Lønnberget hoppsenter søker nye eiere - eiendom med stort potensial - ca. 40 daa tomt - sentral beliggenhet på Raufoss.

Kort om eiendommen

Med forholdsvis sentral beliggenhet på Raufoss, legges nå det tidligere Lønnberget Hoppanlegg ut for salg.
Eiendommen består av et areal på om lag 40 dekar, med både flater og bratt terreng, og har et godt framtidig utviklingspotensial.

Området er under sterk utvikling, og eiendommen kan egne seg for flere formål som næringsareal, friluftsområde, boligutvikling eller videre bruk til idrettsformål. Eventuell bruksendring vil være søknadspliktig, og det må påregnes å utarbeide ny reguleringsplan.
En slik omregulering vil være kjøpers ansvar.

På eiendommen finnes i dag et klubbhus, lagerbygg, flere dommertårn, samt rester av hoppanlegg med overrenn, tilløp, trappekonstruksjoner og annet teknisk anlegg. Bygningsmassen og anlegget fremstår med generelt behov for vedlikehold og oppgradering.

Lengst vest på eiendommen står en basestasjon med bardunert mast og tilhørende teknisk hytte som disponeres av Telenor.
Kommunen har i tillegg antenner på et av dommertårnene for overvåking av vann- og avløpssystem.

Det foreligger ingen kjente inntekter på eiendommen i dag.

Beliggenhet

Raufoss er kommunesenteret i Vestre Toten, og er det klart største tettstedet i kommunen.
Stedet ligger sør i Innlandet, omtrent 12 kilometer sør for Gjøvik og rundt 100 kilometer nord for Oslo.
Raufoss har ca. 7 000 8 000 innbyggere, og fungerer som både et industrielt, handelsmessig og administrativt sentrum for regionen.

Raufoss er kjent nasjonalt og internasjonalt som et industrielt tyngdepunkt, med røtter tilbake til slutten av 1800-tallet.
Området huser Raufoss Industripark, som er en av Norges største industriparker.
Her finner man selskaper innenfor forsvarsindustri, aluminium, bilindustri og avansert teknologi blant annet Nammo, Hydro Aluminium, Raufoss Technology, og flere mindre teknologibedrifter. Industriparken sysselsetter flere tusen mennesker og er motoren i lokalsamfunnet.

Raufoss har jernbanestasjon på Gjøvikbanen, med togforbindelse til både Gjøvik og Oslo.
Bussforbindelsene er også gode i regionen.

Riksvei 4 er hovedfartsåren mellom Oslo og Mjøsbrua, og veien går forbi Raufoss.
Den er en viktig nord-sør-akse som forbinder Oslo med områder som Mjøsa-regionen, Gjøvik, Toten og Hadeland.

Raufoss har et kompakt sentrum med butikker, kaféer, kjøpesenter (Amfi Raufoss), kulturhus, bibliotek og idrettsanlegg.
Omkringliggende områder består av blandede boligfelt, jordbruksområder og skog.

Stedet har flere barnehager, grunnskoler og en videregående skole (Raufoss videregående).
Det er kort vei til NTNU Gjøvik, som gir tilgang til høyere utdanning og samarbeid mellom skole og industri.

Området ligger i et vakkert landskap mellom Mjøsa og Totenåsen, med rullende jordbrukslandskap, skog og små innsjøer.
Raufosselva renner gjennom tettstedet, og det er gode turmuligheter i nærområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst

Se kart.
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Omkostninger

6 750 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
168 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
170 100 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 920 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Klubbhus oppført ca. 1981 - tilbygget/ ombygd ca. 1987 og 1993.

Lagerbygg oppført ca. 1993 - tilbygget/ ombygd ca. 1997.

Dommertårn K90 Antatt oppført ca. 1968.

Dommertårn K60 Antatt oppført ca. 1970.

Dommertårn K40 Antatt oppført ca. 1970.

Standard

Lønnebergbakken er et idrettsanlegg / hoppanlegg på Raufoss som ble åpnet i 1921, og senere utvidet flere ganger.
Siste større ombygging i 1986/1987 med K40-K60 og K90 bakker.
K15 og K12 bakkene er fra 1988.

Det er flere Dommertårn hvor det store som dekker K 90 ble påbegynt oppført på slutten av 1960 tallet.
De andre er nok også eldre og trolig fra 1970 tallet.

Klubbhuset ble påbegynt oppført i 1981/1982, tilbygd toalettanlegg/traforom m.m i underetasjen i 1987,
og over denne ble det i 1993 tilbygd kjøkken, oppholdsrom og trapp til underetasjen.

