Skallevold camping - 8732 kvm tomt, pent opparbeidet campingplass, 5 leiligheter, 1 hybel, service- og driftsbygning

Kort om eiendommen

Eiendommen er nærmeste nabo til Skallevoldsranden, en populær bade- og møteplass ved Oslofjorden. Tomten er på 8732 kvm og er pent opparbeidet med gressplen, asfalterte internveier, lekeplass, flere campingplasser og to bygninger med hhv. resepsjon, to leiligheter og en hybel og servicebygg/driftsbygning med 3 leiligheter.

Beliggenhet

Eiendommen ligger som nærmeste nabo til Skallevoldstranden ved Oslofjorden. Ca. 7 km til Tønsberg sentrum.

Innhold

Fem leiligheter, 1 hybel, resepsjon, service/driftsbygg.

Tomt

Stor og flat tomt med asfalterte adkomstveier og internveier, gressplen, lekeplasser og campingplasser.

Iht. mottatt matrikkelkart fra kommunen, så har eiendommen mindre nøyaktige grenser og grensepunkter, bortsett fra en kortere grenselinje mot sydvest. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et område med en blanding av småhusbebyggelse, friarealer og landbruksarealer.

Byggemåte

Næringsbygg/leilighet - Byggeår: 1938:
UTVENDIG:
Yttertaket er tekket med tegl takstein, taket er kun besiktet fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt eller lakkert stål. Renner og nedløp er vurdert fra bakkenivå. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Utvendige fasader er vurdert fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre.

Utgang fra stue 1. etasje til sydvendt terrasse i trykkimpregnert tre, rekkverk av tre. Arealet av terrassen er 20 m². Utgang fra stue i 2. etasje til sydvendt balkong av tre, rekkverk av tre. Areal av balkong er 24 m². Utvendig trapp med rekkverk av tre.

INNVENDIG:
Innvendig har boligen hovedsakelig laminatgulv i oppholdsrom. Veggene er kledd med plater med malte overflater. Himlingene (innvendige tak) består av malte plater og malt panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe i lettbetongelementer med ett røykløp. Sotluke i stue/kjøkken vest, 1. etasje. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak.

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Innvendig har boligen malte glatte dører.

TOMTEFORHOLD:
Det er byggegrunn av sandholdige masser. Det foreligger ingen opplysninger om drenering eller utvendig fuktsikring av grunnmur, noe som medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens fukttekniske egenskaper og levetid. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betongblokker. Flat tomt med jordmasser, asfaltert innkjørsel.

Sanitærbygg/leiligheter - Byggeår: 2006:
UTVENDIG:
Yttertaket er tekket med asfaltpapp, taket er kun besiktet fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt eller lakkert stål. Renner og nedløp er vurdert fra bakkenivå.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører inn til leilighetene og servicebygget, samt delvis ståldører i 1. etasje.

Foran leilighetene er det balkonger som er delvis plassert over servicebygget. Balkongene har overflater av fliser. Samlet areal for alle balkongene er ca. 39 m². Rekkverkene er utført i tre og stål.
Utvendig trapp av jern.

INNVENDIG:
Gulv er hovedsaklig belagt med keramiske fliser. Veggene er kledd med plater med malte overflater i boligrom og pusset mur i 1. etasje for det meste. Innvendige tak er utført med malte plater for det meste. Innvendig har bygningen malte glatte dører.

Frittliggende utebod:
Frittliggende utebod. Bygningen har vegger over grunnmur i bindingsverk, utvendig kledd med trekledning. Pulttak tekket med asfaltpapp. Inngangsdør er beiset.

Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3:
Næringsbygg/leilighet:
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig - Taktekking:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
- Det ligger en del barnåler og noe løv i kilrennene og på taket generelt.

Utvendig - Veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Nederste lekt er montert inntil baksiden av kledningen, noe som hindrer nødvendig lufting bak kledningen. Dette kan føre til oppfuktning og redusert levetid på trekonstruksjonen.
Bygningen har hatt mangelfullt utvendig vedlikehold de senere år.

