Stor kombinasjonseiendom for salg i Mauseidvågen. Næringsseksjon i 1. etasje og bolig i 2. og 3. etasje

Kort om eiendommen

Velkommen til Mausavågvegen 17!

Her får du en svært lukrativ kombinasjonseiendom med svært gode leieinntekter. Eiendommen er velholdt utvendig med bla. tak og delvis ny bordkledning samt etterisolering i 2009. De store vinduene i næringsseksjonen ble også byttet i 2009.

I 1. etasje er her en næringsseksjon som for tiden har inntekter på kr 11 000,- / mnd. Her er butikklokale mot gaten og boder og lagringsplass i bakkant.

i 2. og 3. etasje er her boligseksjon med mye areal. Her er leieinntektene for øyeblikket kr. 53 900,- pr mnd.

De siste årene har eiendommen hatt følgende årlige leieinntekter.

2022: 499 500,-
2023: 657 800,-
2024: 720 181,-

Det er gode parkeringsmuligheter på siden av bygget.

Det foreligger et vedtak angående seksjonering datert 04.10.2025.

- Hjertelig velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i Mauseidvågen rett ved hovedvegen mot Langevåg, og det er kort avstand opp til riksvegen mot Ålesund/Sulesund.

Innhold

Underetasje:
Bakre deler av underetg er boder/lagerareal med malte murkonstruksjoner. I fremre del er det pusset opp lokale for hundefrisør,

1. etg:
Bad, gang, hall m/trapp, kjøkken, 6 soverom, stue og bod.

Loftsetg:
Bad loft, hall m/trapp, gang, 5 soverom, kjøkken og spisestue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst og tilstandsrapport datert 23.10.2025, utført av Frode Mauren.

Standard

1.etasje:
Overflatene har laminat på gulv samt malte vegger og himlinger.

Kjøkkenet i hovedetasje har innredning med hvite glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad i hovedetg er av eldre dato med vinyl på gulv, tapetserte vegger og himlingsplater i innvendig tak, Badet har innredning med 2 servanter, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin.

Loft:
Overflatene har i hovedsak laminatgulv samt malte vegger og himlinger.

Kjøkkenet på loftet har innredning med hvite glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, kjøl/fryseskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet er ribbet ned bygd opp igjen i 2024, utført av fagfolk, det foreligger en del dokumentasjon på utførelsen, utført av MM Byggservice AS, det foreligger sjekklister, bilder og faktura. Bravida AS har utført rørarbeid, mens Ålesund Elektro AS har utført elektroarbeid. Badet har fliser på gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Badet har toalett, dusjkabinett og innredning med servant samt opplegg for vaskemaskin.

TEKNISKE INSTALLASJONER
- Vannrør er i rør i rør system for bad på loft fra 2024, besiktiget åpen samlestokk på soverom ved varmtvannstank, kurser er merket. Det er ellers i huset vannrør av kobber fra forskjellige tidsepoker. Det er ei stoppekran i hall i 1. etasje som dekker boligen. I underetasje er det stoppekran og vannmåler for hele huset.
- Boligen har avløpsrør i plast fra forskjellige tidsepoker
- Boligen har periodisk avtrekk fra bad, med tilluft gjennom vindus/veggventiler, noe som var en vanlig løsning for denne type bygg.
- Varmtvannstanken er èn tank på ca. 200 liter, montert i kjeller fra 2010, videre en varmtvannstank på cirka 200 l montert på loft fra 2010. Vannstoppsystem ved tanken.
- El anlegg i boligen er endel oppgradert i 2009/10, men og noe eldre. Det foreligger el tilsyn datert 28.11.2022 og fra 2017, begge avsluttet med rettemelding. Det er automatsikringer i sikringsskap.
- Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere.

Næringsdel:
Bakre deler av underetg er boder/lagerareal med malte murkonstruksjoner, delvis beleggfliser på gulv.

I fremre del er det pusset opp lokale for hundefrisør med laminat/vinyl på gulv, malte vegger og tak.

Enkelt wc rom har malt betonggulv og malte vegger. Wc og servant.

Automatsikringer i to sikringsskap, el lsyn 28.12.22, utbedret pålegg iflg eier. Det er ny måler i 2018.

200 l varmtvannstank fra 2017

Røropplegg i stor grad kobberrør på vannledninger, mens avløpsrør er plast avløpsrør, men kan og være innslag Stoppekran og vannmåler for hele bygget er montert i boder i bakre deler.

Varmepumpe luft til luft fra 2017.

Oppvarming

Gulvvarme på bad på loftet. Det er en eldre vedovn på ene soverom i loftsetasje og eldre kamin i stue i hovedetasje, sotluke i 1.etasje i gang. Varmepumpe luft til luft fra 2017 i næringsdelen.

Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Bygningsinformasjon

UTVENDIG:
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Papptekking på tilbygg mot nord. Renner og nedløp er i metall fra 2009, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Det er montert stigetrinn og plattform for feier utvendig. Yttervegger er i tidligere takster opplyst å være utlektet og etterisolert, og det er lagt ny bordkledning både i 1.etg og loft for noen år siden. Det kan se ut som bordkledning på gavlvegg mot nord er noe eldre enn resten. Det er liggende bordkledning. Antagelig sperrekonstruksjon med taktro, adkomst til kryploft via luke/stige, besiktiget fra lukeområde. Vinduer er i hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra ca 2010 i 1. etg og loft, unntatt noen få som er eldre malte trevinduer fra 1980-tallet. Et overlysvindu med 2-lags glass fra ca 2009. Boligen har teak hovedytterdør. Det er balkongdører i tre med 2- lags glass på loft fra 1980-tallet på ene soverom på loft og i kjøkken i 1.etasje. Betongterrasse i 1. etasje mot sørvest, med utgang fra felleskjøkken. Areal ca. 15 m². Terrassen har levegg i tre mot sør, men mangler rekkverk mot vest. Fra ett av soverommene på loftet er det utgang til terrasse mot nord, areal ca. 8 m². Terrassen har trerekkverk.
Det er en ståltrapp med stålrekkverk opp til boligen utvendig stålrekkverk.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER AV BOLIGDELEN

Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Aldersvurderingen gjelder papptekkingen.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette gjelder i noen områder, særlig ved betongterrasse.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist en del mott-angrep i taksperrer og taktro. Utifra målt fuktnivå ved befaring ved lukeområde er den neppe aktiv, men kan variere.

Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder særlig noen få eldre vinduer.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Trerekkverk på loft er generelt slitt og har en del slitasje/skade. Levegg på støpt terrasse mot sørvest har store råte skader, og det mangler rekkverk mot vest. Manglende rekkverk mot vest på sørvest-terrassen innebærer fallrisiko. Manglende tettesjikt på betongterrassen utgjør risiko for fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjon. Rekkverkshøyden på nord-terrassen er under dagens krav til sikkerhet.

Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater i begge etasjer viser tydelig preg av sterk bruk og høy slitasjegrad. Laminatgulv har synlige merker, oppsprekking og lokale skader. Malte flater fremstår med misfarging, hakk og behov for vedlikehold.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder de eldre kobberrørene i boligen.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El anlegg i boligen er endel oppgradert i 2009/10 og i 2017, men og noe eldre. Det foreligger el tilsyn datert 28.11.2022, med rettemelding fra 2023 fra Ålesund elektro AS, det er også et avsluttet tilsyn fra 2017. Det er automatsikringer i sikringsskap. Det foreligger samsvarserklæringer på boligmappa.no fra Ålesund elektro AS på arbeid gjort i 2017 og 2021, men ikke på tidligere arbeid og heller ikke arbeid på bad i 2024. Anlegget er fra forskjellige tidsepoker, boligen har vært hardt brukt, det anbefales derfor jevnlig ettersyn av el-anlegget.

Våtrom > Loft > Bad loft > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Loft > Bad loft > Sluk, membran og tettesjikt
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. På grunn av at dusjkabinettet plassering og skråtak som hindrer flytting av kabinett er ikke mulig å besiktige skikkelig ned i sluken og dermed heller ikke mulig å rense sluk. Det er smurt flislim i overgang sluk og slukrist, som umuligjør vurdering rundt klemring. Det er ukjent om skråhimling er behandlet med membran/våtromsmaling.

Våtrom > Loft > Bad loft > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > Loft > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Dører
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør ut fra kjøkken i hovedetasje har store fuktskader i finerfelt.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Pipe og ildsted
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vedovn på loft står nær trevegg og kan ikke benyttes. Dagens eier har ikke benyttet noen ildsteder.

Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etasje > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, påvist skader på vinylbelegg på gulv og på tapet på vegger, eldre sluk, veggventil er tettet igjen. Innredning har store skader etc.

Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Våtrom > Loft > Bad loft > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, det er påvist bruk av tømmervegger i innervegger bak våtsonen.

Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, badet har 3 yttervegger, den 4.veggen har ingen fuktbelastning.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport på boligdelen datert 23.10.2025.

Det er utført en verditakst på næringsdelen datert 23.10.2025. Rapporten er kun en verditakst med en enkel befaring i seksjonen, og ikke en tilstandsrapport på seksjonen.

