Næringsseksjon i et solid bygg sentralt i Askim sentrum - rett ved tog - lyse fine lokaler egnet for ulike bransjer

Kort om eiendommen

Velkommen til en sjelden mulighet midt i hjertet av Askim! Denne næringsseksjonen ligger i et historisk og tilnærmet vedlikeholdsfritt bygg, kun et steinkast fra togstasjonen. Med sin sentrale plassering, er dette et ypperlig sted for virksomheter som ønsker synlighet og tilgjengelighet. Seksjonen egner seg spesielt godt for arkitekter, ingeniører, konsulenter, advokater, regnskapsførere og andre rådgivende yrker.
Den kan også egne seg godt for bedrifter innen hudpleie, kosmetikk og helse.

Innhold:
2.etasje: Entrè/venterom, teknisk rom/bod, toalettrom, kjøkken/møterom, kontorer/behandlingsrom.

Felles inngang og trappegang i 1.etasje.

Bod i kjeller.

1 parkeringsplass i bakgård.

Oppsummering:

Sentralt i Askim sentrum
Nær togstasjon og kollektivtransport
Solid bygg med lave vedlikeholdskostnader
Fleksible lokaler med gode lysforhold
Passer for profesjonelle kontorbrukere eller yrker innen helse og hudpleie.
God eksponering og tilgjengelighet

Beliggenhet

Askim sentrum byr på, blant annet togstasjon, gågate, park, kommuneadministrasjon, bank, lege, tannlege, Østfoldbadet, kulturhus, bowling, trampolinepark, golfbane, kjøpesenter, butikker, helsestudioer, restauranter, kino, kaffebar og gallerier. Det er også kort vei til friområder med gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.

Kommunikasjon:
Med Blixtunnelen/Follobanen tar toget til Oslo ca 45 minutter. Askim ligger ca 5 mil fra Oslo sentrum. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Kort gangavstand fra eiendommen. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei.

Litt om Askim:
Askim er regionssenter i Indre Østfold kommune og ligger sentralt ved E18. Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim

Innhold

2. etasje: Entrè/venterom, teknisk rom, toalettrom, kjøkken/møterom, kontorer/behandlingsrom.
Felles inngangsparti i 1.etasje.
Seksjonen disponerer en bod i kjeller.

Beskrivelse av tomt

Tomten er eid av sameiet.

Byggemåte / Konstruksjon

Næringstakstmanns beskrivelse av objektet:
Rekvirent opplyser at gården er antatt oppført i 1936.
Støpt plate på mark. Ukjent fundamentering. Tradisjonell bygård bygget med hovedkonstruksjon av mur/betong. Etasjeskiller av betong og trekonstruksjoner. Tradisjonell bygård bygget med hovedkonstruksjon av mur, utvendig malt og pusset fasade med utvendig pussystem fra sto. Lettakselementer med tykkelse 400 mm steinulliolasjon.
Lyse og fine kontorlokaler med god teknisk standard i Askim sentrum.
Kort avstand til alle sentrumsfunksjoner. Objektet er i dag kontorlokaler. Eget toalett, kjøkken, kontorer, møte og spiserom.
Bygningen er kontinuerlig/normalt godt vedlikeholdt gjennom årene.
Det er derfor ikke vurdert umiddelbare oppgraderingsbehov.
Det må påregnes jevnlig vedlikehold og det bør årlig sette av midler til dette.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:
Rekvirent opplyser følgende oppgraderinger: opplyser følgende: (Etterprøves ikke av takstmann)
2022: Malt opp vegger og himling i hele lokalet.
2022: Etablert akustisk demping i himling i alle rom.
2022: Lagt inn fibernett.
2013: Oppgradering fasade, bygget er etterisolert utvendig, avløpsrør og utvendig tak.
2012: Sanert septik og lagt nytt avløp til offentlig ledningsnett.
2009: Ny kjøkkeninnredning.
2009: Lagt ny merbau parkett.
2009: Utvendig solskjerming på vinduer mot vest.

Standard

Næringsseksjon til salgs sentralt i Askim sentrum

Velkommen til en sjelden mulighet midt i hjertet av Askim! Denne næringsseksjonen ligger i et historisk og tilnærmet vedlikeholdsfritt bygg, kun et steinkast fra togstasjonen. Med en attraktiv beliggenhet og fleksible bruksområder, er dette et ideelt lokale for profesjonelle aktører som arkitektkontor, rådgivere, advokater og andre virksomheter som ønsker å etablere seg i et sentralt og synlig miljø.

Beliggenhet og tilgjengelighet
Seksjonen ligger i Askim sentrum, med umiddelbar nærhet til kollektivtransport, butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Togstasjonen ligger kun 1 minutts gange unna, noe som gir enkel tilgang for både ansatte og kunder enten de kommer fra Oslo, Mysen eller andre nærliggende områder.

Bygget og seksjonen
Bygget er vedlikeholdt med moderne materialer med fokus på lavt vedlikeholdsbehov og god energieffektivitet. Seksjonen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og et profesjonelt uttrykk. Lokalene er fleksible og kan tilpasses ulike behov enten du ønsker åpne kontorlandskap, møterom eller cellekontorer.

Passer perfekt for profesjonelle aktører
Med sin sentrale plassering, er dette et ypperlig sted for virksomheter som ønsker synlighet og tilgjengelighet. Seksjonen egner seg spesielt godt for arkitekter, ingeniører, konsulenter, advokater, regnskapsførere og andre rådgivende yrker.
Den kan også egne seg godt for bedrifter innen hudpleie, kosmetikk og helse.

Oppsummering

Sentralt i Askim sentrum
Nær togstasjon og kollektivtransport
Solid bygg med lave vedlikeholdskostnader
Fleksible lokaler med gode lysforhold
Passer for profesjonelle kontorbrukere eller yrker innen helse og hudpleie.
God eksponering og tilgjengelighet

Ta kontakt for mer informasjon eller visning dette er en mulighet du ikke vil gå glipp av!

Oppvarming

Daikin luft til luft varmepumpe fra 2017 og elektriske panelovner.

Diverse

Arealer er hentet fra næringstakst og er ikke kontrollert av eiendomsmegler.

Seksjonen er en del av et sameie. Sameiebrøk 179 / 1679.
Sameiet består av både boligseksjoner og næringsseksjoner.

Månedlige felleskostnader er kr 4392,- og dekker felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, regnskapsfører, snømåking, lys i fellesareal, diverse løpende vedlikehold m.m. Se regnskapet for detaljer.
Forretningsfører for sameiet er firmaet Pedersen & Skogholt AS.

Sameiet har et felles lån i Askim og Spydeberg Sparebank. Restgjelden er kr 975 203,-med en løpetid på 15 år fra år 2020 og p.t rente på 6,55%.

Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen iht. Brann-og feiervesenet. Skal åpen peis brukes må feiervesenet kontaktes for sjekk og gjennomgang først. Peis har ikke vært i bruk i selgers eiertid og det gis ingen garantier for tilstand til ildsted eller pipe.

Seksjonen er selv ansvarlig for vask av trapp til 1. etasje.

Dagens leieavtale opphører 01.04.2026 og lokalet skal da leveres utflyttet.
Ved overtakelse før 01.04 overtar kjøper leieinntektene.
Leieinntekt er: kr 24.000,- pr. mnd. + kr 5.000,- pr. mnd i fellesutgifter, totalt kr 29.000,- pr.mnd i leieinntekter. Summene er eks.mva.

Overtakelse

Etter avtale.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Parkering

Flere store parkeringsplasser i kort gåavstand fra lokalet. Seksjonen disponerer en parkeringsplass i bakgården.
I tillegg er det et steinkast til tog - og busstasjon, så det er meget gode muligheter for kollektivtransport.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 1 time fra budet inngis.

