Ny pris! Kombinasjonseiendom - Raset/​Skien

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Raset med avkjøring
fra Porsgrunnsvegen. Området rundt
består i all hovedsak av næringsbygg i form
kombinasjonseiendommer, industrieiendommer
og båt-/bileiendommer.

Standard

Innvendige overflater gulv
Kontorer og oppholdssoner etablert laminat,
vinylbelegg og fliser. Vinylbelegg på toaletter/
våtrom. Lagerhall og verksted med betonggulv.
Generelt godt/vedlikeholdt/oppgradert på
innvendige overflater.

Innvendige overflater vegg
Malt strie og malt flater på veggflater kontorer/
toaletter. Lagerhall/verksted med lakkert
stålflater.

Innvendig overflater himling
Stålplater i lager/verksted. Systemhimlinger i
kontorer/spiserom.

El-anlegg er tilpasset dagens bruk. 4x 200 amper
hoved sikringer. Det er etablert i 2. etasje til
spiserom.

Kontorer og lagerhall etablert med
varmepumper. Oppvarming også med panel
ovner.

Toalettrom etablert i hver etasje. Kjøkken
etablert i 2. etasje til spiserom.

Inneholder

Industribygning med verksted, lager og kontor:
1. etg. 770 m²: Entre, kontorer, verksted, lager, toaletter og
garderobe.
2. etg. 250 m²: Kontorer, spiserom, toaletter og gangareal
Sum 1020 m² BTA

Lagerbygg oppført 2013:
1. etg. Lagerhall, 240 m².
2. etg. Lager 200 m².
Sum 440 m² BTA

Lagerhall oppført 1994:
1. etg. 110 m² BTA

Parkering

Eiendommen har god parkering med
biloppstillingsplasser i font av bygget.

Økonomi

Eierkostnader er på ca. kr. 235 000 pr. år.

Saldoverdier
pr. 31.12.2024
Bygg, 4 % kr 2 279 092,-
Teknisk, 10 % kr 280 980,-
Markedsverdi tomt: kr 3 600 000,-

Aksjene selges for eiendomsverdien med
tillegg for eiendeler/aktiva og fradrag for gjeld i
selskapet. Ved vurdering av eiendomsverdien
skal budgiver hensynta at det er aksjene som
selges, slik at budet må reflektere kjøpers
vurdering av selskapets skatteposisjoner,
herunder den oppgitte skattemessige saldoverdi
og eventuelt fremførbart underskudd.
Endelig pris for aksjene forutsettes fastsatt
med utgangspunkt i budet på eiendommen
med ovennevnte forutsetninger, dog slik at det
korrigeres for øvrige eiendeler og gjeld.
Ved vurdering av eiendomsverdien skal budgiver
således hensynta at det er aksjene som skal
selges slik at budet må reflektere kjøpers
vurdering av selskapets skatteposisjoner,
herunder den oppgitte skattemessige saldoverdi
og eventuelt fremførbart underskudd.
Endelig pris på aksjene forutsettes fastsatt
med utgangspunkt i budet på eiendommen
med ovennevnte forutsetninger, dog slik at det
korrigeres for øvrige eiendeler/aktiva og gjeld
(utsatt skatt hensyntas ikke)i forhold til revidert
balanse på overtagelses-tidspunktet.

Bebyggelse

Raset 65 er oppført 1985. Med to lager/lagerhall oppført i 1994/2013
Bruttoareal 1570 m2.

Tomt

2849 m2 selveiet tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Visning

Etter avtale med megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til næringsbebyggelse.

Leiestatus

Årlig leie p.t. kr. 1 720 000,-
Leieforholdet løper til 01.05.26.
Leieforholdet vil ikke bli forlenget, så eiendommen
er ledig for kjøper fra 01.05.26.