Attraktiv eierseksjon med to boenheter i et kombinasjonsbygg| To utleide boenheter| Parkering| Sentralt i Bjørkelangen!

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

Velkommen til Haneborgveien 2, snr. 6!
En eierseksjon med to boenheter, beliggende i byggets 3. etasje. Boligen utgjør totalt ca. 110 kvm og har et betydelig potensial for den som ønsker å oppgradere, videreutvikle eller beholde den som et utleieobjekt med stabile leieinntekter.

Eiendommen ligger sentralt til i Bjørkelangen, med gangavstand til butikker, kollektivtransport, skoler og servicetilbud. Bygningen inngår i et kombinasjonsbygg med både næring og bolig, og det medfølger parkeringsplass på felles tomt.

Begge boenhetene er per i dag utleid, noe som gir en trygg inntekt fra første dag for ny eier. Boligen har et generelt moderniseringsbehov, men planløsningen gir gode muligheter for å tilpasse etter eget ønske og formål.

Eiendommen kan delvis eller i sin helhet fritt leies ut, men det skal benyttes til reguleringsformål, samt i henhold til tillatelser og byggetegninger. Eierseksjonen ligger i et kombinasjonsbygg med 2 leieavtaler for 2 boenheter. Les mer om leieavtalene under "diverse".

Inneholder

Eiendommen er et kombinasjonsbygg, hvor seksjon nr. 6 ligger i byggets tredje etasje og består av to eierseksjonsleiligheter som i dag er utleid.

Seksjon 6: Boligseksjon med 2 leiligheter

- Sameiebrøk: 118/1409

Se vedlagt matrikkelrapport i salgsoppgaven.

Standard

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nåmo Takst og Rådgivning AS, datert 10.11.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2

Vurdering av avvik:

. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er ikke etablert vannrør som lekkasjesikkert anlegg.

Konsekvens/tiltak

. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig.

. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom - 3.Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale.

Konsekvens/tiltak

. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.

. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Dokumentasjon på utført arbeider bør fremlegges hvis dette er mulig.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom - 3.Etasje - Bad - Ventilasjon

Vurdering av avvik:

. Rommet har ingen ventilasjon . Rommet har ingen ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Manglende ventilasjon kan føre til økt fuktighet og kondens på overflater. Dette kan igjen føre til vekst av mugg og sopp, som kan skade både helse og bygningsmaterialer.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig - Vinduer

Vurdering av avvik:

. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak

. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. . Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.

Utvendig - Dører

Vurdering av avvik:

. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Konsekvens/tiltak

. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dør bærer preg av noe manglende vedlikehold og med tanke på alder. Fagmessig tetting mellom dør og vegg må utføres. Utett overgang mellom dør og mur kan føre til unødig fukt og fuktskader.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak

. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Ved lav høyde på rekkverk øker risikoen for fallulykker betydelig, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet.

Utvendig - Andre utvendige forhold

Vurdering av avvik:

. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Konsekvens/tiltak

. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget for å sikre at eventuelle skader eller mangler oppdages og utbedres i tide. Manglende overvåkning og planlagt vedlikehold kan føre til større skader og økte utbedringskostnader over tid.

Innvendig - Overflater

Vurdering av avvik:

. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Konsekvens/tiltak

. Med tanke på dagens forventning av overflater anses disse som utgått med tanke på forventet tilstand.

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig - Innvendige dører

Vurdering av avvik:

. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Konsekvens/tiltak

. Enkelte dører må justeres.

. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Justere dør for å unngå subbing og slitasje av terskel, dørblad for ytterligere slitasje

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Vurdering av avvik:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Konsekvens/tiltak

. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrør av kobber med høy alder bør følges opp jevnlig, og det anbefales å vurdere utskiftning i forbindelse med oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for vannlekkasjer, spesielt rundt koblinger, noe som kan føre til omfattende følgeskader på bygningskonstruksjonen.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Vurdering av avvik:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Konsekvens for gamle avløpsrør av denne typen er at de kan tettes og føre til tilbakeslag inne i boligen.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon

Vurdering av avvik:

. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak

. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres flere ventiler for å øke luftutskiftningen og forbedre inneklimaet. For å oppfylle kravene til ventilasjon fra oppføringstidspunktet, anbefales det også å ha åpninger mellom terskel og dørblad på alle dører, slik at gjennomluftingen blir bedre ved naturlig ventilasjon. Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon kan være dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017.

Konsekvens/tiltak

. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Gjeldende forskrift er etter dagens krav og Norsk standard 3600. Tanke på brannsikkerhet og varmegang i elektrisk kobling.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Det tas spesifikt forbehold om at det ikke er gjort endringer som krever dokumentasjon etter at anlegget er godkjent. Skjulte feil og mangler for anlegget er ikke kontrollert.

Kjøkken - 3.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Oppvaskmaskin passer ikke helt inn og stikker noe utenfor øvrig innredning.

Konsekvens/tiltak

. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kjøkken - 3.Etasje - Kjøkken 2 - Avtrekk

Vurdering av avvik:

. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Konsekvens/tiltak

. Mekanisk avtrekk bør etableres.

. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.

Våtrom - 3.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

. Det er avvik: Det er ikke etablert tilfredsstillende overflater inn i hjørne der rør, varmtvannstank er etablert.

Konsekvens/tiltak

. Overflater må utbedres slik at de tilfredsstiller overflater på vegger.

Våtrom - 3.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak

. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.

. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Manglende eller utilstrekkelig fall bør utbedres for å sikre at vann ledes effektivt til sluk, og for å redusere risikoen for vannansamling og påfølgende vannskader på gulv og vegger. Bom i fliser bør vurderes nærmere og eventuelt utbedres, da dette kan føre til redusert levetid på flisene og økt fare for fuktskader

Våtrom - 3.Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon

Vurdering av avvik:

. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. . Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.

Våtrom - 3.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Konsekvens/tiltak

. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. De fleste vannskader i våtrom skyldes utettheter rundt gjennomføringer i gulv og vegg, samt manglende fall til sluk (Veiledning til byggteknisk forskrift, § 13-15). Et vindu i våt sone kan være utsatt for vannsprut og fuktighet, noe som kan føre til lekkasjer hvis det ikke er riktig installert og forseglet. Det er viktig å bruke materialer som tåler fuktighet og vannsprut. Vinduet bør være laget av materialer som ikke tar skade av vann, og det bør være godt forseglet for å forhindre vanninntrenging.

Våtrom - 3.Etasje - Bad - Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). . Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak

. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

Våtrom - 3.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale.

Konsekvens/tiltak

. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Dokumentasjon på utført arbeider bør fremlegges hvis dette er mulig.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Areal

BRA: 110

BRA 110 m²

- BRA-i 110 m²: Entré, kjøkken, kjøkken 2, bad/vaskerom, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, bad.
- TBA 10 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malt balkongdør og hovedytterdør i tre. Det er utkraget balkong av trekonstruksjon med adkomst fra stue.

Innvendig

Innvendig har boligen gulvflater belagt med laminat. Veggene består av trepanel og malte plater, mens himlingene er utført med malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmålinger anses derfor ikke som relevant. Innvendig er det montert både glatte og profilerte malte dører.

Bad/vaskerom

Rommet har flislagte vegger og gulv, samt himling med plater. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Fall mot sluk er målt til 3 mm, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 4 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner.

Bad

Baderommet har flislagte vegger og gulv, samt malt himling. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Fall mot sluk er målt til 14 mm. Rommet har plastsluk og banemembran av ukjent utførelse. Det er innredning med steinplate og underlimte doble servanter, toalett og hjørneboblekar. Ventilasjon skjer kun ved åpning av vindu. Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning i furu med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er installert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Ventilasjonen ivaretas av kjøkkenventilator med avtrekk ført ut.

