Bygård på Oscarsborg med 7 boenheter, 477 m² BRA - Nærhet til sentrum

Kort om eiendommen

Tøttaveien 5A er en bygård fra 1953 med attraktiv plassering i etablert boligområde på Oscarsborg kort gangavstand til sentrum og buss. Bygget går over kjeller, 1. 2. etasje og loft, og rommer totalt 7 boenheter. Tomten er eiet og utgjør ca. 259 m² med to biloppstillingsplasser på egen grunn.

Interessenter bes kontakte megler for å få tilsendt salgsoppgave for gjennomlesning.

Ta kontakt med megler for å avtale visning.




Arealer:

Kjeller: ca. 132 m² (vaskerom, boder m.m.)
1. etasje: ca. 140 m²
2. etasje: ca. 143 m²
Loft: ca. 62 m²
Totalt BRA: ca. 477 m²

Utleieforhold:
Per i dag er 5 av 7 enheter utleid til privatpersoner. Samlet årlig leie pt.: ca. kr 413 244,- for disse 5 leieforholdene. Øvrig leieinformasjon (leietaker, areal, leie, depositum m.m.) fås ved henvendelse til megler. Leieinntekter anses skattepliktige etter gjeldende regler.

Beliggenhet:
Sentralt på Oscarsborg i Narvik nær dagligvare, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Området består primært av boligbebyggelse.

Standard og tekniske forhold:
Bygget har normal standard ut fra alder, med dokumentert vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Tilstandsrapport av 23.07.2025 (Ofoten Takstforretning) viser bl.a.:

TG3: fuktindikasjoner i kjeller/rom under terreng, flere våtrom med mangelfull/manglende membran/sluk, manglende rekkverk i trapper, brennbart materiale nært sot-/feieluke, anbefalt utvidet el-kontroll.

TG2: taktekking/undertak nær teknisk levetid, svakheter ved nedløp/beslag/ventilering, vinduer/dører modne for utskifting, ujevnheter i gulv, radon ikke målt, enkelte kjøkken/bad med skader/slitasje, varmtvannsberedere >20 år, sprekker i grunnmur, eldre utvendige VA-ledninger.
Teknisk: naturlig ventilasjon, VVB ca. 200 l (flere enheter, noen ca. 1995 2000), el-tavler med automatsikringer og noe skrusikringer. Brannteknisk: pulverapparat og varslere. Brannteknisk tilstandsvurdering foreligger (vedlegg i salgsoppgaven). Energimerke/energiattest foreligger ikke. Det er ikke dokumentert om strømmålere er felles eller separate.

Tomt og adkomst:
Eiet hjørnetomt ca. 259 m². Asfaltert fortau/innkjørsel og gårdsplass. 2 p-plasser på tomt, evt. mulig for parkering i offentlig gateplan. Adkomst fra offentlig veg/gate.

Offentlige forhold / byggesak:
Ferdigattest nybygg: 09.03.1953
Ferdigattest ombygging/bruksendring: 03.12.2013
Byggemelding 2005 for endret bruk i 1. etasje (næring til bolig) uten egen ferdigattest.
Loft: ingen originale/oppdaterte tegninger foreligger. Matrikkel viser 2 boenheter i 3. etasje (BRA 54 m²), men dette er ikke dokumentasjon på kommunal godkjenning. Megler har ikke ytterligere informasjon; kjøper overtar risiko og må ev. søke/avklare med kommunen.
Eiendommen er SEFRAK-registrert (eldre bygning).
Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp (private stikkledninger).

Muligheter:
Godt utleiegrunnlag i sentralt boligområde. Potensial for tekniske og standardmessige oppgraderinger som kan styrke leienivå og drift. For virksomhet kan 1. etasje vurderes tilbakeført til næringsformål innenfor gjeldende regler/plan. Loftsarealer kan gi verdipotensial ved korrekt avklaring/godkjenning.
Selger eier også naboeiendommen Tore Hunds gate 48, og er positiv til en samlet avtale for kjøp av begge eiendommene - noe som kan gi en spennende utviklings- og investeringsmulighet i et sentralt område av Narvik.

Økonomi:
Verditakst: kr 5 000 000,-
Kommunale avgifter (2025): kr 80 462,- (inkl. eiendomsskatt (utgjør kr 10 110,- (takst kr 5 444 000, 7 boenheter)), vann, avløp, renovasjon, tilsyn).
MVA/justering: Selger opplyser at det ikke foreligger justeringsforpliktelser eller -rettigheter.

Diverse:
Alle arealer/opplysninger er hentet fra tilstandsrapport og øvrige kilder i salgsoppgaven. Radon er ikke målt. Miljøkartlegging (asbest/PCB m.m.) foreligger ikke; kjøper må påregne kartlegging ved ombygging. Kjøper oppfordres til å gjennomføre nødvendig due diligence (teknisk, juridisk og økonomi, inkl. leieforhold).

Interessenter bes kontakte megler for å få tilsendt salgsoppgave for gjennomlesning før budgivning.
Ta kontakt med megler for å avtale visning.