Utvendig - Vinduer:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
- Vinduer er fra 2003 og viser både utvendige og innvendige tegn på manglende vedlikehold og overflatebehandling. På enkelte vinduer er sprosser fjernet eller skadet.
Det er ikke registrert funksjonssvikt, men vinduene nærmer seg eller har passert forventet levetid. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder og økt risiko for framtidige skader.

Utvendig - Dører:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
- Dørene viser tegn til generell aldersrelatert slitasje. Det er registrert slitasje på overflater, beslag og karmtilslutninger. Enkelte dører har redusert funksjon som følge av utfordringer med hengsler, justeringer eller lås- og håndtaksfunksjon. Slitasjen vurderes å være utover det som anses som normalt, tatt alder og bruk i betraktning.

Utvendig - Utvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
- Det er påbegynnende råte i det utvendige rekkverket mot øst.

Innvendig - Overflater:
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Bygningene har generelt slitte overflater i begge etasjene. Det er registrert fuktmerker på vegger i bod innenfor resepsjonen, fra tak og ned mot gulv. Dette kan tyde på tidligere lekkasje fra takkonstruksjon eller yttervegg. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier i området på befaringsdagen, og tidspunktet for når merkene oppsto er ukjent.

Innvendig - Radon:
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig - Pipe og ildsted:
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering:
Vurdering av avvik:
- Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter:
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert diverse riss og småsprekker i grunnmuren. Rissene er av mindre omfang og fremstår som typiske for alder og materialtype. Slike sprekker kan skyldes naturlig krymping, setninger eller temperaturbevegelser i konstruksjonen. Selv om det per nå ikke er indikasjoner på strukturelle skader, kan rissene over tid åpne for fuktinntrengning dersom de ikke følges opp.

Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning:
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det er sprekker i fugemassen mellom klosettskålen og veggen, noe som tyder på manglende feste. Dette kan medføre risiko for lekkasjer eller ytterligere skader dersom det ikke utbedres.

Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken m/peis - Avtrekk:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
- Avtrekksviften viser tegn til generell aldersrelatert slitasje og redusert effekt.

Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon:
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom - 1. etasje - Bad vest - Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
- Fliser og membran er av eldre dato og det foreligger ikke dokumentasjon på oppgradering eller utskifting. Våtrommet har dermed passert anbefalt teknisk levetid for både tettesjikt og overflater.
Det ble ikke registrert synlige skader, lekkasjer eller fuktavvik ved befaring. Det vurderes likevel som økt risiko for funksjonssvikt i tettesjikt og overganger, som følge av alder og slitasje.
Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av utlevd levetid for tettesjikt og overflatekledning, samt fravær av oppdaterte løsninger i tråd med dagens standard.

Våtrom - 1. etasje - Bad vest - Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
I henhold til dagens forskrifter skal hele badegulvet ha tilstrekkelig fall mot sluk, slik at vann ledes bort uten hindringer.
Når det er montert dusjvegger, oppkanter eller lignende som kan stoppe vannet, bør det være et ekstra sluk i det avgrensede området. Dette mangler i dette tilfellet.

Våtrom - 1. etasje - Bad vest - Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom - 1. etasje - Bad vest - Sanitærutstyr og innredning:
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det er generell slitasje på sanitærutstyr og innredning som følge av alder.

Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
- Fliser og membran er av eldre dato og det foreligger ikke dokumentasjon på oppgradering eller utskifting. Våtrommet har dermed passert anbefalt teknisk levetid for både tettesjikt og overflater.
Det ble ikke registrert synlige skader, lekkasjer eller fuktavvik ved befaring. Det vurderes likevel som økt risiko for funksjonssvikt i tettesjikt og overganger, som følge av alder og slitasje.
Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av utlevd levetid for tettesjikt og overflatekledning, samt fravær av oppdaterte løsninger i tråd med dagens standard.

Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er stedvis observert manglende eller utilfredsstillende kontakt mellom enkelte fliser og underlaget, såkalt "bom", samt sprekker i fugemassen som går langs over rommet, fra dør til yttervegg.
Dette indikerer at flisene ikke har full vedheft, noe som øker risikoen for løse fliser eller skade ved belastning over tid.

Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Det er vanskelig adkomst til sluk under varmtvannstanken, noe som medfører begrensede muligheter for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning:
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom - 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Fuktmålingene viser at det er vekstvilkår for mugg inne i den lukkede konstruksjonen, men det ble ikke registrert synlig mugg på befaringsdagen.

TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Ingen punkter å gjengi.

TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Utvendig - Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Enkelte av nedløpsrørene er deformerte/sprukne i skjøt/sveis samt utett. Eiendommen ble bygget om i 2003 med ny takkonstruksjon og tekking. I henhold til datidens byggeforskrifter var det krav om montering av snøfangere.
Konsekvens/tiltak:
Andre tiltak:
- Deformerte og sprukne nedløpsrør bør skiftes ut, og det bør etableres tilfredsstillende bortledning av takvann bort fra bygningen, for eksempel ved forlengede utkast eller tilkobling til drenssystem eller overvannsledning.
Manglende eller utilstrekkelig bortledning av vann kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner, noe som øker risikoen for fuktskader og inntrenging av vann i kjeller eller bygningskropp.
Manglende snøfangere vurderes som et avvik fra forskriftskravet på oppføringstidspunktet og er det grunnlag for TG: 3. Dette medfører økt risiko for snø og isras fra taket, som kan gi skade på personer, bygningsdeler eller terreng. Det anbefales å montere snøfangere i samsvar med takets utforming og dagens sikkerhetskrav. Kostnadsestimat gjelder kun montering av snøfangere.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er registrert råteskader i deler av stendere og bordkledning i terrasserekkverket.
På bakgrunn av dette er det satt tilstandsgrad 3, da bygningsdelen har funksjonssvikt og krever utbedring. Generelt slitt terrassedekke.
Konsekvens/tiltak:
Andre tiltak:
- Råteskadede deler av stendere og bordkledning i terrasserekkverket må skiftes ut for å hindre videre forringelse og opprettholde sikkerheten.
Rekkverkshøyden bør tilpasses gjeldende krav for å redusere risiko for fallulykker.
Generelt slitt terrassedekke bør vurderes utbedret for å forhindre ytterligere skader og sikre god brukskvalitet. Kostnadsestimat gjelder kun bytte av rekkverk.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell i stue/kjøkken vest 1. etasje og ca. 27 mm i stue/kjøkken øst 1. etasje innenfor en avstand på 2 meter, hvor gulvet er lavest ved kjøkkeninnredningen. Dette gir grunnlag for TG 3.
Konsekvens/tiltak:
Andre tiltak:
- For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. I en bolig av denne typen vil det imidlertid sjelden være økonomisk hensiktsmessig å gjennomføre slike utbedringer som et enkeltstående tiltak. Dersom boligen på et senere tidspunkt skal gjennomgå en større renovering, kan oppretting av høydeforskjeller vurderes som en del av dette.
Det oppgitte kostnadsestimatet omfatter kun merutgifter knyttet til oppretting av underlag dersom overflatene uansett skal fornyes. Det er ikke utført statistisk beregning eller detaljert vurdering av etasjeskillerens geometri.
Ujevnheter i gulvet kan medføre redusert komfort, problemer ved legging av nye gulvbelegg og i noen tilfeller økt slitasje på konstruksjonen.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig - Krypkjeller:
Vurdering av avvik:
- Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med
krypkjelleren.
- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
- Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.
Det er registrert fukt- og råteskader i etasjeskillet under baderom og kjøkken i den østre delen. Det er ikke tilkomstmulighet for inspeksjon av del av bjelkelaget og dette er svært uheldig. Bjelkelag av denne typen (lukket konstruksjon) er å betrakte som en risikokonstruksjon og med det menes at det er høy risiko for skader. Antall ventiler og plasseringen av disse er utilfredsstillende ut fra en byggfaglig grunnlag. Det gjenstår noe arbeid med støping av gulv og rundt rør/kabel gjennomføringer.
Konsekvens/tiltak:
Andre tiltak:
- Omgående undersøkelse av fukt- og råteskader i etasjeskiller må påregnes. Kostnadsestimatet gjelder kun utbedring av synlige skader, og er basert på
observerte forhold i kjeller og ved gulv under kjøkken. Det kan ikke utelukkes at skadene er mer omfattende enn det som er synlig, og at ytterligere utbedringer vil være nødvendige når konstruksjonen åpnes.
Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig luftgjennomstrømming og økt risiko for fukt- og kondensproblemer. Det anbefales å øke antall ventiler og plassere disse i henhold til god byggeskikk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risikoen for fuktskader og råte. Det anbefales å dekke til grunnen i kryperommet med plastfolie for å redusere fuktavdunsting og dermed begrense risikoen for forhøyet fuktighet og skader på trekonstruksjoner.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig - Innvendige dører:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Enkelte av innvendige dører har betydelige skader
Det er registrert trege dører og skader i enkelte dørblad. I vindfanget mot øst er det montert hyller, hvor skruer har gått inn i skyvedøren. Dette medfører at skyvedøren ikke kan lukkes.
Konsekvens/tiltak:
Andre tiltak:
- Skader og feilmontering medfører redusert funksjon og kan føre til ytterligere skader på beslag og dørblad ved bruk. Hyllen bør demonteres og skyvedøren utbedres slik at den igjen fungerer som tiltenkt. Trege dører bør justeres og eventuelt overflatebehandles for å sikre normal funksjon.
Dørblader med skade må påregnes byttet, og kun dette er inkludert i kostnadsestimatet.
Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til ytterligere skader og redusert brukervennlighet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner - Vannledninger 2. etasje:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Det er påvist sprekker i fliser.
Det er registrert riss i flisfugene enkelte steder, både i og utenfor våtsone. Ved bruk av overflatefuktindikator ble det registrert fuktighet i vegger i dusjsonen, noe som kan tyde på bevegelse i underliggende konstruksjon.
Konsekvens/tiltak:
Andre tiltak:
- Sprekker i fuger og tegn til fukt indikerer at vann kan trenge inn i underliggende konstruksjoner og forårsake fuktskader. Forholdet bør undersøkes snarest for å hindre videre skade. Kostnadsestimat gjelder kun undersøkelse og ikke eventuelle skader som måtte avdekkes.
Når kjøkkeninnredningen fjernes, bør veggen mot baderom kontrolleres med hulltaking for å avdekke eventuell fuktskade, da slik kontroll ikke var mulig på befaringsdagen grunnet manglende adkomst.
Slike skader kan føre til redusert levetid for våtrommet og økt risiko for kostbare reparasjoner.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg:
Det er tre sikringsskap i 1. etasje, plassert i vindfang mot øst og vest samt i resepsjon. Elektrisk anlegg er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap om det elektriske anlegget. Det er derfor ikke gitt opplysninger om anleggets tilstand eller utførelse.