Kjøkken 2

Det er etablert et mindre hybelkjøkken i tilknytning til TV-stue. Kjøkkenet har oppvaskkum, kjøleskap og to koketopper, samt naturlig avtrekk.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Plastrør deler fordelerskap med leilighet under i 2 etasje. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Tomt

Fellestomt 4652 kvm

Eiendommen har fellestomt med totalt 7 seksjoner, herunder 5 næringsseksjoner og 2 boligseksjoner.

Bruksrett til fellestomt

I verken seksjonering eller reseksjonering fremkommer det ingen oppdeling av bruk av fellestomt utenfor enhentene. Selger opplyser at det blir en naturlig fordeling av bruk av tomten.

Seksjonene 1, 2, 5 og 6 har parkering rett foran seksjon 1 og mot elva.

Dersom regulering av fellestomt ønskes må ny eier ta kontakt med hjemmelshaver av snr. 3, 4 og 7.

- Pga eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette betyr at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

- Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Parkering

På eiendommens nederste nivå mot Hølandselva er det et parkeringsareal for boligseksjonene 5 og 6, inkl. gjesteparkering. Det er avtalt hvilke parkeringsplasser som tilhører hvilke seksjoner i vedtekter.

Kart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Oppvarming

Det er installert varmepumpe i stue. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det henvises til vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Eiendom og eierform

Haneborgveien 2 seksjon 6, 1940 BJØRKELANGEN, Etasje:3 Eierseksjon

Diverse

Sameiet

Eierseksjonssameiet består kun av syv enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger vedtekter for sameie og her følger et utdrag:

Organisering av sameie- 7 seksjoner delt på 3 bygg.

1. Snr. 1,2,3,5 og 6 er samlet i samme bygg i delvis tre etasjer med bygningsnummer 15288094.

2. Snr. 4 bygg 1.etasje med bygningsnummer 150081564.

3- Snr. 7 bygg i 2.etasjer, bygningsnummer 300048174.

Sameiet består av kombinert bolig, service -og forretningsdrift. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseierens fellesinteresser og administrasjon av fellesanlegg.

Faktisk råderett:

- Eier har enerett til bruka v bruksenhet og rett til å nytte feallarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Bruken må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere. Kjøreareal til enhver tid holdes åpent.

- Eier skal besørge og bekoste forsvarlig vedlikehold av sin enhet.

- Endring av utvendig fasade eller farge for byggene i sameie skal ikke foretas uten at det har vært behandlet på et styremøte.

- Innredningsmessig og/eler bygningsmessig endringer innvendig er de enkelte eierseksjon kan foretas. Utvendige tilbygg kan ikke foretas med mindre styret gir samtykke.

- Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven.

- Enhet og fellesareal skal brukes i samsvar med formål.

- Følgende utfyllende bestemmelser gjelder for bruk av arealer til seskjoner. De aktuelle områder er skiltet og avmerket på bakken for at ikke andres bruk ikke vil være til hinder for seksjonseiernes interesser.

1) For snr. 1 hvor det utøves næring er det avgrenset et område for personalparkering på ca. 40 kvm på utsiden av underetasje mot vest.

2) For snr. 2 hvor det utøves næring er det avgrenset et område for personalparkering på ca. 40 kvm på utsiden av underetasjen mot vest.

3) For snr. 3 område under pumpetak er dette arealet avgrenset kun til bruk for kundene til bensinstasjon. I tillegg har snr. 3 parkering for ansatte på et areal på 85 kvm øst for snr. 4

- På eiendommens nederste nivå mot Hølandselva er det parkeringsareal for boligene snr. 5 og snr.6, inkl. gjesteparkering på ca. 120 kvm.

- I nordvestre del av eiendommen er det et areal på ca. 480 kvm som et felles areal for alle seksjonene.

- For snr. 7 hvor det utøves næring er det avgrenset et område utenfor bygget inngjerdet på ca. 300 kvm.