Lagerbygg med garasjeanlegg og rom over er opprinnelig oppført i 1993 og tilbygd i 1997.

Det er i klubbhuset en trafo for området og det er utstyr til pumpestasjon for vann tilhørende kommunen.

Vest for klubbhuset er det en grunnmur hvor det i tidligere tider stod et bygg, men dette ble revet på 1990 tallet.

Lengst vest på eiendommen er det en basestasjon med bardunert mast og tilhørende hytte for teknisk utstyr som eies av Telenor.
Det er utbetalt en engangssum for denne rettighet.

Kommunen har basestasjon / antenner på dommertårn for overvåking av VA.

Generelt så er det forfall av byggtekniskt anlegg tilhørende idrettslaget.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er på samlet ca. 40 daa hvorav vestre del med hoppbakkene som er bratt terreng er på ca 25 daa som da går opp mot toppen hvor kommunikasjonsmast er plassert. Kommunikasjonsmast med teknisk bu legger beslag på et areal på rundt 1 daa delvis pga barduner og teknisk utstyr.

Det er på vestre del hogd noe skog senere år.

Det er på eiendommen flere tekniske konstruksjoner i forhold til den bruk det har vært,
og det da blant annet for skiheiser, trapper, avsatser, hoppkonstruksjoner med tilhørende utstyr.

Det er vurdert at østre del av eiendommen har et vist potensiale for utbygging eller annet bruk,
men vestre del har høye kostnader om det skal benyttes til evt bebyggelse noe som da er vurdert best egnet til fritidsformål ut fra dagens marked.

Eiendommen består av to gnr/ bnr.

Gnr 142/ bnr 42:
Eiendommen ble etablert dato: 16.06.1920.
Bruksnavn: LØNBERGET.
Areal matrikkelkart: 39428,7 m2.
Historisk oppgitt areal: 36115 m2.

Gnr 142/ bnr 190:
Tinglyst målebrev: 19.04.1978.
Bruksnavn: Lønnberget østre.
Areal matrikkelkart: 3648,8 m2.
Historisk oppgitt areal (målebrev): 3650 m2.

Tomtestørrelse på ca. 39765 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen, og er totalt for begge gnr/ bnr.

Tomtestørrelse/-areal hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart):
Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Oppvarming

Oppvarming med strøm.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.

Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen.

Byggemåte / Konstruksjon

Klubbhuset:
Opprinnelig oppført over 2 plan i ca. 1981/1982.
Tilbygd mot syd for underetasje i ca. 1987.
Over dette tilbygget utvidet i ca. 1993 med kjøkken og større oppholdsrom.
Det også ble lagd trapp for innvendig adkomst underetasjen i tilbygg ca. 1987.
Traforom og teknisk for kommunalt anlegg mot syd.

Fundamentert på antatt faste masser.
Grunnmur av betong ut fra det som synes, men også noe murkonstruksjoner.
Observert noen sprekker, slitasje og noe fuktvandring.
Underetasjen / kjeller har innvendig og utvendig adkomst.
Tidligere har nordre del av underetasjen blitt benyttet til garasje, men nå benyttes til lager / treningsrom siden porter ble murt igjen.

Bygningen er oppført i Bindingsverk over underetasjen.
Yttervegger kledd med trepanel.
I gavl mot nord er det en delvis overbygd veranda hvor det er gangadkomst fra terreng ved hovedadkomst.
Etasjeskiller er ut fra det som synes av plasstøpt betong og murelementer.

Bygningens dører og vinduer er fra byggeår.
Skjolder i glass indikerer at noen er punkterte, og det er noe slitasje.
Dører har også noe vedlikeholdsbehov og stedvis noe slitt.

Takkonstruksjon av tre hvor det er sperretak og limtre som bærende drager.
Tak er tekt med pappshingel og her er det noe mose, glipper og slitasje som indikerer behov for vedlikehold/ny takktekking.
Takrenner, nedløp og beslag har også noe slitasje.

Innvendige lokaler framstår etter byggeår for de forskjellig byggetrinn.
Generelt slitte lokaler på sokkelplan hvor det er garderober, dusj- toalettanlegg og teknisk.
Her er det overflater i all hovedsak med malt mur og noe malte plater.
Hovedplan med belegg på gulv og panel på vegger og himlinger har også noe slitasje.

Kjøkken med malt innredning er generelt slitt og her er det lokalt noen skader.

Lagerbygning / garasjebygning:
Opprinnelig oppført i ca. 1993.
Senere tilbygd i ca. 1997, hvor det ble etablert et hvilerom oppe i nordre del. Rommet ble benyttet til lege/ helse ved arrangement.

Fundamentert på antatt faste masser med grunnmur av betong og støpt plate på mark.
Delvis betongvegger der det er fylt inn til konstruksjoner, ellers bindingsverk som er kledd utvendig med trepanel.
Tak tekt med plater av metall.
Stor port i front hvor man kan kjøre inn med større kjøretøy/prep-maskin, evt annet.
Gangdør på siden.

Hvilerom med utvendig adkomst i gavl nordvegg, hvor det er belegg på gulv og panel på vegger og himling.
Skråhimling som gir noe lav høyde på sidene. Vindu i gavl mot hall.
Bygningen har noe slitasje og bærer preg av begrenset vedlikehold.

Dommertårn K90 K60 K40:
Det er oppført 3 dommertårn over flere plan i tilknytning hoppbakkene.

Tårnene er fundamentert med søyler til terreng og oppført med impregnerte stolper som delvis er kledd inn.
Observert at det er noen stolper med kreosot / trykkimpregnerte materialer.
Alle 3 bygningene er oppført i tre og av variert høyde og antall etasjer.
Det er generelt stor slitasje og derfor må det legges til grunn at alle er å anse som rivningsobjekter.
Taklekkasjer, fukt, råteskader m.m. på bygninger og tilhørende konstruksjoner.

Iht. tilstandsrapport datert 15.10.2025 av Morten Lie.
For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Parkering

På gruset gårdsplass.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
-Bygningsnr. 7645562 - Annen idrettsbygning (659) - Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: Helse- og sosialtjenester (Q)
-Bygningsnr. 7645562 1 - Tilbygg - Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: Helse- og sosialtjenester (Q)
-Bygningsnr. 7645562 2 - Påbygg - Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: Off. adm. og forsvar, og trygdeordninger underlagt off. forvaltning (O)
-Bygningsnr. 7655827 - Annen idrettsbygning (659) - Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: Annet som ikke er næring (Y)
-Bygningsnr. 157160974 - Annen idrettsbygning (659) - Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: ( )
-Bygningsnr. 157161075 - Annen idrettsbygning (659) - Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: ( )
-Bygningsnr. 157232703 - Annen idrettsbygning (659) - Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: Helse- og sosialtjenester (Q)
-Bygningsnr. 157232746 - Annen idrettsbygning (659) - Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: Internasjonale organisasjoner og organer (U)
-Bygningsnr. 300014689 - Uoppgitt (999) - Meldingssak tiltak fullført (MF) - Næringsgruppe: ( )
-Bygningsnr. 300014689 1 - Uoppgitt (999) - Meldingssak registrer tiltak (MT) - Næringsgruppe: ( )

Det foreligger:
* FERDIGATTEST - GNR 142/42, UTVIDELSE TEKNISK ROM OG BYTTE AV MAST, NORKRING AS, datert 18.08.2015.
* TILLATELSE TIL TILTAK SOM KAN FORESTÅS AV TILTAKSHAVER UTVIDELSE AV TEKNISK ROM OG BYTTE AV MAST, GNR 142/42, NORKRING AS, datert 28.06.2012.
* MELDING OM ADMINISTRATIVT VEDTAK - UTVIDELSE AV SENDERHYTTE, datert 28.02.2005.
* SØKNAD OM OPPFØRING AV TILBYGG TIL LAGERBYGG SAMT MASSEUTFYLLING I LØNNEBERGBAKKEN, RAUFOSS, datert 29.05.1997.
* SØKNAD OM OPPFØRING AV TILBYGG TIL SPORTSHYTTE, OPPFØRING AV NYTT KALDTLAGER SAMT MASSEFORFLYTNING - LØNNBERGET, datert 01.07.1993.
* SØKNAD OM OPPFØRING AV KIOSK OG MAST FOR TV2 VED "LØNNBERGBAKKEN" PÅ RAUFOSS - G.NR.142, B.NR.42, datert 10.04.1992.
* Søknad om masseforflytning ved Lønnbergbakken, g.nr. 142, b.nr. 42, datert 1990.
* Byggetillatelse for tilbygg varmestue på 142/42, datert 27.10.1987.
* Nybygg av Sportshytte 142/42, datert 21.10.1981.
* Søknad fra Raufoss IL om oppføring av uthus/ garasje på 142/42, datert 24.09.1981.

Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.

Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke.
Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar.


Tegninger:
Se vedlagte tegninger i prospekt.

Evt bruksendring av bygg vil bli kjøpers ansvar.

Budgivning

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Lene Bergum Pettersson