Spørsmål til eier:
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent alder på opprinnelig el-anlegg
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja
Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei
4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent
5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent
6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent
7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja

Inntak og sikringsskap:
8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei
9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja
10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Løse kabler og stikkontakter er et avvik fra forskriftsmessig utførelse og representerer en sikkerhetsrisiko. Forholdet er grunnlag for tilstandsgrad 3 (TG 3). Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre fare for elektrisk støt, varmgang eller i verste fall brann.

Anlegget anbefales umiddelbart gjennomgått og utbedret av autorisert elektroinstallatør. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget, mens kostnader til eventuelle nødvendige utbedringer kommer i tillegg.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg 2. etasje:
Sikringsskap for 2. etasje er plassert i entré. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap om det elektriske anlegget. Det er derfor ikke gitt opplysninger om anleggets tilstand eller utførelse.

Spørsmål til eier:
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent alder på opprinnelig el-anlegg
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja
Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei
4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent
5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent
6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent

Generelt om anlegget:
Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig.

7. tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent
8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja
9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei
10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja
11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Løs stikkontakt er et avvik fra forskriftsmessig utførelse og representerer en sikkerhetsrisiko. Forholdet er grunnlag for tilstandsgrad 3 (TG 3). Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre fare for elektrisk støt, varmgang eller i verste fall brann.
Anlegget anbefales umiddelbart gjennomgått og utbedret av autorisert elektroinstallatør. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget, mens kostnader til eventuelle nødvendige utbedringer kommer i tillegg.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Det er påvist sprekker i fliser.
Det er registrert riss i flisfugene enkelte steder, både i og utenfor våtsone. Ved bruk av overflatefuktindikator ble det registrert fuktighet i vegger i dusjsonen, noe som kan tyde på bevegelse i underliggende konstruksjon.
Konsekvens/tiltak:
Andre tiltak:
- Sprekker i fuger og tegn til fukt indikerer at vann kan trenge inn i underliggende konstruksjoner og forårsake fuktskader. Forholdet bør undersøkes snarest for å hindre videre skade. Kostnadsestimat gjelder kun undersøkelse og ikke eventuelle skader som måtte avdekkes.
Når kjøkkeninnredningen fjernes, bør veggen mot baderom kontrolleres med hulltaking for å avdekke eventuell fuktskade, da slik kontroll ikke var mulig på befaringsdagen grunnet manglende adkomst.
Slike skader kan føre til redusert levetid for våtrommet og økt risiko for kostbare reparasjoner.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Det er synlig mansjett rundt sluket, men det er usikkert om denne er tilstrekkelig festet i klemringen og om den gir tilstrekkelig tetting. Manglende dokumentasjon og skjulte konstruksjoner medfører usikkerhet knyttet til utførelse og tetthet.
Konsekvens/tiltak:
Andre tiltak:
- Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt, samt undersøkes om mansjetten rundt sluket er korrekt montert og gir tilstrekkelig tetting og gjelder kostnadsestimat kun det.
Det kan ikke utelukkes at fuktmerker i kjellerhimling stammer fra baderommet.
Manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt utførelse medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Fuktmålingene viser at det er vekstvilkår for mugg inne i den lukkede konstruksjonen, men det ble ikke registrert synlig mugg på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
-Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til forhøyede fuktverdier. Skadet eller fuktpåvirket materiale må saneres eller skiftes ut, og konstruksjonen må tørkes grundig.
Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for mugg- og råteskader, som kan føre til forringelse av konstruksjonen og dårligere inneklima.
Kostnadsestimatet gjelder videre undersøkelse av forholdet, og omfatter ikke eventuell utbedring av skader som måtte bli avdekket ved nærmere kontroll.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken m/peis - Overflater og innredning:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.
- Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet.
Kjøkkeninnredningen fremstår som generelt slitt, med skader i fronter og benkeplater.
Det er registrert fuktighet i gulvet i det området hvor gulvet er lavest i rommet, noe som kan indikere lekkasje fra oppvaskmaskin eller kjøkkenvask.
Konsekvens/tiltak:
Andre tiltak:
- Omgående undersøkelse av fuktighet i gulvet må påregnes for å avdekke årsaken til fuktproblemet og forhindre ytterligere skader på konstruksjonen. Råte i skjult konstruksjon kan ikke utelukkes, forholdene er også omtalt i bygningsdel
krypkjeller
.
Videre må utskifting av kjøkkeninnredning påregnes, da omfattende slitasje og skader kan medføre redusert funksjon og økt risiko for følgeskader.
Kostnadsestimatet er basert på montering av nytt kjøkken med tilsvarende størrelse og standard som eksisterende løsning, samt undersøkelse av skader i gulv.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken vest - Avtrekk:
Vurdering av avvik:
- Det er registrert avvik med avtrekk.
Avtrekksvifte virket ikke på befaringsdagen, hull i luftekanal.
Konsekvens/tiltak:
Andre tiltak:
- Avtrekksviften bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på kjøkkenet. Manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for skader på innredning og konstruksjon.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Kjøkken - 2. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
- Det er registrert fuktmerker i gulv og skap rundt kjøleskap/fryser, men det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i området på befaringsdagen. I tillegg mangler skapdører på samme innredning (dørene er plassert i boden).
Fuktmerkene indikerer tidligere lekkasje eller kondens fra kjøle-/fryseenhet. Langvarig fuktpåvirkning kan medføre skader på gulv og innredning.
Konsekvens/tiltak:
Tiltak:
- Det bør vurderes å skifte parkett i hele stue-/kjøkkenområdet for å oppnå en jevn overflate og helhetlig utførelse, da de kosmetiske skadene er omfattende og stedlig utbedring vil gi et ujevnt resultat.
Fuktmerkene rundt kjøleskap/fryser indikerer tidligere lekkasje eller kondens, og det bør følges opp for å sikre at det ikke foreligger pågående fuktproblemer. Langvarig fuktpåvirkning kan medføre skader på gulv og innredning, og det anbefales å kontrollere kjøle-/fryseenheten for å hindre nye lekkasjer.
Manglende skapdører bør monteres for å sikre funksjon og estetikk på kjøkkeninnredningen. Kostnadsestimatet gjelder utskifting av parkettgulv og forutsetter levering av tilsvarende type og kvalitet som eksisterende. Estimatet omfatter ikke utbedring eller oppgradering av kjøkkeninnredning.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft:
Vurdering av avvik:
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Takkonstruksjonen er lukket og derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Tilstanden er ikke vurderbar utover visuell inspeksjon fra underliggende etasje.

Sanitærbygg/leiligheter:
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig - Veggkonstruksjon 1. etasje:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Det er observert småriss i den utvendige murpussen. Rissene vurderes i hovedsak å være av kosmetisk karakter og skyldes naturlige bevegelser i underlaget over tid.
Slike riss kan imidlertid føre til fuktinntrengning dersom de utvikler seg eller blir dypere.

Utvendig - Veggkonstruksjon 2. etasje:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
- Kledningen er noe vridd og uttørket som følge av manglende vedlikehold over lengre tid.

Utvendig - Vinduer:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
- Vinduer er fra byggeåret og har utvendige og innvendige tegn på normal slitasje.
Det er ikke registrert funksjonssvikt, men vinduene nærmer seg eller har passert forventet levetid. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder og økt risiko for framtidige skader.

Utvendig - Dører:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
- Dørene viser tegn til generell aldersrelatert slitasje. Det er registrert slitasje på overflater, beslag og karmtilslutninger. Enkelte dører har redusert funksjon som følge av utfordringer med hengsler, justeringer eller lås- og håndtaksfunksjon. Slitasjen vurderes å være et resultat av normal bruk over tid.

Utvendig - Utvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
- Rekkverkene på den utvendige trappen er generelt slitte.

Innvendig - Overflater:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
- Bygningen har i hovedsak overflater fra byggeåret. Overflatene har varierende tilstand og avviker fra dagens standard når det gjelder materialkvalitet og utførelsesnivå.

Innvendig - Radon:
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig - Innvendige dører:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
- Fuktmerker er observert nederst på enkelte dører. I tillegg er det påvist monteringsavvik, det vil si enkelte dører som tar i karmen.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
- Mekanisk avtrekksvifte og kanaler er fra byggeåret. Det foreligger ikke dokumentasjon på service av anlegget eller filterbytte i senere tid.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg:
Det er eget sikringsskap i alle leilighetene samt ett hovedskap i teknisk rom. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er ikke gitt
opplysninger om anleggets tilstand eller utførelse.

Spørsmål til eier:
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2006. Montering ved nybygg.
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja
Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei
4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent
5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent
6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent

Inntak og sikringsskap:
7. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei
8. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja
9. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anleggets tilstand, herunder samsvarserklæring eller annen bekreftelse på at arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter.
Det anbefales at anlegget gjennomgås av autorisert elektroinstallatør for å vurdere om det tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav.

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
- En mindre del av bygningen er under bakkenivå, og det er usikkert om det er etablert drenering i dette området.

Kjøkken - Leilighet 3. (vest) - Stue/kjøkken - Overflater og innredning:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
- Minder skader i benkeplate.

Våtrom - Leilighet 3. (vest) - Bad - Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er registrert mindre riss og sprekker i flisfugene enkelte steder i våtsonen, noe som kan tyde på bevegelse i underliggende konstruksjon.

Våtrom - Leilighet 3. (vest) - Bad - Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
I henhold til dagens forskrifter skal hele badegulvet ha tilstrekkelig fall mot sluk, slik at vann ledes bort uten hindringer.
Når det er montert dusjvegger, oppkanter eller lignende som kan stoppe vannet, bør det være et ekstra sluk i det avgrensede området. Dette mangler i dette tilfellet.

Våtrom - Leilighet 3. (vest) - Bad - Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Det foreligger ingen dokumentasjon eller annen bekreftelse på at det er etablert membran i gulvet, og utførelsen er ukjent. På bakgrunn av manglende informasjon settes bygningsdelen til tilstandsgrad 2 (TG2).

Våtrom - Leilighet 3. (vest) - Bad - Sanitærutstyr og innredning:
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjøkken - Leilighet 2. (midten) - Stue/kjøkken - Overflater og innredning:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
- Minder skader i benkeplate.

Våtrom - Leilighet 2. (midten) - Bad - Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Det er påvist sprekker i fliser.
Det er registrert mindre riss og sprekker i flisfugene enkelte steder i våtsonen, noe som kan tyde på bevegelse i underliggende konstruksjon.

Våtrom - Leilighet 2. (midten) - Bad - Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
I henhold til dagens forskrifter skal hele badegulvet ha tilstrekkelig fall mot sluk, slik at vann ledes bort uten hindringer.
Når det er montert dusjvegger, oppkanter eller lignende som kan stoppe vannet, bør det være et ekstra sluk i det avgrensede området. Dette mangler i dette tilfellet.

Våtrom - Leilighet 2. (midten) - Bad - Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Det foreligger ingen dokumentasjon eller annen bekreftelse på at det er etablert membran i gulvet, og utførelsen er ukjent. På bakgrunn av manglende informasjon settes bygningsdelen til tilstandsgrad 2 (TG2).

Kjøkken - Leilighet 1. (øst) - Stue/kjøkken - Overflater og innredning:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
- Mindre skade i benkeplate

Våtrom - Leilighet 1. (øst) - Bad - Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- I henhold til dagens forskrifter skal hele badegulvet ha tilstrekkelig fall mot sluk, slik at vann ledes bort uten hindringer. Når det er montert dusjvegger, oppkanter eller lignende som kan stoppe vannet, bør det være et ekstra sluk i det avgrensede området. Dette mangler i dette tilfellet.
Det er stedvis observert manglende eller utilfredsstillende kontakt mellom enkelte fliser og underlaget, såkalt "bom" samt skade i enkelte flis. Dette indikerer at flisene ikke har full vedheft, noe som kan øke risikoen for løse fliser eller skade ved belastning over tid.

Våtrom - Leilighet 1. (øst) - Bad - Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Det foreligger ingen dokumentasjon eller annen bekreftelse på at det er etablert membran i gulvet, og utførelsen er ukjent. På bakgrunn av manglende informasjon settes bygningsdelen til tilstandsgrad 2 (TG2).

Våtrom - Leilighet 1. (øst) - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Fuktmålingene viser at det er vekstvilkår for mugg inne i den lukkede konstruksjonen, men det ble ikke registrert synlig mugg eller skader i konstruksjonen på befaringsdagen.

TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Ingen punkter å gjengi.

TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
- Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.
Rekkverkene fremstår som generelt slitte. Det ble stedvis observert manglende eller utilfredsstillende kontakt ("bom") på enkelte av flisene på balkongene, samt skader i noen fliser.
Fuktmerker under balkongene indikerer utett membran.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
- I kjøkken og vaskerom er det registrert sprekker i overgangen mellom vegger og gulv. Dette kan skyldes setninger i grunnen.

Våtrom - Leilighet 2. (midten) - Bad - Sanitærutstyr og innredning:
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Det er påvist skader på innredning.
Det er påvist fuktskade i innredningen, samt skade i servanten.

Våtrom - Leilighet 1. (øst) - Bad - Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er registrert mindre riss og sprekker i flisfugene enkelte steder i våtsonen, noe som kan tyde på bevegelse i underliggende konstruksjon.
Det er også observert varmemerker i himlingen rundt downlights.

Våtrom - Leilighet 1. (øst) - Bad - Sanitærutstyr og innredning:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på innredning.
Det er registrert fuktskader i innredningen.

TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft:
Vurdering av avvik:
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Takkonstruksjonen er lukket og derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Tilstanden er ikke vurderbar utover visuell inspeksjon fra underliggende etasje.

Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Standard

Se vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Oppvarming med:
- Næringsbygg / leilighet: Elektrisitet, ved.
- Sanitærbygg / leiligheter: Varmepumpe, vannbåren varme, elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 25.06.2025. Siste feiebesøk: 25.06.2025.

Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget:
Næringsbygg/leilighet:
Avvik 1: Røykløp - 60011 - Ukjent (Norsk Leca a.s)
Avvik fra: Eieren har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6 tredje ledd.
Kommentar: Det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås.

Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på anviste plasser på eiendommen. Ellers etter gjeldende regler for området.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Selger av eiendommen er Tønsberg kommune - Ett hvert bud som avviker fra premissene oppgitt i salgsoppgaven må kanskje behandles politisk. Budgiver må i så fall stå ved budet sitt i opp til 10 uker for avklaring.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contra
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest den 05.01.2009 for tiltak: Sanitærbygg med 3 leiligheter. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest for verken den opprinnelige delen av Næringsbygg/leilighet eller for evt. senere utførte tiltak som krever ferdigattest.
Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998.
For søknadspliktige tiltak som er søkt om etter 01.01.1998 er det et krav at det er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest før eiendommen lovlig kan tas i bruk.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar forbundet med dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet ovennevnte.

Følgende tegninger er mottatt fra kommunen:
- Fasade-, plan-, og snittegninger for Sanitærbygg/leiligheter, datert 25.08.2006.
- Fasade-, plan-, og snittegninger ifb. restaurering/ombygging/tilbygg av Næringsbygg/leilighet, datert 04.06.2003.
- Fasade-, plan-, og snittegninger ibf. tilbygg av bl.a. Resepsjon/kiosk, datert 28.10.2009.

Det foreligger godkjente bygningstegninger, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er følgende avvik fra godkjente tegninger til dagens bruk:
Sanitærbygg/leiligheter:
2.etg.:
- Midre lelighet er speilvendt ift. godkjente tegninger. Inngangsdør og vinduer ut mot terrasse er byttet om. Det er også nygget til en ekstra trapp opp til den aktuelle leiligheten. Dette er å anse som en fasadeendringer og er søknadspliktig. Tiltaket er ikke omsøkt.

Næringsbygg/leilighet:
2.etg.
- Rom avsatt til bod er innredet til soverom. Rommet er ikke omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel, og er ikke godkjent til varig opphold.

Ovenstående tiltak er utført uten byggemelding til kommunen og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Tilstandsrapport
- Opplysninger fra kommunen

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Bevaring naturmiljø
- Flomfare
- Fritids- og turistformål - Nåværende
- Ras- og skredfare
Gjeldende plan:
- Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)

Utdrag fra Kommuneplanens arealdel 2023-2035:
§ 84 - H570 - Bevaring kulturmiljø:
Disse områdene har nasjonal og/eller lokal kulturmiljø- og kulturlandskapsverdi. Ved vurdering av tiltak og praktisering av annet lovverk innenfor området skal hensynet til kulturmiljøet tillegges særlig vekt, jf. pbl § 11-8 c, også i tolkningen av kommuneplanens utfyllende bestemmelser om løsninger og kvalitet. Områdenes særpreg skal bevares og vesentlige tiltak vurderes strengt, jf planens § 16.

Flom:
Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktromhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.

Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:
Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.
I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no
De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Eiendommen ligger i et regulert område.
Gjeldende Plan:
3905 55023 Skallevoldstranda (11.3.2009)

Eiendommen ligger innenfor to felt S1-a og B1:
Felt S1-a: spesialområde campingplass; telt, bobiler og campingvogner, oppføring utleiehytter).
Felt B1: (adm.bygg, utleieleiligheter og sanitæranlegg)

Se flere detaljer under Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for skallevoldstranda. plan nr. 55023 og reguleringsplaner for Skallevoldveien 30 som er vedlagt i prospektet.

- 3905 55023 - Skallevoldstranda (11.3.2009)
Formål:
- Annet spesialområde
- Campingplass
- Herberge og bevertningssted

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Iht. mottatt områdeanalyse, så ligger eienodmmen innenfor gul støysone.
Gul sone:
Eiendommen er befattet med Gul sone iht T-1442. Dette omhandler retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. Gul sone er en vurderingssone, hvor støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Kontakt megler for nærmere informasjon.