Særlige rettigheter:

- Snr. 3 har nedgravde tanker og rør i bakken. Statens vegveivesen har gitt tillatelse.

- Enhver eier, bruker skal ha vederlagsfri og tidsubegrenset rett til å kjære -og gangadkomst over areal som ikke er derfinert i forhold til utfyllende bestemmelser.

Fellesutgifter:

- Eiendommen skal holdes forsvarlig vedlike til enhver tid.

- Kostnader til utvendig vedlikehold av bygningsfasade skal fordeles etter brøk og nytte. For fasaden på bensinstasjon besørges og bekostes slike avrbeider av snr. 3. Snr. 4 har ansvar for egen fasade. Snr. 3 og snr.4 skal ikke betale for vedlikehold for øvrig fasade.

- Kostnad for tømming og vedlikehold skal oljeutskiller som er tilknyttet snr. 4 og 7 dekkes av de respektive seksjonene.

- Alt arbeid med og alle kostnader til vedlikehold av tilleggsareal beliggende ved bensinstasjnen(pumper, inn/utkjøring, sluk, kummer etc) ordnes av snr. 3.

Det foreligger forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere i sameie som vil bli utlyst etter salg.

Eier av denne eiendommen har tatt videre ansvar for plenklipp ned mot vannet.

Ved kjøp av næringseiendom må du som regel søke kommunen om konsesjon for å få tillatelse til å overta, ved bruk av skjema fra Landbruksdirektoratet (LDIR-359B), innen fire uker etter avtalen, for å sikre at formålet og prisen er samfunnsmessig forsvarlig. 

Leieavtaler

Seksjonen selges med to leieavtaler:

Leilighet 1

Leietaker: Privatperson

Leietid : Fra 01.11.23 uten sluttdato. Avtalen er en tidsubestemt avtale.
Oppsigelsesfrist: 1 måned og regnes fra den første dagen i den påfølgende måneden.

Inkludert: Strøm og oppvarming.

Leilighet 2

Leietaker: Privatperson

Leietid : Fra 01.01.2019 uten sluttdato. Avtalen er en tidsubestemt avtale.
Oppsigelsesfrist: 1 måned og regnes fra den første dagen i den påfølgende måneden.

Inkludert: Ingenting.

Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til tidsubestemte avtaler. Kjøper må selv forsøke å reforhandle disse. Konferer megler ved spørsmål

Totale leieinntekter for seksjonen pr.d.d er kr 15.500,-

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i gamle delen av Bjørkelangen, øst for sentrum av Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Eiendommen ligger primært omfavnet av andre næringslokaler rett utenfor sentrumskjernen, med enkel tilkomst med bil, samt buss.

Bjørkelangen er en landsby som kontinuerlig utvikler seg, med moderne fasiliteter som nyere barneskole, ungdomsskole og helsehus. Like utenfor boligen åpner naturen seg med skog og mark, inkludert opplyste skiløyper, innsjøer for bading og fiske, samt et alpinanlegg som er i drift under snørike vintre.

Bjørkelangen er et aktivt område med et bredt spekter av sportsaktiviteter gjennom den lokale idrettsforeningen. Svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykling er blant aktivitetene som tilbys. Den nærliggende videregående skolen har en idrettshall, friidrettsanlegg samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbaner. I 2018 ble det også bygget en moderne skatepark ved skolen, samt en ny svømmehall med både bassenger for rekreasjon og terapi. Om sommeren kan familien nyte badedager ved Røytjern.

Kulturlivet i kommunen blomstrer med en livlig kulturskole som tilbyr dans, drama, kunst og musikk. Det finnes også en dedikert øvingsboks for musikere og band. Den historiske herregården Eidsverket har blitt transformert til et omfattende hestesenter, som fungerer som en naturlig møteplass for hesteentusiaster, både for trening og konkurranser.