Reguleringsplan

Eiendommen er iht. to reguleringsplaner regulert til: Hensynsone H570_1 Bevaring kulturmiljø Gatetun, Hensynsone 810_3, Felles planlegging Sentrumsformål felt SE6, Offentlig trafikkområde og er i kommuneplan avsatt til: Sentrumsformål, Nåværende SF2-1 Hensynsone H570_1-17: Bevaring kulturmiljø Hensynsone H820_2: Omforming.
Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også § 5.3 og § 5.3.1 for bestemmelser og retningslinjer for felt SF2-1, område avsatt til sentrumsformål i Askim. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 3.18

Vann, vei og avløp

Kommunal vei, privat stikkvei frem til gårdsplass.
Offentlig vann/avløp via privat fordelingsnett.
Det kan komme et pålegg vedrørende avløp:
I alle områder planlegger kommunen å legge atskilte ledninger for kloakk og overvann. Dette kaller vi å separere avløpsledningene/sanere. I områder med felles kommunalt avløpssystem, er som regel den private avløpsledningen også en felles ledning der kloakk og overvann er koblet sammen. I forbindelse med framtidig kommunal sanering, vil eiendommen få pålegg om separering av egne private stikkledninger dersom dette ikke allerede er utført. Alt arbeid med private stikkledninger er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette. Informasjon om pågående og planlagte saneringsprosjekter kan finnes på kommunens hjemmeside.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i Avhendingslova og det vil bli utferdiget en kjøpekontrakt basert på standardmalen "Meglerstandard mars 2020 om salg av eiendom med og uten oppgjørsansvarlig".

Her heter det bl.a. vedørende partenes beføyelser ved avtalebrudd:
Både Selger og Kjøper kan fastholde kjøpet og kreve at avtalen gjennomføres, med mindre den annen part rettmessig hever avtalen eller gjør gjeldende at en betingelse for gjennom-føring av avtalen i punkt 4 ikke er oppfylt. Kjøper kan ikke kreve retting etter avhendings-loven § 4-10 (2), men Selger har rett til å utføre retting etter avhendingsloven § 4-10 (1).

Bryter Selger denne avtalen, har Kjøper rett til erstatning på de vilkår som følger av punkt 8 og rett til å holde kjøpesummen tilbake etter avhendingsloven § 4-15, men Kjøper har ikke rett til prisavslag etter avhendingsloven § 4-12. Bryter Kjøper denne avtalen, kan Selger kreve erstatning etter alminnelige regler, herunder avhendingsloven § 5-4 og forsinkelsesrenteloven.

Både Selger og Kjøper kan heve denne avtalen før Overtakelse hvis det inntrer omstendigheter, herunder forsinkelse, som utgjør vesentlig brudd av den annen parts forpliktelser etter denne avtalen. Etter Overtakelse kan Kjøper heve så fremt Kjøper har rett til det etter avhendingslovens regler.

Kjøper fraskriver seg herved, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opp-lysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor denne avtalen.

Og følgende vedrørende beløpsmessige ansvars begrensinger:
Selgers ansvar for brudd på punkt 7 er underlagt følgende begrensninger:
(a) Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd som medfører tap på mindre enn 0,1% av Kjøpesummen (dog ikke lavere enn NOK 50 000,-), og det skal ses bort fra slike brudd ved beregningen av Kjøpers tap, herunder ved vurderingen av om beløpsgrensen i bokstav (b) nedenfor er nådd.
(b) Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede tap overstiger 1% av Kjøpesummen (dog ikke lavere enn NOK 500 000,-), men hvis Kjøpers samlede tap overstiger denne beløpsgrensen, har Kjøper rett til erstatning fra første krone.
(c) Selgers samlede ansvar er begrenset oppad til 10 % av Kjøpesummen.

Om forholdet til Lov om eiendomsmegling er følgende avtalt:
Bestemmelsene i Lov om eiendomsmegling § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8- 8 kan fravikes utenfor forbrukerforhold og er avtalt fraveket i nærværende avtale.

Forbehold og ansvarsfraskrivelser
Opplysningene i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om unøyaktigheter. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven §6-7 om meglers opplysningsplikt ikke gjelder fordette prospektet, jf. eiendomsmeglingsloven §1-4, tredje ledd og tilhørende forskrifter.

Interessenter må selv sette seg nøye inn i all informasjon som fremgår av salgsoppgaven. Det forutsettes at det gjøres egne undersøkelser, inkludert befaring av eiendommen. Dersom interessenten ikke har tilstrekkelig fagkompetanse, bør gjennomgangen skje sammen med egen kvalifisert rådgiver.

Legalpant

Sameiet har legalpant for inntil 2G i alle seksjoner for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet - f.eks. for forfalte felleskostnader. 

Omkostninger

Som fremkommer slik:
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-))
-------------------------------------------------
93 850,- (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------
3 793 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.