) betaler 3,7% av omsetning, minimum kr. 1.100.358. Det er minimumsleien som er lagt til grunn og leien utgjør over 85 % av samlet leie.

Leiekontrakt løper til 01.01.2033 med opsjon på 5 + 5 år til markedsvilkår. Norgesgruppen har i senere tid kjøpt en større andel av aksjene i Lindaas dagligvare AS (Spar)