VIKTIG
Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggemåte

UTVENDIG:
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Papptekking på tilbygg mot nord. Renner og nedløp er i metall fra 2009, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Det er montert stigetrinn og plattform for feier utvendig. Yttervegger er i tidligere takster opplyst å være utlektet og etterisolert, og det er lagt ny bordkledning både i 1.etg og loft for noen år siden. Det kan se ut som bordkledning på gavlvegg mot nord er noe eldre enn resten. Det er liggende bordkledning. Antagelig sperrekonstruksjon med taktro, adkomst til kryploft via luke/stige, besiktiget fra lukeområde. Vinduer er i hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra ca 2010 i 1. etg og loft, unntatt noen få som er eldre malte trevinduer fra 1980-tallet. Et overlysvindu med 2-lags glass fra ca 2009. Boligen har teak hovedytterdør. Det er balkongdører i tre med 2- lags glass på loft fra 1980-tallet på ene soverom på loft og i kjøkken i 1.etasje. Betongterrasse i 1. etasje mot sørvest, med utgang fra felleskjøkken. Areal ca. 15 m². Terrassen har levegg i tre mot sør, men mangler rekkverk mot vest. Fra ett av soverommene på loftet er det utgang til terrasse mot nord, areal ca. 8 m². Terrassen har trerekkverk.
Det er en ståltrapp med stålrekkverk opp til boligen utvendig stålrekkverk.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER AV BOLIGDELEN

Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Aldersvurderingen gjelder papptekkingen.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette gjelder i noen områder, særlig ved betongterrasse.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist en del mott-angrep i taksperrer og taktro. Utifra målt fuktnivå ved befaring ved lukeområde er den neppe aktiv, men kan variere.

Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder særlig noen få eldre vinduer.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Trerekkverk på loft er generelt slitt og har en del slitasje/skade. Levegg på støpt terrasse mot sørvest har store råte skader, og det mangler rekkverk mot vest. Manglende rekkverk mot vest på sørvest-terrassen innebærer fallrisiko. Manglende tettesjikt på betongterrassen utgjør risiko for fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjon. Rekkverkshøyden på nord-terrassen er under dagens krav til sikkerhet.

Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater i begge etasjer viser tydelig preg av sterk bruk og høy slitasjegrad. Laminatgulv har synlige merker, oppsprekking og lokale skader. Malte flater fremstår med misfarging, hakk og behov for vedlikehold.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder de eldre kobberrørene i boligen.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El anlegg i boligen er endel oppgradert i 2009/10 og i 2017, men og noe eldre. Det foreligger el tilsyn datert 28.11.2022, med rettemelding fra 2023 fra Ålesund elektro AS, det er også et avsluttet tilsyn fra 2017. Det er automatsikringer i sikringsskap. Det foreligger samsvarserklæringer på boligmappa.no fra Ålesund elektro AS på arbeid gjort i 2017 og 2021, men ikke på tidligere arbeid og heller ikke arbeid på bad i 2024. Anlegget er fra forskjellige tidsepoker, boligen har vært hardt brukt, det anbefales derfor jevnlig ettersyn av el-anlegget.

Våtrom > Loft > Bad loft > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Loft > Bad loft > Sluk, membran og tettesjikt
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. På grunn av at dusjkabinettet plassering og skråtak som hindrer flytting av kabinett er ikke mulig å besiktige skikkelig ned i sluken og dermed heller ikke mulig å rense sluk. Det er smurt flislim i overgang sluk og slukrist, som umuligjør vurdering rundt klemring. Det er ukjent om skråhimling er behandlet med membran/våtromsmaling.

Våtrom > Loft > Bad loft > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > Loft > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Dører
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør ut fra kjøkken i hovedetasje har store fuktskader i finerfelt.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Pipe og ildsted
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vedovn på loft står nær trevegg og kan ikke benyttes. Dagens eier har ikke benyttet noen ildsteder.

Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etasje > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, påvist skader på vinylbelegg på gulv og på tapet på vegger, eldre sluk, veggventil er tettet igjen. Innredning har store skader etc.

Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Våtrom > Loft > Bad loft > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, det er påvist bruk av tømmervegger i innervegger bak våtsonen.

Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, badet har 3 yttervegger, den 4.veggen har ingen fuktbelastning.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport på boligdelen datert 23.10.2025.

Det er utført en verditakst på næringsdelen datert 23.10.2025. Rapporten er kun en verditakst med en enkel befaring i seksjonen, og ikke en tilstandsrapport på seksjonen.

VIKTIG
Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Parkering

Parkering i bakgård på tomten.

Tomten

Tomta ligger i ei skråning, men selve tomta er i stor grad planert flat. Det er støpt murkant/forstøtningsmur mot lstøtende areal mot nord og vest. Støpt trapp og platt foran inngang l boligdel fra nord.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Omkostninger for kjøper

Kr. 3 950 000,- Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
Kr. 98 750,- Dokumentavgift
Kr. 545,- Tinglysing skjøte
Kr. 545,- Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
Kr. 99 840,- Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
Kr. 4 049 840,- Totalpris. inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Vi gjør oppmerksom på følgende:
Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.