For de som er interessert i motorsport, er NMK Aurskog-Høland en viktig aktør, med Eksismoa motorpark liggende omtrent 2 km utenfor sentrum. Området har også skytebaner og en aktiv jakt- og fiskeforening for de som søker friluftsaktiviteter.

Servicetilbud:

Dagligvarebehov kan enkelt dekkes gjennom flere alternativer, inkludert Rema 1000, Extra og Kiwi. I tillegg tilbyr tettstedet det omfattende kjøpesenteret Amfi Bjørkelangen, med omtrent 20 ulike butikker og kaféer. I utkanten av sentrum finner man Bliksrud Næringsområde, som huser populære kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også en kort kjøretur til Lillestrøm og Strømmen, samt muligheten for hyggelig grensehandel i Töcksfors og Charlottenberg.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Økonomi/drift

Eiendomskatt

Det foreligger eiendomsskatt på eiendommen. Det foreligger kun informasjon om eiendomsskatt på snr. 6, og eiendomsskatten var på kr. 710 i 2023.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for snr. 6 kr. 19.010,-

- renovasjonsgebyr kr. 4.845,-

- abb.gebyr vann kr. 1.337,-

- abb. gebyr avløp kr. 3869,-

- forbruksgebyr vann kr. 3386,-

- forbruksgebyr avløp kr. 5584,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det betales i tillegg for brøyting for fellesområde.

Felleskostnader

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.

- Eiendommen skal holdes forsvarlig vedlike til enhver tid.

- Kostnader til utvendig vedlikehold av bygningsfasade skal fordeles etter brøk og nytte. For fasaden på bensinstasjon besørges og bekostes slike avrbeider av snr. 3. Snr. 4 har ansvar for egen fasade. Snr. 3 og snr.4 skal ikke betale for vedlikehold for øvrig fasade.

- Kostnad for tømming og vedlikehold skal oljeutskiller som er tilknyttet snr. 4 og 7 dekkes av de respektive seksjonene.

- Alt arbeid med og alle kostnader til vedlikehold av tilleggsareal beliggende ved bensinstasjnen(pumper, inn/utkjøring, sluk, kummer etc) ordnes av snr. 3.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det er kommunal vei inn til privat, felles tomt.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men tomta er avsatt til Næringsformål-formål i kommuneplanen.

Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Område- ikke funnet risko på eiendommen.

- Flomfaresone, aktsomhetssområde for flom nesten aldri.

Det gjøres oppmerksom på at det er byggegrunn av leirholdige masser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegning

Det foreligger flere byggetegninger fra kommunen der noen er av eldre dato, og noen er nyere. Tegninger både før og etter restaurering ligger ved.

Det foreligger ikke fasadetegning for nord og-eller østsiden av bygget. Avvik kan derfor forekomme, men er ikke blitt forklart i såtilfelle. Det er dog kommentert avvik fra innvendig planløsning.

Følgende avvik er registrert:

Tredje etasje med to leiligheter:

- Leilighet 1/høyre side:

1) hobbyrom har blitt en del av leilighet og blitt gang. Det er derfor satt inn dør til disprom.

2) Vaskerom er blitt bad.

3) Soverom 2 i midten er kjøkken og stue.

Leilighet 2/venstre side:

1) Hallen på innsiden trappeløpet er blitt en del av denne leiligheten. Alle dører fra hallen og inn til leilighet 1 er blitt fjernet.

2) Stue er blitt soverom

3) Terrassen/balkongen er vesentlig mindre en tegnet inn.

Det kan forekomme flere avvik en det som er blitt kommentert, da det er flere tegninger og avvik mellom tegningene mottatt fra kommunen.

Alle søknadspliktig tiltak blir kjøpers fulle risiko.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 2 500 000,-

Omkostninger:

kr 62 500,00,- (Dokumentavgift)

kr 240,00,- (Pantattest kjøper)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

--------------------------------------------

kr 2 563 830,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 2 563 830,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdragsnr: 32250243

Ansvarlig megler: Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Lørenskogmegleren AS

NO 929 031 334 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer