Innholdsrik eiendom med stor tomt på ca. 3200 kvm | Fin beliggenhet i landlige omgivelser | Sentrumsnært

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

Velkommen til Letet 3, utrolig fin plassering like ved Soknedal sentrum!

Med sin sentrale og samtidig rolige beliggenhet, passer området utmerket for både barnefamilier, unge etablerere og voksne i alle livsfaser. Soknedal sentrum ligger bare en kort spasertur unna, med dagligvarebutikk, trivelig bakeri og lett tilgang til kollektivtransport. Nærheten til E6 gir deg dessuten enkel forbindelse til både Støren og Trondheim, noe som gjør hverdagen smidig og fleksibel - enten du skal på jobb eller bare nyte nærområdet.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Det skal oppføres konsentrert boligbebyggelse i området, med inntil 40% BYA.

Inneholder

Underetasje:

Vindfang, Gang, Gang 2, Toalettrom, Vaskerom, Kjøkken underetasje, Kontor, Personalrom, Bad, Teknisk rom, Bod, Bod 2, Lagerrom

1.Etasje:

Vindfang, Vindfang 2, Vindfang 3, Toalettrom, Toalettrom 2, Toalettrom 3, Kjøkken 1, 1.etasje, Kjøkken 2, 1.etasje, Kjøkken 3, 1.etasje, Gang, Gang 2, Gang 3, Lekerom, Garderobe 2, Lekerom 2, Bod, Garderobe

Standard

Det opplyses om at eiendommen er tidligere brukt som barnehage.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende avvik er gitt tilstandsgrad 3:

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell

Våtrom > Underetasje > Bad > Generell

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken 2, 1.etasje > Overflater og innredning

Følgende avvik er gitt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Overflater

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > AvløpsrørTekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken underetasje > Avtrekk

Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken 1, 1.etasje > Overflater og innredning

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken 2, 1.etasje > Avtrekk

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken 3, 1.etasje > Overflater og innredning

Areal

Underetasje: 185 kvm (BRA-i)

1.etasje: 206 kvm (BRA-i) + 22 kvm (BRA-e)

Sum BRA- i: 391 kvm

Sum BRA: 413 kvm

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket var snødekt på befaringsdagen og ble ikke visuelt kontrollert. Kontroll gjennomført i 2022 legges derfor til grunn. Renner og beslag er i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og sutaksplater som undertak. Det er etablert luftespalter i raftekasser. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører fra byggeår med 2-lags glass.

Tomt

eiet 3215,00 kvm

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eiendom og eierform

Letet 3, 7288 SOKNEDAL

Fast

Eiendommen brukes p.t. til skole/barnehage, men er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.

Diverse

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Det opplyses om at selger er Midtre Gauldal kommune og dermed må budfrist være lengre enn normalt slik at bud kan behandles politisk før endelig aksept.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Beliggenhet

Letet 3 er har en fin beliggenhet sentralt i Soknedal, flott plassering litt opp i bakkene. Området er etablert med flere fine boligtomter, vakkert og luftig nabolag, med rom mellom husene. Plasseringen gir lite naturlig trafikk rundt boligen, vekk fra hovedveiene.

Det er kort vei til Soknedal sentrum, hvor du finner flere dagligvarebutikker, et lokalt bakeri, samt gode kollektivforbindelser. Soknedal barneskole dekker 1.-7. trinn, mens videregående opplæring tilbys på Gauldal videregående skole på Støren, bare 15 minutter unna med bil.

For den aktive familien har Sokna IL et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne, med blant annet fotball, ski og turn. Kommunen Midtre Gauldal er i vekst, med utvikling av næringsområder som forventes å skape flere arbeidsplasser.

Med ca. én time til Trondheim sentrum og god tilgjengelighet til Værnes flyplass, ligger alt til rette for en praktisk og balansert hverdag med både natur, nærmiljø og byliv innen rekkevidde. I tillegg til tilbudene i Soknedal, gir nærheten til Støren tilgang til ytterligere tjenester og servicetilbud.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Økonomi/drift

Eiendomskatt

Dette er en kommunal eiendom og har derfor ikke eiendomsskatt, så eiendomsskatt vil komme i tillegg (må taksteres)

Kommunale avgifter

Kr. 7 893 pr. år
Dette beløpet gjelder for 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk.

Regulering

Eiendommen omfattes av arealplan for Fagerlia Sør og er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er brukt til skole/barnehage, noe som avviker fra regulerinsbestemmelsene.

I området skal det oppføres konsentrert boligbebyggelse med tilhørende anlegg som adkomst, parkering, ute- og lekeoppholdsareal og plass for avfallsbeholdere med inntil40% BYA. Det skal minimum oppføres 3,0 boenheter pr. dekar. Bebyggelsen kan oppføres i 3 etasjer inkl. sokkel/kjeller og loft. Det skal minimum opparbeides 1,5 biloppstillingsplasser pr. boenhet + 0,5 plass for gjest. Minimum 1 biloppstillingsplass skal være i garasje eller carport.

Det skal settes av minimum 50 m2 pr. bolig, hvorav minst 20 m2 pr. enhet skal opparbeides som lekeplass. Arealet skal være mest mulig sammenhengende, ha gode solforhold, tilfredsstillende støyforhold og være skjermet mot motorisert trafikk og forurensning. Det skal også utformes etter prinsippene om universell utforming. Støynivå på leke- og uteoppholdsareal skal være lavere enn Lden 55 dB, og arealene skal tilfredsstille kravene om luftkvalitet i henhold til retningslinje T-1520. Regulert lekeplass inngår i beregningsgrunnlaget.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Midtre Gauldal Kommune opplyser om at det ikke finnes noe brukstillatelser/ferdigattest i deres arkiver på dette Gbnr.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Her er det noen endringer som ikke samsvarer med dagens bruk av eiendommen. Følgende avvik er registrert:

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 1 900 000,-

Omkostninger:

kr 47 500,00,- (Dokumentavgift)

kr 260,00,- (Pantattest kjøper)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

--------------------------------------------

kr 1 948 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 1 948 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 33251185

Ansvarlig megler: Anine Aagesen

EIE Trondheim sentrum

Nidaros - Eiendomsmegling Sentrum AS

NO 831 699 132 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer