Industribygg - Heistad/​Porsgrunn

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Lundedalen på Heistad, like i nærheten av påkjøringen til ny E18.

Standard

Gulv: Flis, belegg, betong i hallene.
Vegg: Malt strietapet på plate. Lakkert alu-plate.
Himling: Nedsenket letthimling. Synlige konstruksjoner i hallene.

Kontordel ble oppgradert i 2018.

Store porter og vegg mot nord er byttet i senere år (kostnad 4-5 mnok)

Betydelig krankapasitet (flere traverskraner med kapasitet på 15 tonn)

Det er garderobe i 2. etg. innredet med dusjrom, toalettrom og skifterom. Det er belegg på gulver og malt strie på vegger. Fliser i dusjrom. Avtrekk i tak. Rommene er fra 1973/1985 oppgradert overflater o.l. senere tid.

Toalettrom er innredet med 2 toalettrom. Det er belegg på gulver og malt strie på vegger. Avtrekk i tak. Rommet er fra 1973/1985 oppgradert overflater o.l. senere tid.

Toalettrom er innredet med toalettrom og skifterom. Det er belegg på gulver og malt strie på vegger. Avtrekk i tak. Rommene er fra 1985 oppgradert overflater o.l. 2018.

Kjøkken i 1. etg. Innredet med slette fronter, det er ikke komfyr eller ventilator, det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er belegg på gulvet.

Kjøkken i 2. etg. innredet med slette fronter, ikke ventilator, opplegg for oppvaskmaskin. Det er belegg på gulv.



Det elektriske anlegget har automatsikringer og 230 volt. Hovedkurs er merket med 2000 amp. Anlegget antas å være fra byggeår, med oppgraderinger gjennom tiden, hvor blant annet underfordeler 1 og 2 samt tavle i 2. etg. Har nye sikringer osv.

Inneholder

Kjeller, 70 m2: Trapperom, tilfluktsrom/lager.
1.etasje, 145 m2: Entre, gang, 8 kontor, spiserom/kjøkken, møterom, 2 x garderobe/WC.
1. etasje,1850 m2:Varemottak/lager høyde 6m, tavlerom, produksjonshall høyde 9,5m, produkjonsareal høyde 3,6m. toalettrom, lager/tavlerom.
2. etasje,195 m2: Trapperom, gang, møterom, kjøkken, møterom, toalettrom, garderobe med dusjrom og toalettrom.
2. - 3.etasje,235 m2: Lagermesanin, Ventilasjonsrom, bod.
Sum2450 m2

Parkering

Opparbeidet parkering på tomta.

Diverse

Salget av eiendommen vil bli gjennomført som salg av 100 % av aksjene i eierselskapet til eiendommen, Trosvik Eiendom AS, org.nr. 825 511 962.

Skattemessig saldoverdi teknisk (10%)kr. 1.205.000,-
Skattemessig saldoverdi bygg (4%)kr.13.123.000,-
Markedsverdi tomtkr. 9.700.000,

Økonomi

Forsikring kr. 36.473,-.
Eiendomsskatt kr. 64.074,-
Kommunale avgifter kr. 16.812,- (variable tall avhengig av vannforbruk)

-

Bebyggelse

Bygningsmassen har opprinnelse fra 1974 hvor hall mot syd inkludert kontorer/garderobe 2. etg. ble bygget. Det samme gjelder grunnmur med tilfluktsrom.
I 1980 ble hallen forlenget mot nord. I 1985 ble kontorene tilbygget og i 1990 ble delelager tilbygget på grunnmur fra 1974.
Gr.fl. 1.995 m2. BTA 2.450 m2

Tomt

9.689,2 m2 - selveiet.
Tomten er oppfylt og planert og er tilnærmet flat. Tomten er i sin helhet asfaltert til trafikk-lager og parkeringsareal. Tomten er inngjerdet med flettverksgjerde.

Visning

Etter avtale med megler.

Regulering

Reguleringsplanen viser eiendommen som Industri.

Leiestatus

Eiendommen leveres uten leietakere.