Innhold

Kjeller:
Gang / korridor, Kjellerrom 1, Kjellerom 2, Vaskerom, Bod, Bod 2, Bod 3, Bod 4
1. etasje:
Gang / trappegang, Nedgang til kjeller, Mellomgang,
Hybel H0101:Stue/kjøkken, Bad H0101,
Hybelleilighet H0102: Stue/kjøkken 2, Soverom, Bad H0102,
Leilighet: Entré, Toalettrom, Stue/kjøkken/ mellomgang H0103, Bad/vaskerom H0103, Soverom 2, Bod.
2. etasje:
Gang / trappegang,
Leilighet H0201: Entré, Soverom, Soverom 2, Bad H0201, Stue/kjøkken H0201,
Leilighet H0202: Entre / gang / stue, Kjøkken H0202, Soverom 3, Soverom 4, Bad H0202.
Loft:
Hybel H0301 m/ kjøkken / entre, Dusjrom, Toalettrom, Stue,
Hybel H0302 m/ kjøkken / spisekrok, Bad 2, Stue 2, Gang, Mellomgang.

Dette er beskrivelse av hvordan boligen benyttes i dag, innhold hentet fra tilstandsrapport. Det betyr nødvendigvis ikke at rommenes bruk er godkjent slik de benyttes i dag. Se pkt. "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven.

Standard

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold
Bygget er noe vedlikeholdt og en del etterslep på vedlikehold.

Overflater:
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har panel, malt panel, tapet og malte plater. Ferdigmalt huntonittpanel. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.

Vaskerom kjeller:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Våtrommet må totalrenoveres for å unngå fremtidige fuktskader. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres.
Veggene har malte betongvegger. Taket er malt betong.
Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 10. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Rommet har 3 opplegg for vaskemaskiner. Eldre utslagsvask. Det er naturlig ventilering.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Bad H0101:
Veggene har malt glassfiberstrie. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall 0. Det er ikke sluk og ukjent tettesjikt/membran. Vannslås montert i himling i bod kjeller. Rommet har servant, toalett, dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i stue / kjøkken mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6.

Bad H0102:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Våtrommet må totalrenoveres for å unngå fremtidige fuktskader. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres.
Veggene har malt glassfiberstrie. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall 0.
Det er ikke sluk og ukjent tettesjikt/membran. Vannlås montert mot himling i bod kjelleretasje.
Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i soverom mot bad.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6.

Bad/vaskerom H0103:
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har heldekkende servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning medunder og overskap, høyskap, lys og speil.
Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i bod mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6.

Bad H0201:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Våtrommet må totalrenoveres for å unngå fremtidige fuktskader. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres.
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 13. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant med servantskap, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Bad H0202:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Våtrommet må totalrenoveres for å unngå fremtidige fuktskader. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres.
Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket er malt. Gulvet er flislagt og malt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0.
Slukrist er skrudd fast og ikke avtagbar. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Dusjrom loft:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må totalrenoveres for å unngå fremtidige fuktskader. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres.
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 14. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i mellomgang mot dusjrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6.

Loft bad 2:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Våtrommet må totalrenoveres for å unngå fremtidige fuktskader. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres.
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i spisekrok mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6.

Kjøkken hybel H0101:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap. Hybelkjøkken med kjøleskap og koketopp med plater. Stål opvaskbenk med1 kum og avrenningsbrett. 1 greps batteri. Fliser over kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken hybelleilighet H0102:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Hybelkjøkken med kjøleskap, koketopp med 2 plater. Stål oppvaskbenk med 1 kum og avrenningsbrett. 1 greps batteri. Takhøye overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken H0103:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Fliser over oppvaskbenk. Stål oppvaskbenk med 2 kummer og 1 greps batteri. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken H0201:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Stål oppvaskbenk med 1 kum og avrenningsbrett. 1 greps batteri. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken H0202:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Fliser over oppvaskbenk. Stål oppvaskbenk med 2 kummer og 1 greps batteri. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken hybel H0301:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, komfyr og micro. Stål oppvaskum og1 greps batteri. Delvis fliser over kjøkkenbenk. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.

Kjøkken hybel H0302:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, komfyr og micro. Stål oppvaskbenk med 1 kum og 1 greps batteri. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.

Toalettrom 1. etasje:
Toalettrom. Vegger malt. Fliser på gulv. Malt himling. Toalett og servant. Avtekksvifte.

Toalettrom loft:
Toalettrom Fliser på gulv. Vegger med fliser og malt. Himling malt. Toalett og servant.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og kobber i tillegg til noe rør i rør / PEX-rør.
Det er avløpsrør av plast av ukjent dato og soilrør.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
2 Varmtvannstanker er på ca. 200 liter fra 1995-2000.
2 utvendige vannkraner.
Elektrisk anlegg: Tavler automatsikringer og en del krussikringer.
Branntekniske forhold: Pulverapparat og brannvarslere.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Ofoten Takstforretning Ingeniørfirma Per A. Opshaug AS, datert 23.07.2025.

Beliggenhet

Beliggende i etablert boligstrøk sentralt på Oscarsborg. Nær kjøpesenter og kort vei til sentrum.

Tomt

Eiet tomt på ca. 259,00 m² (Kilde: Matrikkel).
Hjørnetomt. Lett skrånede tomt. Tomta er fullt utbygd. Asfaltert fortau. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Parkering i offentlig gateplan. 2 biloppstillingsplasser på tomta.

Parkering

Det er plass til to parkeringsplasser på tomten. Alternativt blir å parkere i offentlig gateplan.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulerings og arealplaner

Det foreligger ikke en egen reguleringsplan for eiendommen.
Kommunedelplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2015007
Navn Kommuneplanenes arealdel Narvik 2017-2028
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 02.02.2017
Delareal 260 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 260 m
KPHensynsonenavnH810_1
KPGjennomføring Krav om felles planlegging

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg/gate.

Ansvarlig megler

Ingve Hilstad