Moderne næringseiendom på Heiane - fullt utleid med solide leietakere, høy standard og attraktiv beliggenhet

Kort om eiendommen

-Nytt og moderne næringsbygg fra 2022 på totalt ca. 4 198 m².
-Fullt utleid til kjente aktører som Jula, PetXL og Mako Asian Cuisine.
-Attraktiv beliggenhet midt på Heiane handelsområde høy synlighet og enkel adkomst.
-Energieffektive løsninger med balansert ventilasjon, LED-belysning og kjøling.
-Felles parkering både på gateplan og tak, med heis og direkte adkomst til restaurant.

Beliggenhet

Rundehaugen 39 ligger på Heiane, det sentrale næringsområdet på Stord. Området er etablert som kommunens viktigste handels- og industriknutepunkt, med kort avstand til E39 og hovedferdselsårene mellom Bergen og Haugesund. Beliggenheten gir god tilgjengelighet både for privatbil og tungtransport, og det er gode parkerings- og adkomstforhold.

I nærområdet finner man et bredt utvalg av handels- og servicevirksomheter, lager- og industribygg, samt større kjeder innen varehandel, bil og bygg. Heiane Storsenter (kjøpesenter) og Europris direkte over veien. Heiane er et attraktivt område for bedrifter som ønsker synlighet, enkel logistikk og nærhet til sentrum av Leirvik, som ligger bare få minutters kjøring unna.

Innhold

Velkommen til en de meste spennende næringseiendommene på Heiane!

Eiendommen består av to moderne næringsbygg med svært attraktiv beliggenhet midt på Heiane, Stords mest etablerte handels- og næringsområde. Eiendommen har felles parkering både på gateplan og på taket, med direkte adkomst til butikkene og restauranten.

Byggene som er oppført i 2022, har et totalt areal på ca. 4 198 m² og er bygget i isolerte sandwich-elementer med Q-dekketak. Lokalene har fliser på gulv og moderne ventilasjonsanlegg med balansert varme og kjøling i butikkområdene. Restauranten på taket har eget ventilasjonsanlegg, men uten kjøling. Hele bygget har energieffektiv LED-belysning, og det er både heis og utvendig trapp som fører opp til takparkeringen og restauranten. Takparkeringen har 115 parkeringsplasser.

Jula:
Butikklokalet utgjør totalt ca. 2 702 m², inkludert lager på ca. 250 m² og en kontorfløy på ca. 93 m². Kontordelen inneholder kontor, pauserom med kjøkken, bøttekott, HC-WC samt kjønnsdelte garderober med toalett. Lokalene har god standard og effektiv logistikk med varemottak og tydelig kundeadkomst.

PetXL:
Bygget utgjør totalt 1287 m2 og PetXL bruker 1.057 m2 av arealet. Butikken har flislagt gulv i butikkdelen og belegg i kontor-, garderobe- og lagerarealer. Det er installert LED-belysning og balansert ventilasjon. Planløsningen består av kontor, spiserom/kjøkken, kjønnsdelte garderober, HC-WC og lager i bakkant av butikken. Egen lasterampe og stor port i nord gjør varemottak og utlevering svært effektivt. Lengst vest i bygget er det et ledig lokale på ca 230 m2.


Mako Asian Cuisine:
Restauranten har direkte adkomst fra takparkeringen. Restauranten er innbydende og moderne. Den har laminatgulv, ventilasjonsanlegg og LED-belysning. Stort kjøkken med eget avtrekk, fryserom og lager. I tillegg finnes HC-WC, og serveringsområdet har plass til rundt 60 gjester.

Samlet fremstår Rundehaugen 39 som en moderne, fleksibel og høyteknisk næringseiendom med tidsriktig standard, energieffektive løsninger og svært god tilgjengelighet for kunder, ansatte og varetransport.

Tomt

Eiendommen på 6.549 m2 er asfaltert og planert. I tillegg til god parkering på østsiden av bygget er det også takparkering på ca 3.400 m2. Her kan man parkere direkte utenfor restauranten om ønskelig.

Standard

Interessenter oppfordres til å ta med fagfolk for vurdering av eiendommens tilstand.

Oppvarming

Ventilasjonsanlegg med balansert varme/kjøling i butikklokalene. Restauranten på taket har eget ventilasjonsanlegg, men ikke kjøling. Restauranten har også panelovner.

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann/selger, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelskrav. Aksjene, Eiendommen og dens tilbehør overtas slik at Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor det som fremgår av kjøpekontrakten. Kjøper kan da kun gjøre gjeldende at det foreligger en mangel dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i kjøpsloven § 19 (1) bokstav b. eller dersom opplysninger vedrørende omstendigheter ved Selskapet og Eiendommen som Kjøper har mottatt fra Selgers side før signering av denne avtalen, ikke er riktige. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Selger avgir samtidig i kjøpekontrakten markedsmessige garantier for Eiendommen og Selskapet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse, og den relative reklamasjonsfristen settes til 1 mnd. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Som kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i denne før budgivning. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Transaksjon:
Transaksjonen vil bli gjennomført som et salg av 100% av aksjene i Rundehaugen 39 AS.

Endelig kjøpesum settes til eiendomsverdi, korrigert for relevant aktiva og passiva som ligger i selskapet på tidspunkt for overtagelse. Bud skal skal således inngis til brutto eiendomsverdi. Endelig salg forutsetter styregodkjennelse.

Bud må evt inneholde det av forbehold en måtte ta.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedlagt denne salgsoppgave er følgende dokumenter:
1. Kommunale opplysninger.
2. Servitutter.
3. Leieavtaler (henvendelse megler).

Vedleggene inneholder viktig informasjon og må gjennomgås av interessenter før bud inngis.

Diverse

Selskapet Rundehaugen 39 AS org.nr 920 206 875 selges.